An reacht na teorainneacha ar idirbhearta eastát réadach. An Cód Sibhialta de Chónaidhm na Rúise

B'fhéidir gach duine againn go bhfuil an fhadhb tithíochta na is práinní. I idirbhearta eastát réadach, a sheoladh féidir le ceannaitheoirí choinsiasach a bheith gafa sna cleasanna scam, agus is féidir a gcuid maoine a shannadh do dhaoine eile. Is é an dlí an coincheap "an reacht na teorainneacha ar idirbhearta eastát réadach." Cad é agus conas is féidir é a úsáid in idirbhearta dúshlánach?

Brí

Cónaidhm na Rúise Chód Sibhialta Tá sainmhíniú ar an téarma (Airteagal 181, 195-205). Faoin coincheap Tagraíonn an imeacht aimsire a chuaigh thart ó rinneadh Coimisiún idirbhirt eastát réadach. Linn na tréimhse seo, is féidir an t-idirbheart a dhíospóid, ach tá a toradh ar neamhní ach amháin sa chúirt. Is é an gá atá an tréimhse sin a chosaint ar chearta na n-úinéirí maoine.

Go praiticiúil, tá an téarma a úsáidtear go minic ag dlíodóirí sa dlíthíocht do cheannach agus a dhíol eastát réadach, roinn maoine tar éis colscartha céilí, conarthaí síntiús. Is minic a ullmhú agus doiciméid atá le na botúin díol. Roinnt héasca féidir leorghníomh, chun deireadh a chur eile agus féadfaidh sé a cheangal ar triail. Má tá an tréimhse teorann in éag, ní bheidh rannpháirtithe sa idirbheart a bheith in ann chun an comhad a éileamh sa chúirt.

Cad a dhéanann sé i gceist?

Tá an tréimhse is gá chun go bhfuil sé ar cheann de na páirtithe san idirbheart am chun an comhad a lawsuit i gcoinne an sárú air. Chód Sibhialta na Rúise rialaíonn an gaol dlíthiúil. Athraigh an t-am den tréimhse sin dodhéanta. Reachtaíocht dhá cineálacha de na tréimhse seo - ginearálta agus speisialta. Is é an iomlán i bhfeidhm, mar riail, i dlíthíocht faoin gconradh díolacháin, a ré - 3 bliana. Speisialta gan a bheith teoranta do thréimhse 3-bliana. Tá reacht speisialta na teorainneacha ar idirbhearta eastát réadach, de dhíth le déileáil le saincheisteanna a thagann chun cinn tar éis neamhbhailí.

Is féidir leis an dtréimhse de réir dlí speisialta a:

• 3 mhí (má tá an sárú ar an ceart réamhcheannaigh).
• Sé mhí (má tá an t-éileamh drawer).
• Bliain (má tá an t-éileamh a bhaineann le lasta).
• 2 bhliain (má bhaineann an t-éileamh ar droch-chaighdeán na hoibre a dhéantar).
• 5 bliana (má tá an cheannaitheora go bhfuil easnaimh shuntasacha de chuid na cuideachta tógála).

Nuair ag dul isteach i bhfeidhm?

Ní féidir leis an tréimhse teorann i bhfeidhm ar thionscnamh ceann de na páirtithe san idirbheart. De réir dlí na Rúise, tosaíonn an tréimhse sin chomh luath agus is ceann de na páirtithe sa chonradh ar an eolas faoin sárú a thugann sí damáiste. Mar sin féin, nach bhfuil gach duine aonair ar an eolas faoi nó sáruithe bhfuil amhras mar gheall ar easpa taithí. Dá réir sin, an reacht na teorainneacha ar idirbhearta eastát réadach, a tharlaíonn tar éis a bhrath na coire agus a chur ar an eolas mar gheall air na páirtithe.

An féidir liom a fhionraí go ceann tréimhse ar leith? Ordaíonn reachtaíocht na Rúise gur féidir é sin a dhéanamh nuair staideanna:

• An éigeandála (chinneadh do gach cás ina n-aonar).
• Páirtithe san idirbheart ar seirbhís sna Fórsaí Armtha.
• Fionraí an ghnímh reachtaigh, a rialaigh caidreamh sonraí.

féadfar an tréimhse teorann a idirbhriseadh agus atógáil arís nuair a bhí ar cheann de na páirtithe lawsuit nó admhaigh eile go bhfuil an cion an chiona.

idirbheart in-neamhnithe

idirbheart a sheachaint dá dtagraítear idirbhearta le eastát réadach, an dlisteanacht agus bailíocht atá aitheanta ag cinneadh cúirte. Sainmhíníonn an reachtaíocht na tréithe seo a leanas idirbheart chonspóidtear:

• Ghlac an comhaontú ar siúl ar an gcoinníoll deception, foréigean, bagairtí chun na beatha agus sláinte nó trí chomhaontú d'aon ghnó na bpáirtithe.
• Idirbhearta a dhéantar de cheann de na páirtithe in imthosca eisceachtúla faoi mhíbhuntáiste a son.
• Cuireadh i gcrích an conradh faoi thionchar delusion (is féidir an láthair an méid sin a chruthú sa chúirt).
• Má tá sé ar cheann de na páirtithe sa chonradh - duine mionaoiseach nó éagumas ag gníomhú gan toiliú tuismitheoirí nó ionadaithe dlíthiúla.
• Más rud é nach bhfuil an t-idirbheart toiliú céile a fuarthas.

Má tá na staideanna, go gcinnfidh an chúirt an foirfe neamhní idirbheart maoine, aontaíonn an cosantóir an maoin a thabhairt ar ais don éilitheoir a fuarthas. Freagróir Fuair Beidh ioncam chun bheith ina maoin de chuid an stáit. D'fhéadfadh an tréimhse teorann i gcás na n-idirbheart in-neamhnithe na bliana, ach a leathnú an chúirt.

idirbheart sham

idirbheart sham dá dtagraítear gníomhaíochtaí díreacha arna ndéanamh d'fhonn a chlúdach suas ar cheann de na taobhanna. Tá gníomhartha den sórt sin i himthosca go léir, neamhbhailí. Mar shampla, nuair a thagann an duine aonair i gconradh a cheannach agus a dhíol eastát réadach, le gnólacht nó fiontar, ach atá cláraithe mar déileáil malartaithe.

déileáil calaoiseach

idirbheart Imaginary - idirbheart tiomanta gan intinn fíor earráidí daoine áirithe. Go minic, manipulations sonraí a dhéantar chun sócmhainní a cheilt ó na húdaráis chánach. Mar shampla, na páirtithe conradh le haghaidh a dhíol eastát réadach, ach i ndáiríre nach bhfuil an dualgas agus na hiarmhairtí dlíthiúla chun cinn, agus nach athrú.

idirbheart ar neamhní

Is Dlíthíocht Real Estate ar cheann de na is deacra, go háirithe nuair a thagann sé chun a aithint neamhniú nó neamhbhailí an t-idirbheart. Airteagail 168-172 den soláthraíonn an Chód Sibhialta coinníollacha maidir le haitheantas neamhnithe na n-idirbheart, ina measc tá:

• Oibríochtaí nach gcomhlíonann na caighdeáin dhlíthiúla is infheidhme.
• Gníomhaíochtaí atá contrártha don chreat reachtaíochta agus moráltacht.
• Déileáil samhailfhadú nó feigned.
• Na hAchtanna arna ndéanamh ag mionaoisigh agus saoránaigh éagumasaithe.

Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara gur féidir eastát réadach, a aithint dlisteanacha ag na cúirteanna dá tiomanta siad iontaobhaithe, tuismitheoirí, tuismitheoirí uchtála nó mionaoisigh faoi mhíchumas d'fhonn a fháil ar na buntáistí seo caite. Is fiú a lua go déanfar idirbheart ar neamhní neamhbhailí agus gan ordú cúirte. Tá an chúirt an ceart chun achomharc an duine lena mbaineann chun freastal ar impleachtaí dlíthiúla an idirbhirt.

roinnt na maoine: an reacht na teorainneacha

San Airteagal 38 den Chód Teaghlaigh de Chónaidhm na Rúise dúirt go raibh an tréimhse teorann gníomhartha maidir le saincheisteanna a bhaineann le críochdheighilt na maoine pósta - 3 bliana, chomh maith le i gcásanna go ginearálta. Mar sin féin, ní dhéanann an Airteagal seo a shonrú ar an méid atá pointe is gá a chomhaireamh an tréimhse.

Sa chaibidil 9, deir airteagal 200 den Chód Dlíthiúil Sibhialta go bhfuil an tréimhse teorann chomhaireamh tar éis eastát réadach páirtí amháin d'fhoghlaim an sárú ar a gcearta. Dá bhrí sin, sa chás go díospóidí roinnt na maoine, ar cheann de na iarchéilí féadfaidh achainí a chomhdú leis an gcúirt, agus cúpla bliain tar éis an colscaradh, i gcás riachtanas.

An reacht na teorainneacha ar idirbhearta eastát réadach: síntiús

Is féidir le conradh um Shíntiúis a dhearbhú ar neamhní ag na cúirteanna. Is an tréimhse teorann 3 bliana, ach chuirtear san áireamh é ón dáta a dtiocfaidh sé i bhfeidhm. Má tá a lawsuit comhdaithe ag náisiúnach tríú tír, tréimhse páirtí, comhaireamh ó am a bhí sé ar an eolas an síntiús. De réir airteagal 181 den reachtaíocht sibhialta, níor chóir go mbeadh an tréimhse sin níos mó ná 10 bliain. Beidh an díograis a chur ó bhail má sholáthraíonn an t-iarratasóir cruthúnas. Beidh Bronntanais gá chun filleadh ar an fhoirm ina raibh sé ar dtús, nó íocann an cosantóir an costas iomlán.

oidhreacht

Go minic, i gcleachtadh breithiúnach, tá díospóidí maoine a bhaineann le hoidhreacht. Níl an tréimhse teorann in imthosca den sórt socraithe go dleathach, mar sin is féidir leis an achainí a chur isteach i gceann cúpla bliain. Baineann sé seo le cásanna nuair a an t-oidhre ar úinéireacht iarbhír an mhaoin, ach nach bhfuil aon cheart úinéireachta air. Agus i ndíospóidí a bhaineann le roinn oidhreacht nuair a bheidh dúshlán, tréimhse 3-bliana ag dul, éileamh beatha féideartha suiteáilte airteagal 196 Chód Sibhialta.

Nuair a dhéanamh idirbhearta eastát réadach tharlaíonn go minic difríochtaí idir na páirtithe an chonartha. Is é an reacht na teorainneacha ar idirbhearta eastát réadach, an ráthaíocht ar chearta na rannpháirtithe bona fide. Go ginearálta, ar feadh na tréimhse - 3 bliana. Is féidir le Idirbhearta bheith ar neamhní nó a chonspóidtear. Is gá aird a íoc in ullmhú na ráiteas éilimh.