An phlean foirgneamh: riachtanais, siombailí, dearadh

I gceist leis an cur i bhfeidhm na dtionscadal tógála go leor, chomh maith le cur i bhfeidhm na caidrimh dlí i réimse na n-idirbheart eastát réadach úsáid doiciméad speisialta - phleananna d'fhoirgnimh agus struchtúir. Is féidir leis na foinsí a araon foirmiúil (agus fhorléiriú de réir an dlí), agus nach mbaineann leis an reachtaíocht, ach mar sin féin tóir. I measc na foinsí is coitianta a dhéantar faoi réir na bhforálacha lena rialaítear rialacháin - pleananna foirgneamh, rud a léiríonn an t-eolas a chláraigh sa cadastre stáit. Cad é a n-sainiúlacht? I struchtúr ionadaíocht ag na doiciméid seo?

A dhréachtú pleananna d'fhoirgnimh: rialachán normatach

Ní mór an bealach a tharraingt suas plean den fhoirgneamh, más rud é faoi chatagóir den sórt a thuiscint an dlí, rialú ag Ordú Aireacht um Fhorbairt Eacnamaíochta de Chónaidhm na Rúise # 403, foilsíodh 2010/09/01 bliana. Tá sé roghnaíodh foirm an doiciméad comhfhreagracha agus na ceanglais maidir tacar dá fhorbairt. Lena chois sin, is é an píosa is tábhachtaí reachtaíochta i réimse na pleananna forbartha an Dlí Chónaidhme №221-FZ, a glacadh an 2007/07/24 bliana. I sé, go háirithe, chun a chinneadh cad é an plean an fhoirgnimh, cén t-eolas atá ann. Smaoinigh ar na caighdeáin, chomh maith leo siúd a chomhlánaíonn ortha leis an Ordú # 403, níos mionsonraithe.

Cad é an croílár an phlean an fhoirgnimh?

Dá bhrí sin, i gcomhréir leis an Dlí Chónaidhme №221 bhfuil an plean an fhoirgnimh, a leagann amach buneolas atá i láthair sa cadastre, chomh maith le faisnéis maidir leis an bhfoirgneamh de dhíth ort chun leagan sé ar an taifead. Is féidir Ó thaobh eolais a léiriú chomh maith go mion faoi codanna áirithe de, agus daoine eile, a bheidh riachtanach chun dul isteach ar an láithreán tógála san fhardal.

Is fiú a nótáil go bhfuil a lán de na doiciméid dá samhail, ar nós plean ailtireachta an fhoirgnimh. Mar sin féin, a cheapadh is féidir leo a bheith an-éagsúil. Mar shampla, ní féidir le plean ailtireachta a bhaineann go díreach leis na taifid cadastral, arna tharraingt suas ar an leibhéal tionscadail, forbairt bhreise.

Ina dhiaidh sin, an plean, dréachtú atá á rialú ag an Ordú # 403, tá sé an t-eolas mar gheall ar na rudaí críochnaithe, socraithe ag an beart clárú cadastral. An chuid is mó go minic faoin bplean an fhoirgnimh, má leanann tú na rialacha oifigiúla an dlí, tá sé i gceist plean teicniúil. Cé go bhfuil, ar ndóigh, mheas neamhoifigiúil féidir an frása cuí réimse leathan cáipéisí.

An fhoinse i gceist, - is féidir leis an phlean foirgneamh "oifigiúil" a tharraingt suas do chineálacha éagsúla de rudaí. Is féidir é a bheith chomh struchtúir ar leith agus, go háirithe, coimpléisc oifige, foirgnimh árasán. Is féidir é a araon foirgnimh caighdeánach, agus iad siúd atá tógtha i dtionscadail tógála ar leith.

An struchtúr an phlean foirgneamh

Is éard atá cháipéis Bhreathnaigh de dhá phríomhbhloc:

• téacs;
• grafaic.

Gach ceann acu arb ionannas di rannóga éagsúla, is féidir liosta díobh a shainmhíniú mar go dlíthiúil docht agus beidh siad mar bhunús le cineál sonrach na n-oibreacha cadastral.

Is Cuspóir an bloc téacs chun an t-eolas is mionsonraithe gheall ar an rud. Is féidir é a shocrú ag siombailí éagsúla inar léiríodh an fhaisnéis áirithe sa cháipéis a bhaint as. Sa bhosca téacs, tá an plean urláir rannóga a aithnítear:

• faisnéis maidir le oibreacha leanúnacha cadastral;
• foinse sonraí, faisnéis maidir le tomhas, ríomh;
• faisnéis ar an suíomh an fhoirgnimh laistigh den talamh;
• an tréith is mó de na ruda;
• faisnéis faoi na nó codanna eile den fhoirgneamh;
• na tréithe is mó de an t-áitreabh - má thagann sé, mar shampla, bloc árasán;
• Ar deireadh, innealtóir ar an cadastre.

Chomh maith céanna tábhachtach an t-aonad grafaicí. An rud is mó - a léiriú go soiléir ar an ailtireacht ar leith an fhoirgnimh, léiríonn na struchtúir ualachiompartha agus a ghné chomhlántacha i gceist den struchtúr. Sa grafach bloc an bplean agus a chur i láthair le liosta de na topaicí ar leith. I measc na ndaoine:

• léaráid struchtúr na tógála geodasacha;
• rud ar leagan amach laistigh den talamh;
• rud líníocht imlíneach;
• plean urláir an ruda nó an fhoirgnimh ina n-iomláine, rud a léiríonn, más gá, na n-áitreabh áirithe.

Tá an doiciméad i gceist, ní mór mbeadh codanna:

• rud a léiríonn forbhreathnú ar an obair leanúnach ar an fhardal;
• Tá sonraí tosaigh;
• lena n-áirítear faisnéis maidir le tomhas, ríomh;
• Foirgneamh ina bhfuil líníocht.

rannóga eile atá san áireamh sa doiciméad, ag brath ar na saintréithe atá ag tionscadal tógála ar leith, chomh maith le i gcrích cineálacha oibreacha cadastral.

Dearadh an phlean foirgneamh

Lig dúinn machnamh anois ar an mbealach is féidir a eiseofar doiciméad atá i gceist. Ceanglais maidir le ullmhú an phlean theicniúil an fhoirgnimh, shainítear sa dlí, glacadh leis go mbeidh an doiciméad a dhéanamh amach do gach foirgneamh ar leith. Sa chás go raibh rud ar leith le chéile mar thoradh ar an ath-cúpla, is é an plean le chéile in aon chóip amháin. Ach ba cheart an doiciméad seo a léiriú i mionsonraí tslí fhorordaithe gach foirgneamh déanta ag an tionscadal.

Ullmhú an phlean: ceanglais ghinearálta

Anois, a ligean dúinn machnamh go díreach na ceanglais maidir le hullmhú an phlean theicniúil an fhoirgnimh i gcomhthéacs na forálacha ginearálta. Tá an doiciméad atá i gceist arna dhréachtú ar bhonn na sonraí cadastral mar gheall ar an bhfoirgneamh agus an talamh ar a bhfuil sé suite. Chun na críche sin, na foinsí:

• sliocht;
• pas cadastral.

Má tá an foirgneamh a chuirtear ar shuímh éagsúla, an úsáid a bhaint an sliocht haghaidh gach ceann acu. (Ní áirítear eolas ar a suíomh ar an talamh) Eolas faoi an bhfoirgneamh atá léirithe sa phlean teicniúil, bunaithe ar an ábhar ar fáil ag an gcustaiméir na n-oibreacha ar dhoiciméid fardal, cead rud ar iontráil nó deimhniú clárúcháin an fhoirgnimh. Is féidir cóipeanna de na doiciméid ábhartha a chur san áireamh in iarscríbhinn leis an bplean tógála. I gcásanna áirithe atá ordaithe le dlí ar fhoinsí sonraí déantúsaíochta atá ag teastáil. Más amhlaidh, ansin an t-eolas mar gheall ar an rud san áireamh sa phlean d'fhoirgneamh cónaithe ar bhonn an dearbhaithe, a ullmhaíodh de réir na gceanglas áirithe arna leagan síos sa reachtaíocht. Tá an doiciméad ábhartha ag an am céanna a bheith mar chuid de chur i bhfeidhm an phlean.

Má tá ullmhú an doiciméad ar a mbeadh foinsí eile, tá an úsáid a sholáthraíonn an reachtaíocht chónaidhme, ní mór na cóipeanna a chur san áireamh sa struchtúr iarratais.

Leagan amach an phlean foirgneamh

Tá an doiciméad i dtrácht, a ullmhú i bhfoirm leictreonach i bhformáid XML. Sa chás seo, ní mór é a bheith deimhnithe ag digiteach cadastre innealtóir shíniú. Ní mór an comhad cloí leis na ceanglais atá leagtha síos leis an bhformáid oiriúnach don fhaisnéis léirithe ann, is féidir iad a léamh agus monatóireacht.

Ní mór scéim digiteach ar an bhfoirgneamh a bhunú XML-bhunaithe teimpléid, agus atá formheasta ag an Oifig Chónaidhme na cadastre agus uaslódáil chuig an suíomh. Má tá an reachtaíocht a rialaíonn úsáid na comhaid a fhreagraíonn athrú, an tSeirbhís Chónaidhme na cadastre chun oiriúnuithe na sonraí XML-teimpléid a dhéanamh.

Ní mór síniú Engineer leictreonach a bheith deimhnithe agus go gcomhlíonann siad na critéir a leagtar síos sa reachtaíocht Rúisis agus rialáil doiciméad leictreonach.

Ina dhiaidh sin, is féidir an t-iarratas, a chomhlánaíonn an phlean foirgneamh a phriontáil ar pháipéar. D'fhonn cur leis iad an doiciméad i gceist, ní mór iad a scanadh i bhformáid PDF agus tá sé sínithe ag baint úsáide as an t-innealtóir cadastre EOC. An plean urlár an fhoirgnimh nó aon chuid de a bheidh le scanadh i bhformáid JPEG.

Féadfaidh an struchtúr an t-iarratas chomh maith doiciméid leictreonacha eile, má chuirtear ar fáil dóibh sa reachtaíocht de Chónaidhm na Rúise. I gcásanna áirithe (mar shampla, mar gheall ar an láthair coinníollacha cuí sa chomhaontú conartha), pleananna foirgneamh a ullmhú ar pháipéar. Tá na foinsí arna shíniú le síniú agus séala an cadastre innealtóir. Ach tá sé chomh maith le tarraingt suas agus an plean digiteach ar an bhfoirgneamh - sa chás seo, tá sé arna fhorlíonadh le páipéar.

Plean téacs Dhéanamh ar an bloc tógála

Táimid ag staidéar a dhéanamh anois ar an mbealach ina n shuíonn an reachtaíocht de Chónaidhm na Rúise na ceanglais maidir le clárú den bhloc téacs an doiciméid.

I gcomaoin na phlean foirgneamh a thaifeadadh go príomha cineálacha obair a dhéanann an cadastre. Chun na críche sin, téacs comhleanúnach, féidir a dhéanann difear faisnéis den sórt sin mar:

• Seoladh ar an bhfoirgneamh de chuid codanna;
• modh chun rudaí a dteacht;
• Saintréithe an fhoirgnimh;
• uimhreacha cadastral de rudaí;
• líon na n-áitreabh cónaithe agus neamhchónaithe san struchtúr foirgnimh.

An cineál eile de shonraí, i scríbhinn leis an téacs an phlean - an t-eolas mar gheall ar an gcustaiméir a rinne an obair ar cadastre. D'fhéadfadh a bheith ann le fios:

• Ainm iomlán, sonraí pas, seoladh an gcustaiméir - má tá sé ar daoine nádúrtha;
• ainm, ARAID, stáin, Seoladh - má tá stádas eintiteas dlíthiúil an comhpháirtí.

Ba chóir don phlean an bloc tógála atá á mheas a léiriú chomh maith:

• an dáta a ullmhú an leagan deiridh den doiciméad mar innealtóir;
• faisnéis maidir leis an duine a tharraingt suas cáipéis a léiríonn a ainm iomlán, uimhir phas, cruthúnas ar cháilíochtaí, teileafón, seoladh nó comhordanáidí a fhostóra, más rud é go ndéanann an t-innealtóir a chuid feidhmeanna oibre ar stádas fostaí.

An cineál eile faisnéise atá ar taispeáint i bplean tábla ar an bloc tógála - sonraí maidir doiciméid, a úsáidtear in ullmhú an fhoinse a mheas. Mar shampla, ar nós mar thionscadal doiciméadú, ceadúnú doiciméid, deimhniú clárúcháin, an t-eolas ó na fardail. Má ábhair cartagrafaíochta i gceist atá socraithe sa bhosca téacs:

• ainm cárta;
• pleananna tógála ar scála, léirithe sa saothar cartagrafaíochta;
• dháta bunaithe agus nuashonrú léarscáileanna.

Eile tacar tábhachtach sonraí i mbloc ndoiciméad téacs - na cinn a léiríonn tréithe an sainchomhartha geodasach nó líonraí a bhí páirteach i bhfeidhmiú na hoibre ar an fardal. Sa chás seo, ní mór duit a shocrú:

• córas a chomhordú;
• an t-ainm ar an mír, chomh maith le a shíniú le haicmiú táscach de líonra geodasacha;
• aicme, arb iad is sainairíonna an líonra iomchuí;
• na comhordanáidí na bpointí;
• Sonraí a léiríonn an stádas na míre a mharcáil a ionad, chomh maith le bhranda.

Sa bhosca téacs, is é an doiciméad riachtanach a shocrú aird na n-ionstraimí tomhais a úsáideadh le linn na hoibre. Go háirithe, is féidir é a:

• ainm uirlise nó uirlis ar leith;
• Tomhas Room Equipment;
• eolas faoin ghléas nó an ionstraim calabraithe.

Tá sé úsáideach a machnamh ar roinnt nuances áirithe go characterize bhosca téacs maidir le hionstraim den sórt sin scéim tógála. Mar sin, aird a thabhairt ar na gnéithe de na machnamh faisnéis ar an imlíne réad. Cad iad na saintréithe atá nós imeachta seo?

Imlíne an fhoirgnimh ó thaobh: an nuances

An imlíne an fhoirgnimh - ar líne dúnta atá déanta ag tarraingt ar an teorainn sheachtrach foirmeacha, na foirgnimh ar phlána cothrománach. Freagraíonn an contour do líne dúnta a shíneann go dtí an leibhéal ag a bhfuil an foirgneamh in aice leis an dromchla. Níor chóir é seo a chur isteach:

• áirse nó pasáistí;
• gnéithe gobadh éagsúla, arb ionann a thiús nach mó ná 0.5 m agus ar leithead nach mó ná 1 m.

Má tá an foirgneamh a chuirtear ar stilts, tá a imlíne déanta ag an teilgean ar a theorainneacha seachtracha. Is é an bealach an tacaíocht a bhfuil eile i bhfoirm chairn, sa chás seo nach ábhar amháin nó.

Ba chóir go léireodh an cháipéis modh inar ceart na comhordanáidí an imlíne an fhoirgnimh nó codanna díobh. Is féidir é a:

• geodasach;
• bunaithe ar thomhais satailíte;
• photogrammetry;
• toisí ar léarscáileanna tírdhreacha;
• anailíseacha.

nuances áirithe arb iad is sainairíonna a ullmhú phlean tógála, arna thionscnamh mar gheall ar na hathruithe san fhardal an láithreán tógála ábhartha.

Ullmhú plean le haghaidh athruithe i bhfardal

Má tá an doiciméad ar ordaíodh de bharr coigeartuithe de shonraí arna dtaifeadadh i gcláir cadastral, ní mór ina Athruithe a shocrú ar na luachanna nua de na saintréithe an ruda atá le tabhairt isteach san fhardal.

Sa chás seo, beidh faisnéis maidir le líon cadastral an ruda san áireamh an doiciméad. Is féidir le cóireálacha shamhlaítear a dhéanamh freisin i gcás más gá chun aimsítear earráid in taifeadadh talamh a cheartú. I gcásanna áirithe, mar atá socraithe cheana uimhir a sannadh don réad sna cláir stáit.

Tréithe an t-áitreabh i dtéarmaí tógáil

Féadfaidh an bloc téacs an doiciméid saintréithe Feabhsúcháin i láthair i struchtúr an fhoirgnimh - mar shampla, má tá sé teach il-teaghlaigh. D'fhéadfadh a bheith ann le feiceáil:

• uimhreacha cadastral de rudaí;
• líon na n-urlár ar a bhfuil an t-áitreabh suite;
• Seoltaí Réad;
• cheapadh seomra, dá leithéid;
• achar an réad.

I gcásanna áirithe is féidir a shonrú ach an uimhir cadastral -áitreabh - go háirithe más rud é dhéanamh i gceart faisnéis ag dul isteach mar gheall ar an árasán sna cláir stáit.

Thabhairt i gcrích cadastre innealtóir i dtéarmaí tógáil

Is gné thábhachtach d'aonad doiciméad téacs atá i gceist, - i gcrích an innealtóir gcomhlíonadh na n-oibreacha cadastral. Is féidir leis tionchar cineálacha éagsúla faisnéise. Mar shampla, léiríonn iad siúd na botúin a rinneadh le linn an taifeadadh d'fhoirgneamh sa cadastre, ríomhanna mícheart chun suíomh an rud, dá limistéar (más plean forbartha gairmithe inniúla nár imscrúdú go cuí). Sa chás seo, is féidir i gcrích an innealtóir a léiriú i an gá le hobair bhreise a dírithe ar aghaidh a earráidí a aithníodh.

Plean urlár aonad Grafach

An chéad bloc lárnach atá mar an struchtúr an phlean i gceist, - an grafach. Tá sé ag teastáil d'fhonn a léiriú go soiléir na príomhghnéithe a bhaineann leis an bhfoirgneamh - Innealtóireacht struchtúracha théann trasna, in aice leis an láithreáin tógála.

Tá an chuid grafach den phlean a rinneadh bunaithe ar na sonraí atá sa sliocht chlár talún ar an talamh ar a bhfuil an foirgneamh suite. Thairis sin, nuair a d'fhéadfadh a dearadh úsáid ábhair mhapáil éagsúla, a ligeann chun a chinneadh an suíomh ar an réad. Is féidir siombailí éagsúla, ina liostaítear chinneadh i gcomhréir leis na hiarratais aonair a Ordú №403 san áireamh grafach phlean a mheas bloc.

Tá sé úsáideach a mheas freisin ar conas an plean san áireamh sa réad de roinnt comhpháirteanna tábhachtacha eile, is iad sin - an scéim na tógála geodasaí agus líníocht.

Scéim le Foirgníochtaí geodasaí

Seo a chomhdhéanann í an phlean foirgneamh arna dhréachtú ar bhonn na tomhais na n-ábhar a léiríonn faisnéis a bhaineann le hobair leanúnach geodasaí ar an fardal.

Is gá an scéim atá i gceist chun suíomh an fhoirgnimh a thaispeáint i gcoibhneas le:

• An suíomh ina bhfuil an áis ábhartha suite, chomh maith le struchtúir eile;
• Ráithe Cadastral.

Áirítear leis an scéim seo teorainneacha láithreán nó a chuid codanna aonair, an imlíne ar rud a bhfuil obair chastarach á dhéanamh ina leith, agus ainmniúcháin éagsúla. Ina theannta sin, is féidir go n-áireofaí coimhthíocha d'ábhair eastáit réadaigh eile atá suite ar an láithreán céanna ar a dtógtar an príomh-fhoirgneamh, faisnéis a léiriú maidir le suíomh sráideanna na cathrach, bóithre agus rudaí eile a dhéanann sé ciall a chur san áireamh sa doiciméad ábhartha.

Líníocht tógála

Ba chóir líníocht mar chuid den doiciméad atá i gceist a chur i láthair ar scála a thugann deis d'iarbhír plean foirgníochta le toisí a mheas, is é sin, leordhóthanach a chinntiú go bhfuil suíomh príomhphointí contúirte an ruda inléite. Is féidir suíomh na n-eilimintí áirithe den chomhréir struchtúr a shocrú trí mheáin éagsúla nó frámaí éagsúla a léirítear ar leatháin aonair atá san áireamh i struchtúr an líníochta.

Sna cásanna a sholáthraíonn an dlí, féadfaidh foinsí eile an doiciméad a bheidh i gceist a fhorlíonadh. Mar shampla, d'fhéadfadh sé go mbeadh pleananna urlár ann - go hiomlán nó cuid de. Sa chás seo, is féidir na foinsí ábhartha a ullmhú, ar dtús, agus na ceanglais a scrúdaíodh againn á gcur san áireamh - iad siúd atá ceadaithe ag Ordú Uimh. 403, agus sa dara háit - ar bhonn gníomhartha normatacha arna nglacadh ag na húdaráis inniúla sa phróiseas maidir le rialú cumarsáide i réimse an chaidrimh chastaigh.