Rannpháirtíocht cothromais i dtógáil na tithíochta

Tá rannpháirtíocht cothromais i dtógáil na tithíochta sa Rúis a bhaineann le rioscaí nach beag do cheannaitheoirí. Is minic a chloisimid agus léamh faoi na hinfheisteoirí deceived, fadtéarmach tógála, an reo tógála, sáruithe comhlán spriocdhátaí. Chun nach gcuirfear titim do na scams bhaoite, forbróirí unscrupulous, ná a cheannach tithíochta i dtithe nach móide a thabhairt suas ar an am, tugtar cuireadh dul i gcomhairle an t-ábhar atá leagtha amach thíos.

D'fhonn a chosaint cearta na scairshealbhóirí ritheadh an dlí maidir le rannpháirtíocht cothromais a ghlacadh i dtógáil na (№ Dhlí Cónaidhmeach 214), de réir dó, tá trí bhealach maoine a fháil i bhfoirgneamh árasán:

1. Síniú comhaontuithe comhpháirtíochta (DDU).
2. Teacht i an tithíochta agus tógála nó tithíocht agus accumulator comharchumainn (HBC agus WNC).
3. Ceannach deimhnithe tithíochta.

Chomh maith leis sin a chur san áireamh go dlisteanach i gcrích leis an forbróir conradh infheistíochta, ach tá sé an-risky do shealbhóirí cothromais. Ós rud é go d'fhéadfadh an comhaontú infheistíochta a thabhairt i gcrích ag aon chéim den tógáil, fiú ag an gcéim an tionscadail agus an tochailt gan ceadanna. Lena chois sin, sa chás seo, a dhíol leis an unfinished árasán (a shannadh de cheart é) ní bheidh an obair - cosc ar an dlí é.

Is é an bealach is iontaofa a cheannach tithíochta sa mhargadh príomhúil i gcrích rannpháirtíochta cothromais sa chonradh tógála. Má Cuireann an forbróir roghanna eile, mar sin tá sé roinnt deacrachtaí agus fadhbanna.

Cén fáth a roghnú le rannpháirtíocht cothromais i dtógáil na scéime DDU?

• Gcéad dul síos, is féidir leis an forbróir a ardú an caipiteal (is é sin, ag díol árasán i dteach nuathógtha) ar an uimhir amháin tar éis ceadanna, lena n-áirítear a fháil ceadanna a thógáil, cáipéisí le haghaidh talamh á dtógáil. Lena chois sin, ní mór an forbróir dearbhú tionscadail a fhoilsiú i bhfoilseacháin oifigiúla agus / nó ar an Idirlíon.
• Dara dul síos, ní mór do gach conarthaí a thaifeadadh i Rosreestra go eliminates díolacháin dúbailte.
• Sa tríú háit, ag na sealbhóirí úis go mbeadh an deis ag am ar bith a shannadh ar mo árasán agus a fháil ar mo chuid airgid ar ais.

Ag tabhairt rannpháirtíocht cothromais i dtógáil agus síniú an chonartha, tabhair faoi deara go gcaithfidh sé go bhfuil:

• achar, urláir, uimhir seomra, an t-ábhar as a bhfuil an teach tógtha, agus paraiméadair eile de na tithíochta ar dhoiciméadacht an cheaptha;
• seachadadh sa bhaile téarma;
• an praghas a cheannach árasán;
• tréimhse bharántas (ar a laghad cúig bliana i gcás an teach ar fad agus nach giorra ná trí bliana ar na fóntais).

Mura bhfuil an conradh mír amháin ar a laghad de na ceithre thuas, ansin nach bhfuil an conradh a mheastar a tabhairt i gcrích.

Má sháraigh an forbróir ó thaobh sheachadadh sa bhaile, tá sé d'oibleagáid uirthi na Ceannaitheora pionós do réir ráta 1/300 den CBR. Má tá an cheannaitheora an duine aonair, d'íoc an pionós i méid dúbailte.

Is féidir leis an cheannaitheora a dhiúltú déanamh de réir choinníollacha DDU, mura bhfuil an forbróir a chur i ngníomh i dteach laistigh de dhá mhí tar éis an spriocdháta, agus más rud é nach gcomhlíonann cáilíocht na tithíochta cloí go mór leis na ceanglais agus na caighdeáin tógála.

Táscaire tábhachtach ar an bhfíric go bhfuil rannpháirtíocht cothromais a ghlacadh i dtógáil an dlí 214-ú an chuid is mó iontaofa - morgáistí a thabhairt bainc ar thithíocht sna rudaí.

Ar ndóigh, ach ar an bhfíric go bhfuil an forbróir a fheidhmíonn de réir uimhir an dlí 214, ní ráthaíocht go ní bheidh ort a deceived. Sula ag cur rannpháirtíocht cothromais i dtógáil tí áirithe fiú go maith seiceáil an bhforbróir, ba chóir a fhios - cibé an bhfuil sé a lán de na tithe a tógadh agus a chur i ngníomh dá gcuirfí an nath violated. An-úsáideach chun cuardach a dhéanamh ar an láithreacht idirlín na lawsuits ar an bhforbróir (mar shampla, ar an suíomh gréasáin na Cúirte Eadrána).