Sampla fógra faoi dhíol scair in árasán. Nótaireacht ar scaireanna a dhíol

Ag scair i gcomhroinnt úinéireacht, ní dóigh leat go mbeidh sé indéanta é a dhíol go tapa. Sa chás seo, glacann an t-ordú go gcuirfear fógra faoi chomhcheisteoirí úinéirí eile faoi na díolta atá le teacht. Is léir go bhfuil sé de cheart ag an úinéir a chuid a dhiúscairt dá rogha féin, é a dhíol nó a thabhairt, ach ar an gcoinníoll nach sárú ar an gceart réamhfhiontrach gearán a fháil ó úinéirí eile. Ní bhaineann sé seo ach amháin maidir le cheant poiblí.

Peculiarities an ceart réamh-fhostaíochta a fheidhmiú

Tá sé de dhualgas ar an gCód Sibhialta an t-úinéir fógra a tharraingt suas maidir le scair tí nó árasán a dhíol agus é a sheoladh chuig úinéirí eile ar mhaoin dhochorraithe má ceapadh coimhthiú le tríú páirtí. Sa chás go léiríonn sealbhóirí cothromais go léir nach bhfuil siad sásta cuid den mhaoin choiteann a fháil, is féidir é a dhíol le tríú páirtí. Mar sin féin, chun an ceart seo a bhaint amach, ní mór freastal ar gach foirmiúlacht maidir le sampla fógra a thiomsú maidir le díol scair in árasán.

Postáil

De ghnáth, chun na doiciméid tacaíochta go léir a bheith acu maidir le seoladh an fhógra, cuirtear chuig na sraitheanna é tríd an oifig phoist. Sa chás seo moltar litir a sheoladh le fógra agus liosta neadaithe de na doiciméid atá á sheoladh.

Is é an spriocdháta chun dáta an tseachadta a chinneadh go dtí an lónadóirí an dáta a shonraítear san fhógra seachadta.

Cé go bhfuil riosca áirithe ag an modh seo, féadfaidh an faighteoir diúltú an litir a fháil, nó nach bhfuil cónaí air ag seoladh aitheanta, a bheith i sanatorium nó thar lear. Ar ndóigh, ní dhéanfaidh fostaithe ríomhphoist litir gach lá nó a fháil amach cá bhfuil faighteoir an fhógra anois.

Níl cleachtas breithiúnach sa ábhar seo gan athbhrí freisin. Ar thaobh amháin, socraíonn na Fórsaí Armtha nach bhfuil ar an díoltóir fógraí a sheachadadh d'úinéirí eile, ach amháin le bearta a ghlacadh a chuirfidh in iúl d'úinéirí. Ar an láimh eile, sásaíonn roinnt cúirteanna éilimh agus aistrítear an ceart chun páirt a fháil i sealbhóir an úis, ag spreagadh a gcinneadh go beacht mar gheall ar an easpa dearbhaithe go bhfuarthas an fógra ar díol.

Go pearsanta i lámha

Má chónaíonn na húinéirí go léir le chéile, ansin is féidir leat sampla den fhógra a thabhairt maidir le díol scair san árasán go pearsanta. Sa chás seo, is gá a cheangal ar shealbhóirí eile scaireanna admhála, le díchriptiú an tsínithe, an dáta a bhfuarthas an fógra. Cé go praiticiúil, tá sé thar a bheith ann aontú le húinéirí eile áitribh neamhchónaitheacha.

Nótaireacht ar scaireanna a dhíol

De ghnáth roghnaíonn na díoltóirí sin modh den sórt sin nach mbeidh sé indéanta aontú le comhúinéirí eile.

Glacann an nótaire na feidhmeanna go léir chun an fógra a tharraingt suas, a sheoladh agus a dhaingniú dó féin. Mura bhfeictear an t-ainm a thugtar don oifig nótaire laistigh de thréimhse seasta, áfach, faigheann fógra go bhfuarthas an litir, go n-eiseofar an deimhniú sin ag rá go gcuirtear na comhúinéirí in iúl i gcomhréir leis an nós imeachta a bunaíodh le dlí.

I gcásanna nach bhfuil dearbhú ann maidir le seachadadh an fhógra, eisíonn an nótaire teastas ina luaitear go ndearnadh gach beart is féidir chun comhúinéirí an díola atá le teacht a chur in iúl i gceart. Ach ba cheart go n-aontaítear roimh ré deimhniú den sórt sin a fháil roimh ré, ós rud é nach soláthraíonn aon ghníomh normatach doiciméad den sórt sin. Ar ndóigh, íoctar seirbhís den sórt sin, ach is iontaofa í seo go léir thuas.

Téacs fógra

Níor chóir sampla de fhógra maidir le díol scair in árasán a sheoladh láithreach chuig gach comharsana. Sa chás seo, beidh sé deacair a chruthú go bhfuil gach duine leasmhar in iúl go cuí.

Forordaíonn an téacs go bhfuil sé ar intinn aige a chuid a dhíol. Bí cinnte a shonrú cé acu atá ceaptha a dhíol, i gcás ina bhfuil an mhaoin suite. Is gá cur síos a dhéanamh ar théarmaí díola, cibé acu is féidir tráthchod a dhéanamh. Is pointe an-tábhachtach an praghas. Caithfidh sé a bheith fíor agus comhfhreagraíonn sé don duine a bhfuil sé ar intinn ag an díoltóir é a eachtrannach. Má dhéantar an coimhthiú le tríú páirtí ar phraghas níos mó nó níos lú, is féidir an t-idirbheart a dhearbhú neamhbhailí.

Is féidir le hionadaí ó chomh-úinéir eile sampla de fhógra a fháil maidir le scair a dhíol in árasán nó i maoin eile.

Ní mór a chumhachtaí a dhaingniú go hiomlán. Is gá an chumhacht aturnae a sheiceáil ón duine sin, áit ar chóir a lua go soiléir go bhfuil sé de cheart ag an ionadaí fógra a fháil faoin díol.

Timing

Tar éis daingniú a fháil go bhfuair an comh-úinéir litir fógra maidir le díol an cheanna, beidh ort fanacht 30 lá. Más rud é tar éis na tréimhse seo, níor fhreagair na comhúinéirí, níor léirigh siad a gcinneadh, is féidir linn dul ar aghaidh go sábháilte chuig an gcéim ar choimhthiú díreach a scaireanna.

Fógra nó cead?

Go minic, mearbhaíonn daoine coincheap an fhógra agus an chead. In ionad sampla de fhógra a tharraingt suas maidir le scair a dhíol, cuireann siad iarratas chuig úinéirí eile le cead a dhíol le tríú páirtí.

Is fallaíocht iomlán é an tuairim seo. Is úinéir scair riarthóir iomlán de chuid a mhaoin leis na cearta agus na dualgais uile a leanann. Ní féidir le comhúinéirí a dhíol nó gan a dhíol comh-úinéirí, ar shlí eile is sárú iomlán de ghnáthbhealaí an Bhunreachta é.

Is é an ceart réamhfhostaíochta chun páirt a fháil ach ceart atá cumhdaithe sa reachtaíocht agus tá sé beartaithe cearta gach comh-úinéirí a chosaint.

D 'fhéach míghnéithe ag leibhéal an chomhlachta, a chláraíonn idirbhearta chun coimhthiú maoine. Éilíonn Speisialtóirí Rosreestra cead ach a dhíol ach tá an ceanglas seo go hiomlán contrártha le noirm na reachtaíochta reatha agus go sáraíonn sé cearta an díoltóra.

Cearta na saboteurs

Mura gcuirfeadh an díoltóir sampla den fhógra maidir le díol an cheist a dhíol le gach úinéir ar chomh-mhaoin, tá sé de cheart acu achomharc a dhéanamh ar an idirbheart i nós imeachta breithiúnach. Cuirtear an dlí ar an nós imeachta seo ar ceal 3 mhí ó dháta an idirbhirt. Sa chás seo, ba cheart go n-iarrfaí ar an éileamh iarratas ar chearta an cheannaitheora a aistriú chuig an ngearánaí.

Mar fhocal scoir, ba chóir a thabhairt faoi deara gur doiciméad tábhachtach é fógra maidir le scair árasán a dhíol sa nós imeachta ar fad a bhaineann le scair i maoin choitinn a dhíol. D'fhéadfadh imeachtaí dlí a bheith mar thoradh ar fhaillí ar an oibleagáid fógra a sheoladh.