Litir shamplach le cíosanna níos ísle - an baol de chailliúint an seomra nó a bhuachan?

tá an baol - Business. I bhformhór na gcásanna tá sé fiontraíochta i bhfeidhm bunaithe ar an úsáid tráchtála nó tionscail premise cíosa. Ach ag pointe áirithe, a thiocfaidh chun bheith praghas ualach - mar a deir siad, agus caith an trua, agus a tharraingt Níl an féidir. Go háirithe ag athrú de shíor staid eacnamaíoch sa tír, agus ní chun níos fearr.

An chéad rud a thagann chun aigne ar gach tionónta - chun laghdú ar an ráta úis ar áitreabh léasa. Go deimhin, i gcásanna áirithe, is féidir le bearta den sórt sin shábháil ar an staid airgeadais, ach tá an rud is tábhachtaí - a bheith in ann a chur ina luí ar an tiarna talún.

Na modhanna streachailt ar son an laghdú ar rátaí cíosa

Gcéad dul síos, ní mór don fhostóir smaoineamh go raibh an t-úinéir an áitribh lena mbaineann dá mhaoin folamh. Níor chóir duine neamhaird litreacha an tiarna talún an cíos a laghdú - is féidir an modh seo de idirbheartaíocht a bheith i bhfad níos éifeachtaí ná comhrá briathartha.

Téarmaí an chonartha

Níl aon amhras ann go bhfuil na tionóntaí ag an am a síniú an chonartha mórán smaoinimh d'fhéadfadh a athrú go luath na coinníollacha agus faoi deara an neamhábaltacht chun íoc as an t-idirbheart. Mar sin féin, ath-léamh is féidir an conradh ar fad mar sin féin tá a coinníollacha rachaidh i bhfeidhm ar an léasóir ar fáil.

airgeadra Athraigh conartha

Má tá an conradh sínithe ar feadh i bhfad agus ar na téarmaí íocaíochta in coibhéiseach le airgeadra coigríche, sa chás seo, ba cheart don tionónta gach iarracht chun dul go dtí an cóimheas Rúbal.

Litir Samplach le cíosanna níos ísle sa chás seo beidh breathnú mar seo:

"... Tá ár cuideachta ag obair ar feadh blianta fada agus ní mór dúinn a sháraigh na téarmaí an chonartha, in am an cíos a íoc. Mar sin féin, tá an staid eacnamaíoch athrú mór, méadaíonn an ráta malairte beagnach gach lá, agus i ndáil leis an ráta athraithe ag ___% tráth a thugtar an conradh i. An t-ábhar thiocfaidh chun bheith siopa unprofitable.

Bunaithe ar an méid thuas, le do thoil pointe 3.2.8 léas ... mar a leanas (is é sin, airgeadra conartha athrú do Rúbal) ... "

Roghanna Malartach cíos

Bailigh eolas faoi na rudaí ar an luach an áitribh sa cheantar. Is dócha a aimsiú roinnt roghanna, mar shampla an seomra amháin, atá i do léas agus costais níos ísle. Tá sé seo fíor go háirithe i gcásanna ina bhfuil an conradh fostaíochta arna leathnú le fada an lá, agus mar sin, téann an íocaíocht suas gach bliain.

Is féidir le litir shamplach a iarraidh laghdú ar cíosanna sa chás seo a dhéanamh suas mar seo a leanas:

"... Go raibh maith agat as an comhar fada, ach le do thoil athbhreithniú a dhéanamh ar na cíosanna síos. San ionad siopadóireachta in aice láimhe Beidh spásanna den chineál céanna ar an limistéar céanna a bheith ar phraghas 20% níos ísle ná mar a sna coinníollacha céanna. Is patency thart ar an asraon an gcéanna .... "

ceant

Ná déan dearmad a chuireann cosc ar an méadú íocaíochta le haghaidh an léasa ar a lán níos éasca. Is dócha, mar a fhoráiltear sa riocht conradh faoina bhfuil sé de cheart athbhreithniú a dhéanamh ar an ráta cíos 1 gach bliain, gach ráithe nó gach sé mhí an léasóir. Léasaí i gcás den sórt sin, ná a bheith ciúin, agus go dtí seo is féidir leis an tiarna talún togra a ardú, scríobh do chuid féin "plaintive" litir a.

Is féidir Litir Shamplach le cíosanna níos ísle sa chás seo le feiceáil mar seo a leanas:

"... Mar gheall ar an staid eacnamaíochta deacra sa tír agus laghdú ar chumhacht ceannaigh iarrann tú cíos a laghdú faoi 10%. Ina dhiaidh sin, gealltanas againn leanúint ar aghaidh go hiomlán agus go tráthúil cloí leis na téarmaí an chonartha ... ".

Go hidéalach, samplaí de litreacha tiarna talún a laghdú go bhfuil an cíos níos fearr a shonrú céatadán beagán níos mó ná an ceann a thug an t-úinéir an tseomra an ceart a shonrú san iarraidh ar an méadú.

bearta coisctheacha

Má tá tú ag dul ach amháin chun dul isteach i gcomhaontú léasa, ansin go mbeidh go luath a bheith ina sampla scríbhneoireachta chun laghdú ar an cíosanna, foghlaim againn go mian leis an t-úinéir go dtí an seomra.

Is minic, is mian sé a fháil ar cíos ar feadh cúpla mí. Sa chás seo, ráthaíochtaí a rith, mar shampla, 2 bhliain d'aois, sí ní a athbhreithniú a fháil. B'fhéidir nach bhfuil an úinéirí ar an áitreabh ag iarraidh chun breathnú i gcónaí do thionóntaí nua, mar sin, a chinntiú dó nach bhfuil ag dul chun dul amach as an áit seo a shuíomh ar feadh 2-3 bliana nó níos mó.

Mura bhfuil an seomra san fhoirm is fearr, ionas nach a bheith le himeacht ama litir shamplach chuig cíosanna níos ísle ná a cheangal ar dheisiú, dul i mbun caibidlíochta leis an tiarna talún de bheith i seilbh a chuid féin, ach a chúiteamh le táillí. Ar ndóigh, a lorg dearbhú go sa chás seo ní bheidh a athbhreithniú bpraghas conartha, mar shampla, mar gheall ar an bhfíric go mbeidh an t-úinéir an áitribh a fháil áiseanna a fheabhsú doshannta, a mbeidh fiú ag an chomhdháil naemschika úinéir.

Ba chóir go mbeadh an tionónta a bheith dian leis an léasóir agus chun idirbheartaíocht diana a dhéanamh. Dá bhrí sin, an easpa páirceála nó Idirlíon - lúide ollmhór. Má tá na fuinneoga suite ar an bhalla an fhoirgnimh in aice láimhe, is féidir é a bheith le feiceáil freisin mar fachtóir laghdú chinneadh an costas na cíosa. dá bhrí sin, arendatelyu litreacha chuig cíos níos ísle, samplaí a thugamar san alt, Ní mór a bheith riachtanais réasúnta agus go soiléir in iúl.