Bainistíocht dhíreach de teach árasán: buntáistí agus míbhuntáistí

Bainistíocht dhíreach ar an bhfoirgneamh árasán - tá sé ar cheann de na foirmeacha bainistíochta, arna gcinneadh ag an gCód Tithíochta. Sa chás seo, arna dtabhairt i gcrích ard-ardú tionóntaí conartha féin le heagraíochtaí chun soláthar seirbhíse uisce te agus fuar, fuíolluisce, gás, leictreachas agus teas. Tá siad freagrach freisin as deisiú agus cothabháil ginearálta an maoin teach chomh maith.

Bainistíocht ar an bhfoirgneamh árasán

De réir an Chóid Tithíochta, is féidir leat a roghnú ar cheann de thrí rogha is féidir tagairt "geilleagar": an bhainistíocht dhíreach an fhoirgnimh árasán, an t-údarás a tharmligean chuig an gcuideachta bhainistíochta nó bord na Hoa nó HBC. Táimid suim acu sa chéad rogha, agus mar sin é agus dwell níos mine.

Is é an bealach díreach chuig an mbainistíocht árasán an éasca. Sa an fhoirm seo de na fóntais a bhailítear ó gach cónaitheoir ina n-aonar, agus cosnaíonn leasanna an Chathaoirleach Tí (trí na cúirteanna nó trí thagairt a dhéanamh don eagraíocht chathrach na Hoa). Baineann Bainistíocht dhíreach ar an bhfoirgneamh árasán fhreagracht aonair i ndáil mainneachtana ar a íoc do fóntais. Gach cinneadh maidir le cothabháil agus deisiú an tí a dhéantar ag an gcruinniú ginearálta le chéile.

Bainistíocht dhíreach ar an bhfoirgneamh árasán: buntáistí agus na míbhuntáistí

Tá an bhfoirm rialú a buntáistí agus míbhuntáistí. Áirítear ar na buntáistí a bhaineann le costais laghdaithe as cothabháil na Hoa agus an chuideachta bhainistíochta. Ach tá sé ar ais-tarrac mór amháin - an easpa tionscnamh agus tionóntaí cáilithe d'fhoirgnimh árasán. A bhainistiú maoine tógála ginearálta, níl aon ghá chun condominiums a chruthú. Mar sin féin, i gcásanna áirithe chleachtadh sé smacht sa bhaile díreach bhealach i láthair an chumainn réamhluaite. Sa chás seo, ar mhaithe le tionóntaí sa chúirt sheasann struchtúr an Hoa. ceisteanna reatha a íoc as seirbhísí, a dheisiú agus a chothabháil an tí a bhí an cathaoirleach.

Gnéithe maoirseacht dhíreach

Mheas cineál rialachais is fearr nuair na tionóntaí beagnach i ngan fhios dá chéile, tá cumas beag a íoc agus nach bhfuil muinín eagraíochtaí tríú páirtí. Is é sin, tá siad ag roghnú an tionscnamh oibre de teach árasán, d'fhonn costais chothabhála a laghdú sa bhaile. Ach Éilíonn an fhoirm seo fós a chlárú eintiteas dlíthiúil agus oscailt an sonrasc comhfhreagrach, a charnadh cistí le haghaidh mór-aon-uaire a costais obschedomovye, a dheisiú agus mar sin de.

Mura bhfuil tionóntaí a réiteach a gcuid ceisteanna cothabhála bhaile ar a gcuid féin, go gcinnfidh an riarachán chathair a shannadh chun rialú a dhéanamh ar seo nó an eagraíocht sin. Is é sin go bhfuil an bhainistíocht dhíreach an fhoirgnimh árasán amháin ainmniúil. Go ginearálta, an easpa iomaíochta i roghnú na gcuideachtaí feirmeoireachta mar thoradh ar an bhfíric go raibh sí ag cur a ghearradh as an cothabháil ar thithíocht, gan aird a gcuid dualgas. Mar thoradh air sin, ní mór na tithe a dheisiú ar an taobh istigh agus taobh amuigh.

Bainistíocht dhíreach - is é seo an rogha a úsáidtear is fearr ag an am a bhí an t-aistriú agus a chruthú condominiums. B'fhearr, roghnaigh cruth, gan a bheith teoranta ach amháin chun an príobháidiú na n-árasán, agus chun an teach a phríobháidiú ina iomláine. Ba chóir duit freisin traein a bhfoireann féin chun an teach a bhainistiú agus a chuardach le haghaidh sholáthraithe cáilithe deisiúcháin agus cothabhála an fhoirgnimh.