Morgáiste: ar feadh íostréimhse, coinníollacha glactha. An téarma íosta an mhorgáiste míleata

Tá díon thar do cheann - is é an rud ceart do gach duine. Ach, ar an drochuair, ní féidir gach duine acmhainn é féin. Agus roinnt ní hamháin go bhfuil méid chinnte. Ansin teacht ar an gcabhair ar morgáiste. An tréimhse íosta, de réir figiúirí oifigiúla, tá bliain amháin. Ach tá sé i ndáiríre?

eolas ginearálta

Chun tús a chur, ba mhaith liom a rá go bhfuil an cleachtas ar a dtugtar trí théarma na hiasachta morgáiste: gearrthéarmacha, meántéarmacha agus fadtéarmacha. Ní aon chaighdeáin maidir lena ré ann. Sa chás seo rud a chinneadh go díreach ag an mbanc. Tá roinnt eagraíochtaí a aontaíonn gurbh ionann an téarma na gcustaiméirí mhorgáiste a aisíoc go dtí 12 mhí. Daoine eile seasann ar an 2-3 bliana.

Tar éis an tsaoil, a bhuíochas leis an bhfíric go bhfuil daoine a dhéanamh amach morgáiste, bainc a dhéanamh airgead maith. Mar gheall ar íocaíochtaí úis ag custaiméirí. Tá méid sách mór. Tar éis an tsaoil, nach bhfuil tithíocht saor ceart anois, agus daoine a dhéanamh amach iasachtaí cuí. Agus a thagann sé seo ó na bainc cheannais brabús maith. Agus tá sé níos fabhraí a ghabhann leis an leas do chustaiméirí a íocadh chomh fada agus is féidir.

faoi choinníollacha

Ach fós tá seans go mbeidh an banc seirbhís do cibé duine a cheadú mar mhorgáiste gearrthéarmach. An t-íosmhéid téarma - in aghaidh na bliana. Ní gá a rejoice ró-luath, toisc go mbeidh an cliant fanacht ar an mais na nuances.

Tóg, mar shampla, ar sheirbhís na hinstitiúide airgeadais is coitianta san Rúis - "Taisce". Cuir tá fear d'fhéach sé cothrom ar feadh 5 milliún Rúbal. Beidh an íocaíocht tosaigh a 750 000000. Rub. Ráta - 15% in aghaidh na bliana. Is féidir le duine Morgáiste faoi choinníollacha den sórt a cheadú ach amháin i gcás go mbeadh sé in ann ordú míosúil de 385 000 Rúbal a íoc! Ag an am céanna, de réir na rialacha, an méid a bheidh le tabhairt mar nár chóir fhiach níos mó ná 40-50% d'ioncam an chliaint. Casadh sé amach, i mí ba chóir duine a thuilleamh thart ar 800 míle. Rub. Ardaítear an cheist: a dhéanann an duine a bhfuil ioncam a theastaíonn uaim morgáiste? Tá sé i bhfad níos éasca chun fanacht agus a cheannach teach ar airgead tirim.

Ach tá sé riachtanach a thabhairt ar ais chuig an ábhar. Faoi choinníollacha den sórt sin, beidh an ró-íocaíocht ar an morgáiste don bhliain thart ar 355,000. Rub. Beidh méid iomlán a íocadh a bheith comhionann le ~ 4.6 milliún Rúbal (móide ná déan dearmad faoi an íocaíocht tosaigh). Mar sin féin, tá sé seo sampla amháin. Féidir le gach duine a ríomh gach rud mé féin, mar gheall ar seo go bhfuil áireamhán morgáiste.

Ceanglais maidir le an t-iasachtaí

Go hachomair fiú ag insint, agus an méid is féidir le daoine a mheas mar custaiméirí féideartha de chuid an bhainc. Toisc morgáiste a fháil ní mór duit a freastal ar riachtanais áirithe.

Aois - an chéad choinníoll. Ní mór do dhuine a bheith ag an am a chóireáil ar a laghad 21. Agus féadfaidh sé a cheadú ar iasacht bhaile ach amháin más rud é go bhfuil sé in ann é a aisíoc roimh an idirbheart 60 bliain.

taithí oibre níos tábhachtaí. Íosta - bliain amháin. Agus ar an bpost seo caite - 6 mhí. Duine níos mó seans a fháil ar iasacht fhadtéarmach, má tá sé ag obair chun tairbhe amháin agus an institiúid chéanna ar feadh i bhfad. Léiríonn sé seo a cobhsaíocht agus freagracht. leibhéal ioncaim, dála an scéil, a ndaingniú faoi threoir 2-PIT. Agus is mó an tuarastal an duine - is amhlaidh is fearr.

Ús agus táillí

Is féidir leis an ráta bliantúil a athrú. De ghnáth, ó 9% go 17%. braitheann sé ar a lán fachtóirí. De luach na modh an iasachtaí tuarastal, ioncam a fhíorú, an méid na híocaíochta síos, cineál ráta úis, agus fiú an iasacht téarma. Morgáiste ar feadh bliana, mar shampla, a bheith níos saoire ná iasacht ar feadh 15 bliain. Seo é an prionsabal seo: dá airde an téarma, an t-ús níos mó. Dála an scéil, is é an ráta comhlúthach níos saoire ag 1-2%. Gach mar gheall ar muinín aici beag. Tar éis ráta comhlúthach a ríomh de réir foirmle áirithe, rud atá léirithe sa chonradh. De ghnáth, tá sé ceangailte leis na rátaí ar an margadh idirbhainc. Toisc go bhfuil muid ag saineolaithe cinnte, is é ráta comhlúthach an úsáid is tairbhiúla do dhaoine ar mian leo a chur ar iasacht fhadtéarmach. Mar sin, má tá tú ag pleanáil morgáiste ar feadh 10 mbliana, is fiú smaoineamh ar seo mar rogha a shábháil.

Agus cúpla focal mar gheall ar an íocaíocht tosaigh. Tá sé riachtanach, agus de ghnáth athraíonn ó 10 go 30 faoin gcéad. Más féidir, is fearr a dhéanamh ar an t-uasmhéid. Mar go mbeidh a laghdú ar an ráta. Agus más mian leat na coinníollacha is fearr agus is áisiúla, tá sé níos fearr a iarraidh ar an banc, an cárta a fhaigheann duine tuarastal. Beidh na buntáistí féideartha a ríomh an t-áireamhán morgáiste céanna.

clár speisialta

Ba aird ar leith buíochas a lua ar an morgáiste míleata. Maidir sé tar éis éisteacht go, ach fhios ag gach duine go díreach a bhfuil sé. Pointe simplí. Tugann an dlí ar an gcóras mhorgáiste maoinithe chun tithíocht a sholáthar do míleata an deis a cheannach árasán i bhfad níos luaithe ná deireadh na n-seirbhíse acu.

Conas a tharla sé? I gcás míleata cuntas coigiltis oscailte, atá athlíonta gach mí ag an stát. An meán bliantúil carntha thart ar 250 000 Rúbal. Tar éis 36 mí rannpháirtíochta sa chlár ar an míleata iarratas tuairisc de dhoiciméad, rud a thabhairt dó an ceart a fháil iasachtaí tithíochta spriocdhírithe a fháil. Next, picks sé suas le maoin a chomhlíonann riachtanais na hAireachta Defense, an chuideachta árachais, banc agus a thoil féin. Ansin Tagraíonn an institiúid airgeadais, pearsanra creidmheasa. Ansin osclaíonn cuntas agus aistrithe carntha go roimhe sin le linn an t-airgead an chláir. Beidh sé seo a íocaíocht tosaigh.

Is é an méid iasachta is mó do lucht míleata, de réir na sonraí de 2015, 2.2 milliún Rúbal. Tar éis an soiléiriú ar go léir an nuances agus doiciméid a fhíorú is conradh. Agus ansin vennomu eisiúint deimhniú oifigiúil ag deimhniú a cheart chun úinéireacht clárú eastát réadach.

Táillí agus spriocdhátaí

Chreidmheasa arna heisiúint ag saighdiúir ar an gclár thuasluaite nár chóir, a íoc. Déantar íocaíochtaí FGKU "Rosvoenipoteka". Agus an t-airgead ó bhuiséad cónaidhme. Tá an íocaíocht mhíosúil a ríomh de réir phrionsabal áirithe. Tá sé 1/12 de mhéid na táille stórála. Is é sin, más rud é an saighdiúir a bhailiú sa deireadh aon mhilliún amháin ar Rúbal gach mí chun go mbeidh sé íoc thart ar 84 míle. Rub. Casadh sé amach go leor brabúsach.

Is é an téarma is lú ar an morgáiste míleata 36 mí (is é sin trí bliana). dá theorainneacha Uasta freisin. Ag an am a aisíoc de na fórsaí armtha Níor chóir go mbeadh níos mó ná 45 bliain.

Mar a léiríonn cleachtadh, tá an clár i ndáiríre tairbheach. Má chreideann tú na staitisticí, 2-bliain d'aois, ansin fuair sé an mhaoin beagán níos lú ná 100 míle saighdiúir. An tsuim iomlán sin ná 143 billiún Rúbal.

Creidmheasa le tacaíocht stáit

Mar gheall ar an scéal in olcas, tá an clár sóisialta a fhorbairt sa mhargadh tógála. chatagóirí áirithe de shaoránaigh thosaigh a fóirdheontais a dhéanamh ceannach bhfuil teach a bheith níos dáiríre a thairiscint dóibh. An clár sóisialta is práinní - tá sé deartha do mhorgáistí theaghlaigh óga le tacaíocht stáit. Is iad a chuid dátaí aibíochta mar atá i gcásanna chaighdeánach. An t-uasmhéid incheadaithe - 30 bliain.

Faigh nach bhfuil deontas chomh simplí. Sula fhaigheann tú ar an liosta feithimh, tá sé riachtanach a bhailiú ar na doiciméid agus a thástáil duit féin mar rannpháirtí féideartha an chláir le haghaidh comhlíonta. Ní mór do gach ceann de na céilí bhfuil saoránacht na Rúise agus a bheith cláraithe sa réigiún cónaithe ar feadh ar a laghad 11 bliain. Aois de gach gá a bheith laistigh de chreat 18 go 35. Ón na doiciméid is gá teastas pósta agus pas. Má tá leanaí - na doiciméid ag deimhniú a láithreacht. Is móide 5% de na fóirdheontais - ag gach leanbh. Le haghaidh teaghlach ina bhfuil dhá comhpháirtithe, is é an méid de mhéid a leithdháiltear 30% de chostas na tithíochta.

Beidh níos mó a bheith ag teastáil ráiteas de thuilleamh, ráitis chuntais agus cóip den pasleabhar.

Téarmaí agus coinníollacha bainc éagsúla

Ba chóir a insint duit níos mó faoi cad a thairiscint coinníollacha do theaghlaigh óga institiúidí airgeadais is cáiliúla ag gabháil do na seirbhísí sin a, cosúil le morgáistí. An íostréimhse ordaithe ina n-aonar. Ach tá an t-uasmhéid difriúil do gach duine.

Mar shampla, cuireann an "Banc Taisce" morgáiste ar feadh 30 bliain. Is é méid féideartha na hiasachta 3.2 milliún Rúbal. Ráta - 12% in aghaidh na bliana, tá sé cinnte cur 20% de chostas na tithíochta.

"Banc Talmhaíochta" ag plé freisin le seirbhísí a sholáthar cosúil le morgáistí. An t-íosmhéid téarma - 1 bhliain, uasmhéid - 30 bliain. Is méid iasacht Féideartha comhionann le 20 milliún Rúbal, de dhíth íocaíocht tosaigh de 10%. An ráta bliantúil de 14%.

"VTB 24" iarrann táille 20%. Is féidir airgead a iad ó dheimhniú ar an fhóirdheontais. Ach tá sé molta a úsáid le haghaidh ceannach tithíochta san fhoirgneamh nua, agus ar iasacht bainc a eisiúint chun an méid atá fágtha a íoc. Dála an scéil, "VTB 24" Ceadaíonn an úsáid a bhaint chaipiteal máithreachais. Is féidir leo a íoc ar ais an chéad tráthchuid.

Faoi sochair

Mar sin, go leor a dúirt mar gheall air, cá fhad, agus a thabhairt morgáiste is gá duit a phróiseáil. Is féidir le cúpla focal a rá mar gheall ar an rogha is buntáistí, a thairgeann iasachtaí tithíochta.

An bealach is fearr chun airgead a shábháil - tithíochta a cheannach á dtógáil. Tá sé níos saoire ná réidh ar feadh 30%. Is é an coigilteas soiléir. Is fearr a mheas ceannach árasáin sa teach sin, atá ar a laghad aon trian tógtha suas - an dóchúlacht go mbeidh sé a bheith críochnaithe agus coimisiúnaithe a luaithe is féidir, a mhéad. Tá tuilleadh tairbhe go mbeidh an duine sin a fháil ar an-ghlan, tithíocht nua. Ós rud é a phleanáil foirgnimh nua-aimseartha agus is fearr is féidir, beidh sé in ann a roghnú an tionscadal is oiriúnaí dó.

A morgáistí móide go bhfuil go leor bainc ag obair leis na forbróirí (agus vice versa). Ciallaíonn sé seo leas íosta agus téarmaí fabhracha don chliant.

téarmaí níos fearr

Go ginearálta, iasachtaí morgáiste - nach bhfuil an réiteach is éifeachtaí fadhbanna airgeadais toisc go bhfuil duine a ualach féin le fiachas. Ach mura bhfuil aon rogha eile, níl ach bealach amháin amach - a roghnú na coinníollacha is áisiúla agus éifeachtach ó thaobh costais.

Amhairc, is cosúil sé buntáiste a gach morgáiste ar feadh tréimhse uasta. Is dócha fear thóg 2 mhilliún iasacht gach bliain ar feadh 30 bliain, tugann sé an banc amháin ~ 20 500 Rúbal, in ionad ~ 45,600, a bheadh aige chun slán a fhágáil, chun é a eisiúint ar iasacht ar feadh 5 bliana. Sin ach amháin i gcás an téarma uasta ró-íocaíocht a bheidh sé thart ar 5,400,000 p! Ós rud é go raibh sé ach 2 000 000. Ach i gcás iasachta 5-bliana, sé overpay ach 665 000 lch. Dá bhrí sin tá sé níos fearr chun smaoineamh céad uaire sula tú a réiteach ar riocht áirithe.