Cruthú Hoa - buaicphointí

Ceanglaítear le hAirteagal 61 den Chód Tithíochta na n-úinéirí na n-árasán (cónaitheach) a thoghadh modh a bhainistiú i dteach cónaithe - go díreach leis na húinéirí, comharchumainn tithíochta (cumainn úinéirí tí ') nó ag cuideachta bhainistíochta. Is é an leagan is fearr is féidir ag glacadh leis a chruthú Hoa (Homeowners). Is é an buntáiste an cumas chun rialú na n-eagraíochtaí a sholáthraíonn seirbhísí poiblí agus a chosaint ar mhaithe na n-úinéirí gnáth, lúide - costais a chruthú agus gníomhaíochtaí.

Sula condominiums a chruthú, ba cheart an creat dlíthiúil a shoiléiriú próiseas a chruthú faoi láthair. Tuigeann LCD in Airteagal 135 faoi TSG an comhlachas neamhbhrabúsach na n-úinéirí maoine na foirgnimh árasán d'fhonn an maoin coiteann de chuid an bhainistíocht tí agus a úsáid laistigh de na teorainnacha de réir dlí. Is féidir Hoa a shocrú in aon cheann de na foirgnimh árasán, beag beann ar líon na n-árasán atá ar úinéireacht ag, nó níos mó tithe comharsanacha le chéile.

Cruthú Hoa i gceist a roghnú ar cheann de na roghanna liosta a údaráis - cothabháil neamhspleách agus deisiú na gcomhlimistéar sa bhaile nó feidhmeanna rialaithe amháin a fheidhmiú. Is féidir an próiseas a bhunaithe a roinnt i gcéimeanna éagsúla.

Sula tú a eagrú Hoa, tá sé riachtanach a sheoladh réamhchruinniú. Ba chóir ullmhú thionscnóirí an ghrúpa a fhorbairt le cur faoi bhráid chlár oibre an liosta de na saincheisteanna móra agus raon feidhme sonrach ghníomhaíochtaí na comhpháirtíochta. Ar an chéad chéim agitation é a shoiléiriú an bhrí gach tionónta agus tairbhe a chruthú saothar struchtúr nua ar fud an árasán agus tugadh toghairm go dtí an dáta chruinnithe (nó sheoladh tríd an bpost). Tráth nach déanaí ná 10 lá roimh an gcruinniú, ba chóir fógraí a chrochadh sa suíomh agus an dáta agus an clár oibre.

Grúpa Tionscnaimh, ina theannta sin ba cheart, i dteagmháil leis an riarachán na lonnaíochta leis an cuireadh chun an gcruinniú ionadaí de chuid an riarachán, beidh ceisteanna ó chónaitheoirí a fhreagairt. Freisin, is féidir riaradh a fháil liostaí na n-áitreabh de teach árasán a chinneadh an cion na n-árasán, go príobháideach agus maoine cathrach, i gceantar ginearálta an tí.

Ag an gcéad chruinniú de Homeowners a roghnú rialtán foirme sa bhaile. Ag cruthú Hoa is féidir ach amháin más rud é vótáladh i gcóir ag ar a laghad 50% úinéir. Agus an dáileadh na vótaí is féidir (mar réiteach ginearálta) araon ag brath ar scannán cearnach áitiú tithíochta, agus líon na gcónaitheoirí nó úinéirí an líon na n-árasán. De réir an dlí, is é an doiciméad a bhunaitheoirí condominiums a chairt. Tá sé de cheart a n-úinéirí n-iarratais gcomhaltaí Hoa. Dá bhrí sin, an chéad chruinniú den chomhaltaí todhchaí den Hoa mór, chomh maith leis an méid sin thuas, a cheadú an chairt na comhpháirtíochta, le comhaltaí an Bhoird agus an Coimisiún Iniúchta a thoghadh. Is gá a thoghadh ar an cathaoirleach agus rúnaí an gcruinniú, chun a chinntiú go mbeidh córam (ar shlí eile beidh torthaí na vótála a bheith neamhbhailí), agus freastal a chlárú. Ag dodhéanta na an tinreamh mhais tá rogha vótála neamhláithrí maidir le saincheisteanna.

Cruthú Ní mór Hoa bheith cláraithe sa tslí fhorordaithe, a tugtar sonraí breise i gClár na Aonáin Dlí. Is gá clárú comhpháirtíocht nua-bhunaithe leis na húdaráis chánach chun cuntas bainc a oscailt agus in iúl don bunú an Choimisiúin Tithíochta, cóipeanna de na doiciméid chlárúcháin a chur ar fáil.

Tar éis an clárú stáit ar bhainistiú an tí a aistriú chuig dhlínse an Hoa. Tá an t-aistriú i gcrích ag coimisiún speisialta le rannpháirtíocht na n-ionadaithe na n-údarás agus na hionadaithe na comhpháirtíochta. Sa chás seo is é an gníomh a aistriú an teach leis an cur i bhfeidhm an doiciméadúcháin chuí.

Anois, tá sé de cheart agus oibleagáid dul i mbun conarthaí le soláthraithe seirbhísí agus, dá bhrí sin, a ghearradh Hoa fóntais do thionóntaí na n-árasán d'aon chineál úinéireachta ar a bhaile.