Tógálaí árachas dliteanais le tógáil comhpháirteach: go háirithe nuair a chuirtear

Tá dualgas ar an bhforbróir a eisiúint ag conradh árachais dliteanais roimh chríochnú an chéad idirbheart leis an cheannaitheora. Seachas sin, ní bheidh sé in ann a chlárú i Rosreestra. Bhí siad seo agus breisithe a rinneadh sa bhliain 2014 de Dhlí Cónaidhmeach № 294 "Ar leasuithe ar roinnt gníomhartha reachtacha.

croí

Ós rud é go 2014 Tá sé d'oibleagáid cuideachta tógála a dhaingniú ar an comhlíonadh dualgas ag eisiúint ráthaíocht nó árachas dliteanais shibhialta an fhorbróra nuair a thógáil roinnte. Tabharfaidh sé seo deis an cheannaitheora ar tharla chásanna gan choinne a ghnóthú a gcuid airgid.

Bunaíonn Glacadh an bille an bhforbróir atá freagrach as:

• imghabháil na n-oibleagáidí;
• seachadadh réad neamhchríochnaithe;
• féimheach sula seachadfar an maoin.

Saineolaithe eagla go mbeidh an nuálaíocht go dtiocfaidh astu méadú i bpraghsanna maoine. Dhearbhaigh an Rialtas nach bhfuil na fachtóirí seo idirghaolmhar. costais árachais, fiú amháin i gcuideachta mhór is 1% de thoirt na n-idirbheart. Beidh ar fhorbróirí a cistí a chur ar fáil do na costais óna bhuiséad.

réad

An t-árachas dliteanais tógálaí do thógáil roinnte i gceist cosaint leasanna maoine na gcliant. Is é seo déileáil tairbheach go príomha do chustaiméirí. Is féidir le Cuideachta árachas an teach ar fad ina n-aonar nó árasán.

cliaint

Is é an conradh chun leasa scairshealbhóirí. I gcúinsí áirithe bhfaighidh siad íocaíocht. Geallann an forbróir a iontaofa réad ard-chaighdeán a sholáthar. Ní mór don árachóir chur in iúl don chustaiméir maidir leis na hathruithe ar an t-idirbheart agus le híoc luach saothair. Más rud é le linn na tógála na n-infheisteoirí eastát réadach a athrú, tá sé riachtanach a shonrú sa chonradh, mar go bhfuil an rannpháirtí tar éis ndoiciméad ar leith.

árachóirí

Níl gach an Ríocht Aontaithe, claonadh a dhéanamh amach conradh den sórt sin. Tá sé Creidtear go bhfuil an gcineál idirbhirt chúis damáiste. Ina theannta sin, ní mór don chuideachta freastal ar riachtanais áirithe:

• feidhmiú ar an margadh ar feadh níos mó ná 5 bliana;
• finustoychivosti cloí leis na ceanglais;
• bhfuil dearcadh dearfach do thréimhsí sa todhchaí;
• choinneáil i gcúl ar a laghad 400 milliún Rúbal., agus an caipiteal údaraithe i méid de 120 milliún Rúbal.

taraifí

Is árachas tógálaí le haghaidh tógála comhpháirteacha daor. Bhí rátaí Meán 0.5-0.8% in 2015. Maidir le rátaí conartha fadtéarmacha a laghdú ag 10-30%. Beidh Árachas Company (UK) leagtar ar an ráta, agus ríomhtar cóimheasa ar chéatadán bliantúil, mar go bhfuil an deis ann go Seachnaíonn an bhforbróir go hiomlán oibleagáidí ann i gcónaí.

Rud a chinntíonn an ráta:

• Rannpháirtíocht sa ghabháltas forbróir.
• An taithí dhearfach na n-idirbheart roimhe seo: spriocdháta, an líon rudaí, obair i réigiúin éagsúla, an easpa na n-éileamh.
• Cobhsaíocht airgeadais.
• slándála Dlí: infhaighteacht na doiciméid agus ceadanna.
• céime tógála.
• spriocdháta.
• Líon na scairshealbhóirí.

conradh foirmiúil

Chun clárú ar an DDU, ní mór an forbróir conradh Rosreestr chur ar fáil. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit a bhailiú na doiciméid seo a leanas:

• ar an dréacht-Dearbhú;
• cead chun obair thógála;
• deimhniú clárúcháin stáit;
• conradh tógála roinnte;
• cóip de na reachtanna;
• Staidéar féidearthachta;
• cóip de na tuarascálacha airgeadais;
• Sonraí maidir leis an gcreidiúnaí;
• deimhniú aon iasachtaí thar téarma ag na bainc.

Cad ba chóir a chosaint

i gceist leis an árachas dliteanais tógálaí le haghaidh tógáil roinnte an cúiteamh a íoc, más rud é nach bhfuil an forbróir a cuid oibleagáidí comhlíonta, atá deimhnithe le breithiúnas nó féimheacht de chuid na cuideachta. Níl an méid a íoctar i gcás am a thógáil nó a shíneadh ama críochnaithe reo. Braitheann an méid ar an bpraghas conartha. Ní féidir é a bheith níos lú ná:

• luach an ruda;
• margaidh meán ráta in aghaidh 1 méadar cearnach. m. na tithíochta sa réigiún.

Teorainneacha an dlí freisin an t-uasmhéid de bónais.

Aithníonn Árachóirí gcásanna den sórt sin:

• briseadh na tógála;
• na féimheachta an tógálaí;
• nach bhfaighidh maoine;
• diúltú a thabhairt ar ais an t-acmhainní ábhartha agus mar sin de. d.

athruithe sa reachtaíocht

Sa bhliain 2014, leasaíodh an uimhir Dlí Chónaidhme 294, de réir a bhfuil an cothromas tógálaí árachais dliteanais san fhoirgneamh éigeantach anois. Clárú an chonartha i gceist na forbróirí iad féin. Roghnaíonn siad lena chun an comhaontú a shíniú: leis an gcuideachta, banc, comhlacht speisialaithe.

Déanfar Rannpháirtithe uile sa chuideachta árachas éigeantach a gcomhpháirt agus go leithleach. Má tá go leor déanta leis an mbanc, tá a lán ama a chaitear ar an bhailiúchán páipéar. Is cinnte a bheidh le híoc 30% de luach comhthaobhachta na maoine, a fheidhmíonn mar ráthaíocht don institiúid airgeadais. Lena chois sin, leagann an Banc Ceannais lena riachtanais féin do na bainc:

- an tréimhse íosta oibre - 5 bliana;

- caipitil de cláraithe 200 milliún;

- luach na sócmhainní - 1 billiún Rúbal.

Níos brabúsaí d'fhorbróirí a fháil ar iasacht ná mar a eisiúint ráthaíocht. Institiúidí airgeadais freisin nach bhfuil san áireamh rannpháirtíochta cothromais conradh árachais i dtógáil táirge brabúsach.

Tá sé níos fearr chun dul i gconradh leis an gcuideachta. Sa timpeallacht iomaíoch láidir, tá árachóirí ag iarraidh a custaiméirí a mhealladh rátaí níos ísle agus praghsanna. Tá an ráta úis ar idirbhearta den sórt sin seasta ar fud an téarma an chonartha. Tá an t-árachas dliteanais tógálaí le haghaidh tógáil roinnte a íocadh tar éis an obair. leas a bhaint as eile - an luas próiseála doiciméad. Árachaithe Feidhmíonn féin forbróir, tairbhí - sealbhóirí úis. Soláthraíonn sé bealach chun roghnú do gach áitreabh ina n-aonar.

tógálaí árachas dliteanais le tógáil comhpháirteach

Ní mór do chuideachtaí a chur ar fáil gá go comhthaobhachta. Is minic go bhfuil sé an talamh ar a bhfuil an réad suite. Lena chois sin, cur síos ar an doiciméad ar bhealach tiomantas a chinntiú. Páipéir a chláraigh don chéad chlárú staid na comhaontaithe a roinnt agus tá siad bailí go dtí an dáta críochnaithe. Ní Foirceannadh an idirbhirt a dhíolmhú ar an gcuideachta ón oibleagáid cúiteamh a íoc ar chásanna a tharla le linn na tréimhse bailíochta.

An féidir árachas an teach ar fad nó i leith gach árasáin ar leithligh. Níl an chéad embodiment buntáiste. Ba chóir don fhorbróir a dhéanamh láithreach suim mhór, a bheith cinnte go mbeidh go léir an árasán a dhíol. Tá an dara fhadhb ar an bhfíric go bhfuil faoi na conarthaí sin deacair a chinneadh atá ina tairbhí.

Tagann an cháipéis seo i bhfeidhm i láthair na huaire ar rollú an chéad tráthchuid. Ní bhforbróir Árachas le tógáil comhpháirteacha an chomhaontaithe a chur ar fáil leis an gceart vótála. Coinníollacha eile go bhfreagróidh siad do idirbheart caighdeánach:

- gabhann an t-árachóir do scairshealbhóirí chur ar an eolas mar gheall ar an méid cúitimh a íocadh;

- is féidir leis an gcuideachta a láimhseáil an chineál éilitheach aischéimnithí don fhorbróir;

- ní mór don árachóir a chur in iúl gach úinéir an luathfhoirceannadh an chonartha;

- Braitheann fad an comhaontú maidir le ré na tógála.

Braitheann an méid aisíoc ar praghsanna agus rátaí. Ba chóir a bheith níos mó ná an luacháil d'achar iomlán an áitribh. Cinneann an comhlacht féin conas a rachaidh an íocaíocht a chur i gcrích: cnapshuim nó i dtráthchodanna.

fadhbanna Árachas freagrachta forbróir i dtógáil comhpháirteach

Tá an déileáil an-sainiúil. Go deimhin, tá muid ag caint faoi an chosaint ar na rioscaí airgeadais an tógálaí. Cuideachtaí rogha - polasaí nó urra a eisiúint. Tá sé níos fearr an dara rogha, ós rud é go bhfuil institiúidí creidmheasa cheana féin meicníocht dea-bhunaithe, córais scórála, na saineolaithe measúnú a dhéanamh ar na rioscaí, chomh maith le struchtúir a eagrú i gcrích na hoibre idir lámha. Ní féidir IC buntáistí den sórt sin boast. Ina áit sin, a chuireann siad ar táillí ísle. Daoine a úsáidtear chun an bhfíric go bhfuil na seirbhísí baincéireachta daor. Tá sé seo fíor, toisc go bhfuil an baol an idirbhirt ard. Cé go bhfuil, tar éis leasú an dlí, d'ardaigh na rátaí cuideachtaí freisin.

Soláthraíonn an t-árachas dliteanais tógálaí do dtógáil comhpháirteach éifeacht charnach na gcaillteanas. I gcás géarchéime (laghdú ar an éileamh ar thithíocht, méadú ar rátaí úis mhorgáiste) a thabhú caillteanas uair amháin gach forbróir, ní hamháin rannpháirtí sa mhargadh amháin.

Fadhb eile - an míchumas a rioscaí a ath-árachú fiú i margaí eachtracha. úsáidtear go hidirnáisiúnta in oibríochtaí bannaí den sórt sin (ráthaíochta). Ach nach bhfuil a bhfeidhm shocróidh an reachtaíocht na Rúise. Is é an difríocht is mó an táirge seo gur féidir leis an t-árachóir a ghlacadh mar chomhthaobhacht á dtógáil.

Banc Ceannais a ardaíodh na ceanglais maidir le Ríocht Aontaithe, is féidir a seirbhísí a sholáthar d'fhorbróirí - chun cur leis an méid íosta de chaipiteal. Laghdaíonn sé seo go mór leis an líon na n-árachóirí is féidir - suas go dtí 19 cuideachtaí. Ón liosta nua de na cuideachta departed, an sciar de arbh ionann roimhe sin le haghaidh 80% de na conarthaí le forbróirí. Anois, cad a tharlóidh anaithnid dóibh. An mbeidh is dócha conarthaí nua le cuideachtaí a shíniú ón liosta "bán". I gcás cúlghairm an cheadúnais Tá IC freagrach as na hidirbhearta a bhí déanta ar feadh 6 mhí. Ansin deireadh ceachtar na doiciméid nó tuarascálacha punainne agus dliteanais a aistriú chuig rannpháirtithe eile sa mhargadh. I gcodarsnacht leis an Árachas éigeantach nó ina dhliteanas ar n-úinéirí na rudaí tionsclaíocha contúirteacha, sa tseirbhís, níl aon cineálacha eile cosanta, amhail cistí cúitimh, bheadh ag gabháil do íocaíochtaí do shaoránaigh i ndiaidh féimheachta an árachóra. Is margadh tithíochta roinnte mór. Ach modh arna bhunú chun rialú an ghníomhaíocht na forbróirí go fóill.