Óstán Volgograd - thuilleadh brabúsach!

I 2010, d'fhógair an Réigiún Riaracháin Volgograd bródúil go mbeidh i 2018 óstáil an chraobh na peile FIFA 2018 agus ar an mbonn sin i turasóireachta bpróisis ngníomh sa réigiún. An iarmhairt seo nuacht thosaigh láithriú ann, tá an ráiteas sin i Volgograd, beidh óstán nua a thógáil, agus fiú níos mó ná aon, nó fiú deich.

Go dtí seo, pleanáilte an chathair a thógáil 16 óstáin le atá ann cheana 41. Is é an paradacsa go bhfuil an uimhir níos mó ná easpa na n-ionad do na craobhchomórtais níos mó ná 3 huaire. Ón an ráiteas ar 7500 suíochán ar feadh ré 6500 ar fáil óstán bailí, agus is féidir leis an 1,000 áiteanna eile a chur ar fáil ar a mhéad de 5 óstáin nua.

An dóchas na n-infheisteoirí agus tógálaithe a spreagadh le borradh, rud a chruthóidh thart é féin an chraobh agus tá siad ag súil le sreabhadh i bhfad níos mó de thurasóirí ná mar atá luaite, ag súil a dhéanamh i bhfad, agus a thabhairt ar ais cuid dá gcistí. Ba chóir a thabhairt faoi deara go mbeidh roimh an chraobh ar an margadh d'óstáin nua uninteresting - an sreabhadh reatha thurasóirí agus lucht siúil gnó atá ar fáil níos mó ná go leor. Rátaí áitíochta Meán sa chathair hovers thart ar 30-40% in aghaidh na bliana. Ciallaíonn sé seo go bhfuil costas óstán de 100 seomraí le seomra an meán 3000 Rúbal. Bainistíonn chun go bhféadfar RUR 109,500,000 .. uasmhéid bliantúil de 27.5 milliún. Rúbal. Praghsanna níos airde i gcomhthéacs na géarchéime leanúnach, ní bheidh an scéal a fheabhsú chun an t-óstán, mar tionchar suntasach aige ar rátaí áitíochta.

Cad é faoi threoir ag an infheisteoir nua-aimseartha, go gníomhach ag cur chun obair ar thógáil de óstán nua ar an oíche roimh na craobhchomórtais? Ós rud é go maireann an chraobh ar feadh míosa, agus le linn é a bhí sé in ann a n-infheistíocht fhorchúiteamh. A thabhairt faoi deara, a thógáil ar cheann de na seomraí nua i ar 4 óstán * Costais 2.4 milliún Rúbal, agus na seomraí san óstán 3 * in 1.6 milliún Rúbal. Samhlaigh óstán nua le 150 seomraí, rang 3 * i lár na cathrach. Gan amhras, beidh sé ina rath agus beidh a luchtú ar 90-95%. Is é an meánchostas de áit ina leithéid de óstán 3,500 Rúbal. ($ 113). A infheisteoir féideartha, mar a casadh sé amach le linn na n-áireamh uimhríochtúil simplí, a thuilleamh na craobhchomórtais suas go dtí 12 milliún do mhí cónaithe. Samhlaigh freisin go mbeidh na haíonna ithe freisin san óstán agus beidh sé a thabhairt ar 2.5 sa bhreis mln. Ba chóir a leithéid ioncam ard a laghdú freisin an méid na gcánacha, tuarastail, táillí, costais ilghnéitheacha , etc. Mar sin féin, fiú amháin más rud é thuill i mí anuas go 14.5 milliún Rúbal. fhorchúiteamh an t-óstán, a chosain infheisteoirí 240 milliún. theipeann linn na craobhchomórtais.

An chuid is mó ar an staid tionscadail óstán thuas tionscnóirí a thuiscint breá agus a bheith ag brath ar an bhfíric gur féidir leis an praghsanna na tréimhse craobhchomórtais a mhéadú beagnach dhá oiread. Ach tá na himeachtaí Oilimpeacha i mBéising, an bhainis ríoga i Londain, thaispeáint go bhfuil sé ar bhealach utopian. Le linn an scéal bainise Ríoga le óstáin i Londain, bhí sé cosúil leis an staid i Volgograd: bhíothas ag súil go mbeidh soláthar seirbhísí níos mó ná suntasach ar an éileamh, ach bhí mar sin féin na praghsanna an chuid is mó de na seomraí ar an leibhéal ard céanna, agus cuid acu a ardaíodh fiú. Mar thoradh air sin, mar chuid de na cuairteoirí ar an chathair mar gheall ar an praghas ard chinn campa ar na sráideanna a bhriseadh. tháinig laghdú ar leibhéal áitíochta óstán innéacsanna go mór i rith na seachtaine ar an bainise ríoga. Le linn na Cluichí Oilimpeacha i 2008, chun an Chagrin na n-úinéirí de óstán sa phríomhchathair, ag na Cluichí tháinig beagán níos mó ná leath na dturasóirí ag súil leis. Mar gheall ar seo, na mílte agus na mílte na seomraí óstáin, a bhí praghsanna ardaithe a, d'fhan folamh. Ba chóir go mbeadh hoteliers sa todhchaí a bheith feasach ar an bhfíric go bhfuil a fheiceáil go leor turasóirí sa harduithe i bpraghas cóiríochta in óstáin, ach a thabhairt suas a gcuid áirithintí.

Is é an chonclúid simplí: a thógáil óstán díreach ar an oíche roimh an chraobh thar a bheith stuama. Mar sin féin, má tá an infheisteoir ag pleanáil a thógáil óstán ar feadh i bhfad agus obair chrua ar sé, ansin ba chóir dó a bheith réidh le na deacrachtaí seo a leanas:

• an tréimhse payback na óstán 3 * - 8-10 bliana, 4 * óstán - ó 12 bliain agus os a chionn, ar choinníoll go mbeidh boilsciú a bheith beagnach nialas;
• sa chatagóir óstáin 3 * agus 4 * a shábháil ar choinníollacha ghlactha, bhonneagair agus an phearsanra - an tolg saoire, feadán plaisteach agus bainisteoir gan ardoideachais nach mbeidh cead catagóiriú chun pas a fháil agus a fháil ar an Réaltaí chothaímid;
• Is foireann le ar a laghad fáiltiú, roinn seirbhísí agus foireann na foirne ina labhraítear Béarla den bialann an-chostasach agus beidh beagnach dodhéanta - An scéal leis an bhfoireann in an-deplorable. I gcomhthéacs éileamh méadaithe ar an gcineál seo foirne a mhéadú go suntasach agus praghsanna de, agus le cáilíocht, a mhalairt ar fad laghduithe,;
• Beidh éileamh aon óstáin nua agus óstáin, cruthaithe sa mhargadh - má tá tú carntha dílis bhonn custaiméara a bheith ag brath ar ualach mór is gá;
• Tá margadh óstán sa chathair roinnte cheana - a bhuachan ar a deighleog féin a úsáid ach amháin an fhad nó costasach praghsanna dempingovyh fógraíochta;
• Beidh aíonna caith na hainmneacha is mó sa tsúil. Mar shampla, ar feadh 2 bhliain i Volgograd ag ul. Profsoyuznaya, 13 Óstán Hampton ag Hilton grúpa cuideachtaí "tábla" a thógáil. Leagann an bhfíric treoir ghinearálta an óstán sa todhchaí - Is Hilton i gcónaí preium scoth agus seirbhísí préimhe, agus ba cheart go mbeidís in ann dul san iomaíocht, nó go dtí nach mbeidh tú ag dul go simplí.

Mar fhocal scoir, tugaimid faoi deara go bhfuil an réigiún Volgograd réir staidéar le déanaí, ar cheann de na réigiúin infheistíochta agus gnó an chuid is mó unattractive. Tá an tionscal óstán agus ní lá atá inniu strainséir. Sula tú a thógáil óstán agus smaoineamh ar sé, i gcomhairle leis an marketer is féidir, a bheith níos brabúsaí agus níos éasca airgead a chur i dtaisce ag 10% in aghaidh na bliana, nó a thógáil ar fhoirgneamh oifige le tréimhse payback de 4-5 bliana?