Ag déanamh breacadh gairdín sa mhaoin: na príomhphointí

Ceann de na is coitianta i measc ár gcomhshaoránaigh-idirbheart eastát réadach - chlárú ar shuíomh gairdín. Le dlí a glacadh le déanaí maidir le "ollmhaithiúnas dacha" rinne sé níos mó agus ceann de na cóireálacha atá ar fáil. Cad iad na doiciméid is gá don chineál seo idirbheart, cad deacrachtaí a thagann chun cinn i ndearadh? Léigh faoi san alt.

Cad is "ollmhaithiúnas dacha"?

Mar sin, conventionally a dtugtar an dlí de Chónaidhm na Rúise, lena ndéantar foráil maidir le nós imeachta simplithe le haghaidh clárú tógála ar an dacha. glacadh é chun "saol níos éasca" cottagers agus cead a thabhairt dóibh a bheith ina n-úinéirí iomlána na ceapacha talún atá á n-úsáid buan. Roimhe sin, nach bhfuil an cineál seo úinéireachta cead a thabhairt dóibh a dhíol ar an talamh, agus dá bhrí sin theorannú go suntasach a gcearta.

Ag Déanamh breacadh gairdín: nuair a thosú?

Mar sin, a ligean le rá shocraíonn tú a dhíol do thalamh. Cosúil le haon tarlú eile maidir le háiteanna cearta maoine, an Ba chóir tús a chlárú ar shuíomh gairdín ag bailiú na doiciméid go léir is gá. Ina measc:

• iarratas ar chlárú stáit, rud a chum tú féin agus a chur ar na doiciméid eile;
• pas Rúisis;
• doiciméad a dhearbhaíonn do cheart a dhiúscairt thalamh;
• chuid bileog cadastral;
• admháil - fianaise go bhfuil tú íoc an táille stáit.

Má tá an dearadh ar breacadh gairdín sa mhaoin, ní bheidh ort a tháirgeadh féin, agus é a chur de chúram ar cheann de do chuid proxies, déan cinnte go bhfuil tú cúram a ghlacadh de sin, go raibh sé i seilbh acu ar údarú deimhnithe uait. Seachas sin, an ceart chun ionadaíocht a dhéanamh leat ní bheidh sé.

Má na doiciméid go léir ar láimh, is féidir leat a fháil síos chun gnó - a iarraidh ar an tSeirbhís um Chlárú Chónaidhme ag an áit na talún atá suite. Beidh an nós imeachta maidir le clárú talún ag brath ar an staid agus an láithreacht na cúinsí diúltacha (nach bhfuil ar fáil roinn doiciméid áirithe ar an iarmhéid na n cumainn tíre; fuarthas talamh ar feadh i bhfad agus na doiciméid go léir atá caillte, agus tá gach rud ach amháin an léarscáil cadastral, etc ...).

Páipéarachas don ghairdín: roinnt nuances

Tá cásanna ina bhfuil na doiciméid a chruthaíonn go bhfuil úinéireacht talún, gan aon úinéir. Féadfaidh na cúiseanna seo a bheith dhá:

• An Chéad - ní raibh an t-úinéir an eolas faoi "ollmhaithiúnas dacha" agus ghlac an deis (nó d'aon turas a rinne sé seo a sheachaint ag íoc cánach maoine);
• Níl "ollmhaithiúnas dacha" chun an suíomh is féidir mar gheall ar imthosca ar bith - an dara.

I gcásanna den sórt sin, nach bhfuil an cur i bhfeidhm a dhíol comhrialacha is féidir. Ach úinéireacht a aistriú chuig duine eile, is féidir leat - más rud é go mbeidh an díoltóir teacht amach as an chomhpháirtíocht, agus an cheannaitheora ag an am céanna a thagann. Beidh an pobal dacha doiciméid is gá a thaifeadadh go mbaineann an talamh anois úinéir eile, agus a thabhairt dó doiciméad go ndaingneoidh sé seo (mar shampla, an leabhar ar an garraíodóir). Mar a bhí cheana, tá an t-úinéir nua an plota aon chúis doiciméadaithe a dhiúscairt, is é sin. E. Ar díol. Má aontaíonn an cheannaitheora a bheith imréitigh réamh-mhargaíochta de breacadh gairdín a ghlacadh ar láimh, ba chóir a fhios go bhfuil an praghas na maoine seo i bhfad níos ísle ná an luach appraised, mar gheall ar an nós imeachta "ordú ar ais" sna doiciméid atá uaireanta daor go leor (faoi 30 míle). Tá sé inmholta a úsáid, sa chás seo trí ionadaí. Is féidir é a bheith ina chara ag an gníomhaire eastát réadach nó dlíodóir cé leis an taithí atá riachtanach sa réimse seo.