DDU - céard é féin? cothromas Conartha: an chonclúid. nuances DDU

fhadhb tithíochta a mhéid a ábharthacht. Faoi láthair, na Rúiseach, mar riail, is fearr a cheannach tithíochta nua. Is é an rogha is coitianta a cheannach eastát réadach i gcrích i céimeanna éagsúla tógála DDU. Cén cineál comhaontaithe? Cad ba chóir a fhios ag an nuances an cheannaitheora?

Comhroinn foirgneamh - tá sé ...

tógáil Roinnte dtugtar foirm speisialta infheistíochta. Faoi chuimsiú gnólacht tógála ag gabháil i gcistí na saoránach nó eagraíochtaí, atá ag teastáil le haghaidh tógáil rudaí eastát réadach ardú. Saoránaigh a infheistiú airgead sa tithíochta á dtógáil, tá baint dhíreach acu i dtógáil comhpháirteacha a dhéanamh. Críochnaíonn chomhlacht forbartha DDU leo. Cad é atá ann? Sheasann do chonradh cothromas.

Dá bhrí sin, is é seo a leanas an próiseas tógála na maoine:

• léasanna Cuideachta tógála nó ceannacháin talún do thógáil na saoráide.
• Críochnaíonn Fhorbróir le saoránaigh DDU.
• Íocann gach rannpháirtí a thógáil sciar sa phróiseas tógála ar an luach a scaireanna.
• Nuair a éiríonn leat rud i ngníomh na saoránaigh a bhfuil i gcrích DDU bheith Homeowners.

rannpháirtithe

Is iad na rannpháirtithe na tógála roinnte:

• Forbróir. Is eintiteas dlíthiúil a bhfuil an ceart chun úsáid nó úinéireacht na talún agus an cead foirgneamh. Is féidir é a bheith ar aon fhoirm eagrúcháin-dhlíthiúil. Na tascanna is mó de na forbróirí - a mhealladh caipitil, tógáil eastát réadach.
• sealbhóirí Ús. Seo saoránach a chinn a infheistiú a gcuid airgid féin a i dtógáil. Uaireanta, d'fhéadfadh na sealbhóirí úis gníomhú mar eintiteas dlíthiúil.

rialáil an chaidrimh dlíthiúla

Gaol tógála rannpháirtíochta a rialú ach ar leibhéal an reachtaíocht chónaidhme. De réir an dlí an DDU (214 FL) conradh idir an saoránach infheisteoirí agus forbróir, ba cheart go mbeadh:

• Ábhar an chomhaontaithe, a shainiú de réir an dearbhú tionscadail ar fáil agus tar éis críochnú beidh na sealbhóirí leas maoin.
• Costas an tionscadail.
• An t-ordú íocaíochta.
• An tréimhse ina mbeidh an réad a thógáil agus coimisiúnú infheisteoirí eastát réadach.

Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara a shainmhíníonn an dlí a teorainneacha cothrom dian ar chríoch na tréimhse tógála. Go háirithe, is féidir de réir an chonartha Chónaidhme 214 Dlí DDU a fhoirceannadh an sealbhóir ús, más rud é nach bhfuil ag teacht leis an tógáil. sealbhóirí úis i dteideal a fháil eolas cruinn agus iomlán ar an dul chun cinn na tógála.

tógáil na saoráide

Dar le Dlí 214, ba cheart DDU faisnéis ar an láithreán tógála. Is féidir leis an réada freastal áitreabh cónaithe agus neamhchónaithe araon tithe. Áirítear leis seo freisin maoin obschedomovoe (áiléir, íoslaigh, staighrí).

clár DDU

Ní mór do gach ET dul trí nós imeachta clárúcháin éigeantach Rosreestra. Mheas príosúnaigh leis an gcomhaontú, a bhfuil aghaidh trí chás seo. Sa chás seo, is féidir leat a thabhairt i gcrích leis an DDU leis na cuspóirí sin a dheonaítear cead tógála tráth nach luaithe ná an 1 Aibreán, 2005.

An dlí a shainmhínítear freisin na céimeanna DDU clárúcháin:

• Bailigh an doiciméadú cuí, íocaíocht táillí stáit.
• Comhdú agus doiciméid atá le chlárú in oifig chríochach an Chlár na Rúise. Tá rannpháirtí DDU tugadh admháil lena luafar an dáta a nglacfar an doiciméid lena liosta, táimid ag sonraí teagmhála, ainm agus síniú Chlár na Rúise.
• A eisiúint conradh cláraithe.

tréimhse clárúcháin PO don chéad sharer bheith níos mó ná 18 lá agus don chéad - 5 lá. Beidh Nuair a fhaigheann an sealbhóir leasa chláraithe a bheith ag teastáil POanna agus pas a fháil.

costas

DDU - an conradh, ar chóir iad a liostú praghas na maoine, chomh maith leis an méid na ordú íocaíochta. Tá a chinneadh an luach an fhorbróra mbun. Déanfar íocaíochtaí faoin gconradh a chur i gcrích ach amháin tar éis clárú ET. Infheisteoirí Real estate thugtar go minic moill ar íocaíocht. Is féidir le Luach a athrú. Is é an chúis atá leis seo an limistéar t-athrú na maoine ar bhonn na tomhais. De ghnáth, an diall is lú is féidir a fhorordaítear sa chonradh.

Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara gur chóir go mbeadh an praghas a bheidh sonraithe sa chonradh i Rúbal (le pingin). Nuair a bhíonn an t-airgeadra tíre eile, léirigh ráta seasta. Roimh DDU clárúcháin seasann roinnt forbróirí maidir le tabhairt isteach méid áirithe, gníomhartha den sórt sin a mheas neamhdhleathach. Is féidir leis an forbróir sa chás seo a gearradh fíneáil suas le aon mhilliún Rúbal.

doiciméid

Má ceannaíodh árasán ag DDU, an pacáiste de dhoiciméid arna gcur isteach ag an rannpháirtí a roinnt, beidh mar seo a leanas:

• DDU mar aon le gnéithe agus iarratais.
• Ráiteas ón gcuideachta tógála an chláraithe DDU.
• Ráiteas ó shealbhóirí cothromais de chuid an clárú an chonartha.
• sealbhóir leasa phas (le soláthar pearsanta).
• cumhacht notarized aturnae (nuair a chuireann siad trí ionadaí).
• toiliú notarized den céile maoin dhochorraithe.
• Comhaontú Gealltanas (má tá na cistí ar iasacht i gceist).
• Tuairisc ghairid ar rud á thógáil.
• Admháil ar íocaíocht dleachta stáit.

Má tá an t-iarratasóir mionaoiseach, na doiciméid chun é ag freastal chaomhnóirí. Sa chás seo, ní mór duit a caomhnóireacht páipéir a chruthaíonn chur isteach.

Ón an tógálaí ag teastáil:

• dearbhú tionscadail;
• cead a thógáil;
• conradh árachais nó ráthaíochta.

Conas a sheiceáil?

Déileálann an clárú an doiciméad le Rosreestr. PO, i gcomhréir leis na rialacháin dlíthiúla, a chlárú. Ní ceart go mbeadh míreanna go bhfuil ar bhealach ar bith gcuirfeadh sé isteach ar chearta na scairshealbhóirí. Nuair a cheannach árasán i dteach nuathógtha, seiceáil an doiciméadú ar thalamh. Beidh comhaontú mír mar gheall ar an gcineál rannpháirtíochta a shonrú ar an gcineál tógála (árasán nó ard-ardú, íseal-ardú foirgneamh). Níor chóir go teanga eile a bheith, ar shlí eile caingne den sórt sin meastar iad calaoiseach.

Chun a chinntiú go raibh an DDU cláraithe i ndáiríre, ní mór duit chun iad a léamh go cúramach nuair a fhaightear. Beidh a mharcáil leis an marc. Is féidir leat a fháil freisin sliocht as an gClár Stáit Aontuithe.

sannadh

Tá pitfalls mar aon chonradh DDU. Go háirithe bhaineann sé leis an aistriú ceart. Tasc a eisiúint má d'íoc na sealbhóirí úis go hiomlán ar an tógálaí an t-airgead faoin gconradh, agus ba mhaith leis a dhíol leis an réad. I bhformhór na gcásanna, beidh an costas na tithíochta den sórt sin a bheith níos airde. Tá Tasc a dtugtar freisin an conradh sannadh. Is féidir le Clár Ábhair bheith arís agus arís eile roimh dul isteach sa teach i bhfeidhm.

Ba chóir do chustaiméirí faoi deara go spreagtar iad a fháil, ní hamháin maoin ach freisin na hoibleagáidí faoin PO. Dá bhrí sin, ba chóir go roimh cheannach a bheith aige ar an doiciméadúchán teicniúil agus dearadh. Is inmhianaithe a áirithiú maidir leis an bhailíocht an chonartha.

foirceannadh DDU

Faoi imthosca áirithe, is féidir leat a deireadh a chur leis PO. Cad é an nós imeachta seo agus cad é a bunúsach? An chúis le críochnú a bheith ach tréigean na dleachta de réir an chonartha an forbróir nó an rannpháirtí. Is féidir fhoirceannadh a thionscnamh dá thaobh. Féadfaidh coinníollacha le haghaidh foirceannadh a bheith go haontaobhach mar seo a leanas:

• Ball de íocaíochta a bhfuil moill níos mó ná 2 mhí.
• Tá réad Tógadh míbhuntáistí suntasacha.
• An tógálaí moill a chur ar an teach ar feadh níos mó ná 2 mhí.

Ina theannta sin, tá sé de cheart chun an comhad a lawsuit má rinne an tógálaí go toiliúil hathruithe ar an doiciméadú tionscadal nó i dtéarmaí an chonartha sealbhóirí úis.

Cad is gá duit a mheas

Mar sin, mar aon chonradh a bhfuil a lán de nuances agus DDU. Is féidir le Gaistí a fháil ag gach céim dá príosúnachta. Seo iad na príomhphointí ar chóir a thabhairt faoi deara:

• Ní mór faisnéis maidir le heagrú tógála i ET bheith críochnaithe (ainm, ainm an duine údaraithe) agus mheaitseáil na sonraí i ndearadh agus ceadúnaithe doiciméid.
• Má tá an clárú déanta ag an ionadaí an tógálaí, ba cheart go mbeadh doiciméadú chun na cearta sin a tharmligean.
• Ní mór ET cur síos mionsonraithe ar an réad agus ó thaobh seachadadh.
• Ní mór an tréimhse bharántas a bheith sínithe (5 bliana i gcás na n-áitreabh cónaithe).
• Ba cheart go léireodh POanna eolas faoin gceantar an árasán, na téarmaí íocaíochta i gcás athruithe é.
• Ní ceadófar sna míreanna chonradh a rá mar gheall ar an t-athrú neamhúdaraithe sa cháipéisíocht bhforbróir.
• Beidh an conradh bailí go dtí an chomhlíonadh go hiomlán na n-oibleagáidí ag na páirtithe.
• Ní mór do na spriocdhátaí i ngníomh a bheith cruinn.
• Liosta force majeure, atá cláraithe in institiúidí réamhscoile nach féidir, a mhór. Ceadaíodh don fhoclaíocht seo a leanas - cogadh, ionsaí sceimhlitheoireachta, tubaistí nádúrtha.
• Ní rudaí a tógadh mheas thógtha d'ardchaighdeán, más rud é nach bhfuil sé a chur i ngníomh. Ba chóir an pointe cur síos sa chonradh.
• Ní mór an costas na tithíochta a shocrú in aghaidh 1 méadar cearnach in Rúisis nó i airgeadra coigríche eile le ráta seasta.
• Beidh sealbhóirí úis Freagrachtaí a shásamh ón nóiméad na cistí ar an gcuntas bainc ar an forbróir.
• Ba chóir a thabhairt síos in ord nós imeachta a fhoirceannadh an chonartha, an méid pionóis.
• Ní mór cúiteamh do choinníollacha sealbhóirí úis ar chaiteachas i láthair san áireamh eagraíochtaí táirgeoirí na easnaimh shuntasacha ina choinne.
• Faoin gconradh Tá sé de cheart a bhaint as na cistí ach amháin le haghaidh tógáil comh-infheisteoirí an ruda an forbróir.
• Ní mór duit a bheith míreanna i láthair ar thabhairt i gcrích comhaontuithe le tríú heagraíochtaí (eg cuideachta bainistíochta).

Is é an bealach is coitianta a cheannach tithíochta le blianta beaga anuas ar an DDU. Cad é atá ann? Is é seo ar chomhaontú maidir le rannpháirtíocht a roinnt i dtógáil. Caithfidh sé a thabhairt i gcrích leis an gcuideachta-tógálaí. Tá an doiciméad seo a lán de na pitfalls. Mar sin féin, tá cur síos ar an nós imeachta dá thabhairt i gcrích go mion sa dlí cónaidhme, a fháil ar an uimhir 214. Mar sin, tá sé riachtanach aird a thabhairt ar an nós imeachta a dtugtar i gcrích d'fhonn go seachnófar staideanna unpleasant sa todhchaí. Níor chóir I gcás ar bith dochar ar dhóigh ar bith chearta na sealbhóirí cothromais. Seachas sin, is féidir leat a chosaint do chearta sa chúirt. Ach má tá an cheannaitheora tá roinnt amhras, nó nach bhfuil sé a thuiscint na dlíthe atá ann cheana, is féidir leis a lorg i gcónaí ar an cúnamh ó dhlíodóir.