Morgáiste go bhfuil fiú smaoineamh arís

An ghéarchéim agus an morgáiste

An ghéarchéim na 2008-2009, mar atá a fhios agat, bhuail ar an morgáiste a laghdú go mór an méid den chineál seo na n-iasachtaí beagnach ar a laghad. Ar an éagobhsaíocht airgeadais in olcas sna bainc tír reacted athrú buan i iasachtaí morgáiste. arduithe Ráta, thosaigh iarratais a scrúdú níos mine, agus fiú i bhfad ró. Bhí na n-iasachtaithe a bhfuil faomhadh a n-iasacht a fuarthas roimh an ngéarchéim, é a fháil cheana sa timpeallacht nua, agus bhí sé a míbhuntáistí. Dá bhrí sin, an méadú i rátaí i gceist le haghaidh an t-iasachtaí a laghdú ar an méid a d'fhéadfadh sé a fháil ar iasacht. Dá réir sin, an t-árasán, agus bhí súil daoine, ní fhéadfadh sé a cheannach, agus bhí orm a chuardach le haghaidh maoin nua. Nuair a bhí sé, is féidir leis na coinníollacha ar an morgáiste a athrú arís go minic.

I roinnt bainc le linn na géarchéime morgáiste bhí amháin ainmniúil. Chuir siad coinníollacha beagnach dodhéanta na rátaí iasachta agus ús sin nach bhféadfadh sé a tharraingt ar an t-iasachtaí. Tarlaíonn sé go minic gur tar éis ar feadh i bhfad de bhreithniú dhoiciméid ach a bheith dhiúltú.

Mar sin féin, go leor daoine a raibh a ghlacadh ar iasacht mhorgáiste roimh an ngéarchéim de 2008-2009, bhí aiféala é. Alex Shmona tairseach POF ar eastát réadach Move.su dúirt gur i suíomh deacair dóibh siúd a ghlac morgáiste i ndollair. Leis an ráta fáis de líon na n-íocaíochtaí méadú suntasach agus go leor bhuail an phóca.

Ina theannta sin, de réir an saineolaí, in aghaidh na bliana roimh an ngéarchéim, leis an cuma ar na treochtaí diúltacha sa gheilleagar, bainc a bheith tosaithe a chuardach le haghaidh ar bhealach chun éalú, agus a chur leis an clásal conradh morgáiste a faoi choinníollacha áirithe tá an banc an ceart chun rátaí a ardú ar iasachtaí a dheonaigh cheana - mar shampla, le laghdú i luach na maoine morgáistithe. Le linn na géarchéime, tá go leor iasachtaithe arís ath-léamh do chonradh agus bhí gar do scaoll - ndán tuairimíocht go bhfuil na rátaí morgáiste Cuirfidh bainc méadú i ndáiríre haontaobhach cheana féin ar na hiasachtaí. I ndáiríre, a deir, Alexei Shmona nach bhfuil againn an t-eolas atá ann cheana féin iasachtaí morgáiste i ndáiríre a ardú massively rátaí - d'fhéadfadh a bheith ach gcásanna scoite - sna réigiúin. Mar sin, bhí scaoll ndán tuairimíocht roimh am den sórt sin cas na n-imeachtaí.

Conas chun dul i ngleic leis na fadhbanna na n-iasachtaithe

Mar sin féin, ní hamháin na ráflaí faoi méadú i rátaí úis ar iasachtaí a deonaíodh cheana agus méadú ar an dollar isteach an suaimhneas na n-iasachtaithe morgáiste. Thosaigh na fadhbanna dáiríre sna dóibh siúd a raibh ach fadhb fíor: na n-iasachtaithe a chaill a bpoist nó ar chúis éigin, fiú i ngéarchéim nach bhféadfaí an fiach a íoc leis an mbanc. Mar a ritheadh laghdú ollmhór de dhaoine, lena n-áirítear feidhmeannaigh shinsearacha agus bainisteoirí, ní raibh iasachtaithe den sórt sin chomh beag.

Mar sin féin, ní mór dúinn cuimhneamh go bhfuil cuma cé chomh deacair, nach bhfuil an staid airgeadais sa tír bhruach an iasachtaí mainneachtana brabúsach. Dá bhrí sin, bhí go leor bainc réidh chun chéimeanna i dtreo an t-iasachtaí a ghlacadh, más rud é ach amháin d'fhan sé leo, agus luath nó mall go mbeadh a bheith in ann a íoc ar do mhorgáiste.

Vitaly Bahvalov, Ceannasaí Margaíochta agus Fógraíocht Grúpa na gcuideachtaí SU 22 deir go bhfuil, go deimhin, le linn na 2008-2009 géarchéime, bhí roinnt iasachtaithe morgáiste in ann a chuid oibleagáidí a íoc. Mar sin féin, bhí bainc ag dul chun freastal ar na daoine agus na n-iasachtaithe nach bhfuil i bhfolach agus chuaigh sé i bhfolach i gcás fadhbanna, agus frankly admhaigh deacrachtaí chreidiúnaithe a bhíonn - fuarthas aisíoc iarchurtha nó cúnamh eile. De réir na saineolaithe, tá an banc suim acu i an bhfíric go bhfuil iasachtaí morgáiste a íoctar leis go dtí deireadh, agus i aimsir ghéarchéime d'fhéadfadh an chuid is mó bainc aontú i gcónaí ar roinnt bearta tacaíochta i gcónaí.

Sergei Liadov, ina urlabhraí don chuideachta infheistíochta agus forbartha "Cathair-XXI hAois" dúradh liom go hiondúil cuireann an banc trí rogha maidir le an fhadhb a réiteach: moill íocaíochta, méadú de théarma iasachta, agus mar rogha mhór, an fiach a aisíoc trí dhíol an árasán. "Is fiú a nótáil go bhfuil an t-achomharc chun na cúirte a bheidh an banc ar a laghad, den chuid is mó mar gheall ar an ré na n-imeachtaí agus na torthaí a thuar. Féadfaidh an chúirt an urghabháil comhthaobhachta dhiúltú, más rud é, mar shampla, curtha cothrom - an foscadh amháin an t-iasachtaí agus má tá sé beo freisin leanaí mionaoiseacha, "- dúirt an saineolaí.

Mar sin, an taithí ar an 2008-2009 géarchéime, an t-iasachtaí i gcás fadhbanna de bharr go n-íocfar an iasacht (m.sh., caillteanas post), tá trí phríomh-bhealach. An chéad cheann - is é an árasáin a dhíol, agus dá bhrí sin fiacha a íoc leis an mbanc. Ag am nuair a d'ardaigh praghsanna tithíochta, d'fhéadfadh an scéim seo a thuilleamh fiú. Ach ós rud é thit siad go suntasach le linn na géarchéime, d'fhéadfadh sé dul amach go tar éis an díol an árasán iompaigh amach a bheith an t-iasachtaí fós owes an banc mar gheall ar an bhfíric nach raibh na fáltais chlúdach an fiach ar an iasacht mhorgáiste.

An dara rogha do na n-iasachtaithe a chaill a bpoist nó ar chúis éigin fós a chaill an cumas a íoc an mhorgáiste. Sa chás seo, bhí daoine sa bhanc agus d'aontaigh le híocaíochtaí a chur siar. Go ginearálta, de réir na saineolaithe sa mhargadh, go leor iasachtaithe neamhscrupallacha i Moscó, a raibh a dhíol leis an árasán le casúr, ní raibh beagnach aon - na haonaid sin le chéile. Sna réigiúin, ba é an scéal níos measa, ach san ioncam caipitil na ndaoine thuasluaite, agus tá rogha sna bainc níos déine. Dá bhrí sin, bainc go léir fórsaí iarracht dul i mbun caibidlíochta le daoine agus go ginearálta mhúinte go leor loyally.

Is é an tríú staid a théann an duine sin ag cur an iasacht in airgeadra coigríche (mar shampla, dollar), agus tá méadú a ráta mór le linn na géarchéime. Bainc ar fáil sa chás seo ar an gclár athmhaoiniúcháin, ghlac an t-iasachtaí an creidmheas in airgead reatha nua - i Rúbal - ach is fiú sna coinníollacha atá ann faoi láthair. Go deimhin, faigheann sé ar iasacht nua go hiomlán, ós rud é an ráta úis, agus bhí na coinníollacha an mhargaidh - agus tá go leor iasachtaithe dhiúltaigh a refinance, mar tar éis roinnt ríomhaireachtaí iompaithe amach go i Rúbal, ach sna coinníollacha nua pá a bheadh a bheith níos mó ná riamh .

lá atá inniu ann Morgáiste

Sa lá atá inniu, an morgáiste ar fad caint difriúil. D'iarr duine éigin a shocrú le dearfach agus creideann sé go tháinig ar an mhargadh morgáiste gar do réamh- géarchéime leibhéal, a deir duine éigin go réidh nach bhfuil chomh simplí mar a bhreathnaíonn sé.

Konstantin Shibetsky, stiúrthóir roinn mhorgáiste den Chód Sibhialta na MIC Tá, dóchasach ina mheasúnú ar an staid. Dar le saineolaithe, mhargadh morgáiste an lae inniu (morgáiste Moscó) ina chónaí ar an saol dinimiciúil iomlán, iasachtaí a dheonú, na rudaí a cheannach. "I gcomparáid leis an tréimhse réamh-géarchéime praiticiúil mar gheall ar na bainc morgáiste reoite de réir a chéile roimh an ngéarchéim. Téarmaí na n-iasachtaí morgáiste tar éis athrú chun, an teocht níos fearr an meán san ospidéal (an ráta úis creidmheasa) de 12.4%, ní mór dúinn go rathúil shárú de, na rátaí Tháinig laghdú, an méid na híocaíochta síos, freisin, thit go dtí meán de 15-20%, tá súil le togra agus nialas tá fiú íocaíocht tosaigh. Iasachtaithe, thosaigh bainc a mheas níos dlúithe, "- dúirt an saineolaí.

Dar leis an tUasal Shibetskogo féidir lá atá inniu labhairt i ndáiríre faoi athchóiriú an mhargaidh morgáiste. Déanann Conclúidí saineolaí ar an méid seo a leanas - "catagóir de fophríomha (iasachtaithe nach bhfuil aon fhíorú ioncaim) bainc morgáiste nach bhfuil lá atá inniu ann is gá, an príomh-iasachtaí morgáiste airgeadra -. an Rúbal Rúisis, an sciar na n-iasachtaí Dollar neamhbhríoch, an méid na n-iasachtaí d'fhoirgnimh nua le gach méaduithe mí a rith"

Natalia Parfyonov, Ceann Díolacháin Réigiúin ar "Relight Infheistiú" Deimhníonn go bhfuil an margadh ag caint i ndáiríre tá thart ar an dóchúlacht go dtarlódh géarchéim nua sa Rúis. Mar sin féin, de réir na saineolaithe, an t-éileamh atá ann faoi láthair nach bhfuil siad difear, ach bainc a ardú de réir a chéile na Geallta agus a bhaineann go dlúth le heisiúint na n-iasachtaí, ag laghdú an méid uasta de riosca.

Dar leis an gcuideachta "Incom-Real Estate", i bhfómhar na bliana 2008, chlúdaigh an banc nó go gníomhach a gcláir morgáiste, ráta méadaithe go mór, ag leagan iad ar leibhéal prohibitive. Sa lá atá inniu, táimid ag feiceáil rátaí fáis faoi 0.5-1.5% den chuid is mó i mbainc le caipiteal coigríche, ach nach bhfuil sé ina hopping mar a bhí sé 3 bliana ó shin. Lena chois sin, ar an mhargadh morgáiste ar aghaidh ag dul bainc nua, ciallaíonn sé an ghníomhaíocht a chothabháil.

Dar le saineolaithe de chuid na cuideachta, beidh an bhuaic réamh-géarchéime iasachtaí morgáiste a dhéanamh níos déanaí i mbliana.

Dóibh siúd nach bhfuil eagla

Cibé rud dóchasach ná go bhfuil an staid sa mhargadh na bróicéirí morgáiste, comhairle Alexei Shmonov daoine atá cinneadh a dhéanamh anois ar an morgáiste, go cúramach weigh na buntáistí agus na míbhuntáistí. appendage Lig do chuid argóintí "in ionad" Is nach féidir aon duine a thabhairt ar thuar go cruinn ar conas a rachaidh an margadh a fhorbairt. Is féidir aon duine in iúl an am ceart, nuair is féidir leat a chur ar iasacht mhorgáiste, nó am nuair, mar shampla, is fearr a cheannach árasán. Dá bhrí sin, go léir is gá a dhéanamh le déileáil go mór as an lae inniu do chuid riachtanas pearsanta, gan iarraidh a thuar an staid go críochnúil ar feadh 5 bliana amach romhainn - fanacht leis an am foirfe. Rud eile é, de réir na saineolaithe, tá sé riachtanach chun tuiscint a fháil ar an leibhéal do chobhsaíocht airgeadais - cibé an bhfuil tú muiníneach as a ioncam sa todhchaí i n-ábaltacht a bheith ag obair, etc. Mar sin féin, is é seo aon duine is féidir a fhios do cinnte, mar sin weigh na buntáistí agus na míbhuntáistí, agus má bhraitheann tú go bhfuil tarraingt - ansin thógáil ar iasacht morgáiste. In aon chás, infheistiú i gcuid tithe in áit cíos.

daoine Konstantin Shibetsky a bhfuil cinneadh a ghlacadh le morgáiste comhairle, an méid seo a leanas: gcéad dul síos, ní mór duit a gcumas a ríomh soberly le híocaíochtaí míosúla mura bhfuil tú in worsen cháilíocht na beatha le caiteachais míosúil méadaithe.

Dara dul síos, ní mór duit a bheith i méid cúltaca le haghaidh "lá na coise tinne" de thart ar 6 mhí íocaíochtaí míosúla ar an iasacht, beidh sé tú a chosaint ó na baol ina gcailltear fostaíocht agus ioncam in éagmais éigean le linn a chuardach. Agus an tríú, nach bhfuil sé fuaimeanna banal, molaimid duit monatóireacht ghéar a sláinte, amhail ó dháta an iasacht, beidh ort ar an saol go hiomlán difriúil, a "glacadh leis na hoibleagáidí creidmheasa", agus beidh siad is gá a dhéanamh, agus tá sé níos fearr a dhéanamh infhostaithe.

Sergei Liadov cinnte go bhfuil an t-urrús airgeadais pearsanta feabhsaithe dá iasacht san airgeadra ina dtagann an t-ioncam is mó. Sa chás seo, an riosca airgeadra atá an t-iasachtaí a íoslaghdú. "Níl an Chomhairle d'iasachtaithe bunaidh - a athrú ar an áit oibre in amanna éiginnte, ach gan a ioncam, agus cur chuige níos freagraí do chaiteachais bhuiséid phearsanta" - a deir saineolaí.

Ba é an ghéarchéim go leor scéal coitianta i gcás ina ghlacadh daoine morgáiste, agus fiú in ainneoin deacrachtaí airgeadais, do chobhsaíocht atá íoctha, ach tá an tógáil tithe curtha reoite. Iompaigh sé amach ar an mbealach sin gúna daoine agus do mhorgáiste, agus tithíocht ar cíos, agus nach bhfuil fós a fhios, ach nuair a bheidh a gcuid tithe a thógáil. Natalia Parfenov Spreagann siúd a ghlacann creidmheasa don fhoirgneamh nua, a sheiceáil go cúramach ar an dea-cháil an tógálaí, a thionscadail leanúnacha agus tugadh chun críche. "Is fiú tabhairt aird ar an chéim na tógála, is mó an toilteanas bhaile, an níos ísle ar an baol unfinished" - go gcreideann an saineolaí.

Tá súil againn go mbeidh na moltaí seo deis a thabhairt duit a weigh arís na buntáistí agus na míbhuntáistí agus cur chuige atá freagrach ar an tuairim an t-idirbheart morgáiste a ghlacadh. Tairseach Move.su mian leat gan a bheith cearr le rogha!