Aistrithe talún ó chatagóir amháin go ceann eile: na coinníollacha agus an nós imeachta

An scéal nuair ba chóir an talamh a úsáid chun críocha eile, chomh maith le a athrú a chuma is féidir, tarlú ag am ar bith. Aistrithe talún ó chatagóir amháin go ceann eile - ní tasc deacair, ach tá an fad-téarma. Nuair a bheidh an t-athrú dosheachanta sa chóras dlí agus a choigeartú an luach na talún.

cineálacha thalamh

De réir dlí na Rúise, gabháltais talún roinnte i na cineálacha seo a leanas:

1. Talamh talmhaíochta. Holdings suite lasmuigh den sráidbhaile, a úsáidtear chun críocha talmhaíochta.
2. Lonnaíochtaí. Réimsí ina obair thógála ar siúl agus forbairt lonnaíochtaí daonna.
3. Talamh úsáid speisialta. Limistéir lasmuigh de lonnaíochtaí, atá ar fáil ar an orduithe eagraíochtaí tslí, fiontair, institiúidí um chóir ar bhfeidhmiú a spetszadach sannadh.
4. Cosanta tailte, na críocha agus rudaí. Holdings, a bhfuil de luach eolaíochta, aeistéitiúil, comhshaoil, áineasa, stairiúla, cultúrtha, áineasa agus eile mór, a tharraingt siar óna socruithe dlí poiblí agus a bhfuil.
5. tailte foraoise. Talamh faoi fásra, agus thángthas sé, ach tá sé i gceist a chur ar ais ar an ngléasra; talamh neamh-foraoise, atá beartaithe le haghaidh foraoiseachta.
6. Talamh an chiste uisce. Limistéir ar a bhfuil taiscumair, oighearshruth, struchtúir hiodrálacha agus a bhí dírithe ROW feadh bhruacha.
7. cúlchiste talamh. Plots i stát nó dlínse cathrach.

Athrú ar an gcatagóir láthair

Tá gach catagóir de thalamh a réimis dlíthiúla féin. Is é sin, is féidir i gceantair thalmhaíochta barra a fhás agus is féidir bhfeirmeoireacht ainmhithe i sráidbhailte a chleachtadh fhoirgneamh. Dá réir sin, an t-aistriú talún ó chatagóir amháin go ceann eile - tá teacht chun cinn gnéithe nua agus roghanna le haghaidh a n-úsáid.

Tosaíonn an próiseas aistriúcháin le comhdú achainí leis na doiciméid riachtanacha a ghabhann leis. Níl an foirm dian an doiciméid. An t-iarratas tús leis an bpróiseas agus ní mór an t-eolas seo a leanas:

• An chatagóir seo na leithroinnte talún.
• Inmhianaithe catagóir.
• uimhir Cadastral.
• Bailíocht an chóireáil ar an t-athrú de chatagóir.
• Doiciméid nascadh an t-iarratasóir agus an talamh.

Maidir le hiarratas o'na húdaráis ábhartha. Ag deireadh dearfach de dhoiciméad a cruthaíodh a athrú ar an gcatagóir na leithroinnte talún. Ní mór don údarás céanna a dhéanamh gach beart is gá chun athruithe sa chlár eastát réadach a dhéanamh. № Aistriúchán ar an talamh a catagóir eile rialú ag an Dlí Chónaidhme 127 de 21.12.04.

cá háit le dul

Smaoinigh ar cad a chur i údaráis as aistriú talún go catagóir eile. Athruithe úsáide ceadaithe dhéanann comhlachtaí éagsúla ag brath ar an t-úinéir a chur ar:

1. Rialtas na Rúise. Má tá an t-úinéir talún - an stát.
2. údarás náisiúnta nó áitiúil, úinéirí príobháideacha. Má tá an t-úinéir ag caitheamh an t-údarás cuí nó is maoin phríobháideach.
3. Údaráis áitiúla. Leo, gach ceisteanna go bhfuil réiteach, más rud é nach bhfuil úinéireacht ar úinéireacht ag an bhardas, úinéir príobháideach agus nach bhfuil talamh talmhaíochta.

Nuair fonn an iarratasóra a aistriú plota talún sa chatagóir ar an sráidbhaile nó, ar a mhalairt, a rianú ó an gcatagóir an gceist a bheith dírithe chuig an údarás bardasach, mar go mbeidh siad a aistriú thar lear.

doiciméid

A chur i gcrích aistriú talún ó chatagóir amháin go ceann eile, ní mór duit na doiciméid seo a leanas ag gabháil leis an achainí a bhailiú agus a chur ar fáil:

• Sliocht as an Seomra cadastral, lena ndaingnítear an uimhir fardal nó pas cadastral.
• Cóip den phas, sliocht as an gclár (EGRIP). Dealraíonn sé go bhfuil doiciméad lena ndaingnítear an stádas an duine - ina shaoránach gnáth, eintiteas dlíthiúil nó fiontraí.
• Sliocht ón liosta ginearálta ar chearta chun eastát réadach. Dearbhaíonn an doiciméad seo ar an gcaidreamh dlíthiúil an iarratasóra leis an leithroinnte talún. Sa chás seo, más rud é nach bhfuil an t-iarratasóir an t-úinéir, ní mór dó cruthúnas nach bhfuil an t-úinéir an láithreáin cothrom le dáta agus aigne an oibríocht atá le teacht a chur ar fáil.
• Rún an scrúdaithe stáit (más cheanglaítear leis na rialacha). I roinnt cásanna sonracha, is é an doiciméad seo an bonn cirt is mó a dhéanamh ar aistriú. Mura bhfuil an scrúdú is gá, is féidir a chur ag gabháil leis an iarratas ar tuairim gairmiúil, a gcruthaíonn a indéanta an t-athrú de chatagóir.

Sa chás seo, ní mór don iarratasóir ach na doiciméid a dheimhníonn a aitheantais agus, má cheanglaíonn an cás, toiliú an úinéir an suíomh. Getting an urrúis eile i an aistriú talún ó chatagóir amháin go ceann eile i bhfeidhm ag a chuid féin, faoi chuimsiú malartú idir gníomhaireachtaí.

An próiseas aistriúcháin

Aistrithe talún ó chatagóir amháin go ceann eile socraithe i gcomhréir leis an reachtaíocht na Rúise. Téarmaí chomaoin iarratas a dhéanamh ar an leibhéal rialtais nár cheart go rachfaí thar thrí mhí, mura bhforáiltear a mhalairt le gníomhartha reachtacha.

Ag an leibhéal feidearálach nó bardasach, is é an ráiteas sna hoibreacha ar feadh roinnt míonna.

Má tá an diúltú an t-iarratas a bhaineann thíolacadh mícheart doiciméad a scrúdú (Ní pacáiste beefed suas nó faoi bhráid an údaráis mícheart), tá an t-iarratas ar ais chuig an iarratasóir tráth nach déanaí ná mí, rud a léiríonn na cúiseanna leis an diúltú.

Cinntí a dhéanamh mar seo a leanas:

• Déantar cinneadh dearfach a rinne trí an gníomh a aistriú talún.
• Déantar cinneadh diúltach a rinneadh trí ullmhú le gníomh de diúltú a aistriú.

Gach ceann de na cáipéisí údaraithe Ba chóir do chomhlachtaí a ordú saoránach nach déanaí ná 14 lá ó dháta an fhoilsithe.

Má tá an gníomh a ceapadh chun aistriú talún ó chatagóir amháin go ceann eile, tá sé dírithe ní hamháin leis an iarratasóir ach freisin i gcomhlachtaí na clárlainne talún do chlárú na n-athruithe. Thairis sin, an gníomh is mian leat a sheoladh i gclár stát amháin ar chearta maoine réadach. Is é an déileáil ar an aistriú talún bailí má rinneadh taifead a chuirfidh sé i gClár Stát Aontuithe.

Ní gá an phróiseáil doiciméid a cuireadh isteach ag am i bhfad. Ach mar gheall ar an bhfíric go leagann an rialtas spriocdháta ar cháipéisí a sheoladh chuig gach ceann de na comhlachtaí, ós rud é mar gníomh sínithe agus sula mbeidh an t-eolas cur leis an chlár, d'fhéadfadh sé a chur thart ar dhá mhí. Mar sin,, agus príomhnósanna imeachta atá soiléir agus sothuigthe is aistriú talún ó chatagóir amháin go ceann eile, ní próiseas casta, ach tá an fad-téarma.

gnéithe thréith

Aistrithe talún le catagóir eile de na RF Chód Talún rialaíonn an-soiléir. Caibidil 2, 14-18 na príomhghnéithe an phróisis. Is féidir sonraí a chur san áireamh ceantair thalmhaíochta, a thiocfaidh chun bheith go minic ina lure d'fhorbróirí.

Bhunaigh legislatively liosta de na srianta do na tailte talmhaíochta atá aitheanta talún le haghaidh fás barra, a fheidhmiú agus ag beathú eallaí, ghearradh, agus sealúchais, sa chás go bhfuil gairdíní, fíonghoirt agus barra eile.

Gcéad dul síos, tá sé cosc le láithreáin nó ceapacha talún a aistriú mar chuid den talamh talmhaíochta, más rud é an luach cadastral na 30% deireanach (nó níos mó) níos airde ná an meánluach cadastral an cheantair. Tá feidhm ag an riail chéanna le ceapacha eile san áireamh rialacháin a rialaíonn an liosta de na tailte, an úsáid a, ach amháin i gcás na talmhaíochta, nach bhfuil sé ceadaithe.

Dara, is é an t-aistriú talún go catagóir eile ábhartha níos mó maidir le talamh feirme. I bhfocail eile, sa Chód mhír 2 agus mhír 3 d'Airteagal 79, lena gceadaítear an t-athrú i gcatagóir de thalamh talmhaíochta a thuilleadh ag obair.

Anois, bunaíonn an dlí na himthosca faoina tharla an aistriú inghlactha mar gcás mhór. Áirítear leis seo a chur i gcrích bhóthar, líne chumhachta, athrú ar na teorainneacha na cathrach, agus mar sin de. N.

Níl gcásanna tromchúiseacha den sórt sin rialaithe ag an dlí, mar sin má mheastar go bhfuil siad go leithleach do gach tarlú ócáid dá leithéid. Ar ndóigh, is féidir an bhearna sa dlí mar thoradh ar mhí-úsáid follasach chuid freagrachtaí ar thaobh na ndaoine sin atá freagrach as iarratais a scrúdú.

Is féidir Cén fáth a dhiúltú?

Aistrithe talún ó chatagóir amháin go ceann eile i gcrích trí bhailiú agus ar sholáthar na doiciméid is gá. Ach an reachtaíocht na Rúise agus an Cód Talún i gcoitinne a chur ar fáil ar roinnt cúinsí weighty a bhéarfaidh an séanadh aistrithe. Chomh maith leis an chonclúid míshásúil an scrúdaithe, na cúiseanna a d'fhéadfadh a bheith mar seo a leanas:

1. Rún na n-údarás cónaidhme a chuspóir toirmeasc nó srian sa stáisiún aistrithe sna catagóirí eile.
2. An neamhréiteach sa doiciméadú. Ní dhéanann an cuspóir atá beartaithe a iarrtar nó cuid mheaitseáil leis an phleanáil spáis ceadaithe.

Tá sé sin go bhfuil na doiciméid go léir a bhaineann le pleanáil críochach, a bhfuil séanadh an t-aistriú, a ghlacadh agus a fhoilsiú. Seachas sin, ní féidir leis an méid sin a chur san áireamh dlisteanach leis an diúltú. Sa lá atá inniu, i roinnt mhaith réigiún níl ceadaithe aon gceart doiciméid phleanála na críochach.

Is féidir leis an gníomh an-an diúltaithe a achomharc sa chúirt.

Go háirithe i tarraingt siar an leithroinnte talún

Nuair chuir mé tharraingt siar, lena n-áirítear fhuascailt chun críoch bardasacha nó poiblí, tá aistriú talún ó chatagóir amháin go ceann eile i gcrích go díreach tar éis an fhuascailt a oibriú nó a tharraingt siar.

Rialtais Áitiúla a aistriú go neamhspleách ar an plota mar thoradh air i gcatagóir nua a aistríodh go dtí an tiarna talún nua.

Tharlaíonn sé go raibh nach féidir an t-úinéir píosa talún, a cheannaigh sé ar ais a fháil éigean talamh a scaoileadh ach amháin mar gheall ar an gcatagóir athraithe.

Lena chois sin, rialtais áitiúil, a choigistiú talamh nó fhuascailt sé, ná athrú ar an aistriú talún ó chatagóir amháin go ceann eile, agus príomhnósanna imeachta a chaithfear a urramú go hiomlán, an t-úinéir nua.

Athrú catagóir talamh

Lig dúinn go hachomair liosta na gcásanna inar aistriú féideartha talún ó chatagóir amháin go ceann eile sa réigiún Moscó.

Is féidir leat athrú ar an gcineál thalamh talmhaíochta más rud é:

• An caomhnú limistéar.
• Tá sé ceaptha a chruthú limistéar nádúrtha cosanta nó a shannadh úinéireacht an, speicis chomhshaoil, stairiúla, cultúrtha áineasa.
• Suiteáilte nó gné an tsráidbhaile modhnaithe.
• Úinéireacht san áireamh sa adhmad, an ciste uisce nó cúlchiste tailte mar gheall ar an mí-oiriúnacht an chéad uair i gcur i bhfeidhm na ngníomhaíochtaí talmhaíochta.
• Beidh ar na tailte seo a chur rudaí cosanta náisiúnta (ag glacadh leis nach raibh aon rogha eile).
• Ar chríoch a mianraí a bhaintear (i láthair an tionscadail faoi seach).
• bóithre ag súil leo, línte agus cumhachta, ola agus gáis píblínte, píblíne, railroad agus struchtúir eile (má cheadaíonn agus ghlac an tionscadal).
• Baineann sé rudaí a chur de chathrach, baile, áiseanna sóisialta, áiseanna leighis, mura bhfuil aon áit eile cóiríochta.

cuibhrinn chun críocha speisialta Translate a bheith sna cúinsí seo a leanas:

• Má chruthaigh tú, agus tionscadail talamh míntírithe ceadaithe.
• Má tá an ithir roimh an aistriú aisghabháil agus íonaithe ó na táirgí na fiontair tionsclaíocha.

ceapacha Translate de chiste foraoise gceadaítear más rud é:

• anaclann dúlra Eagraithe.
• Socraigh nó a athrú de theorainneacha an tsráidbhaile.
• Cruthaigh turasóireachta criosanna eacnamaíoch speisialta.

Aistrigh ceapacha de chiste uisce incheadaithe más rud é:

• Deireadh go bhfuil an chomhlachta uisce, d'athraigh treo, teorainn an taiscumar agus mar sin de. N., Lena n-áirítear a chruthú talamh saorga má tuairim sin na saineolaithe.

Sa chás seo aistriú talún acmhainní uisce cuibhrinn a ar choinníoll:

• Tá píosa talún a áitíonn lochán.
• lochán saorga In airde nó dobharlach eile.

cuibhrinn Is féidir le réimsí tábhachtacha faoi chosaint a bheith sna catagóirí eile Translate, má tá réiteach dearfach scrúdaithe stáit comhshaoil nó seiceálacha eile, atá leagtha síos ag an dlí cónaidhme.

nuances

Reachtaíocht agus a rialaíonn, ar a laghad an chuid is mó de na saincheisteanna a bhaineann le haistriú na talún ó chatagóir amháin go ceann eile, ach i gcleachtas fós tá go leor nuances agus cásanna salach. Ar an gcéad dul bhaineann sé leis na húdaráis agus a ról sa chinneadh maidir leis an iarratas. Mar shampla, shéanadh aistrithe, chomh maith le cúiseanna oibiachtúla, féadfaidh sé go bhfuil "chásanna eisceachtúla" agus "teorainn incheadaithe". Baineann sé seo go háirithe leis an t-aistriú de thalamh talmhaíochta le úsáid eile talún.

Chomh maith leis sin, tá an cheist is mó ar an bhfíric dlíthiúil gur féidir an talamh ar chúiseanna neamhspleácha a chur i leith níos mó ná catagóir amháin. Agus d'fhéadfadh sé a bheith beagán casta an próiseas aistriúcháin.