Catagóir Talún agus úsáid ceadaithe. Saghas thalamh - lonnaíochtaí talún

Maidir le "catagóir de thalamh" agus "úsáid ceadaithe" Is minic go bhfuil mearbhall. Níl an layman an difríocht idir na téarmaí éasca le tuiscint. Agus fós tá siad na difríochtaí tréith. Agus is é an difríocht úsáideach chun smaoineamh ar d'fhonn fadhbanna dlíthiúla do dhaoine a bhfuil a aghaidh a thabhairt ar na hathruithe ar an stádas dlíthiúil na talún a sheachaint.

A ligean ar déileáil

An coincheap de "Úsáid talún" agus "úsáid ceadaithe 'i ndáiríre comhlántach. Ach an téarma "chatagóir" ina n-iomláine - níos ginearálta, agus an ceann eile - "amharc" - ansin soiléiriú ar na roghanna maidir le húsáid féideartha talún laistigh d'earnáil áirithe.

Mar shampla, má tá na catagóirí na codanna thalamh talmhaíochta, d'fhéadfadh siad péire úsáidí príomhghnéithe agus sa bhreis. I gcás an gcoincheap "chatagóir" nach bhfuil le comhlachas na téarmaí a cheadaítear. Is é sin, mar shampla, ceann amháin agus ní féidir leis an limistéar céanna a tharchur go comhuaineach leis an gciste foraoise agus atá beartaithe le haghaidh tógála tionscail nó a thógáil i dteach cónaithe.

Cad tá siad

Déantar idirdhealú sa reachtaíocht atá ann faoi láthair sainmhínithe go docht catagóirí scríbe talún. Is éard atá iontu:

- socruithe talún;

- thalmhaíochta;

- sainchuspóireacha (a úsáidtear le haghaidh riachtanais iompair, cumarsáide agus feidhmeanna tionscail);

- tearmainn, anaclanna dúlra agus limistéir chosanta eile le stádas spéise stairiúil agus cultúrtha nó eolaíochta;

- Sócmhainní uisce agus foraoiseacht;

- cúlchiste.

Is féidir aon de na suímh sa tír a chur i leith go heisiach le ceann de aon chatagóir ar leith de thalamh. Talamh, ceadaithe úsáid a cheangal ar athrú ar mhaithe le forbairt réigiúnach, atá faoi chúram na gcomhlachtaí reachtacha na n-ábhar RF, atá i dteideal cinneadh den sórt sin.

Rannán de réir cineáil

Cén critéir a rannán de chríocha na sráidbhailte agus bailte? Tá na prionsabail go bhfuil sé bunaithe ar na réimsí a bhaineann leis an socrúchán na n-áiseanna cónaithe, tionscail agus eile. Mar shampla, má tá cuid áirithe den chathair áit oibre ar feadh na mblianta de na fiontair tionsclaíocha ar scála mór, a thógáil gar dó kindergarten nó foirgneamh árasán ní bheidh cead. Tá sé seo mar gheall ar an ngá atá le cloí le caighdeáin ceadaithe go dleathach maidir le faid idir réimse na réimsí tionscail agus cónaithe.

Cód Talún de Chónaidhm na Rúise (Airteagal 85) a theorainneacha socraithe ag 8 criosanna chun críoch éagsúil, a fhéadfaidh a bheith ann laistigh de theorainneacha aon socraíochta. Táimid ag caint faoi limistéir chónaithe, talamh atá ainmnithe d'institiúidí forbartha poiblí (oifigí, scoileanna, ospidéil agus a leithéidí), saoire agus limistéir áineasa (Limistéir faoi Chosaint Speisialta agus páirceanna), talmhaíochta, tionsclaíochta, atá beartaithe le haghaidh fhorbairt bonneagair agus saoráidí na hAireachta Defense iompair , ceantair agus chun críocha speisialta eile.

buaicphointí breise

Gach ceann de na criosanna teorann bhfuil go dlíthiúil an ceart chun úsáid chomh beag speiceas breise dea-shainithe. Go háirithe, le rialacháin pleanála ceadaíonn taobh istigh de limistéir chónaithe chun tithe Forbairt cónaithe (ard-ardú, lár-ardú agus measctha-speiceas) a thógáil. An fhoráil dá bhforáiltear i mír 5 den uimhir earra céanna 85 den RF LC.

nuances agus riachtanais den sórt sin ann d'aon réimse eile de gach lonnaíocht. Athraigh an nádúr na húsáide atá talún do dhuine ar bith gan cead a bheith ceadaithe. I gcás sáruithe cosc a chur orthu a fháil ar aon fhíneálacha nach beag agus struchtúir mídhleathach a cheanglaítear le scartáil. Mó agus níos mó le blianta beaga anuas, na húdaráis áitiúla, ag baint úsáide as trealamh trom, deireadh a chur leis mar a thugtar foirmeacha ailtireachta beag, lena n-áirítear an éagsúlacht na pailliúin agus bothanna atá ann cheana féin.

Conas a athrú ar an úsáid a cheadaítear

Más rud é nach bhfuil tú ag aon fhaisnéis i dtaobh cé is earnáil úsáide talún (nó aigne) ceann amháin nó an stáisiún eile, níor chóir é a bheith ina fhadhb. Is féidir le gach na sonraí breise a fháil trí dhul i gcomhairle leis an doiciméadú cadastral nó iarratais Sliocht ar an suíomh Rosreestra. De ghnáth, tá a fhios na húinéirí talún a bhfuil catagóir bhaineann le tailte faoi úinéireacht acu talamh sin agus is féidir do rud tógáil ar sé, agus go - toirmeasc categorical. Fadhb níos tromchúisí don chuid is mó acu thiocfaidh chun bheith imeachta a shárú athruithe ar an gcineál ceadaithe úsáide.

Ós rud é an tógáil an dlí, contrártha leis an pas cadastral nach bhfuil, a cheadaítear, an t-aon bhealach le haghaidh an t-úinéir - ina gcuirfear isteach an achainí ag iarraidh shannadh ar chuid úsáidí breise. Tá a leithéid de embodiment sách forleathan agus is rogha dlisteanach a athrú ar an stádas an plota. I muinín é nuair is mian leat a oscailt siopa nó roinnt réad níos mó a bhfuil cuspóir sóisialta.

Ní simplí sin

I mo thuairimse, go bhfuil trí iarratas a chur isteach, tá an t-iarratasóir a bhaint amach go huathoibríoch ar an aistriú talún amháin catagóir eile nó athrú úsáide ceadaithe dóibh, a bheith. Déantar é seo ach amháin ar iarratas an úinéara. Ní mór an t-úinéir (nó an renter) réasúnaíocht tromchúiseach chun cinn ar feadh a leithéid d'iarratas. Deir sé go bhfuil a chruthú go mbeidh na hathruithe, a bhaint amach tríd sé, ról dearfach i bhforbairt shóisialta an tsráidbhaile. dáileadh na gcatagóirí talún agus athrú a gcinniúint - ceist an-tromchúiseach, agus ba chóir an t-iarratasóir a ullmhú le haghaidh díospóireacht fíochmhar ar an ábhar ag an gcéad chruinniú den chomhairle áitiúil (a Coimisiún na Talmhan) nó ar an seisiún parlaiminte.

go ndéanfar iarratas, mar riail, i bhfoirm saor in aisce ar bhonn rialacha chaighdeánach d'iarratais agus achomhairc a chur isteach in aon cheann de na gníomhaireachtaí rialtais. Maille fris go mbeidh ar an iarratasóir a chur isteach sliocht cadastral agus cóip den doiciméad teidil a bhaineann leis an maoin. Is é sin, an conradh phríobháidiú, síntiús nó a dhíol, deimhniú ceart chun oidhreacht. Achainí tá siad a mheas i dtréimhse nach faide ná dhá mhí. Má chríochnaigh sé diúltú na n-iarratas, is féidir linn iarracht a réiteach é sa chúirt. Ach amháin nuair a bhíonn cinneadh diúltach chomh neamhinniúil ar chúis mhaith.

Rud a chiallaíonn go bhfuil an catagóir de thalamh talmhaíochta

Cad iad na roghanna maidir le a n-iarratas? Cosúil le cineálacha eile catagóirí talamhúsáide, tá ceapacha talmhaíochta speicis áirithe d'fhéadfadh a bheith roinnt. Tar eolas dóibh faoi na forálacha mhír 11 d'Airteagal 85 den RF LC, is féidir linn a fheiceáil go bhfuil an talamh talmhaíochta cead "a úsáid" i gceann de na rudaí seo a leanas:

1. Conas féarach agus hayfields.

2. gairdíní.

3. Cé na réimsí de tháirgeadh talmhaíochta (lena n-áirítear beostoc).

4. láithreán Cén tír.

5. réimsí feirmeoireachta Conas is backyard.

6. áiseanna tionsclaíocha Talún, lena n-áirítear línte cumhachta, píblínte ardbhrú, bóithre.

7. talamh Conas is branair.

Conas a shábháil talamh tuaithe

Críoch chatagóir ar leith de thalamh (talmhaíochta) a bheith faoi réir athrú ag an bhfoirm iarratais a. Ach fiú anseo, tá go leor nuances agus teorainneacha tromchúiseacha a dhéanann scor nó a athrú ar cheann de na cineálacha de tháirgeadh talmhaíochta, bunaithe go hiomlán ar an dúil an úinéara, go bhfuil sé dodhéanta.

Go háirithe, tá sé cosc a athrú catagóir chuid i gcás nach mó ná ar a meánluach na talún sa réigiún de 50% nó os a chionn. Go praiticiúil, tá feidhm ag an riail seo leis na tailte agus na críocha na gairdíní, atá ag fás barra luachmhara ilbhliantúla. Feidhmíonn sé laghdú ar an achar na gceantar agus rudaí luachmhara eile críche talmhaíochta a chosc.

catagóir Talún "talamh lonnaíochta"

Má tá suim agat i an smaoineamh a cheannach plota saor le teach dilapidated, atá i gheall ar chomh gar do bhóthar gnóthach nó a stopadh tráchta, tú an gcéad de gach a sheiceáil an cód an aicmitheora ar a úsáid bhreise a d'fhéadfadh an talamh. Tá faisnéis den sórt sin a tógadh díreach ón bpas cadastral an ruda mar thoradh ar éis an ráiteas ar Chlár na Rúise.

Má thagraíonn an chuid sin den chód chuig an liosta de 2.0-2.7 den aicmitheora, ciallaíonn sé an méid seo a leanas - gach rud go mbeidh an cheannaitheora a bheith in ann a thógáil ar an talamh - teach cónaithe íseal-ardú. Ar ndóigh, beidh aon duine cosc air a bhriseadh in aice leis an fheirmeoireacht cothaithe tithíochta gairdín, cheaptha teasa beag, nó a chur gharáiste pearsanta. Ach sa talamh chun críocha tráchtála nach féidir iad a úsáid.

Chun na gcríoch sin de dhíth talún le cóid "gnó-aicme" (4.0-4.9). A bhaineann leis an eatramh ligeann a bheith acu i réimse na struchtúr caipitil de chineál Stationary. Mar shampla, siopa nó siopadóireacht Meall (Cód 4.2) bhfoirgneamh oifige (cód 4.1), oifig árachais nó an banc (cód 4.5), an margadh (cód 4.3), bialann, caife nó seomra bia (cód 4.6), óstán (cód 4.7) , siamsaíocht (cód 4.8), carr nó loingeas (cód 4.9).

Ar an talamh a cheannach sa chathair

Más rud é nach féidir leis an cód atá ag teastáil sa phas cadastral a fháil, ní chiallaíonn sé nach bhfuil a cheannach ar siúl. I gcás chuid socrúcháin roghnaigh tú i, ceantar tionsclaíoch nó poiblí atá beartaithe le haghaidh bonneagar iompair is fíor an bhféidearthacht a chur níos mó úsáide ceadaithe coinníollach to main embodiment.

Cé chomh rathúil a bheidh ag brath ar an réiteach ar an gceist seo maidir le seasamh na an riarachán áitiúil (go háirithe, a bhainistiú talún). Má tá tú ag pleanáil chun foirgneamh a thógáil ag obair go soiléir i dtreo fhorbairt na cathrach agus cruthú post breise d'údaráis áitiúla chun bualadh leat.

... agus gach rud eile

airteagal 83 de na hailt Chód Talún bhaineann leis an gcatagóir na lonnaíochtaí talún, dedicates le forbairt agus tógáil na sráidbhailte, bailte agus bardais eile. De réir mhír uimhir 3 d'Airteagal 84 den Chód i gcás curtha isteach san sráidbhaile teorann an stádas príobháideach an plota bhfuil sé á stóráil. Is é sin, leanann an t-úinéir a úsáid a ceart úinéireachta.

Chomh maith leis na réimsí thuas sa chathair, agus tá fós catagóir breise - talamh faoi an t-ainmniú 'limistéir críochach eile. " Ina measc na réimsí sin go léir, an aidhm a - úsáid ghinearálta. Is é sin, driveways, páirceanna, sráideanna, cearnóga agus mar sin de. N. mó Tagraíonn go minic leis an iontráil chuid de cheann de na is mó criosanna. Ní féidir a leithéid de limistéir a phríobháidiú nó a aistriú chuig úinéireacht phríobháideach ar bhealach éigin eile.

Maidir leis an mí-úsáid na talún

Cad is brí leis an téarma? Mí-úsáid talún a mheastar nach bhfuil a oibriú i gcomhréir le haidhm, do chatagóirí áirithe den talamh. Tagann an gníomh faoin sainmhíniú ar sárú agus baineann freagracht riaracháin faoi Airteagal 8.8 den Chód Riaracháin.

Is féidir leis an méid de na smachtbhannaí a bheith an-suntasach. Beidh Saoránach (duine aonair) go bhfuil an fhíneáil, an méid atá ag brath ar an luach an chuid talún agus tá sé 0.5-1% as é a íoc. Ní fhéadfaidh an méid íosta an fhíneáil a bheith níos lú ná 10,000 Rúbal. Dála an scéil, má tá tú cinneadh a thógáil, a rá, siopa ar an láthair, nach bhfuil beartaithe le haghaidh, gheobhaidh tú ní hamháin ar an ngá atá an fhíneáil a íoc, ach tá an scartáil foirgnimh mídhleathacha.

ar leis aon eolas faoi na rudaí a speiceas a cheadaítear úsáid amháin nó an suíomh eile a liostaítear sa cadastre Stát ar eastát réadach. Moltar mar sin go bhfuil aon oibríocht ar an talamh réamhrá don teastas suíomh.

Cad is féidir a bheith ar an mbaile

As na naoi gcatagóir na limistéir chónaithe, léiriú ar ina bhfuil airteagal 85-ú an RF Chód Talún, tá daoine aonair le braistint leasa in ach dhá - cónaithe agus talmhaíochta. Ós rud é nach féidir le daoine eile ar bhealach ar bith a bheith i maoin na saoránach aonair. De réir mhír 5 d'Airteagal 85 Cód Talún, talamh a úsáid i gceantar cónaithe a bheith mar seo a leanas:

1. Maidir le forbairt chónaithe ar leith.

2. I gcás na ard-ardú foirgnimh chónaithe íseal, meántéarmacha agus.

3. I Do thógáil na n-áiseanna cultúrtha nó a gcuspóra, teaghlaigh.

De réir uimhir pointe 11 den earra chéanna, is féidir a thagann faoi réimsí de thalamh talmhaíochta a úsáid le haghaidh tógáil na n-áiseanna agus foirgnimh, an aidhm a - táirgeadh talmhaíochta. Rogha eile is féidir dá n-úsáid - do thalamh arúil agus plantings ilbhliantúil. Má tá plean agat chun talamh le haghaidh tógála tithíochta aonair, seiceáil an cód sa phas cadastral bhaineann le tógáil cónaithe (2.0-2.7).

Ach cuimhnigh anseo nach féidir a chur i leith an fhoirgnimh, a bhfuil cuspóir - chun fanacht le cóireáil comhuaineach (Spa) nó ar riachtanais chothabhála an táirgthe leanúnach (tithíocht seirbhíse do bheith ag obair i shifts bhealach).

forbróir príobháideach

Má tá plean agat le haghaidh tógála aonair tithe (tithíocht aonair), chomh maith leis an pórú ghairdín, a tharchur chuig an gcéanna alt uimhir 2 qualifier. Cheana luaite Léiríonn cóid gur féidir an talamh a úsáid le haghaidh tógáil foirgneamh íseal-ardú gan aon Deighiltí ar an árasán (gan dul thar 3 urlár), tógáil struchtúir dromchla ar nós garáistí agus seideanna le haghaidh tógála gairdín (Tá riachtanais thaisceadh sórt cosúil mhír 1), feirmeoireacht príobháideach ar an bhfeirm láithreán, tógáil na n-áiseanna sealadacha, soghluaiste agus eile, Godyaev chun bogadh i, is é sin, campgrounds, cabins agus níos mó. n. Ciallaíonn sé seo an cumas chun a gcórais nascadh leis na fóntais.

Mar is féidir linn a fheiceáil, áirítear an coincheap na tógála tithíochta aonair, chomh maith leis an tógáil ar a bhaile féin, a eagrú feirmeoireachta príobháideach.

Má tá tú gnó

D'aon duine a pleananna ar ghnó, ba cheart duit breathnú ar feadh píosa talún, atá feistithe le cód aicmitheora 4.0-4.9. Is éard atá i gceist an talamh a thógáil struchtúir bhuana ar sé, an cuspóir atá - eile, Trádáil, deisiú carranna, agus a leithéidí. Cuir, gur ghabh sa mhaoin leis an t-alt cód 4.4, is féidir leat a thógáil ar an siopa, le achar - nach mó ná 5000 méadar cearnach.

Maidir le cineálacha eile úsáide talún

De réir an t-alt 37 den Chód Pleanála Baile de na cineálacha úsáide ceadaithe d'aon limistéar talún críochach a bheith:

1. Déanfaidh an príomh (muid ag caint faoi an ceann scríbe bunaidh).

ceadaithe 2. Gaolmhara (a chiallaíonn scríbe féideartha).

3. Ní dheonófar tacaíocht.

Smaoinigh beagán níos gach ceann. I gceist leis an fhoirm bhunúsach cuid meaitseáil deartha go sonrach i gcomhréir leis an logánú agus limistéar críochach. D'fhonn a bhaint as an talamh i gcomhréir leis an príomhchineál, nach gá aon ceadanna breise agus ceaduithe ó na húdaráis. Is é sin, an t-úinéir ar do chuid pleananna féin mar a bhíonn sé de láimh ar aon píosa talún laistigh den aicmitheora agus catagóirí.

Maidir leis na húsáidí ceadaithe coinníollach sin, tá an liosta acu faoi rialú ag dlíthe d'fhorbairt uirbeach an réigiúin, lena mbaineann an t-alt. Ach i ngach cás, a roghnú aon cheann de na speicis, tá an t-úinéir oibleagáid ar chomhchuibhiú leis na húdaráis agus leis an cead riachtanach a fháil.

Conas a oibríonn sé cuma go praiticiúil? Glac leis plota príomhchuspóir - SGF. Ag an am céanna ceadaithe coinníollach cineál úsáide - thógáil saoráid tráchtála. Chun a fháil pleanáil úinéir cead ní mór ráiteas sna coimisiúin réigiúnacha, na saincheisteanna ríthábhachtach tionachta talún san áireamh. Beidh an freagra a bheith faighte de thoradh na n-éisteachtaí poiblí.

Mar lena n-úsáid coimhdeacha, tá siad ceadaithe ach mar fhorlíonadh leis an gcéad dá speiceas, agus féadfar é a chur i bhfeidhm ach amháin i gcomhar leo. míniú a thabhairt ar againn, ar mhaithe le soiléire: má tá an siopa cead a thógáil ar an suíomh, is féidir le heagraíocht coimhdeach, mar shampla, páirceáil (talamh nó faoin talamh).