Talamh talmhaíochta: le díol, cíos, a aistriú chuig tithíocht phríobháideach, an costas na n cánacha, ceadaithe úsáid agus tógáil

Is iad tailte talmhaíochta an ceann is tábhachtaí de gach catagóir sa chiste talamh, toisc go bhfuil an talamh torthúil is luachmhaire.

reachtaíocht rialachán

Bunaíonn an reachtaíocht liosta ar leith de na gnéithe agus na rialacha a rialaíonn cosaint na dtailte seo, an nós imeachta do dheonú agus a tharraingt siar talún ó chatagóir na tailte, cur i bhfeidhm na n-idirbheart a cheannach agus a dhíol leis an talamh sin, etc. Tá an treocht seo an-tóir orthu agus leanann sé de bheith ábhartha ar feadh i bhfad.

sainmhíniú Reachtaíochta talún le / x-críche

Dar sainmhíniú reachtúil ar Airt. 22 Cód Talún, a bhfuil talamh / x-críche sin - tá siad seo ceantair atá curtha ar fáil ag an stát le haghaidh gníomhaíochtaí eacnamaíocha, oideachais, eolaíochta agus taighde.

Tá na tailte seo go príomha:
- talamh arúil, hayfields, féarach, branar agus barra, is é sin, le tailte / talmhaíochta;
- atá dírithe ar an ritheann feirmeoireachta tuaithe, bóithre, criosanna foraoise, plandálacha saorga cosanta, ach amháin chun críche talamh foraoise;
- foirgnimh agus clóis, atá suite ar thalamh feirme.

na limistéir sin le talamh / talmhaíochta a chosaint ag an stát na Rúise agus rialaithe ag an gCód, dlíthe, rialacháin, rialacháin atá ann faoi láthair.

Talamh talmhaíochta

Tagann aistriú na talún sin do dhaoine nádúrtha agus dlítheanacha a bhfuil saoránacht coigríche. tailte talmhaíochta údaraithe chun na catagóirí seo a leanas:

- Daoine atá ina gcónaí i gceantair thuaithe go buan no' le linn obair shéasúrach. Ar an gcéad dul talamh talmhaíochta atá ar fáil dóibh chun tuathánach pearsanta leis an aidhm garraíodóireachta agus obair thalmhaíochta i gceantar ar leith agus gníomhartha eile a ordóidh an t-reachtaíocht de Chónaidhm na Rúise.

- Maidir leis an bpróiseas oideachais i scoileanna tuaithe, beidh scoileanna gairmoideachais agus institiúidí oideachais eile faoi rialú ag an dlí is infheidhme.

- Cónaitheoirí na sráidbhailte agus bailte de Chónaidhm na Rúise a bhfuil an ceart chun gabháil do ghníomhaíochtaí ar thalamh talmhaíochta d'fhonn a bhainistiú láimhdeachas a choimeád ar bun de réir an Chóid Talún de Chónaidhm na Rúise.

- Fiontair agus an tsochaí, lena n-áirítear creidimh agus tráchtála, chomh maith le comhpháirtíochtaí a mar thoradh ar an áirgiúlacht tí le / x gcríocha.

- Saoránaigh de Chónaidhm na Rúise, a bhaineann úsáid astu maidir le seoladh na bainistíochta feirme, chomh maith le gairdín i gcomhréir le hAirteagal 81 den RF LC.

- Daoine nádúrtha agus dlítheanacha náisiúntachta eachtrach agus Rialtas eachtrach a bhfuil an ceart chun, talamh talmhaíochta a bhainistiú ag a rogha féin, is é sin, garraíodóireacht, garraíodóireacht chun brabús i bhfoirm barr.

Dhíol talún

Tá a dhíol talún chun críocha talmhaíochta á rialú go soiléir ag airteagail na reachtaíochta atá ann faoi láthair. Mar sin féin, de réir an dlí maidir le príobháidiú talún, talamh talmhaíochta is féidir a aistriú chuig daoine aonair agus cuideachtaí ar mhaithe le meon macánta agus bainistiú úsáid chóir de na críocha sin.

Tá a dhíol talún chun críocha talmhaíochta á rialú ag an reachtaíocht Chónaidhm na Rúise leis na leasuithe rialta leis an dlí agus na hathruithe a bhíonn ag brath ar an rialtas. Mar sin féin, is féidir pointí tábhachtacha eile a ghlacadh. Is féidir leis an costas na talún talmhaíochta a chaibidil agus á rialú ag an reachtaíocht atá ann faoi láthair ar bhonn na cánach talamh, méid talún agus an limistéar talún á dtógáil.

cíos

ceisteanna cíos Réiteach, de réir an Chóid Talún de Chónaidhm na Rúise a aontaíodh leis na húdaráis áitiúla, a bhfuil an ceart chun gabháil agus léas ar thalamh talmhaíochta. I gcás go bhfuil an léas ar feadh tréimhse áirithe ama idir an tiarna talún agus an tionónta, ina leagtar amach gach pointe, á rialú ag an reachtaíocht na Rúise. Cíos talamh chun críocha talmhaíochta Bíonn sé ar siúl i gcomhréir leis na dlíthe agus ceanglais na rialachán maidir le talamh sin. Tá coincheap sa dlí mar an plota íosta talún is féidir a thugtar ar iasacht do dhaoine aonair príobháideacha. Is féidir le húdaráis áitiúla ach réiteach ceisteanna áirithe maidir leis an aistriú talún ar cíos, lena n-áirítear chun críche selhoznaznazcheniya. Is féidir leis an achar íosta de thalamh ar cíos a thabhairt ach le dlí chun críche dáileadh na talún agus arúil talún idir daoine aonair agus aonáin dhlíthiúla maidir le seoladh na bainistíochta cothrom le brabúis i bhfoirm barr gach séasúr a ghiniúint. Dá bhrí sin, an mhéid an aonaid, a luach de réir an margadh agus an stát dleachtanna agus cánacha a íoc a comhaontaíodh sa chonradh léasa.

Aistriúchán de thalamh talmhaíochta sa tithíocht phríobháideach

An talamh faoin reachtaíocht atá ann faoi láthair, féadfaidh na húdaráis áitiúla a aistriú chuig an úsáid, a dhiúscairt agus seilbh sé chun ghairneoireacht. talamh talmhaíochta san do phríobháidiú ina shaoránach de Chónaidhm na Rúise, mar a cheanglaítear le dlí a bhfuil líon cadastral na talún agus a bheith in úsáid talmhaíochta. Aistriúchán de thalamh talmhaíochta sa tithíocht phríobháideach ag údaráis áitiúla a tharlaíonn de ghnáth tar éis an t-alt talún ar scaireanna, talamh do leathnú de thalamh talmhaíochta, le haghaidh garraíodóireachta agus féaraigh, chomh maith le ghairneoireacht. Tá talamh phríobháidiú plean leagan amach áirithe agus doiciméadaithe.
Píosa talún chun críocha talmhaíochta a aistriú chuig an tógáil tithíochta príobháidí chun a chinntiú na tithe na saoránach agus réiteach na tógála ar sé tithe príobháideacha, gairdíní dearaí ar a chuntas féin dá lánrogha féin. Tá a leithéid de chuspóir a rialáil ó thaobh dlí an gníomh aistrithe dtugtar i dtithíocht phríobháideach. Nuair a fhaigheann uimhreacha cadastral le talamh i do shaoránach de Chónaidhm na Rúise an ceart chun maoin a dhiúscairt.

An costas de thalamh talmhaíochta

Plots talún chun críocha talmhaíochta le blianta beaga anuas tá méadú i bpraghas. Braitheann sé ar an suíomh na talún agus a luach margaidh, a mheastar an bonn de na cúiseanna go leor. D'fhéadfadh sé seo a bheith ina catagóir de thalamh, agus an chun é a úsáid, príobháidiú nó aistriú chuig tithíocht phríobháideach. Costas na talún chun críocha talmhaíochta An Rúis Tá rún daingean ag thart ar céad Rúbal in aghaidh na céad méadar cearnach. An praghas coinníollach, is féidir a athrú agus braitheann sé go díreach ar a lán fachtóirí, go háirithe, cáin, athruithe sa reachtaíocht na Rúise, an Cód Talún. Sa todhchaí, is féidir leis an costas na talún a ardú, agus mar sin braitheann sé ar fad ar a suíomh, cuspóir agus achar an talaimh talmhaíochta a fuarthas. Chomh maith leis sin, ag brath cuid mhór ar choinníollacha nádúrtha, cumarsáid, foirgnimh, atá suite ar chríoch na limistéar talún áitiú. Dá bhrí sin, a mheasúnú go réadúil cé mhéad a chosnóidh sé talamh talmhaíochta, bunaithe ar a gcuid cúiseanna atá luaite thuas.

Cad iad na cánacha a íoc ar thalamh talmhaíochta

Maidir leis an cháin ar thalamh talmhaíochta, i gcomhréir leis an reachtaíocht atá ann faoi láthair, tá an próiseas á rialú ag an gCód Cánach de Chónaidhm na Rúise agus tá a chuid athruithe féin agus breiseanna. Ar an gcéad dul cánacha ar thalamh talmhaíochta á rialú ag dlíthe, leasuithe air. Braitheann Cáin ar c / talamh talmhaíochta go díreach ar chatagóir na talún, ar a suíomh, oiriúnacht ithreach do bhainistíocht talmhaíochta, chomh maith le deiseanna fostaíochta dá garraíodóireachta agus gairneoireachta. talamh feirme Earth, m.sh. chernozem luach níos airde ná mar solonetses nó gerbil. Riasc talamh tá an gcostas is ísle, mar sin tá an cháin a bailíodh uathu níos ísle ná sin den talamh oiriúnach le haghaidh garraíodóireachta, mar shampla, ar nós húmas. Áirítear ar an praghas is airde ar an talamh ar a bhfuil na bhfoirgneamh feirme. Mar sin, an cháin a bailíodh de réir ráta 0.01-0.03 faoin gcéad de luach na seo, nó go bhfuil an talamh / talmhaíochta. Leagann an Cód Talún na coinníollacha agus na ceanglais maidir le catagóir an talamh, a bhailíonn an cháin stáit.

Cineál ar ceadaithe úsáid mar am rialaithe go dlíthiúil

I measc Cód Talún de Chónaidhm na Rúise catagóirí áirithe de thalamh le cineál áirithe, is é an ghníomhaíocht na saoránach teoranta. Tá a liosta a rialú ag an reachtaíocht atá i bhfeidhm agus tá coincheap cuimsitheach, mar sin ná déan dearmad a dhéanamh air, ionas nach a bhriseadh an dlí. Mar sin, a aithint na cineálacha atá beartaithe lena úsáid chun críocha talmhaíochta, talamh talmhaíochta. úsáid Ceadaithe - chatagóir seo de thalamh. Tá do thógáil foirgneamh ceart den sórt sin atá ag saoránaigh de Chónaidhm na Rúise. Is féidir le tógáil ar thalamh talmhaíochta úsáid údaraithe a caipitil, agus daoine aonair príobháideacha níl siad i dteideal a bheith cláraithe agus a chlárú ar na tailte sin ceadaithe úsáid. Ná amú seo le catagóirí talún eile, a bheidh ar siúl sa reachtaíocht mar sprioc scríbe an domhain.

Go bhfuil sé ceadaithe a dhéanamh sa talamh tógála ceadaithe

Ar na tailte de chatagóir úsáide ceadaithe is féidir, de réir an Chóid Talún agus an dlí is infheidhme:

• úsáid d'achar talún go ceantar fo-uirbeacha;
• fás le / x agus dul i mbun seo a brabús a dhéanamh i bhfoirm na lománaíochta haghaidh obair shéasúrach;
• úsáid na talún le haghaidh bainistíochta stórála, go háirithe d'fhoirgnimh nach foirgnimh caipitil;
• talamh do thalamh arúil agus ar shaothrú na gairneoireachta;
• tógáil tithe, tír den bhaile tithe.

Tá sé á rialú ag an reachtaíocht atá ann faoi láthair de Chónaidhm na Rúise, gníomhartha dlíthiúla normatacha, foraitheanta agus ar na rúin, atá leagtha síos sna leasuithe ar dhlíthe agus rialacháin an iompair ceart feirmeoireachta úsáide ceadaithe ábhartha. Is féidir a fhágáil tír teach nó teach, má tá réiteach ar an t-alt is lú is féidir a thógáil suas. Seo ceithre chéad ceadaithe talamhúsáide.

Tógáil le c / talamh talmhaíochta

Is é an t-ionchas a thógáil ar thalamh le / x ceann scríbe a bhfuil tábhacht mhór don phobal, na saoránaigh na Rúise. Ina leithéid de réigiún ceadaithe thógáil tithe tuaithe, tithe, tithe ina n-aonar.

Ar na tailte ar an úsáid atá ceadaithe i bhfad níos saoire is féidir é a thógáil, a bhfuil go leor buntáiste brabúsach.

Tá teach príobháideach aonair ceadaithe, de réir na reachtaíochta atá ann faoi láthair de Chónaidhm na Rúise, a thógáil ach amháin i réimse an garraíodóireacht nó dacha phobail.

Ós rud é tógáil an rud a fhreagraíonn, ní mór duit cead speisialta - doiciméad speisialta arna soláthar ag údaráis áitiúla, a thugann teideal pearsa aonair chun teach nó teachín a thógáil.