Conas a fháil ar an 13 faoin gcéad leis an árasán a cheannach? Tuairisceán 13% le ceannach na n-árasán

margadh cónaithe eastát réadach, chomh maith le orgánach beo, i gcónaí sa trácht trom. Daoine a cheannach agus a dhíol teach i gcónaí. Sa lá atá inniu bhunaigh dlí na Rúise ar an bhféidearthacht ar ais ar an sciar na cistí a caitheadh ar cheannach tithíochta - árasán, tithe, seomraí agus áiseanna eile. A ligean ar labhairt faoi na rudaí a bhfuil na catagóirí cáiníocóirí i dteideal aisíocaíochta agus conas a chur i ngníomh ar an tuairisceán cánach ar a cheannach árasán.

Cé go bhfuil an ceart filleadh ar eisiúint

De réir na rialacha arna mbunú le dlí, a thabhairt ar ais go bhfuil cuid den airgead a íocadh d'eastát réadach cónaithe an ceart chun obair go díreach duine a fhaigheann pá agus sainchúram cáin ioncaim phearsanta ar an méid iomlán an ioncaim fabhraithe. Tá an ceart sin sainithe le hAirt. 220 den Chód Cánach. I mbeagán focal, is féidir an cheist ar ais ach an t-íocóir cánach ioncaim. A leithéid de asbhaint sa Chód Cánach ar a dtugtar an maoin, is féidir ach amháin le méid na cánach aistrithe. Mura bhfuil an cháin sa bhuiséad a rinneadh, is é sin. Ní raibh E. duine a oibríonn nó ag obair neamhoifigiúil, nach bhfuil an ceart chun aisíoc tarlú. Dá bhrí sin, pribhléid dhlíthiúil, a ghabhann leithéid de chéim mar árasáin a cheannach, - ag fáil 13 faoin gcéad de na costais a tabhaíodh.

Tá suim na srianta a cheannach, a beidh orainn a chlúdach níos déanaí. Faigh asbhaint féidir:

• an tiarna talún nó a gcéile dlíthiúil;

• ceann de na tuismitheoirí an úinéara saorga más rud é asbhaint níos luaithe nach mbeidh siad a eisiúint.

Is féidir le Clár Ábhair asbhaint ach amháin más rud é, ag caitheamh a gcuid cistí féin. Má tá an ceannach ar chostas na n-acmhainní airgeadais na heagraíochta, buiséid de leibhéil éagsúla, caipiteal máithreachais, éiríonn an ceart chun aisíocaíochta. Anois, táimid ar conas a fháil ar 13 faoin gcéad leis an árasán a cheannach.

asbhaint Clár Ábhair maoine is féidir nuair a cheannach maoin nó talamh le haghaidh a thógáil, a thógáil foirgneamh cónaithe, ús ar iasacht mhorgáiste a íoc.

Ní chuireann sé seo sochar a leathnú go dtí an gcostas ath-phleanáil na n-áitreabh, a fháil pluiméireachta agus trealaimh eile. Tá sé seo tábhachtach mar go mbeidh lua na costais i ndearbhú mar thoradh ar denial na cigireachta cánach ina fáiltithe agus ansin ar ais chuig an athnuachan ar an doiciméad.

Ar aon cheannach déanta aisíoc cánach ioncaim phearsanta

De réir an mhínithe ar "rud a cheannach" Is cosúil i ndoiciméid dhlíthiúla, tuiscint a fháil ar na haonaid eastát réadach a leanas:

• chuid árasán, seomra;

• sciar teach ann;

• talamh a bhfuil IZhS catagóir, t. E. An bhfuil oiriúnach le haghaidh foirgneamh aonair. Aisíoc an 13% le ceannach árasáin (tithe) sa chás seo is féidir a bheith ar an mbliain ina ndéantar an úinéireacht na foirgnimh a tógadh nó a roinnt cláraithe go hoifigiúil;

• talamh (sciar) leis an struchtúr atá suite air.

Ríomh na hasbhainte maoine

Is é an méid na hasbhainte 13 faoin gcéad den cheannach árasán. Féadfaidh sé san áireamh ní hamháin an praghas ar árasán nó an teach, ach freisin ar an costas na tógála agus a chríochnú, seirbhísí íocaíochta maidir le forbairt an tionscadail, ceangal leis fuinnimh agus cumarsáide. Ina theannta sin, an creidmheas cánach a iarraidh ar an ús a íoc ar an morgáiste. Thaobh dlí a bunaíodh agus srianta ar an méid aisíoc. Is é an t-uasmhéid:

• 2 milliún Rúbal ón luach a fuarthas na tithíochta, ie. E. An deis a na costais a i méid an 260,000. Rub. (13% de 2 mn);

• 3 mhilliún Rúbal. ó ús a íoc ar an morgáiste, t. e. 390,000. rub. (13% de 3 m).

Tá sé tábhachtach a mheabhrú go. Má tá an costas na n-árasán faoi bhun 2 milliún Rúbal, tá an cheannaitheora an ceart chun úsáid an t-iarmhéid i éadálacha amach anseo ar eastát réadach. Baineann riail den chineál céanna le ceannach maoine ó thús na bliana 2014. Roimhe seo, an algartam ríomh in úsáid le rialacha éagsúla: bhí a fháil asbhainte féidir ach amháin i a cheannach amháin, Agus ar an asbhaint i leith teorainneacha iasachta morgáiste nach bhfuil leagtha (fiú má tá an costas na tithíochta a bhí i bhfad níos ísle ná 2 mln.).

Dá bhrí sin, nuair a teach a cheannach i dtráthchodanna a chur san áireamh go háirithe ar an bhféidearthacht go bhfuil ceart asbhainte, mar gheall ar bunaíodh é go dtí 2014 iarratas a dhéanamh ar aisíoc a fháil ba cheart a íoc aon uair amháin praghas iomlán nó cuid di, a bhfuil cothrom le 2 milliún Rúbal., Toisc gur féidir é a dhéanamh ach ar réad amháin.

Cad é an tréimhse féidir leat a fháil asbhaint le haghaidh tithíochta a fuarthas i 2015?

Tagann an fhéidearthacht aisíoc costas an mhaoin a fuarthas le deimhniú, an clárú ar chearta maoine (comhaontú ceannaigh má tá an plé frámaithe) nó le gníomh de aistriú maoine le rannpháirtíocht cothromais i dtógáil an tí. Mar shampla, a cheannach teach in 2015, ullmhaíonn an cáiníocóir as an chéad cheann eile, in 2016 pacáiste na doiciméid ábhartha ag deimhniú an cheannach agus, le haontú an IRS fhaigheann, an ceart chun aisíoc cánach ioncaim phearsanta i méid an 13% de luach maoine chuig an teorainn atá socraithe. aisíoc an íocóra cánach is féidir a eisiúint thar na trí bliana atá le teacht, an pinsinéir - ceithre bliana (2016, 2017, 2018, 2019).

Gnéithe le cur san áireamh i ndearadh na hasbhainte

Machnamh faoin mbealach a thabhairt ar ais 13 faoin gcéad den cheannach árasán. Tá sé tábhachtach a mheabhrú go bhfuil sé dodhéanta a thabhairt ar ais i mbliain a haon an méid na hasbhainte ar níos mó ná an méid den cháin ioncaim phearsanta a coinníodh siar i rith na bliana. An chuid eile de na cistí a aistríodh go dtí an chéad tréimhsí t. Tá E. aisíoc chuig an cúiteamh iomlán iarmhair atá leagtha.

Conas a fháil ar an 13 faoin gcéad le ceannach árasán: na céimeanna bunúsacha

Tagann an ceart ar ais tar éis a (cóiríocht nó eile) cothrom ceannaithe agus úinéireacht.

Chun mhaisiú, ba chóir duit:

• a dheimhniú cheannach agus a íoc cáin ioncaim phearsanta sa tréimhse cánach ;

• a eisiúint tuairisceán cánach agus cuirfidh sé faoi bhráid an t-iniúchadh críochach na Seirbhíse Cánach Chónaidhme.

Dhaingniú méideanna cánach aistrithe feidhmíonn sé mar thagairt f-uimhir go bhfuil muid ag 2-PIT, a bheidh ar iarratas an fhostaí a thabhairt cuntasaíochta. Ní mór an doiciméad a bheith sínithe ag an ceann agus cuntasóir príomhfheidhmeannach agus arna ndeimhniú ag an séala na heagraíochta. Dearbhú f. 3-PIT líonadh trí fhoirm chaighdeánach atá ann faoi láthair. Tabhair faoi deara go bhfuil go leor tairseacha gréasáin a ghlacadh shaineolaithe oiliúna ar an Dearbhú féin, ach freisin chun dul i ngleic leis a líonadh go bhfuil an fhoirm éasca.

An príomh doiciméid riachtanacha le cur faoi bhráid an IRS

A ligean ar thuiscint conas a fháil ar an 13 faoin gcéad leis an árasán a cheannach, agus thosaigh a bhailiú na doiciméid is gá. Tá cuid acu - atá coitianta. Agus ar tharla an bhfuil ceart asbhainte ag an gcáiníocóir Bailíonn an pacáiste le cur faoi bhráid an IRS, lena n-áirítear:

• Cabhair f. 2-PIT;

• cárta aitheantais;

• Dearbhú f. 3-PIT;

• iarratas ar asbhaint.

doiciméid bhreise

An pacáiste thuas - a bhaineann le gach cás de na doiciméid a cheannach.

Ag brath ar na coinníollacha faoina bhfuil sé riachtanach uaireanta chun cur leis an t-eolas ábhartha eile, amhail:

• chonradh díolacháin;

• rannpháirtíochta cothromais i dtógáil tithe, sannadh an t-éileamh;

• conradh talamh;

• a fháil conradh maoin sa mhorgáiste.

Le maoin a fháil sa comhúinéireachta atá ag gabháil leis ráiteas asbhaint dáilte. Ceannaitheoirí atá pósta le leanaí mionaoiseacha, teach a cheannach i chomhúinéireacht, a chur ar fáil pacáiste foriomlán agus na doiciméid a ghabhann:

• teastas pósta;

• ráiteas ar an leithdháileadh scaireanna;

• teastais bhreithe na bpáistí;

• doiciméid úinéireachta.

Chun a fháil eastát réadach, an phinsinéara a bheith sholáthar deimhniú pinsean.

Modhanna chun a fháil ar an asbhaint ar thithíocht a fuarthas

Tá dhá bhealach le clárú asbhainte maoine:

• sa chigireacht cánach gearr;

• trí fostóir.

A shocrú tuairisceán de 13% le ceannach árasáin, an oifig chánach ag tús na bliana, an bhliain seo chugainn le haghaidh ceannach, a chur ar fáil pacáiste de dhoiciméid, a phléamar thuas. Tar éis seiceáil an doiciméid, tugann an IRS an cáiníocóir asbhaint méid a íocadh cáin ioncaim phearsanta don bhliain inar ceannaíodh iad. Tá asbhaint den chuid eile a rinneadh ar an mbealach céanna sa bhliain seo chugainn. Más gá, más rud é ag deireadh an dara bliain a bhí a asbhaint an t-iarmhéid arís, an páipéarachas arís arís agus arís eile.

Fill ar ais de 13% le ceannach an árasán agus is féidir iad trí fostóir. Sa chás seo, trí na doiciméid a chur ar fáil chuig an oifig chánach agus cead a fháil, na hachomhairc cáiníocóir leis an bhfostóir, atá ar an mbonn sin a thugann an teagasc gan cáin ioncaim a choinneáil siar ó fhostaí de chuid an mí daingnithe roimh dheireadh na bliana seo. An bhfuil ceart asbhainte sa bhliain ina dhiaidh dhearbhaigh arís.

Cé acu ar bhealach is tairbhí an t-íocóir?

A ligean ar thuiscint conas a thabhairt ar ais 13% den cháin a cheannach árasán sa rogha is áisiúla. Is é Clárú asbhainte maoine ag an IRS fearr mar nuair a thagann an aisíocaíocht cánach ag an bhfostóir an ceart a bhaint as an mí na deimhnithe, beidh an mhí t. E. amháin a bheith caillte gá, mar gheall ar na doiciméid a bhailiú, iad a aistriú chuig an IRS agus cead a fháil i mí Eanáir neamhréadúil. Chigireacht Cánach i dteideal athbhreithniú a dhéanamh ar na doiciméid a laistigh de mhí, is é sin cead téarma gaire - .. An lár - deireadh mhí Feabhra. Nuair a bheidh an cinneadh a thabhairt ar ais ar an asbhaint i leith nach n-áirítear i ríomh na míonna a bheidh, ní mór ag tús na bliana seo chugainn arís dearbhú 3-PIT don bhliain seo caite a eisiúint.

Tá roinnt pointí atá tábhachtach don cháiníocóir:

• Tá Mí na fála nach raibh tábhacht, ós rud é an méid cánach a íocadh i gcuntas don bhliain ar fad;

• deimhniú f. Ní mór do 2-PIT a ordú ag tús na bliana seo chugainn, in ionad ag deireadh mhí na Nollag na bliana sin, am déanta an ceannach (a fuarthas ag tús na bliana tagartha 2-PIT tá eolas faoi asbhaintí cánach huile agus go hiomlán).

Mar sin, tar éis dó an cheist san airteagal maidir le conas a fháil ar 13 faoin gcéad leis an árasán a cheannach, tá súil againn go shoiléiriú buaicphointí.