US SGF - díchódaithe. Cad é níos mó buntáistí do thógáil teach príobháideach: SNT, DNT, an tithíocht phríobháideach?

Tá níos mó agus níos mó daoine sa lá atá inniu ag smaoineamh go dáiríre faoi thógáil ar an suíomh ar a theach. Go sonrach ag lorg thalamh oiriúnach, a dhéanamh pleananna, tionscadail, buiséid leabhar dhéanamh, ach nach smaoineamh i gcónaí mar gheall ar an taobh dlíthiúil an tsaincheist. I gcás ina raibh an t-acrainm SGF? Díchódaithe agus cén luach é? Cén chun talamh ann? Cad iad na difríochtaí is mó, buntáistí agus na míbhuntáistí i gcomparáid le CHT agus NTD? Is iad seo na ceisteanna is gá duit a fhreagairt féin mar go leor roghanna ar an margadh, eastát réadach, agus uathu a roghnú an chuid is fearr, gan cur isteach é féin.

SGF: díchódaithe, sainmhíniú

Agus - aonair (teaghlaigh aonair), F - tithíocht (teach gan níos mó ná 3 urlár), C - tógála (rinneadh in-tí nó ar a gcostas féin). Is é seo an míniú sa Chód Sibhialta. Talamh le haghaidh tógála tithíochta aonair - a cheapadh, ar a bhfuil cead chun úsáid na talún sa chathair, i mbailte agus faoin tuath (i bhfocail eile ar na tailte na lonnaíochtaí). A thógáil formheas gá teach ó na húdaráis, ag déileáil le ceadanna tógála, a choimisiúnú.

DNT agus SNT, SGF. Talamh: na difríochtaí ó thaobh cearta agus dualgais

tá Dacha nó SNT (NTDs agus SNT faoi seach) a saintréithe féin ó thaobh cearta tógála. Tá an talamh talmhaíochta, sa chéad chás, éilíonn an dlí chun teach tír a thógáil, tá gá sa dara. Is féidir le Sa lá atá inniu ar thailte talmhaíochta a thógáil rud ar bith. Fadhbanna le cearta clárú freisin mar gheall ar an "ollmhaithiúnas dacha" - an dlí cónaidhme. Mar sin féin, a aisíoc leis an caipiteal tuismitheoir nó a fháil asbhainte cánach dodhéanta go praiticiúil (údaráis áitiúla Shéan go minic). Má tá an teaghlach níos tábhachtaí a thabhairt ar ais an t-airgead chun cónaí i bonneagar forbartha (a bheith in aice le kindergarten, scoil, siopadóireacht, siamsaíocht agus ionaid oideachais), ansin tá sé níos fearr a chuardach le haghaidh tithíochta príobháidí thógáil-láithreáin. Má tá an difríocht bhunúsach ar do shon go bhfuil ceann scríbe talamh agat, más rud é ar chor ar bith chuaigh tú trí oidhreacht nó mar bhronntanas ó a thuismitheoirí, agus ansin an talamh talmhaíochta oiriúnach do chónaí ann. An féidir a bheith cláraithe i dteach a tógadh i SNT, DNT, agus i dtithíocht phríobháideach. Níl Reachtaíocht toirmiscthe go díreach.

Roghnú de theaghlach óg

Mar gheall ar ár gcuid ama, teaghlaigh óga, mar riail, nach bhfuil i seilbh rud ar bith, ach tá siad an deis rud éigin a cheannach (ar chostas coigiltis agus an tuismitheoir nó deimhnithe tithíochta), tharlaíonn sé go raibh os a gcomhair faigheann rogha a cheannach. Agus sa chás seo is iad na daoine óga an talamh le haghaidh tógála tithíochta aonair mar thosaíocht. Mar sin féin, ag brath ar iad ba chóir, a chur i láthair go mion cad awaits tú.

An nós imeachta gníomh

Tar éis cinneadh a teach príobháideach a thógáil, scagadh an méid is gá, muid ag cur tús leis an cuardach a dhéanamh ar thalamh. Na fógraí fuair an eolas SGF (Níl athscríbhinn thugtar i gcónaí), SNT, DNP agus fiú smallholdings. Roghnú an chéad ní mór duit fios a bheith agat:

1. Chun teach a thógáil Teastaíonn cead ó na húdaráis áitiúla. Chun seo a dhéanamh, ag dul go dtí pacáiste de dhoiciméid: an géine. Plean, deimhniú tionscadail de teach árasán, an deimhniú ar an ceart chun talamh, agus mar sin de. e., i gcomhréir le hAirteagal 51 (9 dara cuid) den Chód Sibhialta de Chónaidhm na Rúise.
2. Ba chóir an teach a thógáil de réir na riachtanas uile atá leagtha amach i gost agus SNIP. Ina measc seo tá ceanglais maidir le hinfhaighteacht na seomraí seo a leanas agus a laghad de spás: Is é an chistin nach lú ná 6 m ^2, 1.5 m ² folcthaí, seomra ina gcónaí (8 m ² sheomra leapa, 12 - ar feadh urláir iomlán), leithris 0,8 m ² agus pantry . Tá a Teastáil le haghaidh an láthair le teasa, aeraithe, uisce, leictreachas, séarachas. Ba chóir cloí le achar rialála den bhóthar agus le comharsana. bhfuil freagracht ann freastal ar an méid de na limistéir ann freisin: níos mó ná 25 acra do shráidbhailte, 15 - do na sráidbhailte, 10 - don chathair, ach nach lú ná 4.
3. Ar cóir treoir, go mbeadh cead a chur i ngníomh.

cearta Ag déanamh

An nós imeachta foirmiúil deireanach: i gcás tógála tithíochta aonair, agus i gcás na tógála ar an talamh i CHT nó DNP a chlárú ar staid chearta tógála agóide. Chun é seo a ní mór a ordú i Bhiúró Fardal teicniúil agus (FTC) deimhnithe cadastral don fhoirgneamh. Fágann sé i bhfeidhm ar speisialtóireachta, glacann tomhais, agus ansin tar éis am áirithe (ag brath ar an luas ar mhéid na híocaíochta) gheobhaidh tú na doiciméid is gá. Leo agus an fianaise an ceart chun talamh, chomh maith le pas agus cead a tosaithe ní mór duit dul chuig an údarás clárúcháin. Is féidir leat clárú tríd an idirlíon má tá a leithéid de sheirbhís i do chathair, nó go díreach trí r-scuaine, mar a dhéantar sa lá atá inniu sna bainc.

Dá bhrí sin, nach bhfuil an SGF acrainm (tras-scríbhinn dá cuid) ag caint ach thart ar ceapadh an talamh, ach freisin ar an tógáil ord áirithe, cumhdaithe sa reachtaíocht. Sa chás seo, is é a thógáil teach cónaithe príobháideach le haghaidh cónaí buan ar na tailte chomhlachais garraíodóireachta nó saoire i bhfad níos simplí agus nach gá comhlíonadh na srianta ar an mhéid an tí. Is i gcás go leor móide mór, is é sin dóibh siúd ar mian a chathair fo-uirbeacha ciúin - Fiú an míbhuntáiste amháin - an easpa bonneagair in aice.