Airt. 36 LCD RF le tráchtanna. An úinéireacht na maoine comhchoiteann na n-úinéirí na n-áitreabh i dteach árasán

In Airt. 36 Cód Tithíochta shuíonn an liosta de na rudaí a bhaineann leis an maoin coitianta na n-úinéirí na n-áitreabh na foirgnimh árasán. De ghnáth, an nós imeachta le haghaidh a úsáide agus diúscartha. Lig dúinn scrúdú a dhéanamh ar an ábhar seo go mion.

Cód Tithíochta: Airt. 36

An úinéireacht na maoine coitianta ar fhoirgneamh árasán atá ar úinéireacht ag na húinéirí na n-árasán sa bhfoirgneamh. Áirítear ann:

• Ceantair nach bhfuil san áireamh sa árasán agus a úsáidtear chun freastal ar seomra níos mó ná aon sa teach. Ina measc seo tá ardáin an staighre mezhkvartirnye, ardaitheoirí, conairí, íoslaigh, urláir teicniúla, áiléir, ina bhfuil fóntais, agus trealamh eile.

• Réimsí eile sa teach nach raibh a bhaineann le úinéirí príobháideacha, agus gur ceapadh iad chun freastal ar na cuspóirí sóisialta agus baile. Ina measc seo háiseanna eagrú cultúrtha a fhorbairt, áineasa, ealaín na bpáistí, spóirt agus corpoideachas, agus mar sin de.
• Díon, ballaí, pluiméireachta, leictreacha, meicniúla agus eile trealamh, atá sa teach.
• Talamh, atá suite laistigh d'fhoirgneamh, a mbeidh eilimintí feabhsúcháin, tírdhreachú agus rudaí eile. leithroinnte Teorann a chinnfear de réir riachtanais an LC agus an Cód Pleanála Baile.

An nós imeachta lena n-úsáid agus diúscairt

Tá sé arna chinneadh ag n. 2 tbsp. 36 RF LC. I gcomhréir leis an norm, na hábhair ar leo árasán sa teach, rinneadh seilbh agus táirgí maoine coitianta agus iad a dhiúscairt laistigh de na teorainneacha a leagtar síos sa Chód. Laghdú ar a mhéid, le toiliú gach áitritheoir trí atógáil. Tá an seasamh seo sainithe in alt. 3 tbsp. 36 RF LC. Is féidir le rudaí Roinnte a aistriú chuig daoine eile, más rud é nach ndéanann sé isteach ar chearta agus leasanna na n-eintiteas dlíthiúil agus saoránaigh. Glacadh an cinneadh ag cruinniú ginearálta na n-úinéirí.

dáileacht

Cuir ar a bhfuil an foirgneamh árasán, de réir an cúigiú mír d'Airt. Ní féidir le 36 Cód Tithíochta a burdened le úsáid theoranta ag daoine eile. Go praiticiúil, d'fhéadfadh go mbeadh gá le rochtain ag tríú páirtithe na n-ábhar chun rudaí a bhí ann roimh an dáta cur chun feidhme an Chóid a chinntiú.
I gcásanna den sórt sin, Airt. Ní 36 Cód Tithíochta cead cosc ar encumbering an plota. Tá an teorainn nua atá leagtha trí chomhaontú idir an ábhar agus ag iarraidh na n-úinéirí na n-árasán sa teach. Déanfar aon díospóidí a bhaineann le eirí suíomh, lena n-áirítear na téarmaí agus na coinníollacha a shocrú sa chúirt.

fachtóir tábhachtach

I gcomhréir le hAirt. 36 Cód Tithíochta, an scrios, trí thaisme, scartáil ar fhoirgneamh árasán chun na n-úinéirí na n-áitreabh a chothabháil scair sa plota ar a bhfuil an foirgneamh, an Maisiúcháin tírdhreacha, spásanna glasa, chomh maith le suiteálacha eile atá deartha chun oibriú agus cothabháil an tí. Tá siad arna chinneadh ag an sciar comhréireach na maoine iomlán. Is féidir le Ábhair úsáid, go mbeadh agus a dhiúscairt na cuspóirí na rialacha a bhunaítear sa Chód Sibhialta.

Airt. 36 LCD RF le tráchtanna

Sa chaidreamh norm rialaithe a mheas maidir le húinéireacht na maoine coitianta i bhfoirgnimh árasán, saoráidí atá faoi úinéireacht ag aonáin éagsúla, lena n-áirítear oideachas poiblí. Ceisteanna a bhaineann leis an sféar á rialú i ngach suiteálacha den chineál seo go cothrom. Ní dhéanann an cineál na rialacha ag brath ar líon na n-úinéirí na n-áitreabh san fhoirgneamh, ar an láthair / as láthair na Hoa nó aon eagraíocht eile.

shainiú

na príomhchoincheapa a bunaíodh sa Rialachán. I Sec. 6 den cháipéis foráil maidir le aitheantas ar an áitreabh rialacha cónaithe, oiriúnach mar áit chónaithe, chomh maith le foirgnimh árasán atá faoi réir scartáil mar gheall ar an timpiste. An seasamh a cheadaigh an Rialtas Foraithne №47.
De réir an clásal mar fhoirgneamh árasán Seasann sraith de 2 nó níos mó árasán atá feistithe le haschuir ar leith. Is féidir é seo seasamh a dháileadh mar chuid talún atá in aice leis an struchtúr, agus an seomra coiteann. Tá an foirgneamh cuspóirí na n-úinéirí maoine coitianta na n-árasán i gcomhréir leis an dlí.

An liosta de na rudaí

Tá sé inmholta a mheas ar an mír. 36 LCD RF le tráchtanna ó Rialacha an t-ábhar ar an maoin ar fhoirgneamh árasán. rachaidh siad chun liosta iomlán de na rudaí. I gcomhréir le Rialacha i leith na maoine a shonraítear i uair an chloig. 1 tbsp. 36 Cód Tithíochta, áiseanna nach bhfuil san áireamh sna árasáin agus an gá atá le cothabháil / úsáid ghinearálta. Áirítear sa chatagóir:

• ardaitheoirí;
• iarnród a mhéadú;
• ardaitheoirí agus mianaigh eile;
• dréimirí agus ardáin mezhkvartirnye;
• lofts;
• pramanna;
• urlár teicniúla (lena n-áirítear iad siúd a tógadh ar chostas na n-úinéirí) ardán do TC agus garáistí, ceardlanna agus an. íoslaigh.

Sna limistéir sin, de réir a éileamh. 1 tbsp. 36 Cód Tithíochta, ní mór a bheith fóntais i láthair, trealamh eile, trína ndéantar an tseirbhís níos mó ná aon neamhchónaithe / spás ina gcónaí sa teach. Maidir leis an dara ceann, go háirithe, san áireamh leis ardaitheoir, aonaid choire, coirí agus mar sin de.
Mar chuid den mhaoin coitianta freisin:

• Díon.
• Cineál iompróir ballaí. I measc iad, inter alia, fondúireachtaí, ballaí, colúin, leaca, balconies agus mar sin de.
• Cuirtín Cineál ballaí. Ina measc, go háirithe, na doirse agus na fuinneoga na bhfoirgneamh haghaidh úsáid an phobail, ráillí, ráillí láimhe agus mar sin de.
• Sláintíochta, meicniúil, leictreach agus eile trealamh lonnaithe i dteach lasmuigh d'áitreabh nó laistigh díobh, trína ndéantar an tseirbhís gceantar cónaithe / neamhchónaithe níos mó ná aon.
• Cuid laistigh di is gá an tógáil le heilimintí fheabhsú agus fásra.
• rudaí eile, a úsáidtear a oibriú a chur ar fáil, a chothabháil ar fhoirgneamh árasán, lena n-áirítear aonaid teas, fostáisiúin claochladán, spóirt agus áiteanna súgartha do leanaí sa cheantar máguaird.

chomh maith

De réir maoine coitianta san áireamh freisin na córais innealtóireachta in-tí uisce te agus fuar, líonraí gáis, lena n-áirítear:

• Risers agus brainsí uathu roimh an trealamh den chéad lasctha.
• feistí méadrú Comhchoiteanna.
• An chéad comhlaí stoptha agus rialú ar na críochfoirt an wirings taobh istigh árasán.
• Pluiméireacht, leictreach, meicniúil agus trealamh eile.

Baintear feidhm ginearálta ar greille cumhachta a dhéantar, ar a mbeidh:

• Ionchur caibinéid agus feistí lasctha.
• Cosanta, trealamh rialaithe, feistí rialaithe.
• córais soilsithe sna limistéir chomhchoiteanna.
• caibinéid urláir agus Lasc.
• méadar comhchoiteanna.
• Suiteálacha na gcóras a bhaint deataigh, córais aláraim dóiteáin, lena n-áirítear soláthar uisce inmheánach, paisinéirí agus lasta ardaitheoirí.
• feistí stoptha uathoibríoch a bheidh na doirse rochtana.
• Networks ó theorainn sheachtrach do na cuntais aonaracha feistí.
• Trealamh leictreach eile.

sainiúlacht Úsáid modh an láithreáin

Toisc go bhfuil chuid den mhaoin coitianta a chur ina bhfuil an teach suite, a mbeidh eilimintí de tírdhreachú agus greenery. Idir an dá linn, ní féidir codanna den teorainn i gcásanna áirithe a shuiteáil. De réir an dara mír d'Airt. Tá ceapacha 36 LCD RF, atá suite laistigh de na háiseanna san áireamh sa mhaoin coitianta, chomh maith le foirgnimh chónaithe agus foirgnimh eile atá ar fáil faoi úinéireacht codánach faoi na coinníollacha agus ar an modh forordaithe le dlí.

In Airt. Soláthraíonn 16 Rialachán Tosaigh go bhfuil sa láithreán tógála atá ann faoi láthair ar a bhfuil na háiseanna suite ar úinéireacht ag an úinéirí árasáin. Donned leis suite ar sé foirgnimh, áiseanna, struchtúr, eilimintí agus tírdhreachú déanta sular tugadh isteach an LCD i bhfeidhm, agus ar ina leith a rinneadh suirbhéanna topagrafacha, téann sé úinéireacht codánach saor in aisce. Mura bhfuil na teorainneacha arna mbunú, is féidir aon úinéir árasán sa teach dul go dtí an struchtúr cumhachta áitiúil le ráiteas ar a n-sainmhíniú.

clárú cadastral

Amhail ó tháinig sa talamh chlár gheobhaidh stádas fíor an ruda agus tá sé san áireamh sa mhaoin coitianta. Nadel Gabhann saor in aisce i úinéireacht roinnte úinéirí árasáin ó aimsir ar an clárú cadastral. Atógtha nó tithe nua-thógtha a chur i ngníomh le linn an foirmiú na réimsí ina bhfuil siad suite. Sa chás seo, ag caitheamh láithreach athraigh go dtí an maoin coitianta. De réir mír. 7 den rialtas Foraithne №491 rialtas agus údaráis bhardasacha a chur ar fáil réimsí cuntasaíochta saor in aisce do na n-úinéirí na n-árasán.

eire

Ceantair ina bhfuil foirgnimh árasán, ní hamháin na n-úinéirí, ach freisin do dhaoine eile. I dtaca leis seo, fálú agus tógáil na críche, cosc a chur le sliocht / aisle fhéadfadh, mar thoradh sárú ar mhaithe le na n-eagraíochtaí agus saoránaigh eile. Ag shuímh den sórt sin d'fhéadfadh a bheith spásanna glasa, áiteanna súgartha, driveways, agus rudaí eile atá in úsáid ag réimse neamhtheoranta na n-ábhar.
Is féidir Críoch a burdened le éasúint. Teorainneacha a bhí ann sular tugadh isteach an LCD, ná stop a chur leis an úinéireacht a aistriú cearta na talún. Má tá siad suiteáilte tar éis theacht i bhfeidhm na reachtaíochta, déanfar iad a chinneadh le comhaontú. Tá sé idir na n-úinéirí an Tí áitribh agus ábhar á cheangal eire don suíomh. I gcás nár thángthas ar chomhaontú, tá an t-aighneas a réiteach sa chúirt.

Sainiúlacht úinéireachta

Leanann sé as Airteagal. 36 Cód Tithíochta, an sciar den mhaoin coitianta ar úinéireacht ag na n-úinéirí árasáin. I struchtúr an tí a leithdháileadh 2 chuid. Tá ceann amháin i seilbh eintiteas poiblí, daoine aonair agus eagraíochtaí, agus an ceann eile - an maoin iomlán ar úinéireacht ag na n-úinéirí árasáin. Le déanaí, ag an am céanna, tá sé doroinnte. Ní gá Úinéirí árasáin féin lochta, cuid íoslach agus rudaí eile agus trealamh ina n-aonar. Feidhmíonn siad mar óstaigh ar fad maoine coitianta san iomlán.

Athruithe i gcomhdhéanamh rudaí

Ní féidir le maoin teach iomlán a choimhthiú. Níl sé as an baint acu le gáinneáil mar rud neamhspleách. Nach bhfuil faoi réir coimhthiú agus na gnéithe ar leith na maoine. Níl siad ag gníomhú mar rudaí neamhspleách dlí. D'fhéadfadh roinnt gnéithe ag gabháil leis an áitreabh le linn an atógáil (ch. 3, v. 36 LCD RF). Mar shampla, d'fhéadfadh cuid den áiléar áitreabh chomhlánú. Sa chás seo, méadaíonn an limistéar seo caite. Nuair a bhíonn athchruthú é rud nua déanta i gcás den sórt sin. Thiocfaidh chun bheith Apartment limistéar mór, agus méid lochta laghduithe dá réir. Mar gheall ar an bhfíric go dtéann na gníomhartha an maoin coitianta, gá toiliú na n-úinéirí na n-áitreabh eile. I gcásanna den sórt sin faoi réir Airt. 36, 44, 46 LCD RF. An dá riail seo caite a leagtar an t-ordú na n-úinéirí áitribh tionól. Tar éis toiliú na n-úinéirí eile na n-árasán a fháil a chur i gcrích atógáil.

míreanna do thríú páirtithe sheoladh

Rinne sé i gcomhréir leis na rialacha na hEalaíne. 36, 44 LCD RF ag an gcruinniú ginearálta. ar an gcinneadh a ghlac an chuid is mó de líon iomlán na ndaoine atá páirteach sa chruinniú. Is é an eisceacht le fios n. 44 1.1 mar chuid den dara earra. Ba chóir a mheabhrú gur féidir nach gach réad mar gheall ar a saintréithe feidhme a aistriú chuig tríú páirtithe, fiú amháin in úsáid. Ina measc, go háirithe, ba chóir go mbeadh an limistéar idir árasán, ardaitheoirí, hallways, pluiméireachta, trealamh meicniúil, leictreach agus eile agus páirteanna eile, a sholáthar a mbeadh eintitis eile a chosc le cur chun feidhme na cearta na n-úinéirí na n-árasán sa teach.
Ní Réada bhfuil a úsáid ag tríú páirtithe violate féidir leasa na n-úinéirí na n-áitreabh a tharchur an uair dheiridh i úsáid. Mar shampla, d'fhéadfadh sé a bheith cellar. Sa chás seo, ní féidir leis bheith mar rud neamhspleách maoine. Ní féidir cuid de na maoine a shannadh uimhir fardail. Maidir leis go bhfuil sé dodhéanta a chur i gcrích clárú stáit. Tá sé seo mar gheall ar an doroinnteacht mhaoin coitianta.

urrús airgeadais

Is féidir le tiarnaí talún na foirgnimh árasán ina ciste airgid speisialta (Airt. 36.1 LC RF). Acmhainn an é curtha in áirithe don athchóiriú ar an maoin coitianta. Tá airgead a aistriú chuig cuntas speisialta a osclaíodh ag an mbanc. Tá an bunús le chéile ó ranníocaíochtaí na n-úinéirí le hathchóiriú a dhéanamh, pionóis a íocadh i ndáil leis na dualgais forghníomhú míchuí de réir méideanna asbhainte ag teastáil, chomh maith le d'ús a fhabhraíonn creidmheasa maidir le húsáid na cialluíonn an struchtúir. Is féidir le bainistíocht airgeadais a thabhairt i seilbh an Hoa nó eagraíocht seirbhíse eile. Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil na cistí curtha in áirithe agus ní féidir a chaitheamh in áiteanna eile seachas an bunaithe, treoracha.