Teach Apartment - tá sé ... tithe Apartment i Moscó

coigeartuithe iliomad Déantar gheilleagair roinnt mhaith tíortha na géarchéime domhanda, ná athrú ar an ábharthacht a bhaineann le hinfheistíocht in eastát réadach. Rinne fear simplí sa tsráid, ag cur a gcuid coigilteas i dtógáil na foirgnimh chónaithe, coimeádann skillfully a coigiltis. I dtaca leis an athrú ar athdhíol treochtaí eastát réadach scoir ioncam suntasach, rud ba chúis le teacht chun cinn foinsí hiomlán nua de bhrabús d'infheisteoirí móra a thabhairt. Teach Apartment - éilítear sé rogha eile a cheannach maoin. Rinneadh tógála d'fhoirgnimh chónaithe amach níos luaithe agus a bhí de réir a chéile go hoifigiúil amach i 1917.

A ligean ar breathnú ar an am atá caite

- Apartment Teach is é an cuspóir an teascán ar leith ar an eastát réadach, atá in úsáid ag a úinéir mar thionscadal infheistíochta fada. An chéad foirgnimh den chineál seo a bhí tógtha san Eoraip go luath sa 17ú céad. Thosaigh sé den chéad uair i Sasana, bhFrainc agus ón nGearmáin an smaoineamh gcuid tithíochta féin ar úsáid shealadach de chuid tríú páirtí a chur chun cinn. San am atá caite, bhí an cumas a chur i gcrích díol tapa ar mhaoin in easnamh, agus sin an fáth go raibh claonadh a thógáil Villas só. Mar chuid den phróiseas tógála an ceann is ailtirí cáiliúla agus dearadh lonnaithe sna háiteanna is pictiúrtha. Réidh Tógtha i leith cineál áirithe maoine, measadh go raibh a an maisiú ar an domhan cathracha is mó.

D'fhéach sé cosúil le foirgnimh árasán ar an am atá caite?

Ba é an chéad fhoirgneamh árasán foirgneamh tionóntán, ar cheann de na urlár an úinéara a chónaíonn lena maoin teaghlaigh. D'fhéadfadh Ar an urlár an t-úinéir tí a bheith suite oifig, siopa nó stóras. Gné ar saintréith de na struchtúir go bhfuil an maisiú stucó ar an facade, dealbha álainn, Bas-faoisimh agus colúin. D'fhéadfadh an taobh amuigh a gilding láthair. Maisiú i láthair ach amháin ar an chuid den fhoirgneamh, a bhí le feiceáil ar na sráideanna. Aghaidheanna, d'ordaigh isteach an taobh istigh den chlós, bhí maisithe an-simplí agus ní raibh aon frills. Árasáin, atá curtha san áireamh sna foirgnimh árasán i Moscó agus i gcathracha eile, bhí leagan amach comhionann. Tá siad cnuasaithe beagnach i gcónaí ar fud na dánlanna, conairí agus staighrí. Áitíonn an foirgneamh beagnach an limistéar ar fad, a bhí faoi dó scoite amach. An spás ar fáil ach amháin - courtyard, úsáideadh do thionóntaí gearrthéarmacha siúlóidí le leanaí agus chun éadaí a thriomú.

Conas a chruthú ar an stair na dtithe sa Impireacht na Rúise?

An chéad teach árasán - a thógáil, tá sé fíor nach bhfuil ar saintréith de chuid an ailtireacht an am atá caite. Tá an struchtúr seo le feiceáil ar chríoch na cathracha is mó de na Impireacht amháin sa 17ú haois. Bhí ar Níl ach 50 bliain lena chinntiú go bhfuil foirgnimh bheith an-tóir agus ar an éileamh. San am atá caite bhí traidisiún: gach ceannaí, trádála nó aon fear saibhir eile a urramaíonn é féin mór, bhí gá a thógáil ar struchtúr amháin ar a laghad den sórt sin ar a mbeidh an comhartha in iúl an t-ainm a úinéara. Faoi thús na réabhlóide sa Rúis bhfuil ar a laghad 600 foirgnimh den chineál seo. Maisithe siad na sráideanna na Moscó agus Odessa, Kiev agus Gomel.

Forbairt na foirgnimh árasán ar bhonn na n-athruithe sa reachtaíocht

Sa 19ú haois, mar thoradh ar athruithe suntasacha sa reachtaíocht an Impireacht na Rúise, d'fhéadfadh an gcéad urlár na struchtúir a thabhairt faoi an stiúideo, faoi siopa, gnó báicéireachta agus siopaí. An dara hurlár a cheapfar le haghaidh oifigí. Ar an tríú hurlár de struchtúr atá suite árasán a cíos; huaisle, tionscail agus ceannaithe. Ar an urlár áiléir actresses agus ealaíontóirí chónaigh, an míleata, ar scor agus do mhic léinn. Seomra Beaga costas an tionónta ag 15-30 Rúbal in aghaidh na míosa, agus árasáin il-seomra costas 500-1000 Rúbal. Tá rochtain ar an gcatagóir seo na tithíochta ar cíos a bhí ar oscailt don domhan ar fad.

Teacht chun cinn an smaoineamh

Teach Apartment - tá sé seo le ábhar a bhí pléite le déanaí go leor go minic, go bhfuil a bhaineann go díreach le forbairt ghníomhach ar an margadh eastát réadach baile. Dearadh, i ndáiríre, tá foirgnimh árasán, ina bhfuil na árasán atá dírithe ar an léasa. An smaoineamh an tógáil struchtúir sa chatagóir seo tháinig ó oifigigh rialtais St Petersburg, atá ar an mbealach seo iarracht a dhéanamh an fhadhb a réiteach tithíochta go deo. De réir a n-meastacháin, na daoine bochta na tíre nach bhfuil in ann a cheannach a dteach féin ní féidir, cíos díreach árasán, a thugann bhaile brabúsaí, mar shampla Nevsky dúiche. Beidh siad in ann maireachtáil ann go sona sásta agus compordach. Níl feidhm ag an smaoineamh a bhaineann leis an gcatagóir na nuálaíochta, a bhfuil go leor soiléir ó stair thuasluaite.

Ábharthacht an tionscadail in 2015

Tá ábharthacht agus brabúsacht an tionscadail call leis an bhfíric go bhfuil an tithíocht an Rúis Chiste 20ú aois difríochtaí suntasacha ó bhunús leis an modernity. San am atá caite, bhí déanta cathracha móra na dtithe móra agus Fatima an uaisle, Díríodh atá ag ach teaghlach amháin. Gnáth fostaithe aistrigh go gníomhach leis na cathracha móra, bhféadfadh ceachtar a cheannach ná a gcuid cóiríochta féin a bhaint, mar go bhfuil an togra níos teoranta i palaces agus míle go leith cearnóga. Teach Apartment - nach bhfuil sé ach réiteach ar na fadhbanna práinneach tithíochta, tá sé chomh maith le freastal ar an éileamh atá ann faoi láthair sa mhargadh agus gnó an-bhrabúsach.

An bhfuil a éileamh ar thithíocht ar cíos sa Rúis?

Tá éileamh ar tithíocht ar cíos sa Rúis tar éis fás go suntasach sna blianta beaga anuas. Tá líon mór daoine atá ag lorg tithíocht inacmhainne. A lán daoine ag iarraidh a brabús ag freastal ar an éileamh, seomraí ar cíos ar cíos ina dtithe nó árasáin ar fad, bhí hoidhreacht. Tá grúpa níos tromchúisí infheisteoirí atá dheisiú go sonrach an árasán le haghaidh d'fhonn soláthar a fruiliú ann freisin. Soláthraíonn cur chuige mar sin ioncam cobhsaí, agus cabhraíonn sé modhanna a choimeád ar bun le linn an t-am éagobhsaíocht sa gheilleagar. Anailísithe faoi deara go bhfuil na foirgnimh árasán na ndaoine St Petersburg bhfuil suim acu i bhfad níos mó ná tairiscintí ó úinéirí príobháideacha. Cinntíonn sé seo comhpháirtíocht cobhsaíochta. A gcúinsí ina bhfuil an t-úinéir a iarraidh tithíochta a scaoileadh mar gheall ar a gcúinsí saol, eisiata go hiomlán. Is féidir leat labhairt faoi scéim simplí agus trédhearcach comhpháirtíochta agus muinín sa todhchaí. Tugann Apartment Teach (tá grianghraif d'fhoirgnimh san athbhreithniú) sochair, ní hamháin a n-úinéirí, ach freisin ar an stát, atá in ann a dhéanamh dleathach an margadh eastát réadach.

Súil ar an bhfoirgneamh mar ghnó

Sa lá atá inniu, tithe árasán i Moscó, a chosnaíonn a n-úinéirí ar an méid céanna mar thithe rialta, árasán ina pleanáilte go simplí a dhíol. Le linn an tógáil úinéir tí tipiciúil tuairisceáin na cistí a infheistiú faoi láthair i dtógáil, i rith na 5 bliana. Mar an gcéanna, fuair an brabús ar feadh tréimhse comhionann. Sa chás seo, beidh an iasacht le haghaidh tógáil struchtúir a aisíoc chomh tapa agus is féidir ar chostas an infheistíocht i mbun an phróisis tógáil foirgneamh na tionóntaí sa todhchaí. Maidir leis na foirgnimh árasán, is é an toradh ar infheistíocht 13 mbliana d'aois nó níos mó, a bhfuil cúis go huathoibríoch le méadú ar ús ar an iasacht le linn na gcéad i bhfeidhm. I ndeireadh na dála, tá an tionscadal a chur ar fáil ioncam éighníomhach cobhsaí mór, ach anseo tá roinnt de an lae inniu fiontraithe toilteanach a bheith ag obair ar a leithéid de ionchas i bhfad i gcéin.

Cad is féidir leis an rialtas a dhéanamh?

Mar gheall ar an bhfíric nach bhfuil an deighleog na foirgnimh árasán sa Rúis forbartha go maith, meastar go bhfuil sé feiliúnach do lucht gnó agus infheisteoirí. An Rialtas le haghaidh a chuid nach féidir, aon bhearta éifeachtacha mar dreasachtaí do thógáil nó fóirdheontais, maolú cánach nó phraghsanna lascainithe do thalamh, ar deireadh thiar nach bhfuil an fhadhb an stáit a réiteach. Tá ráta cíos, fiú ar chostas níos ísle le haghaidh tógáil tithíochta mar an gcéanna. In ainneoin an plé forleathan ar an ábhar seo an leibhéal rialtais, tá beagnach aon ghníomh gníomhach a glacadh. Beidh Malartach do ghnó le saincheisteanna Seoladh tithíochta comhthreomhar ag an leibhéal stáit a bheith ar fáil ach amháin nuair a bheidh an suíomh margaidh ar eastát réadach ag fás, agus cuireann raidhse de chumhacht a bheith níos inacmhainne do shaoránaigh ar ioncam íseal. De rogha air sin, teach árasán, tuairimí maidir leis an leibhéal cóiríochta ina bhfuil ach taitneamhach, is féidir a bheith go hiomlán urraitheoir den bhuiséad, ach do na tionscadail seo go dtí nach bhfuil na cistí ar fáil.

Nuair a bheidh sé an cas de na foirgnimh árasán?

Deir an struchtúr caidreamh an mhargaidh go mbeidh tairiscint a bhunú chomh fada is nach bhfuil an t-éileamh féin ídithe go hiomlán. Ar an gcéad dul, is féidir a thabhairt faoi deara le forbairt ghníomhach ar an margadh eastát réadach na Rúise ach amháin sna deich mbliana anuas. Ag am nuair na margaí na dtíortha forbartha Clúdaíonn é le teascán thithíocht mhaith ar cíos sa Rúis ach ag tosú ag teacht chun cinn i bhfoirm struchtúr eagraithe. Sa lá atá inniu, forbróirí claonadh a tógáil tithíochta gnáth, agus a íocann as níos tapúla agus tá ioncam ginte sna blianta amach romhainn. Cé go mbeidh éileamh, ní leanfaidh an treocht seo a athrú. Teach Apartment, fostaithe fíor ar a tharraingíonn aird ar na gnéithe dearfacha den tionscadal a chur ar an éileamh nuair a ceannaitheoirí eastát réadach ídithe agus tá an margadh is mó atá ag éileamh ón mbocht do thithíocht inacmhainne sna téarmaí ar cíos. leas titim Comhthreomhar i gceannach na n-árasán fhoirm sin sa deighleog seo den dian-iomaíocht i measc na forbróirí agus an riosca a mhéadú. Beidh sé seo an pointe ag casadh, nuair a bheidh na forbróirí tús áite do thionscadail ar nós, a rá, na foirgnimh árasán an cheantair Nevsky.

Bunphrionsabail na tógála 2015

Bunphrionsabail Tógáil agus Forbairt Tithíochta faoi thionóntacht i Moscó, bhí le fáil i máistirphlean na cathrach, atá sceidealta bhí ráiteas in 2015. Teach Brabúsach, a dhéanann athbhreithniú an fhoireann éistear i gcónaí ar bhealach dearfach, is féidir sa todhchaí a bheith ina thionscadal brabúsach. Tá sé i gceist a athrú ar shainiúlacht na tógála. Mheasamar agus dhiúltaigh i rith na díospóireachta ar na dúshláin saincheisteanna seo a leanas: Rialacháin ar an clúdach a laghdú, a athrú gcaighdeán agus na rialachán sábháilteachta sláintíochta-eipidéimeolaíocha. De réir réamh-phleananna, bhí sé a atheagrú ar réimsí tionscail agus beidh an teach árasán den chéad uair. Ní bheidh Pushkino áit a suíomh, ach tá de chríoch New Moscó, Zelenograd agus Thuaisceart Dúiche Riaracháin - is féidir go leor. Maidir leis na forbróirí, nach bhfuil siad an-sásta tiomantas an Rialtais a fhorbairt ar an margadh tithíochta ar cíos. I n-amharc, ní teach árasán (Pushkino) ag an bpointe ama seo cosúil go bhfuil tuar dóchais inti ó thaobh brabúis. Tá sé seo mar gheall ar ní hamháin do na rátaí arda úis ar iasachtaí, ach freisin tagraíonn téarma fada de forchúitimh. Tá ról mór a bhí ag na codanna níos brabúsaí sa mhargadh eastát réadach Rúisis.