Conas a phríobháidiú an teachín: céim ar chéim treoracha, doiciméid agus moltaí

I gcás go leor de shaoránaigh limistéar fo-uirbeach ár dtíre is áit is fearr leat am a chaitheamh le. Dá bhrí sin, tá daoine suim acu i gcaoi a phríobháidiú ar an tír. Is gá chun pas a fháil le nós imeachta simplí a bheith ar an úinéir iomlán a maoine. Tar éis sin, is féidir idirbhearta éagsúla a chur i gcrích leis.

buntáistí

A bhuíochas leis an príobháidiú is féidir leat a dhíol, a thabhairt teachín babhtála, chomh maith le a thiomnú oidhreacht. Mar gheall ar an dearadh na n-úinéirí maoine a chosaint ó chalaois. Ag an talamh neamh-phríobháidithe nach bhfuil aon buntáistí den sórt sin. ráthaíochtaí Príobháidiú shábháilteacht an talamh agus foirgnimh.

Cé go bhfuil an nós imeachta atá go leor troublesome, ach i ndáiríre tá sé seo fiú é. Gan chlárú cadastral talún Ní bheidh a dhíol. Ní féidir leat a cheannach ar an teachín ach amháin le nuashonrú an leabhar ballraíocht chuig an úinéir nua. Tá an leabhar ar dhoiciméad, ach nach bhfuil an phríomhoide.

Ná fháil a dhíol ar an talamh má tá a úinéir atá liostaithe sa chlár an úinéara roimhe sin. Is ceist sách casta nach mór cinneadh maidir le bunú na cearta maoine trí na cúirteanna. Díol ghairdín príobháidithe déanta ag nótaire agus ní deacrachtaí a chruthú. Má deonaíodh an ceart chun maoin roimh 2006, ní mór duit an teastas d'aois athrú ar dtús leis ar shampla nua.

fhoráil den dlí

De réir dlí na Rúise, mar thoradh ar phríobháidiú na limistéar fo-uirbeach , is féidir leat dul go dtí gach pobal rannpháirtí dacha. Ach choinneáil i gcuimhne nach bhfuil an bhfíric rannpháirtíochta sa chomhlachais tionachta ar fáil. Is gá chun pas a fháil an clárú stáit ar an maoin gcuirfí isteach i seilbh.

An féidir a phríobháidiú ar an teachín, más rud é nach bhfuil ar feadh i bhfad i seilbh? Saineolaithe a mholadh chun tús a chur leis an nós imeachta a luaithe is féidir. Ní bheidh sé seo a bhaint de a gcuid maoine agus talún. Ach má tá ar feadh tréimhse fada, ní maoin a eisiúint, is féidir é a leas a swindlers.

Cibé an bhfuil sé riachtanach a phríobháidiú ar an teachín? Mura bhfuil 3 bliana thalamh unformed a úsáideann an t-úinéir, is féidir leis an bhardas a fháil ar ais. Dá bhrí sin tá sé riachtanach go mion chun tuiscint a fháil ar conas a phríobháidiú ar an tír.

athruithe

Ar athruithe ar reachtaíocht (Márta 2015) go raibh an nós imeachta um príobháidiú talún a dhéanann bhfoirm shimplithe. Tá sé áisiúil chun údaráis phoiblí agus do na húinéirí sa todhchaí. Tá an nós imeachta a dhéantar i gcomhréir leis an "ollmhaithiúnas dacha".

nach gceanglaítear air a chur i gcrích suirbhéireacht talamh, cé go sula raibh sé éigeantach. Mar sin, más rud é nach bhfuil an mhaoin curtha ar bhonn foirmiúil go fóill, tá sé riachtanach a chlárú faoin dlí.

Cé atá incháilithe?

Ar an príobháidiú eastát réadach Tá an ceart ag gach duine aonair nach bhfuil aon mhaoin atá ar fáil. Tá Clár ábhair maoine cathrach eintiteas dlíthiúil a bhfuil a sócmhainní faoi bhun 25%.

Cláraigh maoin a bheith praiticiúil gach maoin. Ach ní féidir é seo a dhéanamh ar bhealach foscadh éigeandála, brú, spás oifige agus maoin eile a shonraítear sa reachtaíocht.

achomharc

Cá phríobháidiú ghairdín? Pléann sé seo leis an riarachán dúiche. Is é an ghníomhaireacht rialtais seoladh teachtaireacht, mura bhfuil aon fhaisnéis ón bpas cadastral. Sa an chóireáil seo, agus is gá a dhéanamh plean an fhaisnéis is gá.

Beidh Ag an am a chlárú ag déileáil leis:

1. Seirbhís um Chlárú Chónaidhme.
2. Biúró Fardal.
3. Cigireacht Cánach.
4. An Coiste Talún.
5. Suirbhé geodasaí.

Cé mhéad atá a phríobháidiú ar an teachín? De ghnáth, costais an nós imeachta thart ar 8 míle. Rúbal, lena n-áirítear áirítear an méid íocaíocht dleachtanna stáit, doiciméadú.

céimeanna

Conas a phríobháidiú ar an teachín? Go raibh an nós imeachta saor in aisce, ní mór duit a chur isteach ar an comharchumann dacha. De ghnáth, ba chóir é seo a cheannach talún le haghaidh tógáil na n Villas. Ansin, tá sé riachtanach sheilbh agus smacht na sócmhainní a ghlacadh. theacht chomhalta den comharchumann an t-úinéir go huathoibríoch. Deimhnítear seo leis an leabhar ballraíocht.

Da éis sin, ag tarraingt teorainneacha talún. Tá an doiciméad deimhnithe ag ceann an bhoird an phobail. Is éard atá ann:

• theorainneacha;
• Cur síos;
• líon cadastral réimse ghaolmhara.

Conas a phríobháidiú an teachín a chur tríd go dtí an deireadh? Tá sé tábhachtach chun ráiteas a dhéanamh. Chun seo a dhéanamh, téigh i dteagmháil leis an Roinn talún agus maoine caidreamh. Beidh fáil foirm iarratais nach mór a líonadh.

doiciméid

A phríobháidiú ar an teach sa tír nó an suíomh féin, na doiciméid seo a leanas:

• cur síos ar theorainneacha an láithreáin;
• úinéireacht;
• aimsiú alt dearbhú sa chríoch náisiúnta;
• ag fáil íoc táille chlárúcháin.

An cinneadh chun talamh a aistriú chuig an úinéireacht a glacadh i ndiaidh 2 sheachtain i bhfeidhm.

Na gníomhartha seo a leanas

Tar éis seo, ba cheart duit dul i dteagmháil leis an Rosreestr a chur ar an maoin ar an gcuntas. Chun é a dhéanamh ar phlean talún, tá sé riachtanach a iarraidh ar an innealtóir. Tar éis an nós imeachta dá bhforáiltear pas cadastral.

Má bhí tú iarratas a dhéanamh ar chlárú na cearta go dtí 2006, agus i deimhniú seo tá cáipéis, ansin ath-iarratas a dhéanamh chuig na húdaráis áitiúla nach bhfuil gá. thiocfaidh chun bheith Old doiciméad huathoibríoch gníomhach gan rannpháirtíocht an úinéara.

Is féidir - an cheist i dtaobh a phríobháidiú ar an teachín, is féidir leat a fhreagairt gan aon éideimhne gá. Tar éis do na doiciméid is gá chun an t-úinéir maoine a fhaigheann sé úinéireacht iomlán an eastát réadach agus talamh. Tá sé de cheart a dhiúscairt dá rogha féin. Is féidir le Real Estate a thabhairt, a dhíol, oidhreacht aistriú.

Ag déanamh an tógáil Villa

Conas a phríobháidiú ar an teach tír, má tá an t-úinéir an t-úinéir na talún? Déan teach níos éasca ná an plota. Mar sin, cé nach bhfuil an ollmhaithiúnas dacha, réiteach pas oibríochtúil agus teicniúil is gá a chlárú.

Is féidir leat clárú:

• tí;
• folctha;
• gharáiste.

Ní féidir Siúntáin agus seideanna dhéanamh amach, mar a bhaineann siad le scáthláin sealadach. Tá Chun clárú ndeimhniú fo-uirbeacha ag teastáil ar an dearbhú láthair. Tá foirm atá leagtha nach mór a líonadh Dúradh sa dara doiciméad.

Luann an dearbhú:

• Cineál tógála;
• aghaidh a thabhairt;
• cheantar;
• eolas faoin gceantar;
• urlár;
• ábhar;
• cumarsáid.

Conas a dhéanamh ar dacha phríobháidiú? Ba chóir Comhlánú an dearbhú a chur i leith Rosreestr nó MFC. Ba chóir é a íoc leis an táille stáit, ráiteas a scríobh. Tar éis 10 lá, is féidir leis an deimhniú a fháil.

Mura bhfuil aon cháipéisí

Mura bhfuil aon doiciméid a bhaineann leis an suíomh seo, ansin is gá duit a chlárú níos mó ama. Ansin, ní mór duit dul i dteagmháil leis an riarachán, i gcás ina bhfuil teachín. Ní mór duit a chur ar fáil:

• gníomhas leis an teach;
• teorainneacha tuairisc;
• iarratas ar fhormheas na teorainneacha.

Go dtí go mí-iarratas. Má tá an cinneadh dearfach, na teorainneacha limistéar an tionscnaimh atá ar fáil. Leis an cháipéis seo tá sé riachtanach a chur i bhfeidhm ar an údarás céanna chun iarratais le haghaidh ceannach Villas sa mhaoin a scríobh. Sa deireadh is gá a chur i bhfeidhm leis an tSeirbhís um Chlárú Chónaidhme ar chlárú an phas cadastral agus doiciméid a bhailiú.

Beidh an próiseas ar feadh 1 mhí. Ansin, d'eisigh teagmháil doiciméad ag deimhniú go bhfuarthas teidil chun talún. Ansin, is é an t-iarratasóir an t-úinéir.

díol Teachín

Tar éis clárú ar úinéireacht an úinéara talún is féidir iad a dhiúscairt, dá rogha féin. Is féidir é a dhéanamh ar éagsúlacht na n-idirbheart eastát réadach. Baineann sé seo le eastáit fo-uirbeach - eastáit, gairdíní, gairdíní glasraí. Is féidir le gach seo a thabhairt, a fhorghníomhú an oidhreacht, a dhíol.

Má bhí faoi úinéireacht an teach ar feadh níos mó ná 3 bliana, ansin nach bhfuil an t-idirbheart faoi réir cháin ioncaim. Réasúnta Beidh úinéirí léi an talamh ar a laghad 3 bliana, leis an cháin díolacháin a bheith comhionann le 13%. D'eachtrannaigh, beidh an méid a bheith 30%.

An cháin a d'íoc an díoltóir, nach bhfuil sé riachtanach a dhéanamh ar an cheannaitheora. Má tá an teachín cláraithe le haghaidh deonacháin, an cháin a íoc leis an úinéir nua. Nach raibh aon ró-íocaíocht, ba chóir an conradh a shonrú ar an costas don tír. Ansin, beidh sa todhchaí a bheith ann ar an ngá atá le meastóireacht a dhéanamh air ar an luach cadastral.

nach bhfuil sé riachtanach chun cuairt a thabhairt ar an oifig chánach go n-íocfar cáin ioncaim. Más rud é nach bhfuil an díoltóir raibh am an dearbhú a thíolacadh, beidh sé a gearradh fíneáil 5% den mhéid. Roinnt cláir pinsinéirí pribhléidí a dheonaítear ar íocaíochtaí cánach. Mura bhfuil a leithéid buntáiste, beidh ort chun cur leis an nós imeachta ginearálta. Is é an asbhaint chánach a deonaíodh ansin roimhe theachtadh aitheantas d'fhoirgneamh cónaithe de theachíní.

Léasú

Is é an déileáil atá cosúil leis árasán ar cíos. Tá an difríocht ar an bhfíric go bhféadfadh sé go mbeadh coinníollacha breise le haghaidh cothabháil agus cúram. Gcéad dul síos, tá sé inmhianaithe chun árachas a gcuid maoine ar fhachtóirí éagsúla. Beidh sé seo a chosaint i gcoinne trioblóidí éagsúla.

Is gá a dul isteach i gcomhaontú léasa foirmiúil, lena sonraítear oibleagáidí na bpáirtithe ann, an costas a na tréimhse cíosa agus coinníollacha eile. Is gá a chur i gcrích fardal de na maoine agus ceangail a chonradh. Fágann sé, an staid reatha na maoine.

Sula Is é an léas gá a dheisiú, troubleshoot. Beidh feabhsúcháin mhéadú ar mhaithe le na tionóntaí. Chun cuardach a dhéanamh féidir le tionóntaí a bhaint as an Idirlíon, meáin chlóite, gníomhaireacht eastáit réadaigh. Is gá a chur ar a laghad réamhíocaíocht páirteach.

moltaí

An chuid is mó de na doiciméid a bhfuil ar feadh tréimhsí teoranta agus nach bhfuil am a bhailiú na páipéir is gá ar feadh tréimhse ghearr. Mar gheall ar seo, is féidir leat a chailleadh am, agus ansin a dhéanamh ar an nós imeachta arís. Tá sé tábhachtach a phleanáil do sceideal a fháil gach rud a dhéanamh.

Is tréimhse príobháidiú 2-12 mhí. Más rud é nach bhfuil tú ag am a chomhlíonadh go léir an ngá a chaitheamh ar fad arís. A chur i gcrích go rathúil mar thoradh ar phríobháidiú, is féidir linn dul do dhlíodóirí gairmiúla a chuireann comhairle agus comhlíonfaidh sé an scrúdú, na doiciméid is gá a bhailiú. Ansin, ní bheidh ort chun dul go dtí údaráis éagsúla, chun seasamh i scuainí.

Ní bheidh Teachín bheith ar úinéireacht má tá sé ach a athnuachan ina chathaoirleach ar an tsochaí. Má tá na cistí a íocadh, ach nach bhfuil an mhaoin cláraithe sa Rosreestra, ba chóir duit a teacht ar an úinéara roimhe sin, ag éileamh a bharántas ar an dearadh. De réir a leanas na rialacha simplí, is féidir linn a shocrú ar an maoin go tapa agus go cumasach.