Cód Tithíochta: MCD comhairle. Na cumhachtaí an Bhoird ICM

Sa bhliain 1991, nuair a bheidh an Dlí "Ar príobháidiú na n-áiseanna tithíochta ar nós" an stát mar eintiteas neamhspleách aistríodh go hiomlán go léir freagracht maidir le an t-ábhar ar luachanna teach árasán go díreach d'úinéirí maoine (árasán cónaitheach ar leith). Féin, i ndáiríre, d'fhan bainistíocht áitreabh i lámha na cineálacha fiontraíochta bardasach. Rud atá tábhachtach, tá súil le eisceacht annamh sa chás seo na condominiums (Homeowners), a thosaigh a fhoirmiú ach amháin i 1993. Mar sin, tá sé go leor gnáth don sochaí na Rúise bhfuil cúinsí ina bhfuil an tríú cuid de na foirgnimh rialaithe trí iarrachtaí HBC agus condominiums, cé go bhfuil an chuid atá fágtha sa Chód Coiriúil na bainistíochta thionscnamh ó 1 Márta, 2005. Is ann sin tháinig Cód Tithíochta i bhfeidhm don chéad uair le fios na trí modhanna bainistíochta de chineál tithe árasán. Lena chois sin, d'aibhsigh sé go bhfuil an bhainistíocht an seomra suí - nach bhfuil sé ceart, mar fhreagracht ar na n-úinéirí. Cad é an scéal is ábhartha sa lá atá inniu? Cad iad na cumhachtaí atá ar eolas Chomhairle MKD? Cén fáth? Ar seo agus ceisteanna eile is féidir leat freagraí sa phróiseas taithíocha leis na hábhair ar an earra.

forálacha ginearálta

Gach agus gach úinéir árasáin luath nó mall i láthair leis na saincheisteanna a chaithfear a réiteach go heisiach le chéile (i bhfocail eile, an teach ar fad). Mar is eol duit, ar na fadhbanna sa teach, i gcás roinnt árasáin, go leor leor. Mar sin, tá gach cónaitheoir amháin cuid díobh (ar ndóigh, i gcomhréir ina cheantar árasán féin go dtí an ceantar an teach ar fad). Ní mór duit fios a bheith agat go nglacann an cumann foirgníochta (HBC) nó cumainn úinéirí tí '(Hoa), arb éard atá teach amháin, fadhbanna bainistíochta ar bord. Ag an comhlacht riaracháin cas ar na saincheisteanna éagsúla, agus moltaí sonracha a mholadh agus a ordú a gcuid mianta féin.

Tá cás go hiomlán difriúil nuair a bhíonn an teach i rialú díreach an struchtúr bainistíochta. I gcúinsí den sórt sin, dul i ngleic agus a delve isteach na fadhbanna a bhaineann bhaile go hiomlán aon duine, seachas, ar ndóigh, na n-úinéirí na n-árasán. Fiú nuair a ag gabháil do bhainistíocht na n-áitreabh cónaithe ar an Aontaithe, níl aon ráthaíocht go mbeidh a thairiscint na réitigh is oiriúnaí ar na fadhbanna éagsúla, mar shampla, a bhaineann le hoibriú an bhaile nó an réiteach na n-éigeandálaí. (совет многоквартирного дома). Sa staid reatha maidir le 161.1 den Chód Tithíochta is gá chun foirm a chomhairle MKD (comhairle fhoirgneamh árasán). Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhfuil na reachtóirí leis an dlí thriail go han-mhaith i dhéanamh dleathach brownies brownies comhairlí nó coistí, chomh maith le gníomhartha arna ndéanamh acu ó am go chéile. Feidhmíonn an struchtúr seo mar eilimint nascadh idir an t-eintiteas a bhainistiú agus na cónaitheoirí an tí. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. A thuiscint go hiomlán ar an ngá atá leis an gComhairle ICM (RF AT) tá sé inmholta a bheith mionsonraithe go breithniú a bhaineann le cearta bunúsacha a bheir, chomh maith lena modh toghcháin.

dualgais Bhord

Mar atá mínithe thuas, faoi chomhairle ar fhoirgneamh árasán le tuiscint comhlacht nach bhfuil eintiteas dlíthiúil. Cad a chiallaíonn sé seo? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Ní féidir le Comhairle MKD go dtabharfaí a chuntas shocraíocht, róin agus deiseanna a bhaineann le gníomhaíochtaí áirithe ar thaobh eintiteas dlíthiúil. Mar sin féin, ar na cúiseanna a tugadh i gcás ar bith, tá sé go pointe áirithe beag is fiú a dhéanamh ar éifeachtacht na n-oibríochtaí an Bhoird de teach chineál árasán. Má obair leasmhara agus dea-chomhordaithe hiomlán gach ball den bhord, chun feidhmíocht an struchtúr rialaithe, bhealach amháin nó eile, is léir.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhfuil na dualgais agus cumhachtaí na Comhairle ICM urraithe faoi láthair ag an gCód Tithíochta. Is fiú béim go bhfuil a é príomhdhualgas an smacht ar na gníomhaíochtaí an Aontaithe. Dála an scéil, go leor úinéirí tí mór an ról atá ag an struchtúr atá bunúsach nach dtuigeann. , если есть управляющая организация? Cén fáth a bhfuil roinnt ball obair an Bhoird ICM, má tá eagraíocht bainistíochta? Cén fáth go bhfuil dúblach de tháirge cumhachtaí? Ina theannta sin, faigheann an struchtúr rialaithe in aon chás dá ghníomhaíochtaí méid áirithe airgid.

Mar sin féin, fhios ag aon duine eile ar na fadhbanna sa bhaile, mar úinéirí díreacha na n-árasán. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Dá bhrí sin, is é an fhreagracht ar an gComhairle ICM treoirlínte a bhaineann leis an eagraíocht bhainistíochta, ar gníomhartha tosaíochta ag teastáil, a riachtanais in aon chás a chur i bhfeidhm (mar riail, na gníomhartha seo a bhaineann le hobair chothabhála). Tugann Cineál Árasán Teach na Comhairle chun a gcuid moltaí féin a aithint agus a ordú do dheisiú nó a athsholáthar fóntais. Lena chois sin, ní mór dó a chur i gcrích obair a bhaineann le tírdhreachú sa chlós fheabhsú talún, cáilíocht ó thaobh seirbhísí poiblí agus mar sin de.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Chomh maith leis an méid thuas, mar riail, Ceapann cathaoirleach an Bhoird ICM a thabhairt i gcrích féin ar an conradh bainistíochta tionscadail leis an struchtúr bainistíochta, chomh maith le comhaontuithe le cumainn resursosnabzhayuschimi. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhfuil na comhaltaí den chatagóir ar bhealach ar bith ina phlean don ráithe bhliain seo chugainn, rud a léiríonn a gcuid gníomhaíochtaí agus tuarascálacha bliantúla díreach leis an húinéirí na n-árasán le haghaidh obair díolacháin. Is gá a chur leis go bhfuil an plean thógála á déanamh trí ríomh ar an gcaiteachas is gá chun oibríochtaí seo nó eile, agus an cumas chun cur chun feidhme na n-oibreacha sa phlean airgeadais. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. I gcomhréir leis an gcleachtas na glúnta nua-aimseartha, an comhlachas féidir le comhairlí MKD eagrú na gníomhaíochtaí go léir a dhéantar ag eagraíocht a bhainistiú nach bhfuil ach an bhfuil.

sampla

Moltar duit sampla a thabhairt de staid a mheas sa mhír roimhe seo. réitigh ag na fálta tógála cruinniú ginearálta sceidealta, de réir theorainneacha a toisí chuid talún sainithe Glac. Dá bhrí sin, tá an struchtúr rialaithe endowed le teideal iomlán ceart gan a ghlacadh ar a n-shoulders féin na cumhachtaí a bhaineann le bailiú airgid do chur i bhfeidhm na ngníomhaíochtaí, nó a chur suas ar an cás, ach ag an am céanna inflate go mór an méid a bheidh ainmnithe sa bhuiséad. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Dá bhrí sin, is é an rogha is fearr sa chás seo, eagrú an Bhoird ICM na bhfórsaí Bainistíochta conraitheoir cuardach na n-oibreacha na n-oibreacha, chomh maith le cur i bhfeidhm bhailiúcháin cistí do chur i bhfeidhm na ngníomhaíochtaí atá beartaithe.

Cumhachtaí an Bhoird

Tar éis athbhreithniú a dhéanamh ar na dualgais a bhaineann leis an struchtúr an t-alt a anailís a dhéanamh ar an ceart oiriúnach, ar fáil di go dtí seo. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Dá bhrí sin, is é an cearta an Bhoird MKD tús áite do na cearta dlisteanacha na n-úinéirí na n-árasán a chosaint ó easpa gníomhaíochta an Aontaithe. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhfuil an bord teach árasán, mar sin féin, mar gheall ar an ceart a shocrú ar an easpa, nó a sheachadadh mí-chaighdeán seirbhísí cathrach. Lena chois sin, tá an bord an tí an cumas a chur i bhfeidhm leis an struchtúr rialaithe leis an riachtanas chun seirbhís áirithe a thabhairt i riocht sásúil, drámaí go lá atá inniu Tá ról tábhachtach i bhforbairt na sochaí.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Ní mór duit fios a bheith agat go cheaduíonn an cathaoirleach an Bhoird ICM na gníomhartha déanta cheana ar an ngá atá le caipitil agus deisiúcháin atá ann faoi láthair. Dála an scéil, go mbeadh chatagóir seo oiriúnach a chur san áireamh gníomhartha agus nuair is gá duit a shocrú, mar shampla, cur i bhfeidhm fíor aon damáistí an t-árasán go díreach chuig an t-úinéir nó an áitribh faoi uisce banal. I gcúinsí den sórt sin, i gcás a dhéanamh an gníomh ar thaobh na n-ionadaithe den eagraíocht a bhainistiú Is Tá comhairle teach de chineál árasán an t-údarás a bhaineann leis an dúbailt gníomhaíochtaí i láthair. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Mar fhocal scoir, ba chóir a thabhairt faoi deara gur i measc na cumhachtaí na dtithe na comhairle (MCD) de dhíth freisin chun a chumasú don tionscnamh na n-úinéirí árasáin le chéile di i gcomhréir le fíor aon saincheisteanna cnaipe.

Toghadh an Bhoird

Sa chaibidil seo agus an chéad cheann eile go mbeadh sé ceart an bpróiseas díreach agus leis an nós imeachta maidir le toghadh an bhoird ar theach chineál árasán. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Mar sin, chinn an chumhacht aturnae Comhairle MKD go bhfuil a roghnuithe i gcrích ag cruinniú ginearálta na n-úinéirí árasáin. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go in aon chás go bhfuil an gcéad chéim, a chur i gcrích obair ullmhúcháin. Lena chois sin, tá sé éigeantach a shainmhíniú an nós imeachta chun a thoghadh ar an bhord ar chineál tí árasán, a phléitear thíos.

An nós imeachta chun na daoine den struchtúr thoghadh

. Sa chaibidil seo, a mheasamar a bheith ar an nós imeachta maidir le toghadh an cruinniú comhairle MKD atá ann faoi láthair. Is é an chéim tosaigh ullmhú an fhógra maidir le cur chun feidhme an gcruinniú ginearálta na n-úinéirí árasáin ar fhoirgneamh árasán. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhfuil thionscnóirí an ócáid, bhealach amháin nó eile, tá dualgas fógra a thabhairt go hiomlán gach úinéir maoine ar an gcruinniú ginearálta na heagraíochta (b'fhearr deich lá roimh an dáta deireadh an chruinnithe).

Ba cheart aird ar leith a thabhairt ar an bhfíric go gcaithfidh an fógra maidir le cur chun feidhme na mbeart thuasluaite in aon chás a sheoladh chuig gach úinéir na n-árasán trí litir chláraithe. Ní mór do Modhanna eile na n-áitreabh úinéirí rabhadh mar gheall ar an gcruinniú ginearálta a bheith ceadaithe gá go ag an chineáil cruinniú ginearálta. I bhfocail eile, maidir leis an bhféidearthacht de ar bhealach simplí a chur in iúl d'úinéirí maoine, mar shampla, trí fhógraí ar na boird in aice leis na bealaí isteach chuig an fhaisnéis atá uait, an fógra sin an modh ní mór cheadú an mbealach ag an gcruinniú deireanach na n-úinéirí árasáin.

A dhréachtú fógraí

. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhfuil san fhógra cur síos orthu sa chaibidil roimhe seo, is é an ceann is bunúsaí a shonrú ar an gclár oibre an rogha de chineál árasán ar chomhaltaí boird sa bhaile, a chathaoirleach, chomh maith le gach chathaoirleach coinníollacha proxy na Comhairle ICM. Ní mór duit fios a bheith agat go bhfuil cur i bhfeidhm an gcruinniú ginearálta sa lá atá inniu is féidir faoi dtrí fhoirm: páirtaimseartha, lánaimseartha agus páirtaimseartha.

Dála an scéil, faoi láthair an fhoirm is coitianta agus indíolta na hócáide atá páirtaimseartha. Mar sin, a ceapadh ar dtús ag an cruinniú a thionól ginearálta na n-úinéirí árasáin go pearsanta, ach fanacht ar feadh córam ciall a bhaint as ag an gcruinniú, nach bhfuil turraing tromchúiseach: anois nach gá a dhéanamh fógra maidir le heagrú cruinniú nua cheana i gcomhréir leis an bhfoirm comhfhreagrais. Cén fáth? Is é an bhfíric go bhfuil i gcás Tosaíonn an dara cruinniú páirt-absentia díreach tar éis an chéad, i bhfocail eile, nach bhfuil ócáid ar chúinse ar bith isteach. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Anois tá Comhairle MKD an deis a thabhairt d'úinéirí na n-áitreabh cónaithe ceistneoirí maidir le vótáil agus fanacht go dtí go sroicheann siad ar an áit a bhí sainithe lena stóráil. Teagmhasach, is féidir leis an dáta dheireadh na i bhfeidhm na mbeart atá á mheas a mheas mar aon, toisc go bhfuil aon léiriú ó thaobh ama go n-árasán úinéirí cruinniú ann sa reachtaíocht atá ann faoi láthair.

An chéim dheiridh

Tar éis chur i bhfeidhm na mbeart a tugadh sa chaibidil roimhe seo, gach cinneadh ábhartha atá déanta ag an bprótacal. Ní mór duit fios a bheith agat go nglacfar cinntí ar leibhéal ach amháin nuair a bheidh an cruinniú ginearálta ar siúl ar feadh níos mó ná caoga faoin gcéad de na n-úinéirí cónaithe vóta. Lena chois sin, is é an céatadán na dtuairimí dearfacha i ndáil le cinneadh ionann le caoga faoin gcéad mar an tairseach íosta chomh maith.

организуются непосредственными собственниками квартир. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhfuil an toghchán an Bhoird ar an bhfoirgneamh árasán Eagraíonn go díreach ag an úinéir na n-árasán. Ós rud é nach bhfuil an líon acu faoi réir aon srianta, mar sin is iomchuí sa chás seo is é, tuiscint coiteann. Bíodh a fhios agat go bhfuil an toghchán tithe chomhairle i gcrích nach faide ná 2 bhliain, tar éis a bhfuil sé riachtanach chun an ath-tionól na Homeowners i bhfeidhm. Nuair a bheidh i struchtúr cónaithe nár roghnaíodh ar theach abhcóide de chineál árasán, cruinnithe a thionscnamh, ba cheart eagrú a roghnaíonn siad ina n-údaráis áitiúla, ach sa chás seo an chomhairle, mar riail, daoine dílis dá an struchtúr bainistíochta agus do na húdaráis áitiúla a fháil.

cathaoirleacht

Beidh an chaibidil seo a bheith úsáideach a mheas go hiomlán an Cathaoirleach Gníomhach an Bhoird bhaile chineál multifamily. Chun tús a chur, ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil sé tofa go díreach ó na baill an áitribh comhairle. Dá bhrí sin, tá sé realized an cathaoirleach go hiomlán na gnéithe de struchtúr na Comhairle. Dála an scéil, sin an fáth chuid dualgas go minic forluí leis na dualgais Bhord. Ina measc seo tá na nithe seo a leanas:

• Idirbheartaíocht leis an struchtúr faoi rialú an conradh bainistíochta tionscadail, ar an bhféidearthacht a áireamh leasuithe áirithe (an dara ceann tagairt de ghnáth do choinníollacha a théann i bhfeidhm na n-úinéirí na n-áitreabh bochta).
• coinníollacha conartha bainistíochta a sholáthar go díreach leis an gcruinniú ginearálta na n-úinéirí árasáin.
• An chonclúid conradh bainistíochta sa chás inar thug an úinéirí árasáin dó na cumhachtaí a bhaineann le a tugadh an conradh bainistíochta.
• Rialú díreach ar fíor go léir na n-oibleagáidí chóir a, bhealach amháin nó eile, a chur i gcrích leis an struchtúr bainistíochta, agus síniú gníomhartha glactha na n-oibreacha a bheidh déanta.
• Óráid na breithiúna maidir le saincheisteanna a bhaineann le bainistíocht an suíomh árasán agus seachadadh seirbhísí fóntais phoiblí ar bhonn údaraithe ón úinéirí árasáin.

cumhachtaí an Uachtaráin

Beidh sa chaibidil deiridh a bheith úsáideach do mionbhreithniú do chearta an cathaoirleach an bhoird ar theach chineál árasán. Chun tús a chur, ba cheart a mheabhrú nár chóir in imthosca ar bith beag is fiú a chearta díreach mar a dhéantar i an ceart go díreach chuig an mBord. I gcás ceannaireacht láidir agus obair ghníomhach na Aontaithe go tapa go leor, is féidir leat a dhéanamh ar ardchaighdeán a chur ar nádúr oibleagáid chomhfhreagrach na ngníomhaíochtaí a chomhlíonadh. Dála an scéil, más rud é i gceart chun scileanna agus scileanna sonracha ar thaobh an cathaoirleach an tí a fháil den sórt sin árasán is féidir leat a shealbhú go héasca cruinniú na n-úinéirí na n-árasán ar leith ar an foirmiú na Homeowners ina dteach.

Nuair nach bhfuil an oiread sin de na pleananna domhanda ar an tsaincheist is gá, an ceart chun maoirseacht a dhéanamh ar Bhord agus, go háirithe, a Chathaoirleach as bainistiú an aontais - aon rud ach an ceart is tábhachtaí, ar ndóigh, ach amháin i lámha ceart. Ina theannta sin, an ceart chun gníomhartha ar na hoibríochtaí a ghineann an struchtúr rialaithe chomh maith leis an dréachtú gníomhartha ar an maoin damáiste sa comhchuspóir nó in áitribh Is cineál tithíochta ionstraim an-tromchúiseach, atá, mar sin féin, i lámha an Cathaoirleach árasán an Bhoird teaghais.