An t-ualach ar mhorgáiste Sberbank a tharraingt siar: doiciméid, téarmaí, athbhreithnithe

Tá a fhios ag cliaint na mbanc go bhfuil clárú morgáiste ina n-úinéirí ina spás maireachtála féin, a cheannaítear le haghaidh airgead creidmheasa, ach tá an t-eastát réadach san áireamh. Beidh úinéir na tithíochta ina iasachtaí, ach ní féidir gach idirbheart a dhéanamh leis an mbanc gan banc. Tar éis don fhiach a íoc, baintear asbhaint an mhorgáiste. Molann Sberbank, cosúil le hinstitiúidí eile, an nós imeachta seo a dhéanamh go cumasach.

Íocaíocht dheireanach

Is deacair íoc as morgáiste. Is gá cuimhneamh ar dháta na híocaíochta, ionas nach gcuirfí iad a liostú i liosta na n-éagmaisí. Ach tar éis íocaíochtaí fada, tá lá an tráthchuid dheireanach fós ag teacht. Tar éis sin, tá sé ró-luath a scíth a ligean. Chun bheith ina úinéir iomlán ar eastát réadach, is gá an t-ualach ar an morgáiste a bhaint. Níl Sberbank faoin nós imeachta seo i bhfad níos difriúil ó institiúidí creidmheasa eile.

An coincheap de

Baineann sraith coinníollacha le Encumbrance a chuireann srian le gníomhartha úinéir an eastáit réadaigh. Mar shampla, ní féidir leat árasán a dhíol, malartú, athfhorbairt, nó caidreamh a chlárú. Oibreoidh sé amach, ach amháin le cead i scríbhinn ón mbanc, a mheastar gur gealltanas é. Déantar na hidirbhearta a thoirmisctear a thoirmeasc a litriú sa chonradh.

Ní chuireann fiú an íocaíocht dheireanach srianta as an spás maireachtála go huathoibríoch. Ní dhéantar Sberbank a tharraingt siar as árasán ar mhorgáiste ar a shon féin. Chun seo, ba cheart don chliant ráiteas a chur faoi bhráid an údaráis chlárúcháin. Ba chóir na doiciméid a theastaíonn a shonrú i Rosreestr. Mura gcuirtear deireadh leis an gcumhdach in am, bíonn sé ina chúis le deacrachtaí sa todhchaí. Mar shampla, nuair a bhíonn eastát réadach á díol agat, ní fhéadfaidh go leor aontú teach den sórt sin a cheannach.

Doiciméid

Déantar an nós imeachta chun an t-árasán a bhaint as árasán ar mhorgáiste sa Bhainc Taisce de réir rialacha bunaithe. Agus an íocaíocht dheireanach á dhéanamh agat sa bhanc, caithfidh tú deimhniú easpa fiachais a ghlacadh. Tá sé ar fáil tar éis 3 lá agus saor in aisce. Níl an doiciméad seo éigeantach, ach is fearr é a bheith ann. Tá cásanna ann nuair a bhíonn ríomhanna mícheart sa chuntas ann agus tá fiacha ann. Ansin cuirtear pionóis orthu, fíneálacha orthu, mar gheall ar an méid is féidir leis an gcustaiméir a bheith ina moill.

Glacann sé doiciméid chun deireadh a chur le himeachtaí ar an morgáiste Rosreestr. Soláthróidh Sberbank deimhniú easpa fiachais. Is gá na doiciméid seo a leanas a bhailiú:

1. Litir ón bhanc a dhearbhaíonn easpa feidhmíochta oibleagáidí faoin gconradh. Uaireanta ní mór sliocht den chuntas iasachta a chur faoi bhráid.
2. Ráiteas faoi na páirtithe atá sínithe agus deimhnithe ag fostaithe an bhainc. Is féidir a sampla a fháil ag an mbanc nó ag an Seomra Clárúcháin.
3. Comhaontú morgáiste lena chóip.
4. Bunaidh agus cóip den mhorgáiste, a léiríonn feidhmiú na n-oibleagáidí, chomh maith leis an dáta aibíochta.
5. Pasanna daoine a léirítear sa deimhniú úinéireachta. Caithfidh siad a bheith i láthair tráth an iarratais.
6. Teastas úinéireachta.
7. Dleacht stáit a dhaingniú.
8. Cinneadh na cúirte, má scoir an comhaontú morgáiste ar oibriú ar a bhonn.

Is féidir an liosta cruinn doiciméad a fháil san údarás clárúcháin ag an áit chónaithe. Tá difríocht idir na ceanglais i ngach réigiún. Feidhmíonn sé deireadh a chur leis an ngeall ar an morgáiste Rosreestr. Doiciméid Cuireann Sberbank ar fáil go díreach tar éis an fiach a íoc, ionas go mbeidh an nós imeachta críochnaithe in am.

Foirm iarratais

Is céim thábhachtach é iarratas a scríobh. Aithníonn sé an fhaisnéis sin mar:

• Faisnéis phearsanta faoin úinéir;
• An t-ainm, na ceanglais;
• Sonraí creidmheasa;
• Faisnéis ar easpa dualgais frithpháirteach;
• Iarraidh chun an t-iompar a bhaint de.

Ráiteas a dhéanamh ar bhileog A4.

Athruithe ar dhoiciméid a chur isteach

Cá bhfuil an t-ualach ar an morgáiste a bhaint? Cuireann Sberbank custaiméirí ar fáil chun teagmháil a dhéanamh leis an Rosreestr. Ní féidir ach é a dhéanamh ar bhealaí éagsúla. Is achomharc pearsanta é rogha caighdeánach don tSeirbhís Chónaidhme um Chlárú Stáit. Sa chás seo níl aon idirghabhálaithe ann, déanann an cliant nó ionadaithe an bhainc na gníomhartha go pearsanta.

Is féidir leat an doiciméadú a sheoladh tríd an bpost i litir luachmhar. Tá nótaire deimhnithe ar ainmniúcháin ar iarratais, ach cuirtear an litir féin le liosta ceangaltáin agus fógra seachadta. Ach déanfaidh an rogha seo go leor ama - cuairt a thabhairt ar an nótaire, ag seoladh an phoist. Ach fós faigheann teistiméireachtaí nua go pearsanta.

An féidir leis an gcumais a bhaint as morgáiste Sberbank sa MFC. Oibríonn na heagraíochtaí sin i go leor cathracha, ag déanamh seirbhísí poiblí éagsúla. Ar dtús, cruthaíodh na hionaid chun an nós imeachta a shimpliú chun iarratais éagsúla a chomhdú agus na téarmaí forghníomhaithe a ghiorrú. Ach i gcleachtas, ní fheiceann gach rud go díreach mar sin. Méadaíodh téarmaí an fhorghníomhaithe mar gheall ar an bhfíric go ndéileálann an cúiréire le hiompar doiciméad.

Tá sé indéanta agus ar bhealach eile chun deireadh a chur leis an ngeall ar an morgáiste. Molann Sberbank rogha áisiúil a úsáid - tríd an Idirlíon. Is gá iarratas a dhéanamh trí shuíomh na Seirbhíse Stáit.

Tá deis ann fós an nós imeachta a chur i gcrích le cabhair ó realtors agus gníomhaireachtaí a dhéanann seirbhísí den sórt sin. Déanfaidh siad an obair go léir, ach ní bheidh sé saor in aisce.

Achomharc chuig an gcúirt

Uaireanta ní féidir deireadh a chur leis an gcumhdach le toiliú an ghealltanais, agus dá bhrí sin tá gach rud á dhéanamh tríd an gcúirt. Beidh sé seo mar a tharlaíonn má:

• Dúnadh an banc;
• An áititheoir imithe;
• Ní mian leis an bhfostóir faoiseamh a dhéanamh ar an gcumhdach go deonach;
• D'éirigh an t-iasachtaí ar shiúl.

Sna cásanna seo, caithfidh tú conradh, seiceálacha, doiciméid ar oidhreacht a sholáthar don chúirt. Ansin mairfidh an nós imeachta níos faide. Tabharfaidh sé seo le cás dlí a chomhdú sa chúirt, agus ansin beidh cruinniú sceidealta. Má dhéanann an chúirt cinneadh dearfach, ní mór duit fanacht go dtiocfaidh sé i bhfeidhm. Ansin comhdaítear iarratas leis an Seomra Clárúcháin chun deireadh a chur leis an gcumhdach agus le cinneadh na cúirte.

Ordú an nós imeachta

Tá an nós imeachta chun deireadh a chur le hionadú morgáiste sa Bhanc Taisce bunaithe ar na céimeanna seo a leanas:

1. Doiciméid a fháil sa bhanc. Ní mór duit na bunphrionsabail a ghlacadh agus na cóipeanna is gá a dhéanamh.
2. Dleacht stáit a íoc.
3. Taifead sa scuaine leictreonach Rosreestra.
4. Cruinniú le fostaí bainc, ag tabhairt iarratais dó chun an t-iompar a ardú.
5. Admháil ón gcláraitheoir a fháil maidir le doiciméid a fháil.
6. Ar an dáta ceaptha, caithfidh tú cuairt a thabhairt ar an Seomra Clárúcháin agus cáipéisí a fháil maidir le deireadh a chur leis an gcumhdach.

Cé chomh fada a thógann sé an t-ualach ar an morgáiste i Sberbank a bhaint? Léiríonn na teistiméireachtaí go dtógann sé thart ar mhí, ach d'fhéadfadh sé beirt a ghlacadh. Ba cheart an nós imeachta seo a leanúint díreach tar éis an fiach a aisíoc, toisc nach mbeidh aon deacrachtaí ann le hidirbhearta eastáit réadaigh sa todhchaí. Is ionann an nós imeachta chun deireadh a chur leis an morgáiste i Sberbank mar aon le heagraíochtaí eile.

Timing

Tá sé tábhachtach go gcuirfí deireadh leis an morgáiste sa Bhanc Taisce. Socraítear an spriocdháta chun an nós imeachta a rith go héigeantach. Moltar teagmháil a dhéanamh leis an mbanc aon mhí amháin roimh dhúnadh sceidealta an chonartha. Tá an t-am seo go leor le haghaidh athríomhtaí, clárú an phacáiste riachtanach doiciméad agus an chuid eile den obair.

Nuair a tharla an lonnaíocht agus comhdaíodh na páipéir leis an Rosreestr, ansin tar éis an 3 lá sin a eisiúint chun iontrálacha a dhéanamh ar íocaíocht an mhorgáiste. Dá bhrí sin, ní féidir moill a bheith ann. Baineann sé seo le cásanna ina ndéanann an t-iasachtaí an nós imeachta go neamhspleách. Ráiteas a chur in iúl dúinn san EGRP.

Mura nglacann tú aon chéimeanna, ach go ndéanfaidh tú iarratas ar an mbanc, caithfidh tú fanacht 45 lá go dtí go dtarraingeofar siar an t-iasachtaí ón iar-iasachtaí. Ar bhealach uathoibríoch, tá sé tarraingthe siar tar éis don mhorgáiste, comhaontuithe Rosreestr leis an mbanc dul chun críche agus cinneadh a dhéanamh.

D'fhéadfadh sé seo a bheith thart ar 3 mhí. Dá bhrí sin, mura gcuireann an t-ionadaí bainc nó an cliant é féin an t-iarratas, go dtarlaíonn cealú uathoibríoch an ionaid laistigh de 3 mhí.

Ar feadh 3 bliana is gá d'iar-iasachtaithe sleachta, fáltais le haghaidh íocaíochtaí agus doiciméid eile a bhaineann leis an mbanc a choinneáil. An tréimhse seo teorann, a bhfuil sé riachtanach chun fanacht agus gan a scrios an doiciméid ar an morgáiste. Tar éis an leasú ag Rosreestr, is féidir leis an gcliant cáipéisí dlíthiúla an chomhlachta seo a chruthú don tithíocht a ceannaíodh, áit a mbeidh marc bainc ann. Ach íoctar an tseirbhís seo - ba cheart duit an táille stáit a íoc.

Díol maoine

Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat conas teach a dhíol i gceart, má tá sé fós faoi mhuirear bainc. Tarlaíonn sé seo nuair nach bhfuil cistí ag an iasachtaí nó go bhfuil deacrachtaí aige leis an morgáiste a íoc, mar gheall ar a bhfuil an morgáiste mar mhaoin an bhainc. Chun iasacht a íoc, ní mór eastát réadach a dhíol, agus na cistí a úsáidtear chun fiach a íoc. Tá cuid den airgead atá fágtha ag an gcliant.

Gan a bheith neamhspleách an díolúine a dhéanamh ar an eastát réadach, beidh sé deacair, mar go maoirseoidh an banc gach idirbheart a dhéanann an t-iasachtaí a fhorghníomhú leis an lien. Ina theannta sin, le haghaidh an díol, tá sé tábhachtach nach bhfuil an réad tromchúiseach. Dá bhrí sin, is féidir an t-idirbheart a fhorghníomhú le cead an bhainc féin.

Ní mór don cheannaitheoir teastas a ghlacadh ó Chlár na gCeardchumann Stáit Aontaithe faoi mhéid an fhiachais mhorgáiste. Tá sé de dhíth ionas go mbeidh a fhios agat cé mhéid atá fágtha chun an t-iasacht a íoc. Go praiticiúil, tógann deireadh na huaire thart ar 2 mhí. Ach is féidir le bainc moill a chur leis an am. Níl an nós imeachta féin casta, ní mór duit ach dul tríd go tráthúil.

Réiteach díospóide

De ghnáth, glacann sé níos mó ama chun an t-ábhar a bhaint amach ná morgáiste a dhéanamh. Is é an chúis atá leis seo ná seiceáil chuimsitheach ag oifigigh chreidmheasa maidir le híoc iasachtaithe gach rud. Ach d'fhéadfadh sé seo a bheith mar thoradh ar bhearta teicniúla a sholáthraíonn monatóireacht agus leasú ar Chlár na gCeart.

Go minic, tá cásanna den sórt sin ann freisin, tar éis dhá mhí tar éis don chonradh a bheith dúnta, faigheann foláireamh faoin gá atá le suimeanna áirithe a íoc. Má tharla sé seo, ní mór duit iarratas a dhéanamh chuig an mbanc le deimhniú íocaíochta an fhiachais. Is féidir é seo a bheith ach ar earráid theicniúil , nó carelessness daonna.

Muirear Pionóis

Tá cásanna den sórt sin ann freisin nuair nach raibh íocaíocht tráthúil déanta ag an gcliant, agus an chuma ar phionós, nár íocadh é. Is minic a bhíonn cásanna den sórt sin, mar sin ní mór dóibh a bheith réidh. Má tá an banc á ghearradh go dlíthiúil ar an bhfiach, is fearr é a íoc, agus an morgáiste á dhúnadh go hiomlán. Tá custaiméirí ann a mhaireann ar cibé ócáidí, ag diúltú íoc. Ansin téann an banc chun na cúirte, a dhéanann cinneadh ina bhfabhar. Agus ní mór don chliant ach an méid a shanntar a íoc.

Nuair a tharraingítear siar an t-ábhar, bíonn úinéir iomlán an eastáit réadaigh ina úinéir iomlán. Dá bhrí sin, is féidir leis idirbhearta éagsúla a dhéanamh, mar shampla, díol, malartú, léasú. Agus déanfar gach rud go dlíthiúil.