Teorannú úinéireachta stáit ar an talamh: an dlí cónaidhme

De réir reachtaíocht na Rúise, úinéireacht an stáit is féidir de thalamh a dhifreáil idir na heintitis cónaidhme, réigiúnacha agus bhardasacha. Cén chaoi a bhfuil an nós imeachta? Cad iad na dlíthe sin den chaidreamh dlíthiúil a fhreagraíonn dó?

Cad é an mór inneachar sár- difreáil maoine stáit ar an talamh?

Tá a leithéid de phróiseas mar thalamh idirdhealú stáit traidisiúnta ar cheann de na is deacra, ní hamháin ó thaobh fhoirmiú agus cur i bhfeidhm an rialachán dlíthiúil, ach freisin ó thaobh an tionchair ar phróisis sóisialta agus eacnamaíocha. Is iad háirithe géarmhíochaine na ceisteanna go bhfuil airíonna dealú iomchuí, chun cinn nuair a thagann sé ar an ngá atá na cumhachtaí sonracha na n-údarás a aithint ó thaobh na bainistíochta talún, chomh maith leis an inniúlacht na n-eintiteas dlíthiúil eile, amhail bardais a chinneadh, tá ceangal dlí ar a chur i gcrích gníomhaíochtaí ar chríoch na bainistíochta is cuma ón rialtas.

Cad é an próiseas seo - an dreachtadh de úinéireacht stáit ar thalamh? Tá sé arna mbunú ag an reachtaíocht de Chónaidhm na Rúise an t-ordú ar seoladh tailte éagsúla sa mhaoin:

• an rialtas cónaidhme;
• ábhair RF;
• údaráis áitiúla.

na críocha dáilte sin a thaifeadadh tráth a foilsithe ar roinnt údarás a dhéanann an cinneadh maidir le deonú de plota talún sa mhaoin ar ábhar áirithe. Is féidir Ar bhonn na cinntí ábhartha a eisiúint éagsúla doiciméid dlí, ar nós cruthúnas úinéireachta.

De ghnáth, tá úinéireacht an stáit teorannú ar an bhforas i gcrích i gcás an fhaisnéis sin faoin gceantar léirithe san fhardal. Conas is féidir liom teacht ar an t-eolas? Chun seo a dhéanamh, bain úsáid as an acmhainn? mar léarscáil cadastral poiblí. Déan staidéar ar na gnéithe go mion.

Ag baint úsáide as léarscáil cadastral poiblí: nuances

Déileálann leis na hacmhainní atá lonnaithe sa láithreán gréasáin an gClár Stáit na Rúise. Cruthaíodh den chuid is mó mar gheall ar an ngá atá le deiseanna do shaoránaigh agus d'eagraíochtaí chun an t-eolas is cruinne mar am ar an talamh atá línithe ar an modh forordaithe le dlí a fháil a chur ar fáil, nó i gcríocha atá mar chuid de na nó caidreamh eile go léir dáilte.

Is fiú a lua nach bhfuil an cadastral léarscáil phoiblí Rosreestra a chur ar fáil eolas faoi na n-úinéirí na gceantar áirithe. Ach is féidir leat a dhéanamh cinnte go bhfuil an suíomh atá cláraithe sa chlár poiblí laistigh de theorainneacha áirithe, agus gur lig sé gníomhaíochtaí áirithe.

Mar gheall ar an úsáid a bhaint as an chárta i gceist is féidir, ar an gcéad dul síos, am a shábháil, a bhfuil roimh an chuma ar an acmhainn a fhreagraíonn do dhaoine aonair agus d'eagraíochtaí a bhí go minic a chaitheamh chun idirghníomhú go díreach le hionadaíocht críochach Rosreestra lena gcinnfear na teorainneacha agus stádas na gceantar éagsúil.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an cur i bhfeidhm féideartha na gcaidreamh idir na húdaráis agus gníomhairí eile sa chás, más rud é nach bhfuil cearta maoine le feiceáil sna cláir ábhartha. Tá sé freisin láithreáin diúscartha is féidir, nach bhfuil críochaithe i gcomhréir leis an nós imeachta bunaithe. Lig dúinn staidéar a dhéanamh ar an ngné seo níos mine.

Caidreamh Dlí in éagmais theorannú na úinéireacht stáit ar thalamh: an nuances

Mar sin, más rud é nach bhfuil an teorannú faoi úinéireacht an stáit ar an talamh curtha i bhfeidhm, go bhfuiltear le fáil na rannóga ábhartha fós is féidir. Go ginearálta, tá sé i gcrích ag na húdaráis bhardasacha. Lena chois sin, má tá an ceapacha lonnaithe i bpobail a bheidh an stádas lárionad riaracháin de Chónaidhm na Rúise nó is ábhar don chaipiteal, ansin iad a dhiúscairt a dhéanann bardais, ach amháin má forordaithe a mhalairt go sainráite leis an reachtaíocht ar an leibhéal réigiúnach. Ina dhiaidh sin, is féidir na dlíthe a ghlacadh sna réigiúin na Rúise, de réir a nerazgranichennaya mbeidh úinéireacht phoiblí ar thalamh a bheith faoina réir ag na struchtúir chumhachta feidhmiúcháin sna réigiúin.

Mar a luadh ag dlíodóirí, nach bhfuil an t-aistriú údaráis bhaineann i gcónaí leis an ord na ranna sa chás seo, is féidir é a ina n-aistrítear an t-úinéir na feidhmeanna limistéir áirithe. Dá bhrí sin, is féidir leis an talamh a bhfuil an maoin nerazgranichennoy stádas a ábhar an chaidrimh dlíthiúla. Ina theannta sin, fiú amháin i gcásanna nach bhfuil úinéireacht na críche iomchuí cláraithe, a dhiúscairt ansin iad d'fhéadfadh sé a chur i gcrích mar sin féin. Mar shampla, i gcomhthéacs na caidrimh dlí cheannach agus a dhíol nó léas.

Ba chóir a thabhairt cuimhneamh freisin go bhfuil an fhreagracht as talamh a bhainistiú, nach bhfuil féidir leis an stádas idirdhealú a chur in iúl i an t-aistriú nó ábhair eile d'aon fheidhm riaracháin, ní i gcónaí a ghabh an éadáil an damhna sonraí an ceart úinéireachta na críche sin.

An bealach ina bhfuil talamh poiblí críochaithe rialáil noirm áirithe cearta. Déanfaimid staidéar a saintréithe.

Dreachadh úinéireacht na talún: rialachán normatacha

Sa bhliain 2002, tá na húdaráis na Rúise glactha ag an dlí cónaidhme, dá réir a bhfuil na critéir maidir le haicmiú talamh aitheanta le siúd a bhaineann leis an maoin na n-eintiteas cónaidhme, réigiúnacha agus bhardasacha. Lena chois sin, ghlac an rialtas rún, dá réir a na rialacha ceadaithe chun ullmhú agus a chomhordú liostaí na críocha sin bheadh an cónaidhme, struchtúir réigiúnacha nó bardasach feiceáil ceart reachtúil úinéireachta.

Mar na dlíodóirí, tá na gníomhartha dlíthiúla go praiticiúil nach bhfuil ag feidhmiú, mar gheall ar fáil siad na nósanna imeachta dreachadh maoine ar an talamh arb iad is sainairíonna chastacht agus fad. Go háirithe, ábhair dul i mbun an gcaidreamh talún, bhí sé riachtanach an gcéad de gach a thabhairt ar go leor ama a ullmhú an liosta críoch. Bhí ar na doiciméid ina dhiaidh sin a chur chuig an rialtas na Rúise, agus ansin fanacht ar an fíorú agus orduithe a bhaint ina dhiaidh sin ó na húdaráis. Rinneadh clárú maoine ar bhonn den sórt sin foinse an dlí, mar an gníomh stáit ar an talamh, d'fhoilsigh an Rialtas de Chónaidhm na Rúise. Lena chois sin, do gach suíomh atá ar an liosta, chruthaigh sé cás ina raibh éagsúlacht na doiciméid a chruthaíonn bailíocht a dhéanamh ar an réimse cuí ar an liosta. Go praiticiúil, d'fhéadfadh an nós imeachta seo a chur thart ar 7-9 mhí.

Tá na heasnaimh reachtaíochta, ar dá réir a theorannú úinéireacht an stáit cónaidhme de thalamh, réigiúnacha agus bhardasacha bhí deartha, chun aghaidh a thabhairt ar athchóiriú faoi chuimsiú a ritheadh an dlí nua. Tá sé mar gheall ar an gníomh normatach ag a bhfuil an reachtóir athruithe áirithe ar an gCód Talún de Chónaidhm na Rúise, chomh maith leis na dlíthe a rialaíonn clárú stáit ar eastát réadach a tugadh isteach. An fhoinse ábhartha de dhlí tháinig i bhfeidhm i 2006 agus a chealú an ceann a glacadh in 2002.

Faoin dlí nua, an talamh is leis an stát, bhí sé indéanta idirdhealú a dhéanamh idir nós imeachta simplithe. Má labhairt linn faoi na leasuithe ar na foinsí dlí atá i bhfeidhm, d'fhéadfadh sé a thabhairt faoi deara go raibh norm scagtha go háirithe léirithe sa dlí maidir le clárú ar chearta chun eastát réadach, ar dá réir a delineates an iontráil faisnéis faoin gceantar na cláir stáit.

Dá bhrí sin, na príomhfhoinsí dlí a rialaíonn an próiseas atá i gceist, - an Cód Talún de Chónaidhm na Rúise, chomh maith leis an príomh-normatach gníomh lena rialaítear clárú stáit ar chearta chun maoin dhochorraithe agus a bhfuil an stádas dlí cónaidhme.

Lig dúinn machnamh anois ar na príomhfhorálacha na foinsí an dlí níos mionsonraithe. Mar sin, is féidir leat iniúchadh a dhéanamh cad doiciméid a úsáidtear i gcaidrimh dlíthiúil ina leagtha amach cineálacha áirithe úinéireacht stáit ar thalamh.

Clár úinéireacht talún: cáipéisí

Tá an doiciméad is mó ar ar a mbonn a an dáileadh de na críocha idir na hábhair áirithe, is ionann an ráiteas faoi bhráid an údaráis feidhmiúcháin ar leibhéal áirithe, an bhardas nó duine lasmuigh a d'údaraigh amhlaidh, mar shampla de bhua an ordaithe. Seo ba chóir go léireodh an bonn le haghaidh a chruthú ar an ceart ag an údarás cónaidhme, réigiúnach nó bardasach féin seo nó píosa talún. Tá sé taifeadta sna doiciméid gur gá cur leis an ráiteas faoi deara. An chuma ar an liosta i chinneadh ar leithligh de chuid an rialtais.

Mar sin, más rud é an bonn le haghaidh clárú ar úinéireacht ar an láthair i réimse na maoine a mbaineann ó thaobh dlí seo nó ábhar sin, ba cheart don údarás inniúil a sheoladh doiciméid teidil chun an bhfoirgneamh. Ina theannta sin, b'fhéidir go mbeadh ort torthaí an stáit luachála cadastral na dtailte atá léirithe sa phlean speisialta, lena ndaingnítear an suíomh na maoine i gceantar ar leith.

Ina dhiaidh sin, más rud é go ngníomhaíonn an bonn mar an aistriú talún i roinnt údarás, beidh sé doiciméid teidil is gá chun an chríoch, chomh maith leis an bplean cadastral cheantar.

Go ginearálta, ní dhéanann na dlíthe de Chónaidhm na Rúise le tuiscint cur leis na foinsí le haon eile. Tá na liostaí - iomláine ag glacadh na ndoiciméad - is féidir iad a mheas mar uileghabhálach.

dlíthe na Rúise a rialaíonn dáileadh na ceapacha talún a bhaineann leis na húdaráis cónaidhme, réigiúnach nó bardasach, na téarmaí tagartha gcríoch shainiú do na sealúchais le hábhar ar leith. Smaoinigh ar an mion nuance.

Téarmaí leithdháileadh talún

De réir fhorálacha an Chóid Talún na Rúise, na téarmaí tagartha na rannóga éagsúla ar an maoin na n-eintiteas cónaidhme, réigiúnach nó bardasach a bheith:

• an suíomh sna réimsí ábhartha d'fhoirgnimh a bhaineann le ceann nó déanmhas eile ar an gceart maoine;
• ag soláthar suímh húdaráis shonracha, stáit nó bardasach fiontair, eagraíochtaí neamhrialtasacha.

Lena chois sin, is féidir leis an reachtaíocht coinníollacha eile den chaidreamh dlíthiúil a shainiú, i gceist.

An chéad ghné is tábhachtaí den chur i bhfeidhm na foinsí dlí lena rialaítear an tslí ba chóir don rialtas cónaidhme a leithdháileadh úinéireacht talún, réigiúnach nó bardasach, - critéir chun limistéir a rangú, i ndáiríre, leis sin gur chóir a bhaineann leis na struchtúir stáit, chomh maith le aistriú chuig bardais.

Cad iad na ceantair a bheith maoin Chónaidhme?

An leibhéal is airde de chumhacht stáit sa Chónaidhm na Rúise - Federal. De réir fhorálacha an Chóid Talún, leis na cineálacha seo a leanas na stáit is féidir úinéireachta a chur i leith an talamh cónaidhme:

• talamh ar a bhfuil foirgnimh agus na struchtúir a bhaineann leis na struchtúir cónaidhme ar an ceart úinéireachta;
• limistéar a sholáthair na húdaráis phoiblí, a n-ionadaíocht críochach, faoi úinéireacht an stáit fiontair, chomh maith le eagraíochtaí neamhrialtasacha, atá déanta ag na húdaráis rialtais faoi seach;
• suíomh atá in úsáid leanúnach ar an Acadamh Eolaíochtaí, chomh maith lena struchtúr fo - más rud é go bhfuil a n-aistrithe i gcrích roimh theacht i bhfeidhm na foinsí ar leith an dlí a rialaíonn stádas na n-institiúidí eolaíochta sonraí;
• chríoch, a léas an chuideachta "Bóithre Rúisis" an t-údarás inniúil.

An chéad leibhéal eile na cumhachta i gCónaidhm na Rúise - an réigiúnach. Is féidir le comhlachtaí ábhartha a fháil chomh maith talamh.

Cad iad na Is féidir a bheith sa mhaoin réigiúnach?

Ag leibhéal an úinéireacht stáit ar thalamh réigiúin - i gcás a n-aistriú go dtí an ábhar na cumhachta i gcomhréir leis an dlí - na catagóirí seo a leanas:

• talamh, foirgnimh agus áiseanna, agus a bhaineann leis na húdaráis réigiúnacha an ceart úinéireachta;
• réimsí a ndearnadh aistriú chuig comhlachtaí stáit i réigiúin Rúisis, cuideachtaí áirithe nó eagraíochtaí neamhrialtasacha déanta ar an leibhéal réigiúnach;
• réimsí a bhaineann le talamh talmhaíochta, a áitiú ag bóithre, cumarsáid éagsúla, plandálacha chun réimsí ó na héifeachtaí diúltacha, chomh maith le comhlachtaí uisce a chosaint - gan limistéir a fhreagraíonn do na gceann scríbe, a bhaineann leis an cónaidhme, aonáin chathrach, daoine aonair nó eagraíochtaí.

Ní miste a lua go bhfuil an t-aistriú talún le húinéireacht na cathracha cónaidhme ar an Chónaidhm na Rúise bunaithe ar chur i bhfeidhm na rialacha atá leagtha síos ag na húdaráis cónaidhme agus réigiúnacha araon: an dlínse fhorálacha sonracha an dlí maidir leis an gcríoch ina bhfuil rudaí áirithe laistigh de réimse na cathracha cónaidhme .

An chéad leibhéal eile na cumhachta i gCónaidhm na Rúise - Municipal. Struchtúir a fhreagraíonn dó, féadfaidh fháil freisin talamh.

Cad iad na ceantair a bheith maoin bardasach?

Dá bhrí sin, scrúdú againn na cásanna ina úinéireacht an stáit talamh iad - dá bhforáiltear a idirdhealú sa nós imeachta atá leagtha síos le dlí ar an leibhéal feidearálach nó réigiúnach. Ina dhiaidh sin, tá na limistéir bhardasacha a oibriú go dleathach go neamhspleách ar na gníomhaireachtaí rialtais.

Is féidir leis an teorannú ar úinéireacht stáit ar thalamh in úinéireacht an rialtais áitiúil a aistriú:

• ceantair atá ar a bhfuil foirgnimh agus struchtúir atá ar úinéireacht ag limistéir bhardasacha;
• críoch atá ar fáil d'údaráis áitiúla, fiontair bardasach nó eagraíochtaí neamhrialtasacha a cruthaíodh ag an leibhéal cuí.

Aistriú talún agus an éifeacht a reachtaíocht roimhe seo

Ba chóir a thabhairt faoi deara go rialaíonn an Cód Talún ar leithligh ar an mbealach ina bhfuil úinéireacht phoiblí teormharcáilte dá na páirtithe sa talamh a cheannófar dlíthiúil iomchuí de réir an dlí i bhfeidhm go dtí 2006. Sa chás seo, roimhe sin a d'eisigh an Rialtas de Chónaidhm na Rúise gníomhartha liostaí de shuímh atá ag na húdaráis cónaidhme, réigiúnach nó bardasach go bhfuil ceart úinéireachta ag deimhniú ba cheart, a mheas mar fhorais le haghaidh clárú ar staid úinéireachta ar na gcríocha faoi seach.