Dlí talún. SGF agus LPH: cad é an difríocht. SGF agus LPH - céard é féin?

Tá ag gach duine a raibh baint ar bhealach leis an ceannach nó díol gceantair bhruachbhailteacha, bhí chun déileáil le acrainmneacha cryptic cosúil le tithíocht phríobháideach agus smallholdings nó CSP, a, i ndáiríre, léiríonn an stádas an talamh. Ach cad é go díreach a chiallaíonn siad, agus cad é an difríocht le haghaidh tógála tithíochta aonair agus sealbhóirí beaga? Is tógála aonair tithe, agus LPH - - SGF a fheirm príobháideach.

catagóir talamh

An talamh go léir na Rúise bhaineann le catagóirí éagsúla. Is féidir é a talamh lonnaíochta, talamh tionsclaíoch faoi úinéireacht foraoise stáit, talmhaíochta, agus crios cosanta screamhuisce. Is féidir Sa chéad chatagóir agus an talamh talmhaíochta (agus gan ach iad) tithe a thógáil. Sa talamh lonnaíochta laistigh de na lonnaíochtaí difríochtaí sna húsáidí ceadaithe. Tá gnéithe i smallholdings agus tithíochta príobháidí - cad é an difríocht, cur síos againn thíos, tá talamh talmhaíochta, atá roinnte DNP (dacha comhpháirtíochta neamhbhrabúis), SNT (comhpháirtíocht gairdín neamhbhrabúis) nó arís LPH isteach. Hoifigiúil féidir SGF agus sealbhóirí beaga a thógáil, ach i réimse de thalamh talmhaíochta (LPH) gan cead Tá cosc ar aon tógála, agus an tógáil an tí gan cead a fraught le scartáil tí tarlú (Beidh sé d'oibleagáid chun dismantle, mura ndéantar aon chead). I mbeagán focal, go hoifigiúil ar an talamh le haghaidh tógála tithíochta aonair agus sealbhóirí beaga a thógáil, ach le srianta áirithe.

tógála tithíochta aonair

Ar an talamh, atá beartaithe le haghaidh tógála tithíochta aonair, cead tithe (scoite), ní bheidh an méid a bheith níos mó ná trí urlár a thógáil, agus ba chóir an teach a dhearadh chun fanacht i sé ina theaghlach amháin. Is ansin atá an difríocht idir sealbhóirí beaga agus tithíochta príobháidí.

Seirbhísí cead cónaithe, leigheas agus post

Don chuid is mó díograiseach agus in ann a chomhaireamh an t-airgead na n-úinéirí faisnéis iomarcach gur tar éis airgead a infheistiú i PLHA a thógáil, is féidir leat a fháil asbhainte cánach i gcomhréir le dlíthe na Rúise. Is féidir leis an teach tógtha fháil cead cónaithe agus, dá bhrí sin, seirbhísí sláinte, seirbhísí póilíneachta agus fógartha poiblí. I measc na míbhuntáistí a bhaineann le PLHA a mheas an teorannú is mó ar mhéid na talún, is é an gá atá leis an tionscadal a chomhchuibhiú sa bhaile leis na húdaráis maidir le tógáil i bhfeidhm go hiomlán na rialacha gost agus Snip ann freisin. Ach anseo an difríocht: SGF agus LPH - ní bheidh foras ar a teach a thógáil, ach go sealbhóirí beaga a bheith an-dian quibble faoi faomhadh le haghaidh tógála. Ba chóir a mheabhrú go bhfuil, faoin dlí, más rud é laistigh de 3 bliana de thalamh, atá in áirithe le haghaidh tógála, ní tógtha suas, is féidir é a tharraingt siar ón úinéir.

Caighdeáin haghaidh tógála tithíochta aonair

Cad é SGF agus sealbhóirí beaga i gcomhthéacs na reachtaíochta? An t-úinéir, a fuair an úinéireacht plota talún le haghaidh tógála tithíochta aonair, ba cheart á stiúradh ag na noirm a fhorordaítear sa SNIP 30-102-99 "limistéar Pleanáil agus Forbairt na tógála tithíochta íseal-ardú." Ar féidir leis na tailte seo a thógáil tithe íseal-ardú agus tithe, tithe lasmuigh - seideanna, garáistí, bathhouses, tithe gloine. Ba chóir a chur san áireamh go bhfuil líne traidisiúnta - an líne dhearg, a bhfuil an teorainn na tógála réad. Sa chás seo, ní mór do gach fóntais is gá (uisce, leictreachas) a chur ar fáil an t-úinéir an cheantair rialtais áitiúil. Dar leis an SNIP thuas, teach príobháideach, a bheartaítear a úsáid, ní mór é a suite ar fad a laghad cúig méadar ón teorainn sráide (a chiallaíonn na príomhshráide) agus ar a laghad trí mhéadar ar shiúl ó na "líne dearg" pasáistí.

Anois, a ligean dúinn plé a dhéanamh ar fachtóir eile tábhachtach a bhaineann le smallholdings talún agus tithíochta príobháidí: cad é an difríocht ó thaobh rialacháin dóiteáin? Níor chóir Go dtí limistéar chomharsa lú ná trí mhéadar, agus idir na fuinneoga na ceapacha comharsanacha Ba chóir go mbeadh achar de níos mó ná sé méadar. Ba chóir an fad idir na foirgnimh ó na comharsana a bheith i raon na 6-15 méadar.

feirmeoireacht Príobháideach - LPH

Aon dlíodóir ar an cheist maidir le sealbhóirí beaga agus tithíochta príobháidí, cad é an difríocht, díreach hasten a thuairisciú go bhfuil feirmeacha príobháideacha sa lá atá inniu catagóir d'aois, agus sa lá atá inniu nach féidir iad a cheannach sa sráidbhaile, atá ainmnithe le haghaidh tógáil tithe. Is féidir leis na tailte a cheannach go díreach ó na húinéirí, agus d'fhéadfadh siad a bheith suite sa lonnaíocht, chomh maith le ar an réimse. Ba chóir a mheabhrú gur féidir leis an bpróiseas clárúcháin ar LPH plota fochuideachta a bheith deacair, áfach, is féidir é seo píosa talún a úsáid ag an ósta le haghaidh táirgeadh táirgí talmhaíochta, is é sin, tá an t-úinéir an cumas chun fás na talmhaíochta. Má Clúdaíonn an píosa talún limistéar laistigh den lonnaíocht, is féidir leis an tiarna talún é a thógáil teach cónaithe i láthair comhordú idir na cineál (rialacháin dóiteáin, riachtanais sláintíocha agus sláinteachas).

Ar láithreán lasmuigh den lonnaíocht a thógáil ar an struchtúr atá toirmiscthe ag an reachtaíocht de Chónaidhm na Rúise. An t-úinéir an SGF gheilleagar pearsanta nó LPH (cad é an difríocht, ní ábhar é) gach cinneadh a ghlacadh a gcuid féin, cé go mbraitheann cónaitheoir CNT ar an gcruinniú ginearálta, ar na coinníollacha agus na cinntí an chomhpháirtíocht, mar go bhfuil an páirtí ina bhall den garraíodóireachta. Is féidir le LPH Talún a eisiúint leis an maoin, ach tá an tógáil tithe sa cheantar faoi rialú ag na cinntí na n-údarás áitiúil d'fhéadfadh a thoirmeasc ar an tógáil foirgneamh. I gcomhréir leis an Dlí Chónaidhme 112 (Airteagal 4, mír 2), ba cheart LPH talamh a úsáidtear go príomha do shaothrú agus a phróiseáil táirgí talmhaíochta, agus gan ach ansin le haghaidh tógáil foirgneamh. Le haghaidh úsáid a bhaint as píosa talún nach bhfuil an t-úinéir an cheapacháin nó is baolach fíneáil nó cailleadh maoine suas chun a chur i bhfeidhm ag an cheant.

Lonnaíochta agus talamh feirme

Difríochtaí SGF ón LPH ar an mbaile den chuid is mó ar an bhfíric go má chinneann an t-úinéir chun teach a thógáil agus cead cónaithe ar an LPH plota a eisiúint, beidh sé a dhéanamh trí na cúirteanna a bhfuil bonn fianaise áirithe, cé go bhfuil an t-úinéir na tithíochta príobháidí in ann cónaí sa teach tógtha gan srianta. Sa sráidbhaile an t-úinéir is féidir a aistriú chuig an stádas na talún ó sealbhóirí beaga i dtithíocht phríobháideach. Agus is féidir leo tithe a thógáil. Talamh talmhaíochta, a thagann faoi dhlínse den Chód Talún (Airteagal 77), den chuid is mó a bheidh le húsáid le haghaidh barra fás agus gairneoireacht, agus má tá siad beartaithe le haghaidh tógála, ansin, le forchoimeádais áirithe.

Cánacha - bhraitheann an difríocht

Cad é an difríocht - na tithíochta príobháidí agus smallholdings agus ceapacha DNP nó CSP i dtéarmaí cánach? íocaíochtaí cánach do thógáil tithe aonair agus comhpháirtíochtaí neamhbhrabúis fo-uirbeacha atá déanta ar bhonn an luach cadastral agus luach an ráta cánach (an ráta cánach sa tithíocht phríobháideach thuas), faoi seach, beidh úinéir tithíochta aonair a íoc leis an státchiste níos mó. Ach is féidir an t-úinéir an DNP nó SNT teach a thógáil dó féin, gan aon chomhordú.

ceart scríofa

Cuir mian leat chun teach a thógáil ar an LPH talamh. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit an sprioc a cheapadh talamh, is é sin, a aistriú talamh talmhaíochta i stádas difriúil a athrú, agus tá sé á rialú ag an gCód Talún (Airteagal 79) agus an Dlí Chónaidhme № 172-FZ an 21 Nollaig, 2004 chás seo, an cinneadh chun talamh a aistriú ó stát amháin go ceann eile chun glacadh Caibidil an riarachán dúiche. A athnuachan an domhain éilíonn sraith leathan de dhoiciméid, lena n-áirítear an staidéar a dhéanamh an t-aistriú ó stádas go chéile, doiciméid cur síos ar an suíomh na talún, a chostas, agus tabhairt chun críche na gcomhlachtaí stáit.

Ar thíolacadh ar dhoiciméid gach íocaíocht a dhéanamh laistigh di. Baineann sé seo le híocaíochtaí fóntais phoiblí agus riaráistí haghaidh a tharraingt siar talún ó úsáid talmhaíochta. Ní gá rialacha nós imeachta a thaispeáint dúinn cad é an difríocht, tithíocht aonair agus smallholdings a aistriú go dtí stádas difriúil san am céanna - ó shé mhí go bliain amháin, agus is é an algartam an nós imeachta céanna a íoctar as an dá chineál talún.

Businessmen ar nóta

Go leor lucht gnó a bhfuil a mhian a thosú táirgeadh tráchtála ar a láithreáin, a iarraidh ceist: má tá smallholdings talún agus tithíochta príobháidí - cad é an difríocht idir iad ó thaobh athnuachana, mar gheall ar tháirgeadh na talmhaíochta ní féidir a eagrú go díreach? Más mian leat a athrú ar an stádas píosa talún, is cuma cad é an giorrúchán do shuíomh. Beidh an leon sciar de na rath an imeachta seo ag brath ar chaighdeán agus luach na talún faoi bhreithniú.

Má tá an talamh an-suntasach ó thaobh obair thalmhaíochta (torthúil) agus is é a luacháil cadastral ard, ar an suíomh, is dócha, ní bheidh cead ag an saoráid tionscail a thógáil. Má tá an chuid a mheasfaidh an fardal ag 30% níos ísle ná an meán don cheantar, is mó an seans a chur in ionad a ceann scríbe atá beartaithe an tiarna talún. Ar fhorais a bhí comhchosúil gceadaítear a thógáil tionscail áiseanna - bóithre, píblínte agus a leithéidí.