Ar cheart dom a chur ar morgáiste ceart anois? An bhfuil sé buntáiste a thógáil amach morgáiste anois?

Is é an staid eacnamaíoch sa Rúis go leor casta, agus tá go leor saoránach smaoineamh d'fhonn a áirithiú sábháilteacht coigiltis trí iad ag infheistiú i cheannach árasán. Roinnt le fios chun infheistíocht in eastát réadach, ar chostas na cistí pearsanta, agus a bheith ag brath ar dhaoine eile ar creidmheas bainc. Ach an bhfuil a thógáil amach morgáiste anois teach? B'fhéidir tá bealaí níos oiriúnaí a infheistiú?

géarchéime Morgáiste: dhá ghrúpa de tháscairí

Chun freagra ar an cheist i dtaobh an a ghlacadh le morgáiste ceart anois, nuair a bhí staid eacnamaíochta deacra, beidh sé úsáideach chun tús a anailís a dhéanamh ar cad iad na comhpháirteanna lárnacha den ngéarchéim baincéireachta sa Rúis, mar gheall ar a rá mar sin go leor anailísithe. Ansin déan iarracht chun a chinneadh cé mhéad an locht ar an staid seo, na smachtbhannaí an AE agus SAM i gcoinne an Rúis - tá sé de dhíth orthu ról lárnach ag an bhfíric go bhfuil aon tendencies ghéarchéim sa gheilleagar na Rúise.

Mar sin, cad iad na fadhbanna sa chóras baincéireachta náisiúnta na Rúise? Saineolaithe a aithint dhá ghrúpa is mó de tháscairí géarchéime, a, a seal, tá tionchar ag líon mór de na fachtóirí éagsúla.

géarchéime sócmhainneachta

An chéad táscaire go bhfuil géarchéim: sócmhainneacht laghdú den daonra. Daoine nach féidir ach acmhainn a eisiúint iasachtaí nua. Seo, ar a seal, tá a bhaineann leis na fachtóirí seo a leanas.

Gcéad dul síos, boilsciú ag ardú, méadú ar na praghsanna na n-earraí tomhaltóra is mó, a allmhairítear go háirithe. An t-ardú is suntasaí i gcostas fearais tí. Agus seo, in ainneoin go arduithe pá fíor agus mura bhfuil sé i cion inchomparáide. go seasta praghsanna ag ardú le haghaidh seirbhísí tithíochta agus seirbhísí pobail, iompar. É an toradh: Is iad na saoránaigh aon chistí atá fós ann seirbhísiú iasachta.

Dara dul síos, tá sé ina chuid shuntasach de shaoránaigh zakreditovannost. A lán daoine nach bhfuil an oiread sin a cheapann i bhfad faoi cé acu a ghlacadh le morgáiste ceart anois, conas mar gheall ar conas a aisíoc iasachtaí roimhe seo. bhfuil deacracht leis an aisíoc fiach atá ann faoi láthair go leor Rúiseach.

Anois, déanfaimid iarracht chun a chinneadh cé an tionchar ar tharla an chéad tháscaire géarchéime smachtbhannaí eacnamaíocha i gcoinne an Rúis. Maidir leis an fachtóir chéad, is dócha an éifeacht. Ardú i bpraghas na n saineolaithe bia a bhaineann leis an lánchosc bia na Rúise i gcoinne soláthróirí Eorpacha - agus tá sé seo a bhaineann ar bhealach leis na smachtbhannaí. Is é seo an freagra na Rúise dóibh. Maidir leis an dara fachtóir - is dócha an locht iad na smachtbhannaí coibhneasta. Ós rud é go an chuid is mó na n-iasachtaí múnlaithe mais ag na Rúisigh i bhfad roimh na deacrachtaí ar an staid pholaitiúil.

Is dócha, is féidir linn a thabhairt faoi deara freisin go bhfuil an dá fachtóirí a chomhdhéanann an táscaire comhfhreagrach nasctha. Tá méadú ar phraghas na dtáirgí agus na seirbhísí ar ndóigh níos teoranta sócmhainneacht iasachtaí féideartha, ar choinníoll go bhfuil sé ina creidmheasa.

An ghéarchéim sna bainc

An dara táscaire na géarchéime: an meath ar an staid sna bainc, mar thoradh air - an neamhábaltacht na n-institiúidí airgeadais chun iasachtaí, lena n-áirítear morgáistí dhéanamh, agus iad a thairiscint do chompord do na coinníollacha úsáideoir. Na fachtóirí ar an staid, ar a seal a leanas,.

Gcéad dul síos, is iad na bainc anois thar a bheith teoranta caipitil haghaidh saor in aisce. Chun rud éigin a thabhairt do iasachtaithe na bainc gur chóir rud éigin a bheith. Leachtachta forais chreidmheasa na Rúise ag saineolaithe go leor a mheasúnú mar íseal.

Dara dul síos, bainc, oddly leor, tá sa chor céanna leis an iasachtaithe - sa ghné de ualach fiachais. Ós rud é go bhfuil siad go leor a bhfuil - do chreidiúnaithe eachtracha, an Banc Ceannais na Rúise.

Ina dhiaidh sin, déanfaimid iarracht chun a chinneadh an bhfuil na smachtbhannaí an locht sa chás seo? Creideann go leor saineolaithe go bhfuil sé seo amhlaidh. Cén fáth? Proponents den tuairim béim go bhfuil cuid mhór de na creidmheasa Rúise agus eagraíochtaí airgeadais - féichiúnaithe de chreidiúnaithe eachtracha. Tá siad sna blianta roimh smachtbhannaí á n-iompar go gníomhach amach iasachtaí coigríche, ag baint tairbhe as dálaí tarraingteacha Ús. Tá ghnóthú fiach ag súil den chuid is mó mar gheall ar na meicníochtaí athmhaoiniúcháin - mar gheall ar iasachtaí nua coigríche. Anois, nuair a faoi na smachtbhannaí, chaill bainc Rúisis beagnach an cumas a fháil ar iasacht thar lear, ní mór airgeadaithe a chuardach le haghaidh foinsí nua íocaíochta. Go leor iasachtóirí, anailísithe rá, nach bhfuil a cúlchistí féin chun na críche sin. Agus ní go háirithe bhfuil an caipiteal chun é a eisiúint mar iasacht.

Sa tosaíocht - an staid sna bainc?

Réamhaisnéisí maidir le conas a fhorbairt morgáiste, a bheith ag súil ón margadh, go mór ag brath ar, anailísithe rá, tar éis an tsaoil ar an staid fíor sna bainc. Maidir leis, an ghníomhaíocht na n-iasachtaithe féideartha, ag an gcéim seo an bhéim. Fiú más rud é nach raibh an Rúiseach bhfuil fadhbanna acu le sócmhainneachta, de réir méaduithe praghais (go háirithe - sna leictreonaic agus earraí allmhairithe eile) agus an easpa fáis pá fíor, is é an staid sa chuid is mó de na tionscail baincéireachta i bhfad ró as an fearr is féidir, go dtí go bhfuil an margadh morgáiste fhorbairt mar gníomhach agus is i na blianta beaga anuas, creidim eacnamaithe.

Tóg é amach ar chéatadán

Is dócha, anailísithe, bainc agus más sásta a thabhairt ar iasacht gníomhach i measc shaoránaigh i aimsir ghéarchéime, beidh siad é a dhéanamh, a ardú go suntasach rátaí úis. Nó géarú mhór de critéir formheasa creidmheasa. Dá bhrí sin, is féidir go leor scéal ina nach mbeadh an duine fiú smaoineamh ar cé acu a ghlacadh le morgáiste ceart anois. Is dócha, an banc ní bheidh ach a bheith in ann a chur ar iasacht a chur ar fáil ar feadh timpeallacht chompordach. Nó fiú an t-iarratas a dhiúltú mar gheall ar ngéarchéim cúiseanna inmheánacha. An bhfuil sé ciall a bhaint as a ghlacadh le morgáiste ceart anois, nuair a bhíonn an banc i bhfad ó staid is fearr is féidir? Creideann go leor saineolaithe nach bhfuil an gcineál seo cinneadh fós ró-údar.

Má tá an t-iarratas ceadaithe

Smaoinigh script maith - mar shampla, ní dhéanann na daoine Rúise bhfuil fadhbanna leis an iasacht, a thuarastal ard, agus an banc, i bprionsabal, sásta a thabhairt dó iasacht tithíochta a cheannach. Ar cheart dom a chur le morgáiste atá anois ina shaoránach? Is féidir leis an freagra don cheist seo a thabhairt, bunaithe ar an staidéar a dhéanamh ar phríomhghnéithe an déileáil nach dtarlódh amhlaidh, go bhfuil ar a cheannach árasán tar éis tamaill beidh sé níos saoire ionas go mbeadh an morgáiste a bheith unprofitable le fear?

Sa ghné seo, agus cinneadh á dhéanamh ar an bhfíric an bhfuil nó nach a ghlacadh le morgáiste ceart anois a bheadh, a bheith is fearr chun iniúchadh a dhéanamh nach bhfuil an margadh an oiread sin ó thaobh an cás éigeandála a bheith bainc agus smachtbhannaí, ach ó thaobh anailís treochtaí, rud a léiríonn an dinimic cheannach agus a dhíol eastát réadach. Ar ndóigh, imríonn an staid pholaitiúil ról áirithe. Ach is í an fachtóir lárnach an t-ionchas hinfheistíochta i dtithíocht, de réir na saineolaithe - an staid ar an margadh ábhartha.

An staid sa mhargadh eastát réadach

Cad é an staid i réimse an eastát réadach ar an ghnó? Anois brabúsach a ghlacadh le morgáiste i dtéarmaí na gluaiseachtaí praghsanna tithe ag súil leis? Saineolaithe a aithint thrí chás féideartha i dtaca leis hionchais na forbartha margaidh.

Beidh Dar leis na praghsanna chéad, eastát réadach, sna blianta amach romhainn fanacht ag leibhéal bheag nó a mhór a fhreagraíonn do na atá ann faoi láthair. Creidim proponents den tuairim go bhfuil an margadh eastát réadach reatha sa ghné de praghsála, soláthar agus éileamh i gcothromaíocht leordhóthanach. Beidh an laghdú féideartha ar ghníomhaíocht tomhaltóra mar gheall ar iasacht teoranta ag bainc agus iasachtaithe platezhesopobnosti íseal, eacnamaithe chreidiúint, a bheith in éineacht le togra laghdú comhfhreagrach - den chuid is mó mar gheall ar an bhfíric gur fearr le úinéirí tí chun fanacht amach ar an ngéarchéim, agus nach bhfuil a dhíol tithíochta ró-saor. Anois brabúsach a ghlacadh le correlative morgáiste leis an scéal? Is dócha nach bhfuil an-. Beidh Praghsanna mar an gcéanna, agus ús don bhanc, a bhfuil, ina theannta sin, is dócha go mbeidh ard mar gheall ar an ngéarchéim, Beidh a íoc.

An bhfuil, mar sin féin, pointe a eisiúint árasán ar cairde, más rud é daoine cíos anois árasán, agus an méid measta na n-íocaíochtaí a bheith i gcomhréir leis na cíosanna. Mar sin féin, éilíonn an rogha seo ar an láthair ina shaoránach de cuid mhór le haghaidh íocaíochta síos ar an morgáiste. Agus sa chás seo, is dócha go mbeidh níos brabúsaí chun é a eisiúint mar éarlais agus a fháil ráta úis, mar gheall ar a, a seal, a íoc le haghaidh cíosanna árasán. Tairgeann roinnt bainc anois éarlais de 20% agus níos airde. Tá sé seo mar gheall ar, de réir anailísithe, le méadú ar an ráta athmhaoinithe Bhanc Ceannais, a d'ardaigh go dtí 17% i mí na Nollag. Má thógaimid mar bhunús leis an scéal a pléadh thuas, ó thaobh infheistíochta de, beidh an éarlais le feiceáil infheistiú níos brabúsaí in árasán - ní dócha go bhfuil sé, sa chás seo, méaduithe de 20% don bhliain, agus ansin ag an ráta céanna, agus i gcás tá taisce le hús fabhraithe a rinne an banc i dul chun cinn.

Glacann an dara scéal go praghsanna eastát réadach ardú go fóill. Beidh sé seo go príomha mar gheall ar phróisis boilscitheacha. Tá sé ag súil, mar shampla, go bhfuil an wrap-suas na forbartha gheilleagair i 2014 beidh an figiúr comhfhreagrach níos mó ná 11%. Fiú más rud é nach mbeidh an t-éileamh an mhargaidh eastát réadach a dinimiciúil go leor, saineolaithe a rá, an t-ardú i bpraghsanna tithíochta, go ginearálta is féidir, a bheith ag súil ó thaobh i gcomhréir le boilsciú. Ar cheart dom a thógáil amach morgáiste anois, más rud é a mheasamar a bheith an scéal?

Is dócha, beidh na pointí tagartha le ceannaitheoir ionchasach sa chás seo a bheith ann tuairim is mar sin i gcás an chéad embodiment an gcéanna. Is féidir a chur amach ar iasacht le haghaidh árasán, má tá tú faoi láthair tá teach as oifig, agus beidh na híocaíochtaí úis ar an gcéanna, nó nach bhfuil i bhfad níos mó ná cíos. Nó cuir éarlais don mhéid a bhailítear ar tháille tosaigh, ús a thuilleamh ar chostas a íoc ar cíos.

Glacann an tríú cás laghdú i bpraghsanna tithíochta. Is é is cúis, ar a seal, a éagothroime féideartha idir soláthar agus éileamh ar an margadh, is féidir a a théamh ag an bhfíric go le blianta beaga anuas tugadh isteach líon suntasach chiste tógála nua sa Rúis. Mórchuid den árasán á thógáil faoi chuimsiú tionscadail den sórt sin - cothromais, beidh céatadán fós suntasach acu a dhíoltar ina dhiaidh ag praghsanna margaidh nó, mar shampla, a dhíol an athuair. Is féidir é a chruthú, dar le cuid de eacnamaithe, an soláthar níos mó ná sa mhargadh tithíochta.

Is dócha, má leanann tú an scéal, níl aon phointe fiú wondering cé acu a ghlacadh le morgáiste ceart anois. Ar ndóigh, ní bheidh sé seo a bheith ar an rogha is fearr. Nuair a thagann sé chun teacht infheistíochtaí brabúsach, is féidir aird a thabhairt ar na taiscí. Má tá gá le tithíocht - níos fearr fós cíos é, go háirithe mar go bhfuil na rátaí iomchuí laghdú go ginearálta tar éis an deighleog díolacháin.

Tá fachtóirí idirghaolmhara

Ar ndóigh, braitheann gach ceann de na cásanna sa mhargadh eastát réadach, go mór ar an staid in earnáil na baincéireachta, agus an leibhéal sócmhainneachta na saoránach. Dá bhrí sin, is féidir linn a rá go bhfuil na fachtóirí géarchéime a pléadh thuas tionchar a imirt go díreach chomh maith ar an margadh tithíochta, chomh maith le ag aon eile. Mar sin féin, creideann saineolaithe fóill go bhfuil an fhórsaí an mhargaidh oibiachtúil - soláthar agus éileamh - atá déanta faoi thionchar tosca a luaitear go feadh méid teoranta. critéir an-tábhachtach go léiríonn fíor-riachtanais Rúiseach i cineálacha difriúla tithíochta, ar an tionchar na himirce ag cur san áireamh, athruithe i dteicneolaíocht tógála na n-árasán, etc.

fachtóir dollar

Roinnt saineolaithe, áfach, a mheas sé ceadaithe a leithdháileadh freisin an ceathrú scéal, a bhaineann le méadú suntasach i bpraghsanna maoine mar gheall ar na héifeachtaí ar leith, i roinnt chiall, ina fhachtóir. Mar is eol, d'ardaigh an dollar in aghaidh an Rúbal i 2014, beagnach dhá oiread. Mar sin féin, an chuid is mó de na airgeadraí na dtíortha i mbéal forbartha eile, lena n-áirítear tíortha CIS, agus mar sin tá níos saoire chun na Stát Aontaithe. Mar thoradh air sin, an meán-tuarastal i ndollair agus sa Rúis, mar shampla, sa Chasacstáin, beagnach leveled amach, nó fiú, b'fhéidir, thosaigh bhealach leis an méid atá leagtha síos sa tír in aice láimhe a thabhairt. Mar thoradh air sin, an t-árasán i gCónaidhm na Rúise ó thaobh, a rá, thosaigh an Tenge Kazakh i roinnt deighleoga i bhfad níos saoire ná i dtíortha comharsanacha. Saoránaigh de Chasacstáin sa deireadh teacht go dtí an Rúis agus teach a cheannach anseo. An treocht seo, de réir mar a roinnt eacnamaithe leanúint agus níos measa mar gheall ar an gníomhaíocht den chineál céanna ar áitritheoirí na dtíortha agus tíortha comharsanacha eile - Bhealarúis, an Asarbaiseáin, an Stáit Bhaltacha, b'fhéidir tSín. Is féidir é go pointe áirithe a théamh suas an t-éileamh ar eastát réadach agus an dinimic an fháis praghsanna a chinneadh de bhreis ar bhoilsciú.

B'fhéidir gur chóir duine a scrúdú agus cinneadh á dhéanamh ar an bhfíric an bhfuil nó nach a ghlacadh le morgáiste, shaineolach maidir ceathrú cás, ach amháin má tá sé ina chónaí i mbaile teorann. Is é sin, is féidir an rogha seo a mheas mar logánta.

torthaí

Dá bhrí sin, ní mór dúinn a aithníodh na príomhfhachtóirí a chinneadh an ghéarchéim sa treochtaí sa mhargadh eastát réadach, agus athbhreithniú ar an scéal bunúsach, beidh an staidéar a dhéanamh chuirfidh ar ár gcumas chun a chinneadh an t-ordú, cibé acu a ghlacadh le morgáiste ar theach sa staid an mhargaidh atá ann faoi láthair.

A ligean ar iarracht chun achoimre. Mar sin, ar an margadh na n-iasachtaí bainc - géarchéim. Bainc, i ngach dóchúlacht nach mbeidh, a bheith in ann iasachtaí a eisiúint leis an dinimic a bhfuil déanta sna blianta roimhe seo agus faoi na coinníollacha céanna le leas. Iasachtaithe, ina dhiaidh sin ní bheidh, i gcónaí cumas oibiachtúil a íoc an mhorgáiste. Thoradh air sin - an laghdú san éileamh. An chúis atá leis an ngéarchéim baincéireachta - an staid pholaitiúil. Dá bhrí sin, chun a chinneadh an t-ordú, cibé an bhfuil sé riachtanach a ghlacadh le morgáiste anois, nuair a théann siad chuig an AE agus na smachtbhannaí de Stáit gcoinne an Rúis Beidh rá dócha nach. Ní mór dúinn fanacht go dtí go bhfuil an scéal chobhsaithe sna bainc, beidh siad ag teacht ar fhoinsí nua na n-iasachtaí atá ann cheana féin na hoibleagáidí a aisíoc, nó is féidir leo cabhrú sa Rialtas.

An dara fachtóir a d'fhéadfadh tionchar a imirt ar chinneadh maidir le cé acu a thógáil amach morgáiste ceart anois - an staid sa mhargadh eastát réadach Rúisis. Tá suímh bhonnlíne trí eacnamaithe. Seo cobhsú praghsanna, fás íseal, i gcomhréir le boilsciú nó meath. Nó, más rud é saol an duine i mbaile teorann, méadú beag ar chostas na n-árasán.

Ar cheart dom a thógáil amach morgáiste? Na buntáistí agus na míbhuntáistí an chinnidh maidir leis an staid reatha an mhargaidh, tá go soiléir go leor. I measc na gnéithe dearfacha - an deis chun infheistíocht más rud é go mbeidh éileamh go luath amach anseo ag fás. Eacnamaithe, áfach, agus an doimhneacht suntasach ar an ngéarchéim atá ann faoi láthair a aithint, go Creidtear go dtarlaíonn an feabhas ar an staid sa todhchaí intuartha - ar chostas an tuairisceán féideartha na bpraghsanna ola, allmhairiú a chur in ionad, éagsúlú gheilleagar. Chomh maith leis sin in infheistíochtaí eastát réadach, ar a laghad, chun sábháilteacht airgid a infheistiú i comhghaoil le boilsciú. I measc na gnéithe diúltacha ar an gcinneadh maidir le ceannach tithíochta - an dóchúlacht praghsanna ag titim nó a easpa fáis ard go leor. Ní ní bheidh amháin ná an ceann eile a bheith brabúsach le haghaidh an cheannaitheora an árasán. Ina theannta sin, is dócha, ag an gcéim seo, nach bhfuil bainc in ann a thairiscint coinníollacha fabhrach don leas iasachtaí.