Faoi na coinníollacha a thugann morgáiste doiciméid, gnéithe agus moltaí

Tá an cheist a bhaineann leis na coinníollacha faoina gcuirtear an morgáiste ar fáil suim le go leor daoine inniu. Agus gach duine a dteastaíonn a dhíon féin thar a cheann, ar a laghad uair amháin, lig dó smaoineamh ar an gceist seo. Tá eagla ar go leor nach bhféadfaí an morgáiste a fhormheas. Bhuel, tá cásanna den sórt sin ann, cé go annamh. Ach tá sé fíor freisin go bhfuil iasacht morgáiste thar a bheith tairbheach do bhainc. Dá bhrí sin, eisítear go leor daoine a dhéanann iarratas ar chúnamh airgeadais. Mar sin féin, ní dhéanfaidh a fhios faoi na coinníollacha a ghortú.

Ioncam

Is é an méid is féidir le hiasachtaí féideartha a bheith tuaslagóir, is fearr le fostaithe bainc an chuid is mó. Faoi na coinníollacha a thugann tú morgáiste? Dóibh siúd ina dtuilleann cliant an bhainc go maith agus is féidir leo cuid dá ioncam a thabhairt (leath, de ghnáth) mar aisíocaíocht an fhiachais.

I súile an bhainc, is féidir le duine a bheith i bhfianaise mhaith, má oibríonn sé ar an TC TC, tá ard-oideachas aige agus oibríonn sé san áit chéanna ar feadh bliana ar a laghad. Tugtar "fáilte roimh fhiontraithe" ar drogall, ag smaoineamh ar ghníomhaíocht riosca le gnó aonair.

Caithfear na focail a bhaineann lena n-ioncam a dhaingniú. Glacann an banc ceithre dhoiciméad. Is é seo an deimhniú ar fhoirm an fhostóra, 2-NDFL, cruthúnas ar ioncam i bhfoirm an bhainc agus deimhniú na gcistí a fuair sé go míosúil a éilítear. Custaiméirí "Go traidisiúnta" ar cíos 2-NDFL. Is doiciméad eolach é seo, rud a léiríonn ioncam ar feadh tréimhse áirithe - is féidir leat an dinimic nó an chobhsaíocht a rianú, a bhfuil meas ag an mbanc.

Riachtanais ghinearálta

Agus tú ag tabhairt faoi na coinníollacha ar a dtugann tú morgáiste do árasán, ní féidir leat na forálacha ginearálta a thabhairt faoi deara. Mar sin, anseo tá na ceanglais maidir le duine atá ag iarraidh a shocrú iasacht bhaile, ní mór cloí leis:

• Éilítear ar shaoránacht Chónaidhm na Rúise a bheith aige.
• Is é aois 21 íosta an iasachtaí.
• Is é 65 an t-uasmhéid ag aibíocht. Is é sin, má tá sé ar intinn ag duine iasacht tithíochta a eisiúint ag 60 bliain, ansin ní thabharfaidh siad é ach ar feadh 5 bliana. Is iad seo riachtanais na mbanc is mó. Cé go bhfuil aois íosta 20 bliain d'aois ag Sovcombank, agus uasmhéid d'aois 85.
• Chomh maith leis sin, caithfidh an cliant a bheith cláraithe sa réigiún ina ndéanann sé iasacht tithíochta a tharraingt suas.
• Fad iomlán na seirbhíse - bliain ar a laghad. Ag an ionad oibre deireanach - ó 6 mhí.

Anseo, i bprionsabal, agus gach rud faoi na téarmaí ar a dtugann bainc morgáistí. I roinnt cásanna, d'fhéadfadh go mbeadh eisceachtaí ann. Mar atá le Sovcombank, mar shampla. Nó le Gazprombank agus VTB 24, i gcás ina n-áirítear fad na seirbhíse ó 4 mhí. Ach i gcoitinne, tá na ceanglais d'iasachtaithe mar an gcéanna.

Doiciméid

Fiú amháin an duine nach bhfuil a fhios ag aon ní faoi ábhar na n-iasachtaí, is féidir glacadh leis go bhfuil 2-NDFL - an t-aon pháipéar is gá chun iasacht tithíochta a dhearadh. Bhuel, faoi na coinníollacha a thugann morgáiste? Ba cheart go mbeadh na doiciméid le duine mar seo a leanas:

• Iarratas;
• Cóip agus bunaidh an phas;
• SNILS (tá gá le fótachóip freisin);
• Teastas INN (bunaidh + cóip);
• Ticéad míleata nó postmharc - d'fhir faoi bhun 27 bliain d'aois;
• Doiciméid ar chonradh oideachais, pósadh, colscartha agus pósadh (más ann);
• I láthair leanaí - deimhniú a rugadh;
• cóip den leabhar oibre, gá go ndeimhniú ag an bhfostóir.

Is é seo an príomhphacáiste de dhoiciméid. Caithfidh siad a bheith ullmhaithe de dhíth má tá suim mhór ag duine sa cheist maidir le conas morgáiste a fháil le haghaidh árasán.

Cé a thugtar morgáiste? Is beagnach gach duine, agus is é sin an fáth do dhaoine scothaosta, doiciméad éigeantach le cur i láthair ná a ndeimhniú pinsin. Agus do dhaoine a bhfuil amhras dubhasach orthu - teastas ón dteachlann talmhaíochta / síceolaíoch. Mar sin féin, féadfaidh an banc aon doiciméid eile a iarraidh - ach na cinn, beidh sé sonraithe cheana féin ar bhonn aonair.

Cé mhéad ba chóir dom a thuilleamh?

An níos mó, is fearr. An paradacsa! Tar éis an tsaoil, dealraíonn sé gur cruthaíodh morgáiste do dhaoine a dteastaíonn seirbhísí airgeadais orthu. Ach is gá duit go leor a thuilleamh - d'fhonn fiacha agus maireachtáil a íoc.

Is fearr, áfach, sampla a thabhairt. Cuirtear go leor le haghaidh morgáiste i VTB 24. Tá na coinníollacha do chliaint an bhainc go háirithe buntáiste ann. Mar sin, deir, tháinig duine chun morgáiste a dhéanamh. D'fhéach sé ar a árasán i dteach nua le haghaidh 2,000,000 Rúbal. Tá ranníocaíocht tosaigh aige de 15% (is é seo 300,000 Rúbal). Agus tá sé ag iarraidh iasacht tithíochta a eisiúint ar feadh 5 bliana. Sa chás seo, ba cheart go mbeadh a ioncam míosúil thart ar 63 000 Rúbal. Mar gheall ar ~ 37,900 beidh sé mar fhiachas a thabhairt isteach ar feadh cúig bliana.

Mar gheall ar an ráta úis 12.1% in aghaidh na bliana, le linn na tréimhse seo íocfaidh an cliant 2 274 120 Rúbal i bhfiacha. Is é an ró-íocaíocht ná 574 120 Rúbal. Níl suim beag. Mar sin, mar a fheiceann tú, an t-am is lú agus an tuarastal níos mó, is lú an costas an iasacht.

Stair na híocaíochta

Ba chóir a thabhairt faoi deara freisin le haird, ag insint faoi na coinníollacha faoina dtugtar an morgáiste. Níl stair chreidmheasa maith chomh tábhachtach ná ioncam maith. Agus déantar rud éigin, agus a bainc a sheiceáil go cúramach. Sula nglacann tú an tseirbhís do chustaiméirí, faighfidh siad amach an bhfuil fiacha aige faoi chonarthaí atá ann cheana féin, cibé an ndearna sé íocaíochtaí ar bhealach tráthúil. Go ginearálta, conas a léirigh sé féin mar chliaint. Mura bhfuil aon stair chreidmheasa ann, beidh gach rud ag brath ar an gcaoi a bhfuil an pacáiste doiciméad a chuireann an t-iasachtaí ionchasach i gcrích.

Cén mhaoin a roghnaíonn?

Ba chóir é seo a lua freisin, ag insint faoi na coinníollacha faoina dtugtar morgáiste. Is fearr árasán a roghnú, atá suite os comhair limistéir nach bhfuil an-daonra. Níl aon rogha den sórt sin ann? Ansin, is féidir leat rud éigin eile a fháil, an rud is mó - ní roghnaíonn árasán sna sean tithe. Ós rud é go bhfuil "mianta" den sórt sin ag bainc custaiméirí ar scor láithreach.

Ní roghnaíodh eastát réadach, áfach, sa chéad áit. Ach amháin tar éis réamh-cheadú. Ach tá an chéim fós tábhachtach. Ós rud é nach gá do dhuine a cheat agus a infheistiú i iasacht an oiread agus is féidir. Chun seo a dhéanamh, tá measúnóir ar a chuid seirbhísí a mbeidh ar an gcliant dul i láthair. Scríobhfaidh sé freisin ábhar an mhorgáiste agus a luach measta. Cé leis an measúnóir iarratas a dhéanamh? Is ábhar príobháideach é seo do gach duine, ach comhoibríonn gach banc le heagraíochtaí den phróifíl chuí, agus mar sin níl sé níos fearr gan amhras a dhéanamh le ceisteanna gan ghá agus leas a bhaint as an rogha réamhdhéanta. Ina theannta sin, cuirfidh sé seo le breithniú an iarratais ar iasachtaí tithíochta. Toisc nach mbeidh ar fhostaithe na bainc an measúnú a sheiceáil nach bhfuil a fhios acu.

Cláir shóisialta

Tá an-tóir orthu inniu. Dá bhrí sin, is minic a iarrtar ar cheist na gcoinníollacha ar a dtugtar morgáiste do theaghlach óg. Mar sin, is iad seo na príomhphointí faoinar gá duit a bheith ar an eolas:

• Is féidir le céilí an clár "Teaghlach Óga" a úsáid, agus nach mó ná 35 bliain d'aois gach ceann acu.
• Caithfidh siad a chruthú go gcaithfidh siad a gcuid coinníollacha maireachtála a fheabhsú.
• sroicheann cheantar ina gcónaíonn siad Cóimheasa caighdeáin réigiúnacha (6 m ² in aghaidh an duine).
• Ní gcomhlíonann an tithíocht riachtanais sláintíochta.
• Roinneann an teaghlach an limistéar comhchoiteann le duine breoite, lena bhfuil sé dodhéanta a bheith ann.

Is féidir le céilí fóirdheontas a fháil, a bhfuil sé beartaithe íocaíocht mhorgáiste nó íocaíochta a íoc go páirteach, ag tógáil a dtithe a mhaoiniú, iasacht tithíochta (eisithe cheana féin) a íoc, árasán ranga gheilleagair a cheannach.

Mura féidir ioncam a dhaingniú?

Agus a tharlaíonn sé seo freisin. Uaireanta, ní mór do dhaoine a oibríonn go n-oifigeach airgead an-mhaith a thuilleamh - mar a bheadh go leor le haghaidh morgáiste. Agus, mar a luadh níos luaithe, diúltaítear iasachtaí tithíochta le cúpla duine. Mar sin, fiú mura bhfuil aon deimhniú ioncaim oifigiúil ann, tá bealach amach.

Ach a dtugann bainc morgáistí agus cén téarmaí? An "VTB 24" céanna, mar shampla:

• 13.1% in aghaidh na bliana;
• Dhá dhoiciméad (pas agus an dara ceann a roghnú as);
• Ranníocaíocht tosaigh íosta ó 40%;
• Tá an méid ó 600,000 Rúbal go 30 milliún Rúbal.

Deirimid go bhfuil costas árasán 3,000,000 Rúbal. Is é an méid iasachta ná 1 800 000 Rúbal, mar a chuirfidh 1 200 000 duine 40% díobh siúd. Gach mí, caithfidh sé thart ar 68 500 Rúbal a fháil chun an t-iasacht a aisíoc i 5 bliana. Caithfear beagán níos mó ná 41,000 a thabhairt don bhainc mar fhiacha. Ar ndóigh, tá na riachtanais níos déine, ach tá buntáistí ann freisin. Go ginearálta, i mbainc eile, is féidir rátaí "formhuirear" le haghaidh easpa tagairtí a athrú ó 1 go 5%.

Moltaí

Is minic a dhéanann daoine a d'eisigh iasacht tithíochta comhairle dóibh siúd atá ag fanacht leis. Tá a fhios acu cinnte faoi na coinníollacha a thugann bainc morgáistí. Agus roinnt moltaí praiticiúla fiú a bheith ag díriú ar aird ag an deireadh.

1. Deimhin deimhin le gach duine: tá sé tábhachtach iasacht a dhéanamh ar an méid a bheidh tú in ann aisíoc a dhéanamh go díreach. Is cosúil go bhfuil sé seo chomh soiléir! Ach níl a lán deiseanna ar a gcuid deiseanna, toisc go bhfuil spreagtha ag spreagadh éagsúla orthu, cosúil le "cuidiú le tuismitheoirí", "is féidir leat obair oibre a fháil", "costais gearrtha", etc. Ach go deimhin is é an bealach eile atá ann. Ní thacaíonn tuismitheoirí páistí fásta chun cuidiú leo, níl aon ionchais fostaíochta ann, agus tá sé deacair a ithe ach an ruán. Sa deireadh, tá gach rud i bhfiachas, le fadhbanna agus le stair chreidmheasa dhaite.

2. An tréimhse is giorra, is fearr. Mar sin bainc. Baineann daoine atá in ann fiacha a íoc ar feadh roinnt blianta, agus ní ar feadh 30, muinín.

3. Agus deir moladh amháin eile, de bhreis ar na doiciméid bhunúsacha go léir, is fiú cruthúnas breise ioncaim a thabhairt chuig an mbanc. Más rud é, mar shampla, go bhfuil árasán ag duine, agus tugann sé ar shiúl é - ansin is féidir leat a shamhlú, chomh maith le 2-NDFL, freisin conradh a tugadh i gcrích leis an tionónta. Is ioncam dearbhaithe é seo, rud a chiallaíonn go cinnte i lámha, mar go gcuirfidh fostaí an bhainc san áireamh é.

Bhuel, má mheasann tú na leideanna seo, cuimhnigh gach ceann díobh thuas agus roghnaigh tú go cúramach bainc - gheobhaidh tú iasacht ar na téarmaí is fabhraí duit féin.