Morgáiste - urrús cláraithe, atá frámaithe laistigh den chomhaontú

Maidir le morgáiste iasachtaí tréithrithe ag comhthaobhacht i bhfoirm maoine dochorraithe. Éilíonn an cineál idirbhirt deimhniú foirmiúil le doiciméad ar leith, mar gheall ar an creidmheas do eastát réadach - tá sé ar iasacht méid sách móra airgid. Lena chois sin, tá ceist faoi gealltanas ar leith, an ról a imríonn an teach, árasán ceannaithe nó na tithíochta eile.

I dtaca leis seo, tá na bainc na Rúise a tugadh isteach clárú mhorgáiste chomh maith leis an gcomhaontú morgáiste.

Cad é an morgáiste

Morgáiste - a urrús a rialaíonn an gaol idir an t-iasachtóir agus an t-iasachtaí.

Raibh maith agat di, fhaigheann sé úinéireacht an t-úinéir de dhá cearta:

1. An ceart chun oibleagáidí airgeadais ar an morgáiste gan a thuilleadh fianaise a chur ar fáil le haghaidh a bheith ann.
2. An ceart a bhaint as an maoin, a eisíodh faoin morgáiste mar chomhthaobhacht.

Níos cruinne a shainiú cad is morgáiste agus conas sé difriúil ó an chonartha morgáiste, is féidir i gcomhréir leis an tábla seo a leanas:

Forbhreathnú

Morgáiste - a urrús fiachais, a n-éagann ach amháin tar éis íocaíocht iomlán le hoibleagáidí uile an iasachtaí leis an iasachtóir. Cé nach bhfuil sé as feidhm, déanfaidh sealbhóir cearta, féadfaidh an banc a ath-gealltáin nó an morgáiste a dhíol le hinstitiúidí airgeadais agus creidmheasa eile. Ar ndóigh, ach amháin más rud é toiliú pearsanta an iasachtaí. Mar sin féin, is é seo aon tionchar suntasach Ní fhágfaidh féin urrús: na coinníollacha an chomhaontaithe morgáiste, chomh maith leis na coinníollacha an mhorgáiste, gan athrú.

Ní cleachtais ar iasacht Rúise a chur ar fáil le haghaidh clárú éigeantach an pháipéir seo. Bainc Móra, mar shampla, ná a mheas gur gá chun iallach ar an t-iasachtaí a shíniú morgáiste, mar gheall ar ina gcúlchistí fhorchur sócmhainní airgeadais, is é sin, go bhfuil siad mar sin nach bhfuil i mbaol a chailliúint ar roinnt suim shuntasach dó féin. Ach rannpháirtithe nach chomh mór creidmheasa agus margaí airgeadais seasann ar chlárú morgáiste chun iad féin a chosaint.

Is gné thábhachtach de morgáiste go surpass a théarmaí tosaíochta chonartha morgáiste. Tharlaíonn sé go raibh i leith oibleagáidí neamhchomhlíonadh á gcomhlíonadh faoi fhorálacha an mhorgáiste.

Conradh iasacht morgáiste - is é an doiciméad is mó an idirbhirt, beidh sé a dheimhniú ar an morgáiste, agus an morgáiste - is é seo a ráthú. Beidh Morgáiste Bunaidh fhanfaidh i dtaisce leis an mbanc a sholáthair an iasacht, faigheann an t-iasachtaí chomh maith le cóip dheimhnithe de nótaire.

Is tuairiscíodh ainmniúil slándála nach bhfuil ar chumas an institiúid airgeadais bhainc a aistriú chuig tríú páirtithe gan cead i scríbhinn ar an iasachtaí - Morgáiste.

An croílár an mhorgáiste

Morgáiste - nasc idir margaí eastát réadach agus urrúis. Tá an líne bun athmhaoiniúcháin morgáiste, is féidir fiach morgáiste ie a dhíol nó mhorgáiste. Tugadh isteach fhoras morgáiste le déanaí, rud a chiallaíonn gan amhras ar dhul chun cinn sa mhargadh na n-urrús fiachais a fhorbairt. Dá bhrí sin, beidh bainc a bheith in ann a dhíol fiach sa mhargadh tánaisteach, rud a chinntíonn féin creat acmhainní airgeadais ollmhór chun iasachtaí fadtéarmacha.

Is é an morgáiste na bainc cheannais is tábhachtaí iasachtaí ollmhór á dtógáil agus réidh de dhéantús an tithíocht. Fadtéarmacha iasachtaí tithíochta nach féidir a bhunú ach ar na taiscí agus cuntais eile taisceoirí. Mhór agus fadtéarmacha iasacht leis an tógáil agus ceannach maoine príobháidí cheangal deiseanna athmhaoiniúcháin i margadh an stoc chomh maith. Tá an domhan stair airgeadais bhí an neamhábaltacht an ar ghnáthfhorbairt an mhargaidh na n-iasachtaí tithíochta gan morgáistí.

Na coinníollacha faoina morgáiste

Is féidir na hurrúis a eisiúint, faoi réir trí choinníoll:

• an príomhoide oibleagáid - airgead tirim;
• ag deireadh áireofar méid an fhiachais ar sé, nó na critéir ar a mbeidh sé indéanta a chinneadh an chonartha morgáiste;
• Ní mór sa chomhaontú morgáiste a bheith i láthair mhír ar an tsaincheist morgáiste.

Ní chiallaíonn sé seo go bhfuil an morgáiste nó an conradh is mó ar neamhní. An bheirt acu leanfaidh siad de bheith bailí. Ach ní mór dúinn cuimhneamh go bhfuil an morgáiste - is hoibleagáidí slándála atá urraithe ag comhthaobhacht. Is é an sealbhóir féadfaidh sé an ábhar iasachta morgáiste nó comhlíonadh an chonartha a fháil is mó an morgáiste, in áit ar bhonn an mhorgáiste nó an conradh is mó. Ba chóir Chomh maith le ceann de na gnéithe de na morgáiste a chur ar aghaidh chuig clárú stáit éigeantach na n-urrús.

doiciméid Eisithe an morgáisteoir. Morgáiste - conradh gealltanas, a fhoilsítear in aon chóip amháin, i scríbhinn, ar fhoirm speisialta de foirmeacha caighdeánacha. Baineann stát cláraitheachta morgáiste an láthair uimhir uathúil chlárúcháin agus preas, gan a bhfuil an urrús ar neamhní.

Catagóirí de rudaí

Is comhthaobhachta urrús a d'fhéadfadh a bheith ar cheann de na rudaí na catagóirí seo a leanas - Morgáiste:

• árasáin, tithe agus páirteanna díobh;
• rudaí nach bhfuil críochnaithe;
• talún;
• garáistí, tithe gairdín, tithe agus foirgnimh eile chun críocha tomhaltóir;
• árthaí intíre, long, aerárthach, rudaí spás.

Ní féidir BS a fhorghníomhú, má tá an comhaontú réad dochorraithe a bhfuil airíonna sonracha, mar shampla:

• talún;
• fiontar mar casta maoin amháin agus doroinnte;
• adhmad, etc

Is féidir I gcomhaontú morgáiste mar rud go dtabharfaí an ceart chun léasa.

Cad is morgáiste ar an margadh urrús

Morgáiste - soláthar iontaofa fiach. Beidh sé de cheart tús a tháirgeadh ar a bannaí féin ag an gcuideachta, atá ar úinéireacht punann morgáistí, chun maoiniú breise a ardú acu. Is é an aisíocfaidh le híoc úis ar mhorgáistí ar leis an chuideachta eisiúna na mbannaí.

urrúis morgáiste margaidh - doiciméad a chomhlíonann riachtanais áirithe. Go háirithe, caithfidh sé a bheith ina litriúil, is é sin, ar pháipéar, ba cheart a bheith ag teastáil chun faisnéis áirithe a chur i láthair. An láthair ní léir dóibh go huathoibríoch chealú a luach.

Is féidir Chomh maith leis na nithe reachtúla agus na sonraí sa mhorgáiste an t-eolas arna ainmniú ag an pledgee agus an pledgor chur i láthair. Mar shampla, d'fhéadfadh sé a bheith ar roinnt smachtbhannaí infheidhme maidir leis an t-iasachtaí i gcás íocaíochta déanaí den íocaíocht eile, nó roinnt gnéithe casta, táthar ag súil a choimeád ar bun ar an maoin i ngeall. Tá sé de cheart go neamhspleách, gan rannpháirtíocht an fhéichiúnaí, a chur ar na coinníollacha breise ag an mBanc.

An aistriú morgáiste agus na hiarmhairtí dlíthiúla

Tá aistriú morgáiste sa chiall dhlíthiúil roinnte ina dhá chéim:

• formhuiniú a chlárú i bhfabhar an aistreora (nó aon tríú páirtí);
• an t-aistriú iarbhír an bunaidh.

Endorser (an ceann a n-éiríonn an t-urrús) is gá chun fógra i scríbhinn a thabhairt don fhéichiúnaí an t-aistriú morgáiste fíorais. Tar éis an doiciméad, beidh an endorser úinéir ar na cearta an morgáiste mhorgáistí agus an conradh óstach. Beidh an endorser freagrach dóibh chun iontaofacht na faisnéise atá san urrús ar fáil. Lena chois sin, ciallaíonn an aistriú morgáiste daingniú ón endorser le cur i gcrích dílis de na oibleagáidí an fhéichiúnaí faoin gconradh. I ndiaidh an morgáisteoir páipéar aistriú disclaims gach dliteanas don endorser as an teip ag an bhféichiúnaí aon dleachtanna.

Mar sin féin, tá clásal sa Dlí "Ar Morgáiste" foráil maidir le ainmniú na coinníollacha dliteanais. Dá bhrí sin méadaíonn an morgáiste cheannaitheora do chompord agus sábháilteacht a gcuid infheistíochtaí féin.

Athmhaoinithe ag baint úsáide as morgáiste

Dlí "Ar Morgáiste" Soláthraíonn roinnt bealaí a chur i gcrích ar an athmhaoinithe na n-iasachtaí morgáiste le cabhair ó:

• dhíol an mhorgáiste;
• ghealltanas
• Díol doiciméad seo de réir an choinníll éigeantach ar a athcheannach;
• eisiúint morgáiste-urrúis.

Is nuance tábhachtach sa chás seo gur féidir leis an morgáiste refinance bheith ach amháin le feidhmíocht na n-oibleagáidí uile an fhéichiúnaí ar an iasacht.

Buntáistí agus na míbhuntáistí morgáiste-urrúis

Is iad na buntáistí a bhaineann leis an eisiúint bannaí morgáiste agus deimhnithe:

• Dul ar mhargadh morgáiste na n-acmhainní airgeadais chun raon feidhme a leathnú iasachtaí morgáiste;
• bhfaigheann infheisteoirí urrúis ard-ioncam agus ráthaíochtaí.

Is é an míbhuntáiste de bhannaí morgáiste agus deimhnithe le haghaidh an t-úinéir ar an bhféidearthacht a íoc an iasacht ag an bhféichiúnaí roimh an spriocdháta. baol ard ar ais ar an luach aghaidh na deimhniú, leis an toradh, a chaithfidh úinéir na n-urrús morgáiste a bhaint de thuairisceáin fadtéarmach i bhfoirm úis.