Asbhaint cánach ar árasáin a dhíol agus eastát réadach eile

Nuair a bheidh teach nó árasán a dhíol, ní mór seomra singil agus fiú daoine aonair Villas mar rannchuidiú le buiséad de 13% den méid a fuarthas. Is léir go bhfuil sé duine éigin dócha a bheidh le do thoil. Mar sin féin, a laghdú go suntasach ar an cháin a bheadh ar chumas asbhaint chánach ar dhíol an árasán.

Gcéad dul síos, tá sé riachtanach chun a chinneadh go bhfuil an asbhaint - is é seo an méid is féidir a bhaintear ón mbonn cánach (luach na maoine), ach ní iníoctha leis an cháin. I bhfocail eile, má tá an asbhaint cothrom le 1 milliún. Rúbal, beidh an díolúine ó cháin ach 130,000. Rúbal (agus an milliún ar fad, tá sé shíl go minic dóibh siúd cur amach acu ar an nuances na saoránach cánach).

Toisí asbhaint maoine

D'fhonn a chinneadh an méid na sochar maoine, ní mór dúinn dul ar aghaidh ó fad an fhanachta eastát réadach ar úinéireacht ag an gcáiníocóir. Má ceannaíodh an árasán le haghaidh níos mó ná trí bliana ó shin, a íoc nach lú an cháin is gá.

Má bhí an tréimhse úinéireachta lú ná trí bliana, chun laghdú ar an mbonn cánach a bheith ar cheann de na slite seo a leanas:

- An méid 1 milliún Rúbal, agus má fuarthas an mhaoin ar an iasacht atá beartaithe, an méid seo a chur freisin go léir an t-ús a íocadh .. Táimid béim arís eile go bhfuil an asbhaint cánach ar dhíol árasán feidhm ach leis an costas na maoine, is é sin, más rud é go raibh sé níos lú ná 1 milliún., Is é an bonn inchánach meastar gur nialas, agus nach bhfuil aon aisíoc den cháin is gá sa chás seo.

- I gcás an méid iomlán an chostais a bhaineann le ceannach an maoin atá á díol lá atá inniu ann. Ina measc seo tá costais dhíreacha na fála, an t-ús ar an iasacht sprioc, chomh maith le costais a dheisiú i gcás, más rud é go raibh cheannaigh an árasán faoin gconradh gan críochnú.

Ach conas a chinneadh an tréimhse úinéireachta? Chun seo a dhéanamh, ní mór duit tosú as an modh a ullmhú. Má bhfuarthas an árasán faoi cheannach agus a dhíol comhaontú, a mhalartú, síntiús nó má tá an cíos, tá sé riachtanach díriú ar chlárú an dáta chonartha. Ach má tá an mhaoin suite i dteach comharchumainn, beidh tús na tréimhse úinéireachta, measfar, an lá a aisíoc iomlán an t-aonad airgeadaíochta. I gcás Na Foirgnimh Úra Is é an dáta an dáta a fuarthas an deimhnithe clárúcháin ar chearta maoine tagartha. Agus beidh an oidhreacht ar eastát réadach, le haghaidh thús úinéireachta bheith ina lá an bháis an tiomnóra.

Asbhaint le haghaidh árasán faoi úinéireacht roinnte nó comh-

Nuair a dhíol eastát réadach, atá lonnaithe i chomhúinéireacht, asbhaint cánach maoine ar árasáin a dhíol a dháileadh comhréireach idir na n-úinéirí. Mar shampla, má tá an cion de cheann acu 1/6 bhaile agus -1/4 eile, iarmhair a fhaightear faoi seach ag 600 agus 400 míle. Rúbal. I gcásanna ina bhfuil an t-árasán suite sa chomhúinéireacht, an luach a laghdú ar an mbonn cánach i leith na n-úinéirí an tsocraithe pearsanta.

cáin ioncaim phearsanta ar dhíol na roinnt árasáin

Minic go leor tá cásanna nuair a dhíolann de bhliain ón cáiníocóir níos mó ná aon árasán nó, mar shampla, ar an teach agus an teachín. Sa chás seo, ní mór duit fios a bheith agat go bhfuil an asbhaint cánach ar dhíol eastát réadach i aon mhilliún. Rúbal in aghaidh na bliana féilire ar fáil ach uair amháin sa bhonn cánach iomlán, beag beann ar líon na maoine díolta. Ach chun laghdú ar an bonn le haghaidh an cháin ar an díol eastát réadach Is féidir an méid ioncaim a dhaingniú i leith gach ceann de na sócmhainní.

Sampla: Ivasin P. R. in 2012 a dhíoltar dhá árasán de 980 Rúbal agus 2 Rúbal, cheannaigh i 2011 le haghaidh 900,000, faoi seach, agus 1800 Rúbal .... Ag brath ar an modh trína bhfaightear an asbhaint cánach ioncaim phearsanta a bheadh breathnú mar seo:

1) 1 milliún Rúbal le haghaidh an méid iomlán an ioncaim :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 Rúbal ..

2) An méid na gcostas le haghaidh an chéad árasán, méid seasta - don dara (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 Rúbal ..

3) An méid na gcostas don dá árasán (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 Rúbal ..

Furasta a fheiceáil go mbraitheann an modh a roghnaíodh a laghdú ar an méid inchánach luach faoi réir cánach.

An t-ord asbhaint

Soláthraíonn an Cód Cánach go bhféadfaidh an asbhaint cánach is déanaí is mó a chur ar fáil in árasáin a dhíol. Is é sin, má tá tú ag a dhíoltar an mhaoin i 2012 agus fuair asbhaint ar dhíol maoine sa bhliain 2013, tú arís ar an deis chun laghdú ar an cháin díolacháin.

Is féidir leas a bhaint as asbhaint bunaithe ar chur i bhfeidhm, tagairt 2-PIT, chonradh díolacháin, cóipeanna den deimhniú clárúcháin ar chearta agus íocaíocht na doiciméid go léir atá ar fáil. Chun a fháil asbhainte cánach ar dhíol na n-árasán, tá an cáiníocóir ag teastáil roimh an 30 Aibreán den chéad (i ndiaidh inar tharla an díol), an t-achomharc chuig an gcomhlacht chigireacht cánach ag an áit chónaithe le dearbhú comhlánaithe de 3-PIT.