Conas a mheas an costas na n-árasán? breithmheas eastáit réadaigh. luacháil Cadastral ar eastát réadach

Go minic i saol an duine go bhfuil imthosca a iachall air a dhéanamh le déileáil le a árasán féin. Mar shampla, nuair a d'aistrigh sé go dtí cathair eile, nó ar intinn a chur ar an creidmheasa. Is minic tá fonn a mhalartú árasán cónaitheach níos fairsinge. Ardaíonn sé seo an fhadhb a mheasúnú ar an luach fíor na maoine. Go leor a iarraidh: "An féidir leat a aithint tú féin do cé mhéad chun a gcuid Fatima, gan miscalculate?" Mar sin féin, tá sé níos fearr gan triail a bhaint as agus a úsáid na seirbhísí gairmiúla.

ag an díoltóir an rogha árasán

Ar an drochuair, tá a fhios daoine beag conas a mheas an costas an árasán, agus sna cásanna sin aon chabhair taobh amuigh fíor-riachtanach. In aon chás, ba mhaith leis aon duine a dhíol tithíochta ró-saor, agus, ar ndóigh, tá beagnach aon duine an deis chun fanacht ar feadh na mblianta ar "mhaith" custaiméirí. Sin é an fáth ba chóir duit a thairiscint i gcónaí ar phraghas fíor.

Ar ndóigh, tá Arsenal de shlite ina méid an idirbhirt ar an eisiamh tithíochta a chinneadh go hoibiachtúil.

Má labhairt linn faoi conas a mheas an costas árasán, realtors agus fostaithe de chuid cuideachtaí atá ag gabháil leis an sainmhíniú ar an luach ar eastát réadach ar bhonn gairmiúil, ba chóir a mheabhrú go mbeidh gach duine acu a ríomh féin.

Tá sé tábhachtach a mheabhrú rud amháin: Braitheann an praghas na n-árasán cónaitheach ar a lán fachtóirí, lena n-áirítear ar an méid a giúmar dwell rannpháirtithe san idirbheart ag an am an idirbhirt.

Aimsigh an meán uimhríochtúil

Tá sé de cheart féachaint lena chinneadh go neamhspleách, ar a laghad an muirear thart as a dtithe, fiú amháin más rud é nach bhfuil tú ag aon smaoineamh faoi conas a meastachán costas na n-árasán son tú. Agus é sin a dhéanamh féidir le gach duine sane.

Ní mór duit a peruse an mbunachar sonraí na maoine a thairiscint lena ndíol. Cuir béim na n-árasán atá cosúil le mise réir an mhéadair, líon na seomraí, fad ón fobhealach, líon na n-urlár, tithe aois, bonneagar. Anois roghnaigh an tithíocht is saoire agus is daoire. Tar éis sin, ríomh an meán uimhríochtúil de na méideanna - beidh sé seo an praghas ar do mhaoin. Ná déan dearmad go bhfuil beagnach gach úinéir de beagán áibhéil costas árasán, agus lena gcoimeádfar an ceart chun mhargadh le ceannaitheoir ionchasach.

Cabhair gníomhaireacht eastáit réadaigh

Is féidir leat é a dhéanamh níos éasca: trí ghlaoch in aon ghníomhaireacht eastát réadach, posing mar cheannaitheoir, is féidir leat foghlaim i gcónaí ó na gníomhairí ar an méid a bheadh an méid íosta a bhlaosc amach le duine atá ag fáil árasán i gceantar ar leith.

Fachtóirí a bhfuil tionchar acu ar an praghas ar an árasán

Want a fháil amach conas chun meastachán costas ar speisialtóirí árasán? Níl sé chomh deacair mar d'fhéadfadh sé cosúil ar an gcéad amharc. Tá breithmheas eastáit réadaigh i gcrích tríd an ruda anailíse ar na critéir éagsúla, a chinneadh ar deireadh thiar ar a luach iarbhír.

Lig dúinn scrúdú a dhéanamh orthu níos mine.

1) Suíomh an eastát réadach ruda. Tá Realtors chathair roinnte i ceantair, mar shampla, lárnach, codlata, bruachbhaile.

2) An limistéar na maoine saoráid. Tá sé aon rún go bhfuil níos mó squaring an tithíocht, an mó a chosnaíonn sé.

3) An láthair bonneagair. Ar ndóigh, más rud é i ngarchomharsanacht an tí tá ospidéal, kindergarten agus an margadh, is féidir leat a iarraidh le haghaidh árasán ar phraghas réasúnta.

4) Fáil ar dheisiú. Ar ndóigh, beidh ballaí ragged nó tíleanna scáinte a laghdú costas na tithíochta, ach má tá tú chun déileáil ballapháipéir nua pokleit agus a dhéanamh éasca deisiúcháin cosmaideacha, is féidir leat a ardú go sábháilte ar an praghas, ar ndóigh, laistigh de theorainneacha réasúnta.

5) urlár. Tá sé díreach a tharla ionas go bhfuil an árasán atá suite ar an chéad seo caite urláir, tá lú ar an éileamh i measc na ceannaitheoirí, mar sin beidh na praghsanna i gcomparáid leis na hárasáin eile a bheith níos ísle.

Fógraí sna meáin

Tá breithmheas eastáit réadaigh trí aon uncomplicated eile. Cad é? Tá sé an-simplí.

chuireann tú fógraí maidir le díol na n-árasán sna nuachtáin áitiúla agus sonrófar ann an praghas thart, a chinneadh ar bhonn na pointí thuas. Tar éis sin, ag breathnú cé mhéad mian leo go fhreagair do thairiscint. Má tá a lán de na glaonna, tá sé ina comhartha go bhfuil tú sonraithe beagán phraghas níos ísle, ar féidir leat a phiocadh suas ansin cúpla. Tar éis go mbeidh tú arís chomhlíonadh ról na rialaitheoir teileafóin agus rialú a dhéanamh ar an staid. Mar sin féin, ba cheart a thabhairt faoi deara go bhfuil an modh seo go maith dóibh siúd a bhfuil i Hurry agus d'fhág a lán ama saor in aisce. Is féidir go bhfuil ach in aghaidh na bliana ina dhiaidh sin beidh tú in ann chun leas an plé a uasmhéadú.

Ar ndóigh, má tá tú ag duine gnóthach agus is gá duit go práinneach a dhíol teach, ba chóir duit gníomhú ar bhealach difriúil, mar gheall ar an luacháil ar eastát réadach - a lán de na daoine gairmiúla. Sa lá atá inniu margadh tá go leor cuideachtaí a chabhróidh a chinneadh an costas iarbhír na tithíochta. Go bhfuil déanta acu a gcuid oibre, tá tú chun iad a chur ar fáil le doiciméid dlí (deimhniú amháin) le haghaidh árasán, beidh deimhniú ón TIB (Foirm 11a).

Táimid béim arís eile gur féidir leis an luacháil margaidh eastát réadach a dhéanfaidh teicníc saineolaithe aonair. Ní mór a mheabhrú go bhfuil an nós imeachta an-sonrach, is é an toradh deiridh tionchar ag nádúr éagsúil na critéir.

Modhanna luach na n-árasán a ríomh in úsáid ag gairmithe

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an measúnú saineolaí bhfuil an luach ar eastát réadach trí thrí modhanna ríofa:

1) Costas. Tá sé bunaithe ar an bhfíric go bhfuil an praghas na n-árasán a chinneadh bunaithe ar an méid de na costais a thabhaítear i ndeisiú an úinéir na maoine (an iompar na n-ábhar tógála, a gcostas, conraitheoirí pá, cánacha, etc.). Plus, ní mór an appraiser a chur san áireamh ar an ráta boilscithe, an dímheas. Mar gheall ar na fachtóirí seo, corrects sé an ríomh.

2) teacht isteach. Tá an modh seo deartha go sainiúil do eastát réadach tráchtála. Is é an bhrí an-simplí. Is é an praghas ar an seomra a chinneadh bunaithe ar an méid de na buntáistí a d'fhéadfadh a bheith faighte ag an úinéir nua sa todhchaí. Mar sin féin, is é an modh oiriúnach ach amháin le haghaidh siopaí agus ionaid siopadóireachta.

3) Comparáid. Tá an modh seo a mheas ag saineolaithe an ceann is coitianta. Sa chás seo, tá luacháil eastát réadach, le chinnfidh gcomparáid le tograí eile dá shamhail a árasáin a dhíol. Ós rud é nach ndéanann sé mbaineann le húsáid eolas speisialta, nach bhfuil an modh costas tú ró-chostasach.

Síniú an conradh le cuideachta ar leith ag gabháil do mheasúnú eastát réadach, ar bhealach gairmiúil, ní bheidh sé iomarcach a iarraidh, ag an méid a modh a chinneadh an costas an árasán. Más rud é nach bhfuil tú mhaith ar cheann nó an modh eile meastóireachta, is féidir leat a roghnú i gcónaí saineolaithe eile.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an luacháil cadastral ar eastát réadach i gcrích FTC, agus anois tá sé as beidh an figiúr ag brath ar mhéid na cánach ar thithe agus árasáin.

Meastóireacht ar árasán ar iasachtaí morgáiste

Mar sin, ba mhaith leat a fháil ar iasacht, agus an bhainc fhostaithe chuaigh chun bualadh leat san ábhar seo. Ba chóir duit a fhios go chomh luath agus is fadhb a chinneadh an luach fíor de do chuid méadar cearnach. Ar ndóigh, beidh an institiúid iasachta ar fáil dá appraiser, ach ní i Hurry chun a chreidiúint go a chuid oibre, beidh sé a bheith bunaithe ar phrionsabal na neamhchlaontachta.

Ar ndóigh, is dócha go raibh sé rómheastachán d'aon ghnó ar an luach de do árasán sa todhchaí. Sin an fáth a roghnaíonn hinstitiúidí baincéireachta, a chur ar fáil do chustaiméirí an ceart a roghnú an appraiser, nó comhaontú measúnuithe neamhspleácha éagsúla a chur i gcrích ar an bpraghas maoine a bhí go fírinneach an cuspóir. Lena chois sin, ag stopadh ag clár morgáiste ar leith, caithfidh tú a ríomh roimh ré luach leachtú na maoine. I bhfocail eile, tá sé riachtanach an cheist maidir le cé mhéad a chosnóidh sé do árasán, má tá tú a dhíol sé chomh luath agus is féidir a fhreagairt. Smaoinigh ar an bhfíric go bhfuil an luach margaidh na tithíochta thart ar 30% níos airde ná an leachtú.

Mar fhocal scoir

Beidh na leideanna thuas cabhrú leat a mheas ar a gcuid féin, dá bhrí sin is féidir leat a shábháil ar bhuiséad an teaghlach. Mar sin féin, cuimhnigh go bhfuil gan cabhair ó ghairmithe nach féidir leat a dhéanamh i gcásanna áirithe.