Aitheantas ar chearta maoine le tógáil neamhúdaraithe. dhéanamh dleathach na tógála neamhúdaraithe

Ós rud é go 2015 d'athraigh muid na coinníollacha maidir le haitheantas úinéireacht foirgneamh atá aicmithe mar neamhúdaraithe. Tá an cheist CC an rialacháin sa sféar tiomanta do Airteagal 222. 1 Meán Fómhair bhí tháinig thuas i coigeartuithe bhfeidhm leis an ráta. Rinneadh leasuithe ar an Dlí Chónaidhme №258 ó 2015/07/13 bliana. Mar thoradh air sin, dleathach an tógáil neamhúdaraithe é i láthair na huaire fadhbanna. Mar sin féin, ba chóir é a rá go bhfuil an géarú ar na rialacha arna bhforbairt i bhfad níos luaithe. Go leor saoránaigh in airde agus ar aghaidh ag tógáil struchtúir neamhúdaraithe. cleachtas breithiúnach i gcásanna a bhaineann le stádas na rudaí den sórt sin, sách mór. Mar chuid de na himeachtaí, dá bhrí sin, bhí sé tarraingthe siar riachtanais áirithe d'úinéirí agus do pháirtithe leasmhara eile. mura mbeidh siad socraithe caighdeán. Ó 2015 tá na rialacha sin socraithe ag an leibhéal reachtach. . Smaoinigh eile é ar a bhfuil aitheantas sa lá atá inniu ar úinéireacht na tógála neamhúdaraithe.

coincheap

Sa leagan níos sine den Airt. 222 i láthair an míniú seo a leanas. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Struchtúir Neamhúdaraithe ar an talamh - tá sé eastát réadach, a cruthaíodh ar leithroinnt ar leith, nach bhfuil ainmnithe chun na gcríoch sin de réir a bunaíodh reachtaíochta nó eile ghnímh normatach ceart, nó gan na doiciméid is gá, nó a bhfuil neamhréir ann leis na rialacha. Chónaidhme Dlí №258 athraigh an sainmhíniú. Faoi láthair, faoi ba chóir an tógáil neamhúdaraithe a thuiscint tógála, foirgnimh, struchtúir eile in airde ar an leithroinnt, ní chuirtear ar fáil ag na rialacha, nó uchaske, cheadaigh an úsáid a bhaint as agus nach bhfuil de do thógáil. Chun chatagóir seo is leis, agus rudaí a cruthaíodh gan na páipéir is gá nó de shárú ar na caighdeáin arna mbunú sna rialacháin. . Mar shampla, faoin airteagal 222 amas an gharáiste gan doiciméid.

foirgnimh

Athruithe ar an t-alt 222, difear sa chéad áit, na saintréithe na rudaí. Roimhe sin leis an tógáil neamhúdaraithe a chur i leith "tithe, foirgnimh eile, struchtúir nó maoin dhochorraithe eile", anois - ach "tógála, foirgneamh, déanmhas eile." Le haghaidh míniú ar na coincheapa ba chóir a dhéanamh ar an reachtaíocht cónaidhme. I FZ №384 le fios go bhfuil an foirgneamh de bharr na tógála, arna shloinneadh mar an toirt an córas tógála. Is i láthair os cionn líonraí talún / codanna faoi thalamh, áiseanna, innealtóireacht agus cumarsáide. Tá an foirgneamh cheaptar mar áit chónaithe an duine, stóráil táirgí, suíomh de tháirgeadh, bhfeirmeoireacht ainmhithe. Soiléiriú ar na cineálacha rudaí a déanta de réir réamhshocraithe. Mheas Foirgnimh dá bhrí cónaithe nó neamhchónaithe. " может применяться и к незавершенным объектам. Na mínithe ar an gceist seo a thugann TÚ sa Foraithne №12048 / 11 dar dáta 24 Eanáir 2012, is féidir leis an dara téarma "teach tógála neamhúdaraithe" a chur i bhfeidhm ar na rudaí nach bhfuil críochnaithe. Is é an fhoráil ábhartha láthair in Foraithne iomlánach №10 an ghrian agus TÚ №22 ó 29 Aibreán, 2010

Struchtúir

Tá an téarma a úsáidtear sa leagan nua den 222 airteagail ionad "eastát réadach eile." Is Cinneadh struchtúr reatha sa Treoir maidir le cur chun feidhme na cuntasaíochta stoc tithíochta i gCónaidhm na Rúise. Cheadaigh Ordú Minzemstroya №37 ó 4 Lúnasa. 1998 Tógáil - teach, foirgneamh, seirbhísí lena n-áirítear a tógadh ar leithligh agus ar a raibh gcuid amháin nó níos mó, ar fáil mar aonad amháin. Tá an coincheap níos cruinne ná an "eastát réadach". Maidir leis an dara ceann, i measc rudaí eile, tá ceapacha, fo-ithir. Dá réir sin, líon na n-mícheart a bhaint as an abairt "eastát réadach eile" in Ealaín. 222.

atógáil

Tá an coincheap a mhínítear i airteagal 1 den Chód Sibhialta (lch. 14). I Meitheamh 2015 chuir an Fórsaí Armtha sin, bunaithe ar an bhrí Airt. 222 den Chód Sibhialta agus rialacháin eile, tá an cruthú de rudaí nua a aithint agus a athrú a saintréithe ar a bhfuil siad indibhidiúlú. Go háirithe, tagraíonn sé do líon na n-urlár, limistéir, airde. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Dá bhrí sin, na cónaitheoirí de seanteach, atógtha, ní mór cloí leis na nósanna imeachta arna mbunú le haghaidh clárúcháin ar an réad. Ag an am céanna dóibh, a bheith ar dhaoine eatarthu leis an athfhorbairt gníomh sonraithe agus atógáil an áitribh. Tá na coincheapa a rianú san Athbhreithniú cleachtas na gcúirteanna i ndíospóidí a bhaineann le tógáil neamhúdaraithe.

comharthaí de rudaí

Is féidir leis an chéad a dtugtar a chruthú / Níl tógáil ar leithroinnt ainmnithe chun na críche ar na rialacha a leagtar síos sa reachtaíocht agus rialacháin eile. Maidir le soiléiriú Ba chóir achomharc a dhéanamh arís ar an gcleachtas breithiúnach. Is é an cuspóir a mheas bunaithe ar an leithroinnt, nach bhfuil ainmnithe chun na críche sin, más rud é go ndearnadh an tógáil amach de shárú ar an ordú na húsáide atá beartaithe nó contrártha don ord an chriosaithe. Is é an dara comhartha a chruthú ar eastát réadach gan an gá ar an gceist seo. или иного сооружения. Go háirithe, ba cheart don -ábhar a chur i gcrích leis an obair ábhartha a údarú chun teach nó déanmhas eile a thógáil. Tuairisc ar pháipéar seo, an nós imeachta a fháil i láthair san alt. 51 den Chód Sibhialta. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Deimhníonn Cead a thógáil sa bhaile nó saoráid eile an tslí a gcomhlíonann an plean tionscadail nó suirbhéireacht na críche agus tugann an ábhar ar an bhféidearthacht dlíthiúil a chur i gcrích leis an tógáil / atógáil foirgneamh. Anseo, ba chóir dúinn faoi deara pointe amháin tábhachtach. Más rud é nach raibh duine gníomh déanta aige chun a fháil pháipéar seo a dhéanamh dleathach tógáil neamhúdaraithe a bheith thar a bheith fadhbach. Comhlíonann an tríú ghné de chuspóirí airteagal 222 cruthú / tógáil foirgneamh i sárú ar na rialacha le pleanáil bhaile agus rialacháin. p níos luaithe. 1 láthair ní chaithfear ach an tábhacht a bhaineann le neamhchomhlíonadh na gceanglas. As an leagan nua den earra, an chritéir eisiata. Dá réir sin, a chruthú nach bhfuil sé riachtanach sna díospóidí. Seo, ar a seal, tightened rialáil i leith na n-ábhar. Más rud é amháin ar a laghad de na gnéithe thuasluaite an ruda Aithnítear go mícheart struchtúir. . Ar an mbonn sin, beidh an scartáil tógála neamhúdaraithe a chur i gcrích.

A fháil stádas oifigiúil

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimization de réir an t-alt 222, is faoi bhealach faoi choinníollacha áirithe faoi láthair. Sa chás seo, ní mór iad a chur i bhfeidhm ag an am céanna. осуществляется: Tá úinéireacht P riznanie na tógála neamhúdaraithe i gcrích:

1. Más rud é maidir le leithroinnt faoi réir chruthú rud is féidir ó thaobh dlí, ag ligean do tógáil foirgneamh.
2. Ar dháta chur i bhfeidhm do na paraiméadair atá ag teastáil ar an bhfoirgneamh fhreagraíonn do na luachanna arna sonrú sna rialacha pleanála críochach agus na rialacháin nó riachtanais shainordaitheacha i láthair in ionstraimí normatacha eile.
3. Ní bheadh Shábháil an tógáil violate ar mhaithe le tríú páirtithe agus dochar dá sláinte / saoil.

Ní mór a chur san ábhar a bheith faoi úinéireacht go dlíthiúil.

sprioc úsáid

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Ní féidir aitheantas ar chearta maoine le tógáil neamhúdaraithe a dhéanamh má tá an oibríocht i gcrích nach bhfuil ar chríoch an tacar scríbe. Sa chás seo, an t-údarás inniúil a dhiúltaigh a athrú ar an aghaidh úsáide ceadaithe. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Seachas sin, bheadh an dleathach na tógála neamhúdaraithe contrártha d'fhorálacha Airteagal 8 HCC. Tá an ráta a chinnfear de réir an t-ordú tagartha gcríoch do na catagóirí éagsúla agus an t-aistriú gabháltas ó amháin go ceann eile. Ag rún de díospóid fios Sun amach go raibh sé beartaithe na háiseanna neamhréiteach limistéar chuspóir ina bhfuil sí suite, mar réamhriachtanas chun aithint a dhiúltú na n-éileamh cearta maoine. Go sonrach, is féidir leis an foirgneamh seacht n-scéal a bhunú ar an leithroinnt beartaithe do struchtúir a chur suas, ina bhfuil líon na n-urlár a bheith níos mó ná 5.

nuance

I gcásanna áirithe, ní mór don ábhar a bheith cead foirgneamh (an gníomh a choimisiúnú). Mar sin féin, níl an easpa an pháipéir seo i gceist gá go diúltú chun freastal ar riachtanais. Toisc go bhfuil cuid de na himeachtaí a chur san áireamh ar an bhfíric go bhfuil an duine sin bearta chun é a fháil glacadh. An Foraithne Sun №10 / 22 léann, mar seo a leanas. Níl páipéar, ag deimhniú an bhféidearthacht daoine dlítheanacha a chur i gcrích gníomhaíochtaí ar thógáil an réad féin nach chaitheamh mar phointe do dhiúltú. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Ag an am céanna, nach bhfuil an t-aitheantas ar úinéireacht na tógála neamhúdaraithe is féidir más rud é nach saoránach na céimeanna riachtanacha chun é a fháil, agus an t-údarás ceapacháin dhiúltaigh ceart a eiseachadadh. I bhfocail eile, tá sé riachtanach chun a chinneadh an bhfuil ábhar na gníomhartha cuí agus cad faoi threoir ní ghabhann na hinstitiúidí údaraithe a chur ar fáil an páipéar ceart a chur i bhfeidhm.

socruithe comhlíonta

Toisc gur ghlac luachanna normatacha na táscairí a sainaithníodh sna doiciméid phleanála, rialacha a thógáil / úsáid talún nó ceanglais éigeantacha i láthair in ionstraimí eile. Dealraíonn sé go bhfuil ag an gComhairle de I measc cóid foirgníochta éagsúla den chuid is mó. Idir an dá linn, tá sé riachtanach a chur san áireamh go mbeidh na rialacha agus na rialacháin an t-iarratas a bheidh síos sa leagan a bhí i bhfeidhm ag an am a chruthú réad.

An tríú coinníoll

Baineann sé leis a chinntiú go ar mhaithe le tríú páirtithe agus bhagairt ar a sláinte agus saol a eisiamh. Is é an coinníoll loighiciúil ó an ceann roimhe seo. могут подвергаться опасности. Mar shampla, dá mbeadh sháraigh an t-athfhoirgniú na rialacha agus na rialachán a bheidh bunaithe, féadfaidh na cónaitheoirí seanteach a bheith i mbaol. Dá réir sin, ní féidir leis an tógáil a oibriú ar an ngnáthbhealach. A riocht léiriú urramú mhaithe le tríú páirtithe le fáil sa dlí-eolaíocht. Mar sin, ag seisiún den Collegium do Díospóidí Sibhialta thug sé faoi deara go bhfuil mar cheann de na fachtóirí riachtanach i bhfabhar a bhunú go dleathach ar an bhfíric, cibé acu nach bhfuil an foirgneamh violate caomhnú leasanna úsáideoirí in aice láimhe 'a chur ar, chomh maith leis an nós imeachta maidir le socrúchán de rudaí ar an talamh a bunaíodh sa bhardas. Ina theannta sin, mhínigh Sun go ndéanann an láthair an chomhaontaithe nótaire an t-úinéir suíomh nach aonán díolmhaithe, a thógáil foirgneamh, ar comhlíonadh na treoracha atá sna rialacha pleanála uirbí agus rialacháin. Sárú ar an dara ceann ann féin ag baint baol do líon neamhtheoranta na ndaoine.

torthaí

, можно отметить следующее. Nuair correlating comharthaí na n-áiseanna agus na coinníollacha faoina gceadaítear aithint úinéireacht na tógála neamhúdaraithe, tá an méid seo a leanas a thabhairt faoi deara. Is féidir le rud a fháil stádas dlíthiúil i gcás amháin. Tá sé seo is féidir má tá an tréith amháin freastal ar aon chead pleanála. Beidh an láithreacht gnéithe eile chiallaíonn go huathoibríoch mainneachtain déanamh de réir ceann amháin nó níos mó coinníollacha a shonraítear i mír 3 de 222 earraí. Tá sé seo luaite freisin i mír 26 Cinneadh №10 / 22. I sé, go háirithe, léirigh sé go raibh, ach amháin má fhoráiltear a mhalairt le dlí, a lawsuit a aithint ní mór don úinéireacht ar an bhfoirgneamh a bheith sásta má shuitear go bhfreastalaíonn an ghné t-aon aon páipéir is gá (maidir le tabhairt isteach an gníomh a choimisiúnú nó tacú leis dlíthiúil deis chun obair ábhartha i réimse a sheoladh), más rud é go bhfuil an ábhar céimeanna a fháil orthu glacadh.

Scartáil tógála neamhúdaraithe

Tá sé i gcrích ar dhá bhealach. Sa chéad chás, tá an obair a rinneadh i gcomhréir leis an cinneadh cúirte. Comhrialacha bunaithe i airteagal 222 n. 2. I gcomhréir leis an norm, a scartáil tógála neamhúdaraithe ag an duine a chruthaigh sé féin nó ar a chostas. I mír 22 Cinneadh №10 / 22 shainmhínítear leis an ciorcal na ndaoine a fhéadfar a iarratas a dhéanamh ar an éileamh iomchuí. A éileamh beidh na háiseanna a dhíchur i dteideal:

1. Clúdaigh na n-úinéirí plota.
2. Na n-úinéirí na críche.
3. An t-ábhar a bhfuil a atáid ag cruthú struchtúr leasanna.
4. An comhlacht atá údaraithe, de réir rialacháin cónaidhme.
5. Ionchúisitheoir ag gníomhú dó ar mhaithe le leas an phobail.

Rogha eile

ar chumas Rialacha deireadh a chur leis na foirgnimh agus lasmuigh den chúirt. Chun na críche sin, go gcinnfidh an struchtúr cumhachta áitiúil. An bunús le haghaidh a ghlactha molann a thógáil nó a chruthú struchtúr ar an leithroinnte:

1. Gan ar fáil chuige sin i gcomhréir leis an t-ordú.
2. Lonnaithe i gceantar ina bhfuil réimeas speisialta úsáide nó i limistéar comhchoiteann. Is í an eisceacht cosaint na láithreacha séadchomharthaí de chultúr agus stair.
3. Suite laistigh ROW líonraí innealtóireachta de áitiúil, réigiúnaigh nó feidearálach.

Is féidir le comhlachtaí cinnteoireachta den chinneadh rialtais críochach a achomharc.

Mar fhocal scoir

Mar sin, an chéad uair i Meán Fómhair 2015 rialacha nua. San Airteagal 222 den Chód Sibhialta a tugadh isteach athruithe suntasacha chun toughen an rialachán dlíthiúil i réimse na tógála. Soiléiríonn an t-eagrán nua de forála seo roinnt coincheap agus sonraíonn sé na tréithe de rudaí. Mar feidhmíonn samostroya faoi láthair fhoirgniú, foirgneamh nó déanmhas eile atá deartha / tógtha:

1. Ar leithroinnt, nach raibh bhronnadh faoi réir rialacha áirithe san ord seo.
2. Ar chríoch, nach bhfuil an úsáid atá beartaithe atá oiriúnach do thógáil.
3. Gan na páipéir is gá, nó de shárú ar rialacha pleanáil bhaile agus rialacháin.

Chun an stádas na tógála a fhreagraíonn, is leor go mbeadh coinníoll amháin ar a laghad. Is féidir le Úinéireacht gharáiste nó déanmhas eile a thabhairt ar aird in am tráth. Is féidir le rogha dlíthiúil iomchuí a shannadh do dhaoine aonair ar leith, chun freastal ar riachtanais. Go háirithe, ba chóir é a bheith faoi réir a bheith á chur ar a bhfuil curtha ar an réad i maoin faoi úinéireacht ar feadh an tsaoil, úsáid buan. Sa chás seo, ba cheart na roghanna dlíthiúla atá ar fáil ar chumas an tógáil / cruthú na n-áiseanna sa cheantar. Lena chois sin, ní mór an dáta de chóireáil leis an tógáil éileamh gcomhlíonann na paraiméadair atá leagtha síos i bpleanáil, rialacháin talamhúsáide / foirgneamh nó ceanglais éigeantacha i láthair in ionstraimí normatacha eile. Is réamhriachtanas ea meas ar mhaithe le tríú páirtithe, an baol eisiamh a saol / sláinte i gcás chaomhnú an ruda ar an talamh. Go bhfuil an ceart úinéireachta a bheith aitheanta, ní mór na coinníollacha go léir a chomhlíonadh.