Athchlárú na n-árasán - treoir chéim ar chéim

Beidh lá atá inniu ann a thuiscint conas hathnuachan an árasán le ceann amháin nó saoránach eile. Go deimhin, a thuiscint nach bhfuil an próiseas chomh héasca mar is cosúil. Tar éis an tsaoil, d'fhéadfadh an t-úinéir a athrú ar chúiseanna éagsúla. Ag brath ar an staid, beidh algartaim gníomhartha a athrú. Ba cheart é sin a chur san áireamh. Ach conas a bheith ag gníomhú i gcás faoi leith? Cad a lorg sa chéad áit? Conas a athstruchtúrú an árasán ar an húinéirí nua? Beidh gach seo a mhíniú níos déanaí.

Nuair a athrú n-úinéirí

Athchlárú na n-árasán - is próiseas a thagann le chéile luath nó mall beagnach gach saoránach. A bhaint amach agam nach bhfuil sé chomh deacair má tá a fhios agat conas a bheith ag gníomhú. I gcásanna áirithe, d'fhéadfadh an t-úinéir a athrú ó maoine ar leith?

Go dtí seo, tá na cásanna seo a leanas:

1. Príobháidiú. An próiseas athnuachana úinéireacht stáit an tsaoránaigh. Le linn é a thiocfaidh chun bheith ina fear lán-úinéir na maoine, agus cailleann an bhardas an ceart chun maoine.
2. Ag Déanamh ndúthracht. Tá an oibríocht a rinneadh ag an t-úinéir árasán saol. Is féidir leat a thabhairt ar an árasán ar fad (athnuachan) a scair.
3. Ag teacht isteach le hoidhreacht. Bíonn a leithéid athchlárú an árasán i ndiaidh bhás an úinéara áit. An chuid is mó unpleasant do na oidhrí an phróisis. Go háirithe más rud é nach raibh an t-úinéir saol a fhágáil uacht.
4. Cheannach / a dhíol. Tá idirbhearta a cheannach agus a dhíol an ceann is coitianta. Is féidir le do mhaoin a dhíol. Éiríonn an cheannaitheora tar éis an t-idirbheart ar lán-úinéir na maoine. Agus ansin a cheangal ar athchlárú árasán sa saoránach nua.
5. Renta. cíos Contract Is minic le daoine scothaosta uaigneach. Ach beidh an athnuachan ar siúl díreach tar éis bháis an úinéara.

Dá réir sin, beidh ag brath ar an staid a athrú algartam gníomh saoránach. Cad atá le déanamh i gcás faoi leith? Cén chaoi a bhfuil an t-athnuachan ar an árasán a úinéir eile?

cá háit le dul

Is é an pointe tábhachtach chun a chinneadh a bhfuil comhlacht mór dul chun phróiseáil an t-idirbheart. Braitheann sé go léir ar an staid. Is féidir le saoránaigh a athchlárú an árasán i bhfeidhm:

• MFC;
• i Seomra na Cadastral;
• i Rosreestr;
• riaradh an chathair;
• in eagraíochtaí idirghabhálaí (muirear siad breise do sheirbhísí);
• chuig an nótaire.

Is minic, le cur chun feidhme cheannach agus a dhíol na saoránach eastát réadach, dul i oifig. Ach beidh tar éis síniú an chonartha ag dul go fóill go dtí an Clárúcháin Seomra nó Rosreestr. I gcásanna tromchúiseacha - sa MFC. Tá sé Beidh sna comhlachtaí na saoránach a thabhairt do deimhniú ar úinéireacht na maoine.

ar príobháidiú

Is é an chéad chéim breathnú ar an scéal ina ndéantar athnuachan ar an árasán ar siúl le linn príobháidiú. Páirt a ghlacadh sa phróiseas is féidir ach le saoránaigh, forordaithe chun críoch áirithe. Chun déileáil leis an bpacáiste na doiciméid is gá ag riaradh an tsráidbhaile nó sa MFC.

Is féidir le gach tíolacas maoine chuig an árasán a roinnt i gcéimeanna éagsúla:

1. Ag cur leis an tionscnamh. Tugann D'iarr duine éigin as an teaghlach a phríobháidiú ar an maoin. Maireachtáil nó a dtoiliú a thabhairt don phróiseas, nó i scríbhinn a diúltú a bheith páirteach.
2. Achomharc chuig an FTC. Beidh Innealtóirí iniúchadh an árasán agus marcálfaidh an gach áis neamhchónaithe, atá lonnaithe i gcríoch ath-phleanáil agus.
3. Bailiúchán de dhoiciméid. An rud is deacra gur féidir leat a shamhlú. Ní mór Páipéir leor, mar sin tá an próiseas ullmhúcháin don phríobháidiú molta chun tús a chur le hullmhú na doiciméid.
4. Teagmháil a dhéanamh ráiteas ar phríobháidiú an riarachán. Ceangailte Is data páipéar chéile níos luaithe.
5. Seiceáil doiciméid riaracháin.
6. An síniú an chonartha príobháidiú. Tá láithreacht riachtanach de gach úinéir eastát réadach féideartha.
7. Árasán i Rosreestra. Tá sé ag gcríochnaíonn an próiseas seo. deimhnithe a eisiúint d'úinéirí ar eastát réadach agus nua pas cadastral.

Ní dhéanfaidh aon ní eile is gá. Cad iad na doiciméid le haghaidh athchlárú na n-árasán sa chás seo an t-iarratas? Níl an liosta sin mór.

Doiciméid chun príobháidiú

I measc na páipéir is gá chun scaoileadh príobháidiú:

• cártaí aitheantais de na úinéirí féideartha;
• teastais breithe na bpáistí;
• pas cadastral;
• pas teicniúil ar eastát réadach;
• sliocht as an gcuntas pearsanta an árasán;
• doiciméad bhonn úsáid eastát réadach (m.sh., comhaontú tionóntachta sóisialta);
• diúltú / cead chun príobháidiú;
• sliocht as an FTC agus an teach ar an leabhar;
• teastas colscartha / teastas pósta (má tá fáil orthu).

Gach páipéir faoi bhráid an bhfoirm iarratais. Tá sé inmholta a chur ar an bhunaidh agus cóipeanna.

díol féin

Beidh Aghaidh a chur san áireamh tíolacas maoine chuig an árasán trí dhíol ar leithligh na maoine. Níl sé chomh deacair mar is cosúil. An rud is mó - a bheith ag gníomhú i gceart.

Is féidir leis an ord clárú a dhíol idirbheart eastát réadach a roinnt i gcéimeanna éagsúla:

1. Ullmhú na doiciméid áirithe a san árasán. Tá an próiseas a dhéanann an díoltóir. Comhthreomhar leis seo, is féidir leat cuardach a dhéanamh do cheannaitheoirí.
2. A dhréachtú an conradh díolacháin.
3. Síníodh an conradh leis an cheannaitheora. Íocann an t-úinéir nua an t-idirbheart, agus ansin is féidir leat dul go dtí an MFC agus an conradh a chlárú.
4. Láimhseáil urrúis pacáiste Rosreestr deimhniú úinéireacht na maoine a fháil.

Ní dhéanfaidh aon ní speisialta. An fhadhb is mó le díol eastát réadach - a tharraingt suas le conradh inniúil ó thaobh dlí. Anois is féidir leis an sampla páipéir a fháil go héasca ar an nGréasán Domhanda.

Doiciméid athnuachan ag díol

Cad iad na doiciméid le haghaidh athchlárú na n-árasán i bhfianaise an díolacháin atá de dhíth? Go ginearálta, nach bhfuil an liosta i bhfad difriúil ó na paicéad páipéir a cheanglaítear le príobháidiú. An bhfuil a ullmhú:

• an pas úinéir-díoltóra;
• ceannaitheoir ID =
• deimhnithe teicniúla agus cadastral ar an eastát réadach;
• deimhniú aon fhiach ar árasán sna cuntais;
• sliocht as USRR;
• doiciméid lena léirítear úinéireacht eastát réadach;
• teastas pósta;
• cead a thabhairt don chéile leis an déileáil (i gcás chómhaoin);
• Admháil ar íocaíocht na dleachta stáit le haghaidh clárú an idirbhirt (1 400 Rúbal, má láimhseáil i MFC);
• sliocht as an gclár teach liostú na cláraithe san árasán;
• toiliú na n-úinéirí eile ar eastát réadach, le díol (ach amháin má tá an díoltóir an t-úinéir aonair).

Ach i Rosreestr Beidh cheannaitheora a iompróidh ní amháin ar an bpáipéar liostaithe. Ina theannta sin, beidh orainn a dhéanamh conradh eile le maoin a dhíol, chomh maith le admháil ar an airgead an tiarna talún iar-.

Díol trí nótaire

Agus conas a iompar ar chearta maoine chuig an árasán trí nótaire trí dhíolachán? Sa chás seo, tá an conradh díolacháin a rinneadh in oifig an nótaire. Le lámh Ba chóir a thabhairt:

• cáipéisí le haghaidh eastát réadach;
• pas cadastral;
• sliocht as an teach;
• páirtithe Pas.

Táillí breise stampála seirbhísí nótaire dualgas agus. Tá an fostaí conradh inniúil, déanfar í a sínithe ag na páirtithe agus a thaifeadadh ar an láthair. Tar éis go bhfuarthas ón díoltóir an t-airgead, is féidir leat dul go dtí Teach na gCuideachtaí leis na doiciméid a luadh roimhe seo agus a fháil deimhnithe teideal chun eastát réadach.

Comharbas agus athnuachan

Athchlárú an árasán i ndiaidh bhás an úinéara, mar riail, a thógann sé ar siúl trí theacht i oidhreacht. Cén chaoi a bhfuil an próiseas seo? Bíonn a leithéid de nós imeachta a lán ama.

Ag déanamh an t-árasán trí oidhreacht roinnte ina chéimeanna éagsúla:

1. Toiliú chun dul isteach le hoidhreacht. Ní mór do oidhrí laistigh de shé mhí i bhfeidhm nótaire agus toiliú nó diúltú maoin a fháil a scríobh. Mura theastaíonn ó shaoránaigh, ansin tar éis 6 mhí ón dáta a osclaíodh an oidhreacht / uachtanna le haghaidh an duine cailleann an ceart chun ath-chlárú maoine.
2. Bailiúchán de dhoiciméid is gá chun an nós imeachta chun dul isteach le hoidhreacht. Mar gheall orthu beagán níos déanaí.
3. Fhorghníomhú an idirbhirt ag an nótaire.
4. Teagmháil a dhéanamh Rosreestr deimhniú ceart chun an árasán a fháil.

Ní dhéanfaidh aon ní an-deacair mar gheall air. Is é an rud is mó go bhfuil an athnuachan ar an árasán i ndiaidh bhás an úinéara, seolfar í i gcomhréir leis na rialacha arna mbunú. Ba chóir do gach na páipéir is gá a bhailiú gar gaolta-oidhrí an duine éagtha.

Doiciméid oidhreacht

De réir mar is doiciméid is gá chun athchlárú n-árasán i oidhreacht? A thabhairt ar shaoránaigh an nótaire:

• an uacht (de ghnáth tá sé ar fáil cheana féin ag an nótaire);
• deimhniú báis saoránach;
• toiliú i scríbhinn le hiontráil ar oidhreacht;
• pas cadastre eastát réadach;
• sliocht as an gClár Stáit Aontuithe (ní i gcónaí, ach tá sé níos fearr a thabhairt);
• pas oidhre;
• doiciméid gaol leis an duine nach maireann (más ann dó);
• de pháipéar, rud a léiríonn na cearta maoine an éagaigh ar an maoin.

De ghnáth, ní mór Rostreestr a thabhairt ar gach ceann de na páipéir, ach chomh maith le é a dhéanamh:

• Ráiteas maidir le hathruithe sa phas cadastral;
• sliocht as an nótaire, a pointe ar an bhfíric an aistriú maoine trí oidhreacht.

Tar éis cóireála sa saoránach seomra clárúcháin tabharfar admháil ar leith. Léiríonn sé an t-am ar an deimhniú ar úinéireacht na maoine a fháil.

One nuance beag, ba chóir a íoc aird - tá sé seo cánacha. Má tharlaíonn an athnuachan ar an árasán mar gheall ar bhás an tiomnóra idir ghaolta i bhfad i gcéin a bheadh, a íoc 13% den phraghas ceannaigh i bhfoirm cánach. Seachas sin, ní bheidh an próiseas a chur i gcrích. Tá Garghaolta (tuismitheoirí, leanaí, céile) díolmhaithe ó cháin.

gníomhas bronntanas

Anois, tá sé soiléir, mar go bhfuil tar éis bhás athnuachan an árasán. Níl ar bhealach eile a thugtar. Is é an t-aon eisceacht an conradh cíosa, chomh maith le dearlaicí. De ghnáth, a tharlaíonn an conradh síntiús i gcleachtas níos minice. Ceadaíonn sé i rith saolré an t-úinéir aistrithe eastát réadach, i seilbh duine eile an t-árasán ar fad nó cuid de.

Má tá an deimhniú bronntanas a rinneadh ar garghaolta, a íoc nach lú an cháin is gá. Seachas sin, beidh an deontaí 13% de luach cadastral na maoine a íoc leis na húdaráis cánach.

Go tipiciúil, is é seo a leanas an nós imeachta síntiús clárúcháin:

1. Tagraíonn an t-úinéir ar na doiciméid nótaire ar an maoin agus a ndílseacht.
2. Nótaire nó seiceáil an conradh síntiús litearthachta nó foirm neamhspleách é de réir rialacha arna mbunú.
3. An tiarna talún agus an deontaí shíniú ar chomhaontú.
4. Cláraíonn an nótaire an t-idirbheart, agus ullmhaíonn an t-úinéir nua ag dhoiciméid Teach na gCuideachtaí ar an maoin.

N'fheadar cad is féidir deimhniú bronntanas a chúlghairm ar feadh 12 mhí i láthair imthosca áirithe. De ghnáth is é an nós imeachta is féidir más rud é:

• deontaí mharaigh an t-úinéir roimhe sin (má oidhrí ag gabháil cealú dúthracht);
• an faighteoir na maoine nó sí coir dírithe i gcoinne an deontóir nó a chlann;
• tá an baol ann damáiste agus caillteanais an árasán, a bhfuil an t-úinéir a bhí ar luach doláimhsithe;
• Is maoin luach sóisialta, agus is féidir leis an faighteoir scriosadh é nó damáiste a dhéanamh di.

Go praiticiúil, tá cásanna den sórt sin annamh. Dá bhrí sin, an gníomhas bronntanas - is an athnuachan is iontaofa. An t-úinéir an árasán aon oibleagáid a thabhairt ar an maoin ar fad. Tá sé de cheart a thabhairt ach cuid bheag. Tá an nuance riachtanach an conradh síntiús a chlárú.

Doiciméid maidir le clárú deonacháin

Cad iad na doiciméid athchlárú na n-árasán a bheith úsáideach i gcás tharraingt tiomantas? Sa chás seo, an nótaire sin thug:

• pas deontóir;
• gníomhas bronntanas;
• pas cadastre eastát réadach;
• deimhniú úinéireacht an árasán;
• céannacht an duine an deontaí;
• sliocht as an gcuntas chuig an árasán;
• doiciméid lena léirítear an gaol idir na páirtithe (ag brath ar).

Uaireanta, is féidir leis an nótaire sliocht as an FTC a iarraidh. Tar éis an síniú an chonartha a eisíodh do shaoránaigh fógra notarized clárú an idirbhirt. Le sé féidir leat dul ar dheimhniú nua úinéireachta.

Tá Athchlárú cuntas pearsanta ar an árasán i gcrích tar éis na nósanna imeachta uile atá luaite. Ba cheart don t-úinéir i dteagmháil leis an gcuideachta bhainistíochta a sholáthraíonn seirbhísí don teach ina bhfuil an árasán suite. Is gá a thabhairt:

• pas;
• gníomhas bronntanas / cheannach agus a dhíol / cíos nó ar shlí eile ar an maoin bonn a aistriú chuig úinéir nua;
• pas cadastral (inmhianaithe).

An t-úinéir nua a scríobh ráiteas den sampla a bunaíodh, tar éis a bhfuil na cuideachtaí bainistíochta a dhéanamh ar na hathruithe cuí. Beidh cur chuige comhchosúil leis siúl sna heagraíochtaí ngach árasán seirbhísithe. Seachas sin, beidh billí do sheirbhísí fóntais teacht ar ainm duine éigin eile. Anois, tá sé soiléir, cén cáipéisí atá de dhíth chun an athnuachan ar an árasán.