Dúshlán a thabhairt don luach cadastral na talún agus na bhfoirgneamh

Measúnú ar thalamh le cur san áireamh san fhardal na gníomhaíochtaí a rialáil ag na húdaráis ar an bhonn an Chóid Talún, lena n-áirítear sraith de comparáideach, costas agus cineálacha cur chuige ioncaim. Faoin meastóireacht cadastral Tuigtear go coitianta mar sraith de ghníomhaíochtaí riaracháin agus teicniúla, a toradh an luach cadastral na talún amhail ar an dáta luachála. Leis an nós imeachta an margadhluach a ríomh aonaid críche ar leith i gcomhréir leis na praghsanna reatha na ceapacha den chineál céanna. Ní rachaidh an figiúr mar thoradh thar leibhéal praghsanna an mhargaidh. Mar sin féin, go dtí seo ar an luach cadastral ní i gcónaí a fhreagraíonn na rialacha meastóireachta rialála. cásanna Cothrom forleathan nuair a sháraíonn an figiúr go mór ar an margadhluach, a chuireann ar úinéir na talún is ualach cánach sách trom.

De réir na reachtaíochta atá leagtha síos ag an luach cadastral é an norm agus tá sé faoi réir an úsáid éigeantach. Dúshlán a thabhairt don luach cadastral na talún atá déanta go heisiach ar bhealach ar leith, á gcomhlíonadh go hiomlán leis an reachtaíocht atá ann faoi láthair.

Cén chaoi a bhfuil sé déanta?

Nuair a thagann sé chun a leithéid de phróiseas casta, téigh i dteagmháil sainghníomhaireacht a chur de chúram ar na saincheisteanna. Dúshlán a thabhairt don luach cadastral na talún Tosaíonn de ghnáth leis an bhfíric go bhfuil an mheastóireacht neamhspleách, agus ansin an cliant ar fáil le tuarascáil ar a gcuid taighde agus torthaí. Is é an costas na seirbhísí sin comhdhéanta de roinnt fachtóirí, go háirithe, an ráitis agus tuairim na saineolaithe sa sro don doiciméad ina bhfuil an Tuarascáil Luachála Talún fháil.

An déine an t-ualach cánach

Dá réir sin, is é an gCód Cánach, a ríomh ar an mbonn cánach i gcomhar leis an luach cadastral na talún, ach ní dóigh go bhfuil an cáiníocóir faoi réir an t-ualach cánach iarbhír, a bhraitheann go hiomlán ar na torthaí na measúnuithe stáit. An gcód cánach forordaithe rátaí uasta cánach talamh, a bhfuil 0.3% i ndáil le talamh:

- uimhriú i measc na réimsí chun críocha talmhaíochta, nó do na tailte a áirítear i gceantair thalmhaíochta sna lonnaíochtaí;

- gréasán fóntais saoráidí bonneagair Spóirt innealtóireachta agus soláthar tithíochta, nó a fuarthas le haghaidh tógáil tithíochta;

- a ceannaíodh le haghaidh garraíodóireachta pearsanta, feirmeoireacht fochuideachta, bhfeirmeoireacht ainmhithe agus gairneoireacht, chomh maith le feirmeacha fo-uirbeacha.

Maidir le tailte agus ceapacha eile is é an ráta uasta 1.5% de luach cadastral.

Tá an méid cánach a chóir cáiníocóirí a íoc a ríomh trí na húdaráis áitiúla. Mar atá forordaithe le hAirteagal 387 den Chód Cánach, na comhlachtaí ionadaíocha de chinneadh na rátaí cánach, chomh maith leis an t-ordú agus téarmaí íocaíochta. Lena n-áirítear a leagtar ar an méid de na méideanna neamh-incháinithe do chatagóirí áirithe cáiníocóirí. An NC Ordaíonn freisin gur chóir an cháin a shocrú ag cur san áireamh ar chumas an cháiníocóra a íoc i ndiaidh an ghnímh.

An gá atá le dúshlán

Dúshlánach talamh luach cadastral ag teastáil uaireanta má tá an cinneadh mícheart de phraghas méadú tagtha ar an t-ualach cánach. Le blianta beaga anuas, go leor úinéirí na suíomh agus eastát réadach, aird a thabhairt ar an méadú ar chánacha, a cheanglaítear a íoc.

I dtaca leis seo dliteanais chánach a mhéadú? Chun tús a ba mhaith leat a mheabhrú faoi conas gcinnfidh sé an méid cánach maoine. Is é a ríomh a dhéantar don tréimhse cánach mar an táirge ar an ráta cánach comhfhreagrach agus an bonn, agus sainmhínítear sa tréimhse seo a leanas. Ní féidir leis an íocóir difear go díreach an méid de na geall, ach i gcás an mbonn cánach an scéal an-éagsúil.

Roimhe seo, ríomhadh an mbonn cánach le haghaidh ríomh na cuideachtaí eastát réadach, mar an meánluach, agus tá sé anois i rinneadh roinnt athruithe ar an reachtaíocht a ba chúis le toirmeasc ar chur chuige den sórt sin. Anois, do ríomh ar an mbonn cánach a úsáideann an luach cadastral na maoine, a bheidh ceadaithe ar an modh forordaithe. Tá sé in úsáid chun tagairt a dhéanamh ar na cineálacha de na cuideachtaí eastát réadach atá aitheanta mar rudaí le cánachas:

- thráchtála, riaracháin agus gnó, chomh maith le saoráidí laistigh díobh sin;

- neamh-áitreabh cónaithe atá deartha le haghaidh oifigí, lónadóireacht, trádáil, seirbhísí do thomhaltóirí, nó i ndáiríre a úsáidtear chun na gcríoch sin;

- Airíonna úinéireacht ag aonáin eachtracha, agus nach n- oibríonn ar chríoch an Chónaidhm na Rúise trí mhisin buana, mar aon le maoin de chuid cuideachtaí eachtracha nach mbaineann le gníomhaíochtaí na struchtúr i gCónaidhm na Rúise.

Maidir le talamh é go gcinnfear gur le haghaidh cánachais is gá chun a chinneadh an luach na talún ar cadastre. Sin é an fáth na suíomhanna suite laistigh den bhardas ar ina chríoch chleachtadh cánach talamh, mar an mbonn cánach fheidhmíonn luach cadastral na maoine.

Le maoin dhochorraithe daoine aonair - an t-áitreabh agus tithe, garáistí, go leor páirceála, tógála ar siúl, coimpléisc eastát réadach, áiseanna eile agus foirgnimh, lena n-áirítear an t-eastát de chineál tráchtála - sa cháin maoin phearsanta a ríomh ar bhealach eile, cé go bhfuil sé arna chinneadh ar bhonn na luach cadastral na maoine, cé gur úsáid roimhe fardal. Beidh an cur chuige céanna a úsáidtear chun ríomh an cháin ar fhoirgnimh tithíochta suite ar na ceapacha talún, a rinne foráil do stiúradh tíre, feirmeoireacht príobháideach agus garraíodóireacht, gairneoireacht, chun críocha tógála tithíochta aonair.

An próiseas conspóid

I dtaca le gach ceann de na cúinsí seo, b'fhéidir go mbeadh ort le dúshlán an luach cadastral na maoine. An Chéad ní mór duit a shonrú go cearta daoine a shárú de bharr neamhchomhlíonadh inscríofa sa luach cadastre na maoine mhargaidh atá ar fáil i ndáiríre a chosaint ach amháin trí choigeartuithe a dhéanamh sa cadastre stáit.

ionadaíocht againn roinnt staitisticí. An cleachtas a chonspóid luach cadastral dúirt gur sa chéad naoi mí den 2014 i ngach cúirt de Chónaidhm na Rúise a comhdaíodh níos mó ná 12,000 lawsuits a bhaineann le díospóidí faoi an méid atá iontráilte i gClár Stát de luach cadastral na maoine i ndáil leis na cuspóirí 24000. Mar thoradh air sin, tá breithniú na díospóidí gur comhlíonadh thart ar seacht míle éilimh, a bhfuil cúig faoin gcéad den mhéid iomlán, tá an chuid eile acu fós ar feitheamh nó a diúltaíodh mar shásamh. Tugann Gach na sonraí ach rud amháin - le dúshlán an luach cadastral na talún - tá sé seo le gníomh is gá dá sainithe go mícheart.

Ó thaobh na gcáiníocóirí, tá sé tábhachtach a fheiceáil ar an éifeacht na n-imeachtaí sin. rialuithe cúirte dearfacha i bhfabhar na ngearánaithe, tháinig laghdú ar an mbonn cánach ag thart ar 93.5%. Dá réir sin, tá an reachtaíocht na Rúise, na torthaí an leithdháileadh an luach cadastral a cheadaítear le dúshlán don chúirt chun athbhreithniú a dhéanamh díospóid ábhartha:

- daoine nádúrtha, más rud é na torthaí a bhaineann lena gcearta agus oibleagáidí;

- daoine dlítheanacha, más rud é na torthaí a bhaineann lena gcearta agus oibleagáidí;

- údaráis áitiúla agus údaráis phoiblí i ndáil le maoin eastát réadach, atá faoi úinéireacht cathrach nó stáit.

Ie Coimisiún san iomaíocht go mbeidh an luach cadastral na hiarratais bhfuil suim acu i ndaoine nó d'úinéirí tionóntaí eastát réadach a mheas.

A chonspóid cúirte

Dúshlán a luacháil mar thoradh air sa chúirt do dhaoine aonair nach bhfuil gá a réamh-iarraidh ar an gcoimisiún. cé nach bhfuil aon algartam amháin gníomhaíochta sa chás seo, le haghaidh eintiteas dlíthiúil. Cúirt dúshlán a thabhairt don luach cadastral d'fhéadfadh sa chás seo a dhéanamh ag an duine lena mbaineann. daoine dlítheanacha Moltar dul chun na cúirte ar bhealach dea-shainithe. Má tá an Coimisiún um chonspóid luach cadastral dhiúltaigh le hiarratas ar athbhreithniú, is féidir leat achomharc a dhéanamh chuig cúirt níos airde, go háirithe, chun na cúirte. Tharlaíonn sé go raibh, le haghaidh eintiteas dlíthiúil nach bhfuil gá cloí leis an ordú réamhthrialach ann cheana.

Má tá sé a iarraidh ar an gCoimisiún, tá sé riachtanach ráiteas ar éileamh san iomaíocht ar an luach cadastral leis na doiciméid ábhartha is gá chun an t-athbhreithniú a chur ar fáil. Ag gach bainistíocht Rosreestra bunaithe agus ag feidhmiú an choimisiúin. Ba chóir a thuiscint go bhfuil i gceist leis an dúshlán a bhaineann le luach cadastral ar eastát réadach isteach an iarratais laistigh de thréimhse nach faide ná cúig bliana ón dáta a dtiocfaidh na sonraí sa cadastre stáit.

Má tá na forais le cur i bhfeidhm an mhíchruinneas an eolas faoi na maoine, a úsáidtear sa phróiseas a chinneadh an luach an fhardail, tá an ceart chun gabháil le ceann de na cinntí seo a leanas leis an Coimisiún:

- an t-iarratas ar athbhreithniú ar an gcostas sa chás go raibh eolas faoi na maoine, a úsáidtear sa phróiseas, suntasach a dhiúltú;

- athbhreithniú ar na torthaí i gcás faisnéise bréagaí a úsáidtear sa phróiseas ar chostas na fardail a ríomh.

Má tá an dúshlán a bhaineann leis an luach cadastral na talún mar gheall ar bhunú na tuarascála ar an luach ar an margadh maoine, beidh an Coimisiún cinneadh: Beidh an luach cadastral a chur san áireamh chomhionann ar an margadh nó an t-éileamh diúltaíodh go hiomlán. Ligeadh don chúirt le dúshlán cinntí arna ndéanamh ag an gCoimisiún. Sa chás seo, beidh éilimh na n-iarratasóirí a mheas gan na cinntí a glacadh roimhe ag an gcoiste thuasluaite á gcur san áireamh.

nós imeachta breithiúnach

Is fiú a thabhairt faoi deara nach bhfuil an luach cadastral dúshlánach faoi láthair sa chúirt mar a rinneadh cheana. Ón séú i Lúnasa 2014 tá na rudaí seo scor de bheith san áireamh i le dlínse na gcúirteanna eadrána agus bhí an bhfearann na gcúirteanna dlínse ginearálta, chuaigh sin chun na cúirteanna críochach, réigiúnach, bardasach, agus cónaidhme.

Níos luaithe bhí sé luaite go mbeidh an chúirt chonspóid luach cadastral ar fáil do dhaoine aonair agus eintitis dhlíthiúil, chomh maith leis na húdaráis anois. I díospóidí den sórt sin mar cosantóirí atá na comhlachtaí chríochach an gClár na Rúise agus an Eagraíocht Stáit na n-ábhar RF. Is féidir le Freagróir nó tríú páirtí i gcásanna den chineál sin mar chomhlachtaí feidhmiúcháin na n-ábhar de Chónaidhm nó na n-údarás áitiúil a d'ordaigh an obair ar luach na talún a ríomh.

Is féidir dúshlán a thabhairt don luach cadastral an fhoirgnimh a dhéanamh ar bhonn:

- dul i mbun an clár de na sonraí neamhiontaofa mar gheall ar an rud, a bhí in úsáid sa phróiseas a chinneadh an luach an fhardail;

- bunú maidir le eastát réadach, le ar a luach ar an margadh ar an dáta, faoi seach, a rinneadh chun a chinneadh an costas fardal (sa chás seo ní mór a chinneadh an luach an ruda ar an margadh a dhéanamh ar an dáta céanna, a bhí in úsáid chun a chinneadh an costas fardal).

Dul siar ar na torthaí meastóireachta

D'fhonn a chinneadh an bonn maidir le leithdháileadh na dtorthaí, tá sé de cheart chun dul chun oibre don chustaiméir nuair a luach an ruda an fhardail a bhaineann le hiompar an mheasúnaithe stáit nó an t-eintiteas a gcuirfear cúram leis an staid an fheidhm meastóireachta a chinneadh an t-iarratasóir, má tá sí le maoin réadach nua-thaifeadadh. Tá feidhm chor céanna leis na rudaí atá tar éis athrú a gcáilíocht no le na méid, agus sin an fáth an nua a tugadh isteach sa chlár stáit.

Má thosaíonn tú ag dúshlánach an luach cadastral an fhoirgnimh, talamh nó aon chineál eile den eastát réadach, ansin ar feadh seacht lá tar éis iarraidh den sórt sin ba cheart don iarratasóir an t-eolas ábhartha ón chustaiméara oibríochtaí agus orgán, Cuireadh de chúram ar a bhfuil a chinneadh an luach cadastral. Lena chois sin, tá an ceart agat achomharc a dhéanamh chuig na seirbhísí na AIS luachála cadastral staid an chiste saoránach.

Ceanglais maidir le cosantóirí

- Dúshlán an luach cadastral na talún nó le tuiscint ar an bhfoirgneamh go mbeidh an t-eolas sa cadastre stáit a dhearbhú neamhbhailí.

- Tá sé mar fhreagracht ar an bhfreagróir a bheidh athruithe ar an cadastre a dhéanamh ansin.

- Is Measúnú chun chonspóid luach cadastral an bonn le haghaidh chosantóir a shocrú luach nua ar cóimhéid le luach margaidh eastát réadach.

- Tá sé de dhualgas Údarás Cuntasaíochta Stáit a íoc leis an t-eolas stáit cadastre faoi luach nua na maoine comhionann lena luach sa mhargadh.

bunachar úsáidtear

Dúshlán a thabhairt don luach cadastral na talún le fios go bhfuil an próiseas athbhreithnithe ag teacht leis na rialacha ginearálta de phróiseas gníomhaíochta, lena n-áirítear rialacha maidir le dáileadh an t-ualach fianaise idir an cosantóir agus an gearánaí.

Más gá an gearánaí athbhreithniú luach cadastral agus ionann é leis an margadh, ní mór é a chruthú gur ar an dáta luachála ar a chuid talún go bhfuil luach éagsúla sa mhargadh.

Is féidir cinneadh cúirte a dhéanamh go mbeidh an luach cadastral a bhunú ar an dáta a fhreagraíonn don luach an mhargaidh. An bunús do chinneadh an luach margaidh de dhlí cónaidhme ar ghníomhaíocht breithmheas trí obair appraiser agus scríobh tuarascálacha. Beidh an tuarascáil seo ar cheann de inghlactha bhfianaise maidir le díospóidí leanúnach sa chúirt, áit a mbeidh sé a áireamh ar an bhfíric ar chomhlíonadh na gceanglas dlí agus na caighdeáin measúnaithe cónaidhme.

Má tá na forais chomhdú éileamh maidir le hathbhreithniú ar an luach cadastral na maoine atá leagtha maidir le margadhluach an ruda is gá a chur in áirithe roimh ré tuairim saineolaí neamhspleách. Beidh sé a chur i gcrích i gcomhréir leis an conradh i gcrích idir an custaiméir agus an appraiser. Is é an toradh tuarascáil maidir le margadhluach, gur mian leat a chur san áireamh sa ráiteas ar éileamh ar an athbhreithniú ar an luach na fardail.

Torthaí agus cinneadh

Ní mór don chúirt a léiriú ar thorthaí réitigh a mheas fianaise, a cúiseanna a as an fhianaise mar bhealach chun bonn cirt torthaí breithiúnacha. Is féidir leis an chuid eile den fhianaise a dhiúltaigh an chúirt. Tá bonn faoinar fearr fianaise áirithe, freisin, ní mór a léiriú gá go sa doiciméad deiridh.

Mar sin, más rud é agus mar thoradh ar athbhreithniú breithiúnach, fuarthas go raibh an nós imeachta a chonspóid luach cadastral, go bhfuil an t-eolas atá sa luach fardal ar eastát réadach ar úinéireacht ag an iarratasóir, ní fhreagraíonn don luach reatha ar an margadh, an míniú ar do rinneadh ar an dáta céanna, déanfaidh an chúirt a bheith sásta leis éileamh an ghearánaí. Beidh toradh breithiúnas a shocrú luach nua den fhardal. Anois tá a fhios agat conas déileáil leis an gcás ar chonspóid luach cadastral.