Cad atá difriúil ó iasacht mhorgáiste? Cuspóir iasachta

nuair maoin a cheannach Ní bhaineann an chuid is mó de na saoránaigh ar iasacht bainc. Níl sé seo iontas. Tar éis an tsaoil, a fháil ina dtithe féin ag iarraidh gach duine, ach a shábháil sé ar feadh na mblianta, aontaíonn nach bhfuil go leor. Sula ndéanfar cinneadh den sórt sin crua Ba chóir go a bheith cinnte a iarraidh mar gheall ar an sights agus modhanna creidiúnú.

Cad a dhéanamh amach? Iasacht nó morgáiste? Agus anseo an cheist maidir le cad is ar iasacht morgáiste difriúil ón maoin? Éagsúla coincheap seo, nó tá siad ar cheann agus mar an gcéanna? A ligean ar iarracht chun tuiscint a fháil le chéile.

Cad atá difriúil ó iasacht mhorgáiste?

Tá roinnt bealaí a fháil ar an airgead a cheannach teach:

• iasacht clasaiceach;
• morgáistí;
• creidmheas tomhaltóra.

An chéad ghlacann leis go bhfuil an ranníocaíocht tosaigh agus is féidir a chlárú ar feadh suas le 10 mbliana. Sa chás seo, is gá duit cinnte d'ioncam a fhíorú agus faisnéis maidir le fostaíocht oifigiúil a sholáthar.

Sa dara cás, ag teastáil uait cinnte taisce ráthaíochta, a bhfuil agus gníomhóidh sé tithíochta a ceannaíodh. Mar sin féin, tá an téarma iasachta sa chás seo méadaithe go mór.

Nuair a dhéanamh ar iasacht do thomhaltóirí gnáth a dhéanamh síos a íoc is gá, ach déanann gach banc a coinníollacha breise féin clárúcháin.

San Airteagal seo, déanfaimid iarracht chun tuiscint a fháil ar an difríocht idir iasacht ó mhorgáiste. Tar éis an tsaoil, an dá de na táirgí seo nach bhfuil ach coinníollacha éagsúla, ach tá a buntáistí agus míbhuntáistí.

bannaí

Uaireanta tá daoine a bhfuil suim i bhfuil ceist eile an-suimiúil: "Cén difríocht an morgáiste ó morgáiste?". De réir an téarma "morgáiste" tagairt go minic chun é féin faoi bhannaí, a éilíonn an banc chun a ráthú go mbeidh an t-airgead a chur ar ais in am. Ciallaíonn an - An coincheap de "iasachtaí morgáiste" cineál iasachta, is féidir a bheith eisithe faoin ráthaíocht an mhaoin a fuarthas. Más rud é nach tumtha freisin i ngach cineál na subtleties de théarmaíocht, is féidir linn a rá go muiníneach go gciallódh an dá thaobh ar an rud céanna.

Gcéad dul síos, an difríocht idir an morgáiste ar an iasacht (nó institiúid airgeadais eile Sberbank) - Is láithreacht fíor-riachtanach ar bhonn comhthaobhachta. Socraigh morgáiste, nach bhfuil comhthaobhachta, ní dócha go dtarlóidh. Cé iasacht traidisiúnta, lena n-áirítear an tithíocht is féidir, a fháil gan ráthaíochtaí breise.

treo sprioc

Next, an difríocht idir iasacht bhaile ó morgáiste - chun críche iasachta. Morgáiste - Tá amháin dírithe iasacht. Ní bheidh aon rud eile a chaitheamh na cistí a bheith indéanta. Ina theannta sin, tá an nós imeachta le haghaidh aistriú airgid ar an morgáiste féin tógtha sa chruth nach bhfuil aon deis chun airgead a shealbhú i gcuid lámha agus a chaitheamh "ar an taobh" ar chuid a laghad de na cistí an gcustaiméir.

Ar ndóigh, is féidir aon iasacht a curtha in áirithe. Rud a ghlacann tú an t-airgead níos minice ná mar a léirítear san iarraidh scríbhinn. Ach tá smacht ar an úsáid a bhaint as cistí sa chás seo i bhfad níos laige. Dá bhrí sin rud ar bith, mar shampla, creidmheas do thithíocht, mar chuid de na cistí a úsáidtear a dheisiú nó a cheannach troscán nua a fháil. Is féidir é agus mura n-eiseoidh iasacht gan aon chuspóir. Ansin, ní gá duit a thuairisciú áit a ndeachaigh an t-airgead.

An méid agus téarmaí na n-iasachtaí

Real Estate - cheannach daor. chuid dá thuarastal a chur siar agus é a shábháil dodhéanta beagnach. Chomh fada is a bhailiú tú airgead dhíluacháil go simplí. Tá an cheist seo tábhachtach a mheas iad ag cur isteach leis an mbanc. An méid is féidir le duine a bheith ag súil nuair a dhéanann tú morgáiste, ar ndóigh, a bheith i bhfad níos mó ná an ceann atá eisithe mar chuid d'iasacht traidisiúnta. Tá an sonra seo eile ar an liosta de na rudaí atá difriúil ó iasacht morgáiste. Faigh ar iasacht traidisiúnta i bhfad níos éasca. Thairis sin, má tá an méid beag, ansin é a fhaightear ach ní mór pas amháin. I gcás morgáiste beidh ort a bhailiú le carn de pháipéir agus céad uaire a chruthú a n-sócmhainneachta institiúid airgeadais.

Sé seo le tuiscint freisin an téarma iasachta - an chéad mhír eile ar an liosta de na rudaí atá difriúil ó iasacht morgáiste. Fear na modhanna meán nach bhfuil ach a bheith in ann a íoc go tapa suim ollmhór. Dá bhrí sin, is féidir leis an morgáiste a dhéanamh amach ar feadh 25-30 bliana. Ag an am nuair a sháraíonn an téarma chreidmheas gnáth annamh tairseach deich mbliana.

Rátaí úis agus rioscaí

Eile pointe tábhachtach go difriúil ó iasacht morgáiste le haghaidh árasán - an t-ús agus méid na ró-íocaíochta. Mar chuid d'iasacht mhorgáiste, is féidir leat brath ar céatadán i bhfad níos ísle ró-íocaíocht. Tá sé de bharr fachtóirí den sórt sin:

• téarma iasachta níos faide;
• Tástáil misniúla sócmhainneachta;
• chomhthaobhacht den scoth;
• Árachas rioscaí ríthábhachtach fíor-riachtanach.

Nuair a bheidh ag cur isteach ar iasacht traidisiúnta (lena n-áirítear tithíocht), nach bhfuil an banc amháin i ndáiríre a fhios go díreach nuair a bheidh an t-airgead a chaitheamh, ach ní féidir é a bheith go hiomlán cinnte go mbeidh siad a fháil ar ais. Dá bhrí sin, is é an ráta úis sa chás seo i bhfad níos airde.

Tá difríocht don chliant. Más rud é nach féidir leis a íoc leis an fiach ar an morgáiste, beidh sé ach a thabhairt ath-cheannaigh bainc tithíochta. Is minic, an institiúid airgeadais a éileamh agus teoranta. I gcás iasacht neamh-thraidisiúnta, is féidir le duine a bhaint de a mhaoin go. Nuair cuid mhór de an iasacht gan íoc a bheidh an banc éileamh go n-aisíocfar pionóis phríomhoide agus fabhraithe agus fíneálacha, costais cúirte agus íocaíochtaí eile. Má tá tú ag comhaireamh seo go léir le chéile, is féidir leis an tsuim a tharraingt siar den sórt sin do dhuine nach bhfuil ach sócmhainní go leor chun íoc as an mbanc.

Is ea an difríocht go leor tábhachtach go bhfuil nuair a fháil banc morgáiste dócha go dteastóidh comhthaobhachta chun árachas féin an rud, chomh maith le saol agus cumas an chustaiméara a bheith ag obair. Ní Tá árachas iasacht díreach éigeantach, agus tá an banc aon cheart a éileamh air. Má dhiúltaíonn tú árachas a eisiúint, ach cad is féidir leat "a phionósú" - is é a mhéadú an ráta úis.

a thugann

Déan iasacht traidisiúnta (lena n-áirítear tithíocht) Ní féidir a bheith ach sa bhanc. na seirbhísí sin a sholáthraíonn go leor institiúidí airgeadais agus creidmheasa agus institiúidí micreamhaoiniúcháin. Ach do Ba chóir morgáistí ach dul go dtí an banc. Agus nach bhfuil gach ceann acu seirbhísí den sórt sin. Go háirithe má ag súil an t-iasachtaí a fháil théarmaí fabhrach.

Tá sé seo toisc go bhfuil an eisiúint morgáiste a bhaineann le seiceálacha chustaiméirí móra a dhéanamh. A dhéanamh ar na gníomhartha ach in ann seirbhís slándála cumhachtach, a institiúidí creidmheasa beag go minic nach bhfuil ach an bhfuil.

An ranníocaíocht tosaigh

Next, an difríocht idir iasacht ó mhorgáiste - láithreacht íocaíocht tosaigh agus ar a mhéid. Nuair a bheidh ag cur isteach ar íocaíocht tomhaltóir iasacht síos nach bhfuil minic ag teastáil ar chor ar bith, nó go bhfuil sé an-bheag.

Chun iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste Ní mór ach go bhfuil roinnt méid a chlúdaíonn chuid de sna costaisí atá beartaithe. Dá airde é an táille seo, an ráta is ísle is féidir a fháil ag clárú.

Cé acu is fearr?

Iniúchadh ar an cheist maidir le an difríocht idir iasacht ó morgáiste ar theach, a iarraidh go leor daoine iad féin, agus ceann eile: "Cén chaoi a, ansin, is buntáistí a fháil ar an airgead". Níl aon fhreagra amháin is féidir a thabhairt anseo. Braitheann sé go léir ar an staid shonrach.

Beidh morgáiste a bheith tairbheach i gcás go:

• Is féidir leat páirt a ghlacadh i gclár lascaine.
• An bhfuil tú cheana féin do leanaí beaga nó tú ag pleanáil chun iad a fháil go luath amach anseo. Is é an bhfíric go bhfuil i láthair na leanaí mionaoiseacha, fiú leis an caillteanas an comhthaobhachta tú ag teastáil chun spás maireachtála níos mó.
• Tá do deiseanna airgeadais cobhsaí agus go bhfuil tú cinnte go bhfuil an "tarraingt" íocaíochtaí míosúla fadtéarmacha.

Más gá duit méid réasúnta beag agus tá tú cheana féin 60-70% de chostas na tithíochta, cumarsáid a dhéanamh le iasachtaí morgáiste ciall a bhaint as. Tá sé i bhfad níos mó eacnamaíoch a chur ar iasacht traidisiúnta chomh luath agus is féidir é a íoc.

Ansin tá rud eile: nuair a éiríonn an mhorgáiste an t-úinéir an bhainc tithíochta a ceannaíodh (go dtí go aisíoc iomlán na hiasachta), agus ar iasacht díreach - tá sé do mhaoin. Má tharlaíonn an gan choinne agus nach féidir leat a íoc leis an fiach, a dhíol ansin beidh an t-árasán morgáiste a bheith ina banc, creidmheas - agus mar ar a dtéarmaí féin. Mar sin, is féidir leat cabhrú amach a lán níos mó airgead a íoc as an banc agus a cheannach teach saoire.