Dlí Chónaidhme "Ar Morgáiste (morgáiste)" N 102-FZ de 1998/07/16

An ceart a fhágáil ar an maoin ar urrús go leor Rúiseach sa lá atá inniu taitneamh a bhaint as. Mar sin féin, ní staidéar go léir an Dlí Chónaidhme "Ar Morgáiste", rialaíonn go díreach ar cheann de na réimsí na n-iasachtaí. Beidh an tAirteagal seo a chur i láthair cur síos gairid ar na príomhphointí an bhille.

ar mhorgáiste

Cad is ginearálta chonartha morgáiste? An dlí atá ann faoi láthair "Ar Morgáiste" a deir gur chóir páirtí amháin in idirbheart a bheith ar an morgáistí, go bhfuil an t-iasachtóir, agus an taobh eile - an morgáisteoir, nó go simplí ar an bhféichiúnaí. Pledger fáil le morgáiste, agus sin an fáth gur dealraitheach dualgas tábhachtach amháin: chun freastal ar riachtanais airgeadais an pledgee, tá an bhféichiúnaí ar fáil eastát réadach.

De réir an dlí "Ar Morgáiste" gur féidir leis na fiontair, foirgnimh, árasáin, talamh agus eilimintí eile a chur san áireamh in eastát réadach. is ionann an láimhdeachas de na cineálacha maoine faoi rialú ag an dlí is infheidhme.

Na ceanglais a sholáthair an morgáiste, ní mór mar sin: tá sé ag íoc an t-iasachtóir an méid atá dlite maidir le húsáid na creidmheasa. De ghnáth, bunaíonn an chonartha morgáiste suim soladacha de riachtanais bhunúsacha agus sa bhreis ar an mhorgáistí. Ní mór d'aon chomhaontú den sórt sin i gcomhréir dhlúth leis an dlí "Ar an morgáiste".

Ar an ábhar don mhorgáiste

Cén t-airí gníomhú mar ábhar dlisteanacha an morgáiste? De réir an dlí atá i gceist anseo ná a chur ar fáil:

• plots, a shíneann thar an íosmhéid nó fhreagraíonn;
• foirgnimh agus gnólachtaí, a úsáidtear le haghaidh gníomhaíochta fiontraíochta;
• tithe agus árasáin le seomraí ar leith;
• garáistí, tithe gairdín agus gairdín;
• aer, ar muir nó spás longa;
• go leor páirceála.

De réir an dlí "Ar Morgáiste" atá mar ábhar an mhorgáiste freisin gabhálais, ionchorpruithe leis an rud is mó. Sa chuid seo den maoin na rudaí doroinnte ní féidir gníomhú mar ábhar an chonartha.

i gcrích an chonartha

Tá sé tábhachtach sa phróiseas iomlán na n-iasachtaí morgáiste a thabhairt i gcrích inniúil de chuid an chonartha. Ba cheart go dtarlódh sin i gcomhréir le forálacha an Chóid Sibhialta na Rúise. Ba chóir go léireodh an t-ábhar an chonartha a leanas:

• faoi réir go díreach ar an morgáiste, a creature, déanfar líon agus tréithe na meastóireachta;
• ainm agus suíomh an suíomh ruda (le haghaidh aitheantais cruinn rudaí morgáistithe);
• cur síos cruinn na n-oibleagáidí a sholáthair an comhaontú morgáiste, chomh maith leis na forais atá leis an teacht chun cinn agus an tréimhse ina gcomhlíontar an conradh i gcrích;
• an nós imeachta agus na coinníollacha is gá chun a chinneadh an méid, más rud é beidh an méid a chinneadh sa todhchaí;
• tréimhsí na n-íocaíochtaí agus a méid, más rud é beidh an t-ábhar iasachtaí morgáiste a dhíol píosa le píosa;
• ní chaithfear ach an ceart céannacht an morgáiste mhorgáistí.

Agus cad go díreach a bhfuil sé ar a dtugtar morgáiste? Cad é an doiciméad seo, agus conas a bhaint atá aige le an chonartha morgáiste? Freagraí ar na ceisteanna le fáil i gCaibidil III den dlí "Ar an morgáiste" (Dlí Chónaidhme №102).

Maidir morgáiste

Morgáiste - tá sé seo le ainm de chineál slándála. Tríd an doiciméad seo faoi réir deimhniúcháin a úinéara na cearta seo a leanas:

• an ceart chun maoine comhthaobhachta, is ábhar an chonartha morgáiste;
• ceart le comhlíonadh na n-oibleagáidí airgeadais faoin morgáiste.

Ní Cineálacha eile aitheantais seachas morgáiste, ach an dlí atá leagtha. Sa chás seo, daoine oibleagáid, de réir an mhorgáiste, tá an dá an pledgor agus an féichiúnaí. A dhréachtú morgáiste ag gabháil i gcónaí i pledgor.

I gcásanna áirithe, ní féidir leis a eisiúint morgáiste a chur i bhfeidhm? Tagraíonn an dlí cónaidhme a bhaineann leis na coinníollacha seo a leanas:

• Is ábhar don mhorgáiste casta maoin;
• an méid an fhéich ar an morgáiste nach é an sainmhíniú, agus nach mbeidh aon choinníollacha a chabhródh méid seo a chinneadh.

Tá pointe bheith tábhachtach an t-ábhar ar an morgáiste, a bheidh a phlé a thuilleadh.

Ábhar an mhorgáiste

Faoin foclaíocht reatha an dlí "Ar an morgáiste", ag an am a eisiúint morgáiste morgáistí bunaidh Ní mór go bhfuil:

• ainmneacha agus mionsonraí maidir le céannacht an pledgor agus an pledgee (Beidh na ceanglais maidir le faisnéis mbeidh éagsúlacht idir bhfianaise an bhfuil daoine nádúrtha nó dlítheanacha páirtithe sa chomhaontú);
• an t-ainm an chonartha, ar choinníoll an mhorgáiste;
• in iúl méid mhorgáiste atá á iarraidh agus ráta úis;
• ní chaithfear ach an t-am a íocadh an tsuim;
• faisnéis is gá chun an mhaoin ar a bhfuil an morgáiste arna bhunú shainaithint;
• sínithe ag na páirtithe an chonartha, chomh maith le heolas maidir le clárú staid an chonartha morgáiste.

Le chéile ag an morgáiste go hiomlán freagrach as aon chaillteanais a tabhaíodh i ndáil leis an deireadh leis an morgáiste nó mar gheall ar mhí-oiriúint a bhailíocht. Chomh maith leis sin fiú tabhairt faoi deara go bhfuil an neamhniú féideartha na riachtanais ar leith an doiciméid, dá aithníodh an neamhchomhlíonadh beagnach láithreach tar éis a ullmhú.

clárú Stáit

Airteagal 20 de Dhlí Cónaidhmeach ar an morgáiste mar gealltanas eastát réadach, léann an t-ordú le clárú ar staid an bpróiseas ar fad. Mar is eol duit, is féidir leis an morgáiste a thiocfaidh i bhfeidhm ach amháin tar éis an logáil stáit ábhartha. conradh notarized sínithe ag an dá pháirtí san idirbheart is é an fhoinse na freagrachtaí frithpháirteach.

I gcás morgáiste, rud a dheimhniú ar chearta an pledgee, féadfaidh an t-údarás clárúcháin a cheangal ar an morgáiste féin, chomh maith le doiciméid dá dtagraítear ann. Beidh Tar éis torthaí an t-eolas clárúcháin don pledgee nua a chur san áireamh i gClár Stát Aontuithe.

teachtadh maoine

Pledger, fuair an ceart chun úsáid ceann amháin nó an mhaoin eile in ann a bhaint as an ábhar an chonartha gach ioncam agus sochair, mura gcuirfidh sé sin dochar a dhéanamh don mhaoin agus ní bheidh siad in ann a laghdú a chostas. Ní féidir leis an iasachtóir srian ar an ceart a bhaint as an maoin de chuid an morgáisteoir. Cad eile atá in ann a dhéanamh ar an fhéichiúnaí?

go dtí deireadh an chonartha morgáiste - De réir an dlí maidir le morgáiste airgeadra coigríche, ní mór an morgáisteoir an mhaoin a fuarthas i riocht maith agus ar bhealach tráthúil a iompróidh na costais a ábhar a choimeád ar bun. Go deimhin, tá an dá na príomhfhreagrachtaí an fhéichiúnaí. Lena chois sin, is fiú a lua le cur chun feidhme caipitil agus deisiúcháin atá ann faoi láthair, próisis árachais, bearta chun cosc a chur ar an damáiste morgáistithe mhaoin nó caillteanais, agus níos mó. Deir an dlí go bhfuil dualgas ar an pledgor a chosaint ar a maoin ó na éilimh ó thríú páirtithe, chomh maith le i ngach slí is féidir chun a chinntiú maidir lena shábháilteacht.

aistriú maoine

Pléann an chaibidil séú Deir an bille maidir leis an bhféidearthacht aistriú maoine ngeall faoin gcomhaontú morgáiste, do shaoránaigh eile. Tá sé thart ar phróisis ag tabhairt, a dhíol nó a mhalartú, a dhíoltar de réir an pledgor. Ach conas a leithéid de phlean is féidir? Seo nach bhfuil sé chomh deacair.

An pointe is mó ar chóir duit a íoc aird - tá sé seo léiriú ar an bhféidearthacht aistriú maoine a mhorgáiste. Mura bhfuil an choinníll sin litrithe amach sa doiciméad, ansin an pledger go simplí a bheith in ann úsáid a bhaint as gach ceann de na cearta thuas (seachas oidhreachta faoi uacht).

fhaigheann duine a bheith ar an áit an pledgor roinnt dualgas. Mar sin, beidh an gealltanas na maoine fanfaidh siad i bhfeidhm go dtí chomh fada is nach bhfuil an fhéichiúnaí a chomhlíonadh lena fhreagrachtaí uile.

Ba cheart dúinn a lua freisin ar an bhfreagracht a fhorchuirtear ar taisceoirí i gcás ina shárú ar na rialacha. Atá leagtha sí an Chód Sibhialta na Rúise.

Ag na forálacha eile den dlí

An féidir leanúint leis an morgáiste mar chomhthaobhacht chun a chinntiú roimhe, morgáiste gan íoc? Dlí, go háirithe an seachtú a cheann rialaíonn, an deis atá faoi réir nuances áirithe.

oibleagáid i gCaibidil Naoi do cheart an morgáistí chun foreclose ar an maoin a shásamh nach bhfuil na ceanglais dhlíthiúla féichiúnaithe chun báis. Ba cheart go dtarlódh sin sa chúirt. Rialaíonn Caibidil X cur chun feidhme an maoin trí cheant poiblí. Cinneadh a dhéanamh ar chur i bhfeidhm mbaineann chomh maith leis an gcúirt. Ar deireadh, an chaibidil déag an dréacht-dlí "Ar an morgáiste" scrúdú go mion na tuairimí na ceapacha aonair talún, agus gan a bheith faoi réir an mhorgáiste.

Is dócha go bhfuil an chuid is mó i measc inléite taisceoirí Rúisis caibidil 13, Insíonn faoi na gnéithe na n-árasán morgáiste agus tithe. Deir sé anseo mar gheall ar na ceanglais maidir le chineál seo maoine. Seo, mar shampla, ar an láthair seomraí iargúlta, an gá atá le clárú staid eastát réadach agus roinnt pointí eile. Sa chás seo, go n-aisíocfar an dlí morgáiste déileálann mar bhfeidhm go hiomlán a n-oibleagáidí ag an pledgor.