Go dtí an aois a thugann tú morgáiste do thithíocht? Morgáistí do phinsinéirí

Más mian leat árasán nó teach tí a cheannach anois, ach nach bhfuil go leor airgid agat, níl aon bhealach amháin agat - morgáiste. Cén aois a thugann siad iasacht den sórt sin i Sberbank agus in institiúidí airgeadais eile? Agus is féidir leat do bhrionglóid a chomhlíonadh fiú tar éis scor?

Faoi chuimsiú an ailt seo, déanfaimid iarracht na ceisteanna seo a fhreagairt agus ceisteanna eile a fhreagairt. Mar sin, mura bhfuil a fhios agat cé chomh aois is atá do mhorgáiste do thithíocht, léigh go cúramach.

Cén fáth a mbíonn aois ag difear morgáiste

Ar an gcéad dul síos, in iúl dúinn cén fáth a bhfuil na srianta aoise san ábhar seo chomh tábhachtach do bhainc.

Leis an smaoineamh a dtithe féin a cheannach, bíonn gach bealach aige féin agus ag amanna éagsúla. Is mian le duine éigin na leanaí overage a athshlánú nó bronntanas a thabhairt dá chlann clainne. Agus a chinneann duine, ar a laghad ina sean-aoise, a gcuid coinníollacha maireachtála féin a fheabhsú agus cónaí orthu i do chompord. Beag beann ar an gcúis, braitheann cinneadh dearfach na hinstitiúide airgeadais morgáiste a eisiúint, ar dtús, ar leibhéal ionchais ioncaim an chliaint sna 10-20 mbliana atá romhainn. Tá sé seo intuigthe. Tar éis an tsaoil, glactar leis an morgáiste méid suntasach, agus uaireanta síneann an tréimhse aisíoca go ceathrú céad bliain.

Go ginearálta, socraítear na teorainneacha aoise le haghaidh morgáistí a eisiúint ag 18-60 (55) bliain. Ach anseo tá an dearcadh i leith cliaint aoiseanna éagsúla i measc fostaithe bainc an-débhríoch.

Meastar gurb é 35-45 bliain an aois is fearr chun morgáiste a fháil. Is le linn na tréimhse seo dá shaol a fhaigheann duine staid airgeadais chobhsaí agus tógann sé gairme go gníomhach. Tá blianta fada romhainn le forbairt agus sásamh a mianta. Agus tá gach iarracht dírithe ar choinníollacha agus ar chaighdeán na beatha a fheabhsú.

Cheana féin tar éis caoga bliain de shaol duine a thosaíonn rioscaí áirithe a fháil. Tá sé seo bainteach leis an bhfreagra ar an gceist maidir le cé chomh sean atá an morgáiste. Ar an gcéad dul síos, ní bhíonn an cur chuige ar aois scoir in aice le chéile, agus, dá bhrí sin, an caillteanas dócha oibre. Tá rioscaí méadaithe ann faoi mhíchumas, mar gheall ar bhreoiteacht, míchumas. Chomh maith leis sin, ní rún é go bhfuil rátaí básmhaireachta nádúrtha tar éis 60 bliain ag fás go tapa. Ina theannta sin, chomh maith le cúiseanna eile, cuirfidh bainc i bhfeidhm go daingean ar na teorainneacha uachtair teorannacha nuair a eisítear iasacht morgáiste.

Cén aois is féidir le morgáiste a bheith ann?

De ghnáth, le scor de dhuine cailleann foinsí breise ioncaim thagann deireadh le fostaíocht. Dá bhrí sin, i dtuairim na mbanc, nuair a bhíonn sé ag dul isteach i gcuid eile atá tuillte go maith, ní mór do dhuine iasacht morgáiste atá ann cheana a aisíoc. Mar sin, nuair a bhíonn íocaíochtaí rialta á ríomh, déanann an t-iasachtóir iarracht a choinneáil laistigh den eatramh ama ó láthair an chláraithe agus go dtí an uair "X". Go praiticiúil, ciallaíonn sé seo go bhfuil an tréimhse iasachta ag laghdú go seasta de réir mar a mhéadaíonn aois an iasachtaí.

Tabhair sampla dúinn:

Cuireann institiúid airgeadais morgáiste ar fáil ar feadh suas le 25 bliain. Baineann fear 50 bliain d'aois ar iasacht. Ós rud é roimh an scor a chaithfidh sé a bheith ag obair ar feadh 10 mbliana eile, is é an tréimhse is mó ar féidir morgáiste a dhéanamh dó ach 10 mbliana. Ar ndóigh, sa chás seo, beidh an tsuim míosúil ina slachtmhar, agus beidh ort leibhéal leordhóthanach ioncaim a bheith agat chun déileáil leis an ualach airgeadais sin.

Mar sin féin, uaireanta bainc lamháltais a dhéanamh. Má tá moltaí den scoth ag an gcliant, ardleibhéal ioncaim, an fhéidearthacht a thabhairt do chomh-iasachtaithe nuair a dhéantar conradh a chríochnú nó gealltanas maith a thabhairt, féadfaidh an t-iasachtóir dul chun freastal air agus an tréimhse iasachta iasachta a leathnú beagán. Fíor, is annamh a bhíonn an méadú seo níos mó ná 5-6 bliana.

Iasachtaí morgáiste tar éis 40 bliain

In ainneoin go bhfuil bainc an-íogair d'aois an iasachtaí, is féidir fós morgáiste do dhaoine atá ag scor. Tá roinnt institiúidí airgeadais ag forbairt cláir creidmheasa speisialta a cheadaíonn iasacht tithíochta a eisiúint ar feadh suas le 20 bliain. Sa chás seo, is minic a chuireann an coinníoll ar aghaidh gur chóir go mbeadh an t-iasachtaí níos faide ná 75 bliain faoi thráth an aisíocaíochta iomlán.

Ní féidir le gach saoránach d'aois réamhscoir páirt a ghlacadh i gclár iasachta den sórt sin. Tá roinnt critéir ann a d'fhéadfadh tionchar dearfach a bheith acu ar chinneadh an bhainc iasacht a dheonú. Is féidir go leor morgáistí do phinsinéirí i gcásanna den sórt sin:

1. Leanann an t-iasachtaí ag obair fiú tar éis don phinsean a íoc. Is gá go n-ardóidh foinse ioncaim bhreise leanúnach na seansanna i súile an iasachtóra.
2. Tá an cliant i gcaidreamh teaghlaigh, níl aon pháistí beaga agus cineálacha éagsúla cleithiúnaithe ann. Is fearr le bainc lánúineacha do dhaoine aonair. Tar éis an tsaoil, sa chás seo, tá méadú suntasach tagtha ar ioncam iomlán an teaghlaigh, agus dá bhrí sin laghdaítear an baol neamh-aisíoc airgid.
3. Tá eastát réadach ag an bpinseanóir ar chearta úinéireachta, is leor chun slándáil ábhartha breise an iasachta. Má tá ard-leachtacht ag an taisce geallta, ní bheidh pinsinéir in ann morgáiste a eisiúint ach tá sé de cheart ag súil go mbeidh téarmaí iasachta fabhracha ag súil leis.
4. Is féidir le iasachtaí d'aois scoir líon dóthanach de ráthóirí tuaslagóirí (comh-iasachtaithe) a mhealladh. Is minic a bhíonn "ráthóirí" den sórt sin leanaí, leanaí clainne nó gaolta eile. Agus is éigeantach go bhfuil caidreamh gaolmhar sa chás seo. Tá sé seo mar gheall ar an bhfíric go dtéann an oibleagáid an morgáiste a íoc leis an iasachtaí i gcás bás an iasachtaí.

Ina theannta sin, ba cheart go mbeadh roinnt cáilíochtaí ag ráthóirí freisin:

• Le bheith ag aois oibre;
• Bíodh stair chreidmheasa maith agat;
• Chun ardleibhéal sócmhainneachta a dhearbhú.

Bainc agus pinsinéir

Mar shampla, tabhair dúinn féachaint ar an gcaoi a dtugtar morgáiste d'aois do thithíocht i mbainc éagsúla sa Rúis.

Déanann Alfa Bank na riachtanais aoise is déine. Is féidir leo morgáiste a eisiúint i gcás go mbeidh 54-59 bliain d'aois ag an iasachtaí (do mhná agus d'fhir faoi seach) tráth a aisíocaíochta.

Tá suas le 55 bliain (mná) agus 60 bliain (fir) réidh le fanacht ag Rosbank, MetallinvestBank agus Banc na Moscó.

65 bliain d'aois Standard - an teorainn aoise le haghaidh an clárú an mhorgáiste sa "Uralsib", "Saineolaí Banc", "IBC", "Nico Banc", "CSC", agus roinnt institiúidí airgeadais eile. Is é sin, an oiread sin is gá duit a chomhlíonadh sula bhfuarthas an íocaíocht dheireanach ar an morgáiste ar chuntas socraíochta na hinstitiúide creidmheasa.

Is é VTB24 agus Sberbank an chuid is mó dílis ina leith seo. Sa chéad uair, tá siad réidh le fanacht go dtí 70ú lá breithe an iasachtaí, agus sa dara go dtí go dtiocfaidh sé 75 bliain d'aois.

Cá háit eile is maith le pinsinéirí

Agus cén aois a thugann siad morgáistí i mbainc eile? I measc líon mór institiúidí airgeadais agus creidmheasa, tá iasachtaí morgáiste do phinsinéirí ar fáil, ar dtús, i leithéid den sórt sin:

• "Gazprombank";
• Rosselkhozbank;
• "Admiralteysky";
• TransCapitalBank agus daoine eile.

Cá háit le dul, ag brath ach ar do shon. Má dhiúltaigh tú i mbanc amháin, ní féidir le duine ar bith toirmeasc a chur ort teagmháil a dhéanamh le duine eile.

Morgáiste i Sberbank

Déanfaimid breathnú níos gaire ar théarmaí an mhorgáiste do phinsinéirí i Sberbank. Tá cineálacha éagsúla clár ann do shaoránaigh níos sine:

• 55/60 bliain do mhná agus d'fhir, faoi seach - athrú ar iasacht morgáiste le tacaíocht an rialtais;
• 45 bliain - iasacht morgáiste don tionscadal do phearsanra míleata;
• 75 bliain - soláthraíonn an clár do thithe tí a thógáil, chomh maith le tithíocht a fháil i bhfoirgneamh nua nó ar an margadh tánaisteach.

I measc suímh eile béim dhá phointe: pá agus seirbhís leanúnach oibre. Bunaithe ar an leibhéal den ioncam comhiomlán arna chinneadh ag an méid na hiasachta, a théarma agus an gá atá le comhthaobhachta breise. Seiceáiltear an taithí ar chobhsaíocht agus ar leanúnachas.

Le haghaidh na gclár go léir, socraítear an ráta úis i Sberbank ag leibhéal aonfhoirmeach de 12.5%.

Conas a bheith ina phinsinéara?

Mura bhfuil a fhios agat cé chomh aois is atá do mhorgáiste in institiúid airgeadais, is é an bealach is fearr ná dul díreach ann. Fiú má bhíonn cúis imní ort faoi d'aois, is dóichí go dtabharfar dhá rogha ar a laghad duit chun an scéal a bhaint amach:

• An roghnóidh sé clár a fhorchuireann leis an gcumas morgáiste a aisíoc tar éis scor;
• Iarrtar ort conradh caighdeánach a fhoirmiú ar feadh na mblianta a d'fhan go dtí an uair a chothaímid.

Ar cé acu díobh a stopadh sa deireadh - chun tú a réiteach, ar ndóigh. Ach an bhfuil morgáiste uait i ndáiríre? Ní bheidh teorainneacha ar aois an t-aon chonstaic ar a bhfáil. coinníollacha creidmheasa atá do iasachtaithe níos sine an-éagsúil ó cad is féidir a thairiscint do na óg:

• Is annamh a rachaidh an tréimhse iasachta thar 15 bliana d'aois;
• De ghnáth, méadóidh an íocaíocht is lú go 20-25%.

Ina theannta sin, iarrfar ort do shaol agus do shláinte a árachas. Ach beidh costas polasaí den sórt sin ag méadú i gcomhréir le d'aois. Mar sin, nuair a bhíonn iasacht morgáiste á gcur i mbun fásta, is fiú na buntáistí agus na míbhuntáistí go léir a mheá. Is dóichí go mbeidh níos mó argóintí diúltacha ann, agus is fearr leat morgáiste a chur ar bhall níos óige den teaghlach.