An t-ordú maidir le clárú úinéireachta talún. Clárú talún: an dlí

Mar sin, sa lá atá inniu tá suim againn i an nós imeachta maidir le clárú úinéireachta talún againn. Go deimhin, anois sa Rúis a chur i gcrích nach bhfuil an smaoineamh seo chomh deacair mar is cosúil. An rud is mó - an creat dlí, a pras an t-ord na ngníomhaíochtaí a scrúdú. Agus a fhoghlaim go léir an nuances na bpróiseas an lae inniu. Agus a lán acu. Is í an fhadhb is mó maidir le clárú úinéireachta talún a bhailiú na doiciméid go léir is gá. Go mbeidh siad a chaitheamh an chuid is mó den am.

Nuair is féidir imréiteach

Níl an clárú talún i gcónaí is féidir. Tá cásanna ann nuair is féidir leat déan dearmad faoi ár n-chúrsa atá ann faoi láthair. Dá bhrí sin, sula gabháil tú i bailiúchán de dhoiciméid, a fháil amach an bhfuil do chlárúchán eastát réadach, le fáil le haghaidh úinéireacht phríobháideach. Dá bhrí sin, is féidir linn a súil le haghaidh an phróisis sna cásanna seo a leanas:

• nuair a fhaightear talún trí oidhreacht;
• trí dheonachán;
• seilbh ar an gceart úsáide buan (gan teorainn) ;
• ag an ceart léas leis an stát;
• ar "ollmhaithiúnas dacha".

Mar a fheiceann tú, ní chuireann sé dul i gcónaí amach a eisiúint úinéireacht na talún. Níl ach, mar a léiríonn cleachtadh, is féidir go leor. Má tá tú cinnte go bhfuil tú deis a bheith acu áit is féidir leat doiciméid a bhailiú. Ar an drochuair, i gcásanna éagsúla a bheith ag gníomhú ar bhealach éagsúil. Tá an próiseas is deacra úsáid a bhaint as "ollmhaithiúnas dacha" agus clárú talún in ullmhú na hoidhreachta.

Teacht againn i fhortún

Dá bhrí sin, an chéad chás - tá sé an t-aistriú ceart chun úsáid na talún ar toil nó trí oibriú dlí tar éis bhás an tiomnóra. An scéal is coitianta. Ag déanamh talamh i gcás den sórt sin a thosaíonn leis an toimhde na hoidhreachta. Ach ansin is féidir leat a dhéanamh páipéarachas eile.

Go deimhin, a fháil scair nó an talamh ar fad, tá 6 mhí. Mura bhfuil tú ag teacht isteach le hoidhreacht gan chúis cheart roimh an dáta sin, is féidir leat déan dearmad faoi an talamh go deo. Téann sé ar bhealach oidhrí sa scuaine!

Cad é mar a bheith ar an oidhreacht? Tá sé seo ní mór a fhios dóibh siúd a fhaigheann talamh nó aon mhaoin eile a trí oidhreacht. An chéad rud a bhfuil tú a scríobh a dtoiliú a fháil scair nó an domhain ar fad. Déantar é seo trí nótaire. Ach tosaíonn ansin a bhailiú na doiciméid go léir is gá chun deimhniú ó oifig an nótaire fháil ar an talamh ag bogadh isteach i do theach. Chuige sin:

• a fháil ar an pas cadastral ar an talamh;
• ghlacadh sliocht as an gClár Aontuithe Stáit ar Fhoirm №3 (ar ainm an tiomnóra);
• chun measúnú a dhéanamh ar luach na talún;
• chun deimhniú ó háite cónaithe an tiomnóra (glacadh ag an oifig pas) a fháil;
• doiciméid gaol leis an úinéir roimhe sin an talamh a chur faoi bhráid;
• uacht a dhéanamh (más ann);
• fianaise úsáideach báis an tiomnóra;
• chun deimhniú Corpraithe (do na ceantair fo-uirbeacha) a thabhairt.

B'fhéidir go bhfuil sé gach ceann de na doiciméid, is féidir a thagann i handy. An é gur gá freisin tuairim ón gCúirt a athchóiriú tú mar oidhre, má shocraíonn tú a thabhairt ar ais an ceart chun maoin an tiomnóir ag deireadh na sé mhí ón dáta a osclaíodh an oidhreacht.

Tá cuid acu suim acu i, is féidir a úsáid mar chruthúnas caidreamh leis an tiomnóir. Is iad na príomh-dhoiciméid teastais breithe agus teastais phósta. Is é seo na cásanna is thiocfaidh chun cinn. Déan iarracht chun iad a thabhairt le chéile le cóipeanna. Agus ná déan dearmad ar an pas sibhialta!

Is féidir leat dul ar aghaidh anois leis an úinéireacht ar thalamh áirithe trí oidhreacht. Leis na doiciméid thuas ní mór duit dul go dtí nótaire poiblí. Beidh sé a thabhairt duit páipéar ag deimhniú an aistriú na talún a thabhairt duit as oidhreacht. Aghaidh a thagann an chéim deiridh an phróisis.

deimhniú clárúcháin ón nótaire

Is deimhniú cláraitheachta, d'eisigh ag nótaire. Go deimhin, nach bhfuil sé chomh deacair mar is cosúil. Go háirithe má tá tú ag réamh-bailíodh na doiciméid go léir is gá. A chur i gcrích ár bpróiseas ghlacadh faoi láthair:

• deimhniú ó nótaire;
• do phas;
• pas cadastral ar an talamh;
• doiciméid gcásanna hereditary (a fhaightear trí nótaire);
• deimhniú báis an tiomnóra.

Ba chóir na doiciméid a bheith i dhá chóip - cóipeanna de na bhunaidh. Next, iad a ghlacadh chun Teach Cuideachtaí agus táille stáit íocaíocht a (is) le haghaidh a fháil ar dheimhniú úinéireachta ar an talamh. Cé a d'eisigh an t-sliocht as an gClár Stáit Aontuithe. Tar éis thart ar 10-14 lá ar fáil ag an Cumann Clárú deimhniú ar úinéireacht comhfhreagrach.

Cíos agus úsáid buan

Cad é seo chugainn? Anois is féidir linn a mheas an nós imeachta maidir le clárú úinéireachta talún nuair a bheidh an comhaontú léasa leis an stát, chomh maith leis na cearta chun úsáid gan teorainn. Tá an próiseas chastacht mór agus costais (idir airgeadaíochta agus am). Fortunately, má tú ag ullmhú roimh ré, is féidir gan aon fhadhbanna a smaointe a aistriú a chur i ngníomh.

Talamh a fháil isteach i maoin phríobháideach, ní mór duit:

• a dhéanamh plean geodasaí an tsuímh;
• a chur ar an mháistirphlean (FTC);
• a fháil ar an pas cadastral ag an talamh cláraithe;
• Scríobh iarratas ar bun sa mhaoin;
• dhéanamh suirbhéireacht talamh;
• a chur ar an talamh agus na suirbhéanna topographic;
• an táille a íoc ar chlárú talún faoi úinéireacht phríobháideach.

Is é sin, más rud é go hachomair. Ach i ndáiríre, tá gach rud i bhfad níos casta ná mar is cosúil Sracfhéachaint ar an gcéad. Nuair a bheidh tú plean láithreáin geodasaí agus ginearálta a bheidh, ní mór a chur i bhfeidhm chuig an riarachán do cheantair. Tá tú, agus scríobh ar iarratas ar chlárú úinéireachta talún. Ach beidh sé a chur isteach:

• an gníomh talún i do sheilbh a aistriú;
• talamh plean ginearálta;
• pas cadastral;
• réiteach ar an caomhnóireacht (más i measc na n-úinéirí bhfuil leanaí mionaoiseacha).

Beidh Aghaidh a fanacht ar feadh tamaill. Níl an forghníomhú doiciméad sa chás seo an rud is tábhachtaí. Tabharfaidh an Riaracháin thabhairt ar a dul ar aghaidh le do thalamh mar mhaoin phríobháideach. Beidh an cead fanacht. De ghnáth ar an "smaointeoireacht" a thugtar tuairim is mí. Ach, mar a léiríonn cleachtadh, is féidir chun fanacht thart ar 3-4 mhí. Bí réidh le haghaidh seo.

A mion beag: nuair a thagann sé ar cíos, ní mór duit a fhuascailt ar dtús leis an talamh ó staid an luach cadastral. Gheobhaidh tú chonradh díolacháin, a chuirtear i bhfeidhm ar an iarratas ar chlárú an talamh faoi úinéireacht phríobháideach. Nuair a tá conradh de gan téarma a úsáid, nach bhfuil aon chaiteachas airgeadaíochta bhreise is gá.

Chomh luath agus a freagra dearfach faighte, i gcrích suirbhéireacht talamh agus ráiteas clárúcháin talún. Faoi dheireadh beidh tú in ann a ghlacadh nua pas cadastral. Tuilleadh tá clárú cearta talún. Déantar é seo i bpatrún leith.

Beidh ort iarratas a dhéanamh leis an Registration Seomra. Déan gur gá sin chun na n-úinéirí. Mar rogha - cuairt ar an MFC. A chur i láthair na doiciméid seo a leanas, agus ansin fanacht le freagra:

• Plean suirbhéireacht;
• pas úinéir todhchaí;
• pas cadastral ar an talamh;
• limistéar trasdul bonn i do sheilbh (an comhaontú cheannach agus a dhíol nó a fháil ar an talamh go suthain);
• ag fáil íocaíocht táillí stáit i méid 2000 Rúbal.

Tabhair faoi deara: Má iarrann Companies House nó MFC iontaobhaí, beidh duine a bheith acu chun é cumhacht aturnae a chur faoi bhráid a chur i gcrích idirbheart ar leith. Ná déan dearmad a cóipeanna de na doiciméid a - is gá iad freisin éigeantach.

Mar fhreagra ar na doiciméid eiseofar ráiteas ar leith, beidh ort a shíniú. Tá sé fós chun fanacht go dtí go dtarlaíonn an bhfíric clárúcháin ar chearta talún. Tá sé tugtha tuairim is 2 sheachtain. Next, beidh tú a eisiúint deimhniú ón gClár Stáit Aontuithe.

Má cheapann tú faoi chostas maidir le clárú úinéireachta talún sa chás seo a athrú. Ach i gcoitinne, a íoc suim mhór airgid. Dá bhrí sin, is é an cás is coitianta clárú gníomhas bhronntanais nó na hoidhreachta, chomh maith le ar "ollmhaithiúnas dacha".

de réir dedicatory

Next cás - dearlaicí. Tá sé seo le fada an fhoirm is coitianta de an aistriú maoine i measc na gaolta. Dá bhrí sin, an t-ordú maidir le clárú úinéireachta talún a simplithe beagán. Cad is gá duit a dhéanamh chun ár gcuid smaointe a chur i bhfeidhm sa lá atá inniu?

Is é an chéad rud déanta as gníomhas nótaire de bhronntanas an talamh. Riachtanais conradh síntiús, chomh maith leis an pas an deontóra agus an deontaí. Ní mór don úinéir deireanach ag gabháil gá go na doiciméid seo a leanas:

• sliocht as FTC;
• phlean talún;
• doiciméid meastóireachta;
• pas cadastral;
• ag fáil íocaíocht táillí ar chlárú an conradh síntiús;
• doiciméid mar gheall ar an easpa fiach (is gá chun an deontaí).

Beidh Nótaire seiceáil comhlíonadh na ndoiciméad ar an talamh, chomh maith leis na coinníollacha an chonartha na síntiús. In éagmais aon éagóir, síneofar an comhaontú. Nótaire Tugann tú deimhniú aistriú ar chearta chun an talamh don fhaighteoir an chonartha bronntanas. Cheana féin leis an doiciméad seo, tá tú chun dul go dtí an seomra clárúcháin a líonadh amach an páipéarachas a fháil deimhnithe nua do d'ainm. Ní bheidh an próiseas éagsúil leis an na talún trí oidhreacht. Ach amháin sin, in ionad beidh gá conradh síntiús.

Tabhair faoi deara - beidh ort cáin a íoc nuair a fhaightear úinéireacht maoine. Ba chóir a chur san áireamh luach cadastral chuid. Ó sé Beidh a íoc 13% de phraghas. Is í an eisceacht nuair a cumadh an deimhniú bronntanas garghaolta. Ina measc tá:

• chlann clainne;
• thuismitheoirí;
• céilí;
• deartháireacha;
• seantuismitheoirí;
• deirfiúracha;
• leanaí.

Beidh i ngach cás eile, agus le haghaidh na hoidhreachta, agus deimhniú bronntanas a íoc 13% de luach na talún. Gan an íocaíocht, tá an ceart agat a chur amach ar an talamh agat.

A fháil pas cadastral

Mar a fheiceann tú, ní féidir leat a dhéanamh gan doiciméad den sórt sin, mar an pas cadastral. Ach conas é a fháil? Tá píosa talún gan pháipéar seo ach ní féidir a dhéanamh sa mhaoin in imthosca ar bith!

Níl sé chomh deacair mar is cosúil. Gcéad dul síos, ní mór duit iarratas maidir le heisiúint na cáipéise a scríobh. Thairis sin, go mbaineann sé le seomra clárúcháin nó ionad ilchuspóireach. Ceangail an cóip den phas, chomh maith leis an deimhniú d'éag an duine roimhe sin, nó aon doiciméad eile a dhearbhaíonn do riachtanas i dtáirgeadh páipéir (mura bhfuil sé ar phas i d'ainm). D'fhéadfadh sé seo a bheith ina gníomhas bronntanas nó tiomnacht. Má fhaigheann tú pas ina ainm féin, ach go leor chun céannacht shibhialta.

Next, ní mór duit an táille stáit a íoc. A breacadh den chostas talún do dhaoine aonair 200 Rúbal, dlí - sna 600. Ceangail admháil chuig an t-iarratas. Is féidir le gach iarratas a dhéanamh chuig Teach na gCuideachtaí!

Mar mhalairt ar an t-iarratas a bheidh tú a thabhairt admháil, a leagfaidh síos nuair a bheidh sé indéanta le teacht le haghaidh an pas cadastral. Ag an am a bheidh ceaptha, téigh i dteagmháil le MFC nó Companies Teach le do phas. Gheobhaidh tú pas cadastral. Sin uile, is féidir leat a shocrú píosa talún sa mhaoin!

Ráiteas maidir leis an cadastre

Chomh luath agus embody tú smaointe i saol, beidh ort iarratas a dhéanamh le clárú nó cadastral seomra talamh a chur san áireamh arís, ach le sonraí nua mar gheall ar na n-úinéirí. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit a thaispeáint:

• tar éis an táille chlárúcháin íocaíochta (200 Rúbal do dhaoine aonair, 600 - le haghaidh eintiteas dlíthiúil);
• na n-úinéirí den phas;
• Plean suirbhé talamh ó tiomáint CD-ROM (má tá sé eisithe);
• Plean geodasach;
• sliocht as an gClár Stáit Aontuithe úinéireachta (nó fianaise cearta ar an talamh);
• doiciméid, bonn chlárúcháin chuid (an conradh díolacháin, síntiús, tiomnacht, an cinneadh maidir le húsáid éiginnte);
• cead an caomhnóireacht ar an bpróiseas (do mhionaoisigh).

Sin uile. Tá sé fós ach amháin le hiarratas ar phas cadastral agus ráiteas clárúcháin talún a scríobh. Ní mór é seo a dhéanamh gach úinéir. Next, tá tú i thugtar ráiteas ina bhfuil, mar i pas léiríonn an dáta ar a mbeidh tú in ann a piocadh suas na doiciméid ábhartha. Thairis sin, leis an gcárta aitheantais ar ais go dtí Teach na gCuideachtaí laistigh den tréimhse shonraithe. Sin uile, bhfuil tú a chur arís ar an talamh maidir le clárú cadastral!

ollmhaithiúnas dacha

Le déanaí, bhí a leithéid de rud mar "ollmhaithiúnas dacha". Tá sé tar éis éascaigh ar shaol go leor saoránach. Anois, tá úinéireacht phríobháideach talún i gcásanna áirithe tá leagan lite.

Glacadh leis an dlí ar an 30 Meitheamh 2006 (Dlí Chónaidhme №93 "Ar leasuithe ar roinnt gníomhartha reachtacha ar fhoirm simplithe clárúcháin sa daonra na cearta chun na maoine aonair '), a chur i bhfeidhm an 1 Meán Fómhair den bhliain chéanna. Le dó dachas agus rudaí ar na sonraí a eisiúint chun talamh a maoin phríobháideach tá sé níos éasca. Cé nach bhfuil i ngach cás. Is féidir linn a rá go bhfuil sé an dlí maoine príobháidí, a bhí go leor ag fanacht. Ach tá sé a peculiarities féin. Cad iad na cinn?

Gcéad dul síos, is é an téarma ollmhaithiúnas teoranta. I bhformhór na gcásanna, tá príobháidiú ar fáil dtí an 1 Márta, 2018. Tar éis sin "ollmhaithiúnas dacha" Is bailí a thuilleadh. Dá bhrí sin, más mian leat a eisiúint ar an úinéireacht na talún agus rudaí ar sé, Hurry suas! Ach bhí níos mó ádh comhaltaí na gcomhlachas gairneoireachta, garraíodóireacht agus dacha. De réir na rialacha, is féidir leo déileáil leis an príobháidiú ciúin dtí an 31 Nollaig, 2020.

Dara, nach bhfuil gach duine ar an bplean cadastral ag an suíomh, chomh maith le doiciméid ag deimhniú an ceart chun talamh. Sa chás seo, tugann an "ollmhaithiúnas dacha" roinnt imní.

Sa tríú háit, faoi deara go bhfuil an t-ordú maidir le clárú úinéireachta talún ar "ollmhaithiúnas dacha" beidh gá tú an táille stáit a íoc ar an méid de 1000 Rúbal. Níl sé i bhfad ró. Ach anseo, freisin a bheidh, ní mór costais bhreise arna dtabhú. Mar shampla, don chuid teorann. Na costaisí uile fé sórt íocann an t-úinéir sa todhchaí.

Ba chóir duit dul go dtí an MFC nó an Dlísheomra Clárúcháin leis an liosta seo a leanas de dhoiciméid:

• híocadh diúité;
• an t-iarratas ar chlárú talún agus rudaí ar sé;
• pas an tsaoránaigh;
• Plean cadastral;
• pas cadastral;
• Doiciméad bunaithe ar chlárú cearta talún;
• clárú carr.

Iomlán de 30 lá - agus tú ag déanamh, beidh tú an deis a dhearadh sliocht as an gClár Stáit Aontuithe, a dhearbhú do chearta chun an talamh agus na cuspóirí a chuirtear air. Ní dhéanfaidh aon ní crua ann, má tá tú go maith plean cadastral agus an bonn (doiciméadaithe agus dhearbhaigh) cead a fháil ar cháipéisí ar an suíomh.

Leis an gcreat reachtach

Tugtar aird ar leith a cheanglaítear leis na dlíthe a srianta a fhorchur ar ár bpróiseas atá ann faoi láthair. Tá siad cláraithe sa Chód Talún. Próiseas casta is ea - Clárú na maoine. Deir an Cód decryption maoin phoiblí agus phríobháideach. is é an ceann is é an cumhacht ag an stáit, agus an dara - - An chéad ó dhaoine aonair agus eintitis dhlíthiúil. náisiúnaigh eachtracha, de réir an Chóid Talún (Airteagal 15 mír 3) Ní féidir leis a eisiúint ar an úinéireacht má tá an talamh sna limistéir na teorann.

Chomh maith leis sin aird a thabhairt ar an ollmhaithiúnas dacha mar a thugtar air. Tá sé freisin ina dlí a shonraíonn conas a chur ar bhonn foirmiúil úinéireacht na talún. Ach go hionraic, éiríonn an bun leis an gCód Talún. Tar éis staidéar a dhéanamh air, is féidir leat foghlaim na gnéithe ar ár nósanna imeachta atá ann faoi láthair.

Tá sé dodhéanta a tharraingt

Níl an úinéireacht phríobháideach de thalamh i gcónaí an cás. I gcásanna áirithe, tá gach ceart a dhiúltú sa phróiseas agat. Cad iad na ceantair dtagann faoi réim na srianta?

I measc iad is féidir linn teacht ar anaclanna dúlra, chomh maith leis an talamh a bhaineann leis na seirbhísí slándála na tíre. Áirítear leis seo freisin ceantair is féidir a bheith úsáideach do na Fórsaí Armtha de Chónaidhm na Rúise do hainlithe míleata.

Limistéir, a bhfuil roinnt luach cultúrtha nó stairiúla, freisin, ní eiseofar mar mhaoin phríobháideach. Tá sé seo go léir na teorainneacha atá ann faoi láthair sa Rúis. Is é an ordú maidir le clárú úinéireachta talún simplí. Más rud é ullmhaithe go cuí, is féidir a phríobháidiú an t-iomlán 2 mhí!