Neamhdhleathach ath-phleanáil. athfhorbairt mídhleathach ná mar is baolach?

Go raibh an t-árasán ar an chuid is mó compordach chun fanacht, tá na n-úinéirí minic a dhéanamh i dheisiú. Uaireanta, is mian leat a chur le chéile seomraí tadhlacha, agus i gcásanna áirithe - a roinnt. Ar an drochuair, is mó de na ath-phleanáil na n-árasán nua-aimseartha mídhleathach. Cad is mídhleathach ath-phleanáil? Cad bagairt ar is é an úinéirí ar an áitreabh?

Ath-phleanála - tá sé ...

Deir Rúisis Cód Tithíochta go bhfuil an athfhorbairt a athrú ar an spás istigh, a éilíonn athruithe ar shocrú sa an mbileog sonraí. Chun an t-úinéir árasán sa todhchaí aon fadhbanna leis an comhordú ath-phleanáil, tá sé riachtanach chun smaoineamh roimh ré ar an bplean oibre. Ba chóir roinnt cineálacha deisiúcháin a ailíniú le cigireacht tithíochta. Ba chóir roinnt bunrialacha a leanúint?

Cén cineál oibre nach n-éilíonn ceadúnas speisialta

Ní bhaineann na cineálacha seo a leanas de phoist gá formheas an FTC:

• Ballaí Update, urlár, síleála;
• suiteáil, dhíchóimeáil, athrú ar chórais tógtha i gnéithe troscán, nach bhfuil seomra ar leith;
• in áit pluiméireachta d'aois;
• shuiteáil trealamh ar an taobh tsráid (suiteáil aerchóirithe, líonta mosquito, antennas);
• athlonnú agus a athsholáthar radaitheoirí, chócaireáin;
• athsholáthar trealaimh d'aois den chineál céanna i méid agus tréithe,
• athchóiriú ar loggias, balconies;
• shuiteáil fuinneoga éadrom agus doirse, agus samovydvigayuschihsya sníomh, más rud é nach athrú ar an t-achar urláir;
• suiteáil landairí nach bhfuil baint acu le méadú ar an ualach ar na hurláir,
• a bhaint de na vestibule;
• deireadh a chur le bacainní (imbhalla);
• deireadh a chur nó foirmiú na n-oscailtí do bhallaí doirse imbhalla.

Tá Cén obair cosc

Árasán replan Neamhdhleathach difear go díreach leis an neart de na tógála struchtúir, d'fhéadfadh bheith ina chúis le damáiste nó díthiú. D'fhéadfadh sé an rochtain tionóntaí casta freisin a n-árasán nó rudaí maoin obschedomovoy.

Is féidir le mídhleathach ath-phleanála a aithint le linn na cineálacha oibre seo a leanas:

• áitreabh a athrú, a worsens na coinníollacha maireachtála na n-úinéirí, agus úsáid na cumarsáide teicniúla sa bhaile;
• dhíchóimeáil iomlán na ballaí a bhfuil, lagú ar an neart an bhaile;
• suiteáil radaitheoirí ar balconies agus loggias;
• lodzhiy Suiteáil balconies agus os cionn an chéad urlár;
• shuiteáil córais téimh urlár ó chóras téimh obschedomovoy;
• tacaíocht aontas agus cóiríocht;
• méadú ar spás urláir cúnta a chur le chéile leis an tithíocht;
• neadú aerála nó laghdú ar an méid de na chainéil;
• suiteáil landairí, tar éis a bhí seomra nua nach bhfuil aon fuinneoga agus radaitheoirí;
• ag méadú an t-ualach ar na struchtúir tacaíochta an tí;
• neadú sa bhalla an phíobáin gáis;
• aontachas leis an árasán roinnte staighre halla;
• suiteáil dícheangal gléasanna cumarsáide a mbíonn tionchar acu ar thomhaltas na n-acmhainní i réimsí eile;
• teicniúil a ath-trealamh an áitribh;
• obair sna foirgnimh éigeandála agus ar luach cultúrtha.

Conas athruithe a bhrath

Is féidir le Neamhdhleathach ath-phleanála le fáil sna cúinsí seo a leanas:

• gearáin ó na n-úinéirí ar an áitreabh in aice láimhe na sáruithe cur isteach maireachtála compordach (insliú fuaime bocht, aerú, etc.);
• tionóiscí agus teipeanna sna cumarsáide teicniúla sa bhaile;
• seachaint Árasáin foirne na seirbhísí cathrach don hiniúchtaí cumarsáide, cuntair;
• FTC rinne athruithe foirne sa spás árasán le haghaidh an pas teicniúil thiomsú;
• ag deireadh na n-idirbheart eastát réadach.

freagracht

Ciallaíonn athfhorbairt mídhleathach pionós do na n-úinéirí. Tá roinnt cineálacha de brú ar violators, mar shampla:

• fíneáil;
• ar ais ar an iar-cineál na n-áitreabh ar iarratas ó TIB ar bhealach tráthúil;
• ath fhíneáil agus dréachtú caingean dlí ar úinéir an árasán, nuair a dhiúltaíonn sé chun filleadh ar an bhfoirm roimhe sin;
• mhaoin a dhíol i ceant poiblí chun neglecting na ceanglais na cigireachta tithíochta agus breithiúnas.

athfhorbairt mídhleathach na n-árasán: fíneálacha

obair dheisiúcháin neamhréireach maidir le athfhorbairt aon áitreabh bagairt na n-úinéirí na n-árasán a bhfuil fíneáil riaracháin. Dar leis an gCód um Chiontaí in Riaracháin, an luaidhe ath-phleanáil mhídhleathach chun damáiste do thithe cónaithe, difear cumarsáid a n-oibriú. Braitheann méid na fíneála do dhaoine aonair ar an suíomh ar an teach agus de ghnáth 2500 Rúbal. I gcás eintiteas dlíthiúil a bheidh an pionós i leith mídhleathach ath-phleanála a bheith níos mó. Mar sin féin, ní dhéanann an gCód fíneálacha shocrú i gcomhréir le cás áirithe.

Má tá an t-úinéir dleathach athdhearadh ag comhdú a lawsuit, beidh ort fíneálacha riaracháin fós a íoc. Ina theannta sin, ní raibh na ceanglais riaracháin áitiúil le t-úinéir árasán forbid dó chun an comhad freagra éileamh a legitimize gcuid oibre.

sárú toiliúil

Replanning (neamhdhleathach) a bhagróidh Homeowners, ní hamháin fíneáil. Má tá na riachtanais na cigireachta tithíochta a thabhairt ar ais ar an gcineál d'aois na tithíochta Déantar neamhaird nó nár cuireadh oibreacha a dhéantar in am trátha, sáruithe den sórt sin a mheastar a bheith urchóideacha. Sa chás seo, beidh de cheart ag an comhad a lawsuit i gcoinne an tiarna talún bheith cigireachta tithíochta.

Tá dhá cásanna is féidir:

1. Is é an árasán a dhíol ag ceant poiblí. Beidh an t-úinéir ar ais na fáltais chuid, ach dhealú as costas na táillí dlí agus costais eile is gá. Is iad na húinéirí nua ar an árasán na ceanglais stáit ar ais éigeantach ar an cuma ar an tithíocht.
2. Mura bhfuil an t-árasán príobháidithe agus fuarthas faoin gconradh sotsnayma riarachán áitiúil, na n-úinéirí a dhíshealbhú. Sa chás seo, nach bhfuil aisíoc ar fáil. Mar sin féin, beidh na húinéirí nua de dhíth chun obair a dhéanamh ar an tuairisceán cuma ar an árasán, chomh maith leis i gcás roimhe sin.

Deacrachtaí i n-idirbheart

Bagairt ar athfhorbairt Neamhdhleathach ní hamháin na n-úinéirí na fadhbanna le cigireacht tithíochta, ach ag deireadh na n-idirbheart eastát réadach. Déan idirbheart ar thoil agus gan nach mbeidh an costas ama agus airgid ag obair. Is féidir le Maol ar díol a chur i gcrích, ach beidh an costas na tithíochta den sórt sin a understated go suntasach. Más rud é athfhorbairt mídhleathach, ansin ní bheidh aon bhanc ar aon téarmaí thabhairt do cheannaitheoirí ar iasacht bhaile ar an árasán. Is é sin, nach bhfuil díolacháin morgáiste is féidir.

Ach má tá na saintréithe teicniúla na n-árasán a athrú beagán, féadfaidh an t-idirbheart maidir le díol a chur i gcrích. Ba chóir go ceannaitheoirí féideartha a bheith ag teastáil a chur ar an eolas faoi na sáruithe, a bhfuil gá duit a fháil ar dhoiciméid de nuacht a shíniú. Sa chás seo, glacann an t-úinéir nua freagrach as an tuairisceán ar an cuma ar an árasán, a bhfuil cúis dosheachanta chaiteachas breise. Is é an méid na n lascainí ar árasán le athfhorbairt neamhdhlisteanach ag brath ar nádúr an athraithe, ach tá sé de ghnáth 15-20%.

Go minic, an tithíocht margadh eastát réadach a dhíol, i gcás ina ndearna athfhorbairt mídhleathach amach. Cad bagairt ar is é an n-úinéirí? Gcéad dul síos, a bhrath an méid sin, tá dualgas na n-úinéirí fíneáil riaracháin a íoc agus filleadh ar an bhfoirm roimhe sin ar an árasán. Mura bhfuil sé sin déanta, is féidir an t-árasán a dhíol ar ceant poiblí, beag beann ar na tuairimí a úinéara.