Úinéireacht phríobháideach talún sa réigiún Moscó: catagóirí fadhb neamhshonraithe.

An réigiún Moscó - ar cheann de na is costasaí agus, dá bhrí sin, tarraingteach d'infheistíochtaí de Chónaidhm na Rúise. Cuirtear raon leathan infheisteoirí, idir príobháideacha agus corparáideacha ag iarraidh maoin a fháil anseo sa talamh. Tá éagsúlacht spriocanna: ó thithíocht aonair roimh bhunú na fiontair tionsclaíocha agus talmhaíochta móra. Mar sin féin, a fháil úinéireacht na talún i mbruachbhailte, ach tá roinnt ar an eolas faoin raon iomlán na saincheisteanna a d'fhéadfadh teacht chun cinn as na n-úinéirí tar éis an t-idirbheart. An tromlach mór na n-úinéirí nua mar gheall ar aineolas nó míthuiscint ar an gcreat a rialaíonn caidreamh talún dlíthiúil, tá i suíomh an-deacair. Bheadh sé cosúil go bhféadfadh roinnt fadhbanna chun cinn as an t-úinéir nua má tá an chomhpháirt dlíthiúil an idirbhirt impeccable agus fuair tú na doiciméid go léir ar mhodh dleathach?

Mar a léiríonn cleachtadh, le feiceáil ar an "gaistí" sa bhealach ar an t-úinéir tar éis roinnt ama, fiú ag an bhforbairt agus fiú an úsáid ghníomhach na talún. Ceann de na fadhbanna, a dul go minic chun ár n-oifig dlí, is é an deacracht a bhaineann lena mbunaítear catagóir de thalamh, sna doiciméid teidil a cheannach nó talamh a ceannaíodh.

I gcomhréir leis an Dlí Chónaidhme "Ar an aistriú talún agus talamh ceapacha ó chatagóir amháin go ceann eile," mura bhfuil an catagóir talamh a bheidh sonraithe sna doiciméid an stáit cadastre eastát réadach, doiciméid teidil chun an talamh nó na doiciméid ag deimhniú na cearta chun an talamh, gníomh dlíthiúil normatach de chuid an chomhlachta a ghlacadh an fhéinriail áitiúil ar thalamh a leithdháileadh ar an talamh d'earnáil áirithe ag brath ar an gcríoch lenar deonaíodh é. Ar bhonn na rialacha agat mar ní mór an t-úinéir na talún mbaineann siad le húdaráis áitiúla le hiarraidh chun an gcatagóir na talún, mar na lonnaíochtaí talún. An riarachán, i bhformhór na gcásanna, tugann an t-úinéir tarscaoileadh i scríbhinn ón gceanglas doiciméid atá beagnach dodhéanta a ullmhú a chur ar fáil, mura bhfuil do thalamh a bunaíodh catagóir. Níos déanaí, tar éis go leor trialacha, fiosruithe agus ag siúl ar cásanna éagsúla, mar riail, gur dealraitheach go mbaineann an talamh chun tú ag ceart úinéireachta, tá catagóir, ach an gcatagóir seo "talamh foraoise". Conas a rinne sin tarlú?

Sna luath 90-aí na n-údarás áitiúil XX haois (comhairlí sráidbhaile, comhairlí daoine leas, etc.) a leithdháileadh ceapacha talún do shaoránaigh an talamh foraoise, ag seachaint an nós imeachta aschur an talamh sa chatagóir sin. Dá bhrí sin, tháinig sé amach go bhfuil na suímh bhog sé go dtí maoin phríobháideach, a bheith agus suirbhéanna topagrafacha, ach ar táibléad na Gníomhaireachta Foraoiseachta Chónaidhme atá lonnaithe san fhoraois, is é sin mhaoin cónaidhme. Casadh sé amach go bhfuil tú ciontach gan chiontacht agus ní féidir an mhaoin a dhiúscairt mar is mian leat, mar shampla, ní gá duit an ceart a ghearradh síos crainn ar an suíomh seo, gan a fháil bileog leagain. Ina theannta sin, fiú amháin más rud é nach bhfuil tú chun deireadh a chur crainn le linn na tógála ar do breacadh, tá fadhbanna agat leis na comhlachtaí maoirseachta an rialtais (mar shampla, i réimse na hailtireachta, fiadhúlra, srl) chun a ba mhaith leat iarratas a dhéanamh ar doiciméid a thógáil. Mar thoradh air sin, tá tú i ionramháil cáis éadóchasach - diúltú na n-údarás áitiúla na doiciméid is gá le haghaidh tógála a thabhairt duit, diúltú "glacadh" foirgnimh a tógadh agus dhiúltaigh a chlárú leis an bhainistiú talún.

Déanann tú iarratas chun na cúirte ar an riarachán, ach don chúirt cinneadh, mar riail, nach bhfuil i do dtús báire, i bhfianaise na fírice go bhfuil an riarachán áitiúil aon údarás ar a gcuid féin talamh chun éirí as an gcatagóir na talún foraoise.

Chun treoir a thabhairt ciorcal lochtach as a, mar is cosúil, níl aon éalú.

Ach staideanna hopeless ná i gcásanna den sórt sin a tharlóidh. Tá tú dhá rogha a réiteach ar na fadhbanna atá ann faoi láthair:

1. Tús a chur le Talamh a aistriú ó chatagóir de thalamh foraoise sa chatagóir na lonnaíochtaí talún. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit achainí a chur faoi bhráid an rialtas áitiúil Orany rinneadh roimhe éisteachtaí poiblí. Mar sin féin, sa chás seo beidh tú a bheith ag brath ar inniúlacht agus ionracas na n-oifigeach áitiúil, a bhfuil, ina dhiaidh sin ba cheart, maidir leis na húdaráis réigiúnacha an gá lena leithéid de aistriúchán. An rogha seo, 80% de na marbh-deireadh, leis na húdaráis áitiúla annamh tús aistriú den sórt sin chuig údarás níos airde.

2. Déan idirdhealú do thalamh as an talamh foraoise. i gceist leis an nós imeachta cóir na n-údarás breithiúnach. Mar sin féin, os comhair éileamh thíolacadh don chúirt, tá sé riachtanach an nós imeachta roimh an triail le hachomhairc a thabhairt faoi deara do roinnt údarás poiblí. Tá an cosán ar an chuid is mó réasúnach agus tugann sé toradh deimhneach i bhformhór mór na gcásanna.

Mar sin féin, ba chóir duit a choinneáil i gcónaí i gcuimhne go bhfuil a dhéanamh ar a gcuid cosán deacair féin ó lawsuit sa chúirt go dtí go bhfuil "réitigh treasured" i do dtús báire in ann nach bhfuil gach duine. Tá gá cuidiú saineolaithe cáilithe sa réimse sin den dlí. Seachas sin, beidh ort dosheachanta a stoc suas ar acmhainní sláinte soladach, am agus airgead.

SA Tolkachev,

Dlíodóir - an saineolaí tosaigh i réimse na talún agus tithíochta cearta

Dlí "jurist" Biúró