Cén fáth ar gá duit comhaontú foirceanta léasa?

Le blianta beaga anuas, tá gnóthas beag sa tír ag forbairt ag luas luathaithe. Tá líon na ngnólachtaí beaga agus na gcuideachtaí ag fás. Murab ionann agus corparáidí móra, níl an deis acu maoin agus maoin daor eile a fháil. Agus uaireanta níl ach gá le seo. Go minic, níl eagraíocht bheag ach go leor le haghaidh spás oifige beag, nó d'fhéadfadh sé go bhféadfaí roinnt trealamh a úsáid go sealadach. Tá fíor-luach na nithe sin, mar riail, go leor ard. Sa chás seo, beidh sé níos ceart do ghnólacht nuachta chun conradh léasa a thabhairt i gcrích don réad riachtanach le haghaidh táille. Cuirtear an conradh i gcrích de réir an dlí sibhialta agus tá sé bailí go dtí deireadh an téarma nó go dtí go gcinnfidh duine den dá pháirtí é a fhoirceannadh.

Modhanna agus gnéithe foirceanta an chonartha

De réir noirm ghlactha go ginearálta, is féidir an conradh léasa a fhoirceannadh, mar riail, ar thrí phríomhbhealach:

• Comhaontú (comhaontú) an dá pháirtí;
• Réiteach an tsaincheist sa chúirt;
• Diúltú ceann de na páirtithe leanúint de bheith ag comhlíonadh oibleagáidí conarthacha.

chomhaontú frithpháirteach nó comhaontú a fhoirceannadh an chonartha cíos mheastar a bheith ina rogha iontach do an dá pháirtí. Sa chás seo, ní gá go mbeadh aon mhíthuiscintí nó boinn tuisceana diúltacha idir na páirtithe. Féadfaidh an dá thaobh ag pointe amháin a aontú nach leanann an léasóir nó an léasaí leanúint ar aghaidh le feidhmiú oibleagáidí conarthacha. I gcás den sórt sin is gá doiciméad a tharraingt suas ar a dtabharfar "Comhaontú ar fhoirceannadh an léasa". Ní mór toradh an chomhaontaithe a shocrú i scríbhinn agus na pointí riachtanacha seo a leanas a léiriú:

1. An chúis atá le caidreamh conartha a fhoirceannadh. Féadfaidh sé seo toiliú deonach na bpáirtithe a athrú nó aon choinníollacha a athrú, gan a bhfuil leanúint leis an gcaidreamh beagnach dodhéanta.

2. An chéim a aithint (an nóiméad fíor) nuair a thagann an gá sin.

3. Na téarmaí maidir le comhlíonadh lonnaíochtaí frithpháirteach agus leachtú oibleagáidí eile neamh-chomhlíonta is féidir a dhéanamh d'fhonn iarmhairtí mí-áitiúla de chineál dlíthiúil a sheachaint.

4. An t-áitreabh ar léas (trealamh) a aistriú ón léasaí chuig an léasóir. Maidir leis seo, is gá doiciméad ar leithligh a tharraingt suas, ina gcaithfear taifead a bheith ann faoi easpa éilimh.

Ach amháin má tá na pointí thuasluaite ag an gcomhaontú maidir le foirceannadh an chomhaontaithe léasa, is féidir é a mheas go dlíthiúil a tharraingt suas i gceart. Seachas sin, is féidir le gach taobh taobh istigh de "loophole" a fháil ann chun dul chun na cúirte. Ina theannta sin, ba cheart fachtóir amháin níos tábhachtaí a chur san áireamh. Má bhí an comhaontú bunaidh cláraithe, ní mór an comhaontú maidir le foirceannadh an chomhaontaithe léasa a chlárú freisin. Ach amháin tar éis sin, is féidir trealamh nó áitreabh ar léas a mheas saor in aisce.

Socrú i bhfoirm treallach

Má chinn na páirtithe comhaontú a tharraingt suas maidir le foirceannadh an chomhaontaithe léasa, níor cheart go n-iarrfaí ar an sampla. Déantar doiciméad den sórt sin a tharraingt suas go neamhrialta. I bhfoirm, bíonn sé cosúil le conradh. An chéad ainm a thagann. Ansin soiléiriú a dhéanamh faoin conradh a dhéantar an comhaontú a tharraingt suas. Ar Aghaidh é an dáta agus an áit (cathair). Tar éis sin, téann an chuid is mó. Tosaíonn gach rud le réamhrá, a léiríonn sonraí an dá pháirtí a bhfuil "an comhaontú seo i gcrích mar a leanas". Tar éis sin, tá na pointí liostaithe go modhanna i ngach ceann de na príomhphointí:

1. Líon, dáta, agus ainm an chonartha atá le foirceannadh.

2. Dáta cruinn deireadh le hoibleagáidí conarthacha.

3. Nóta maidir le comhlíonadh lonnaíochtaí frithpháirteach nó léiriú gur cheart an t-ábhar a réiteach gan pionóis a ghearradh.

4. Faisnéis maidir le tuairisceán na maoine ar léas a léiríonn na riachtanais ar an doiciméad ábhartha.

5. Taifead easpa éilimh frithpháirteach.

Ní mór comhaontú den sórt sin a dhéanamh i dhá chóip ar a laghad agus a choinneáil ag gach páirtí.

Cáipéis samplach tipiciúil

Sa nós imeachta maidir le haon chomhaontú léasa a fhoirceannadh, caithfidh cáipéis a bheith ann a dhearbhaíonn tuairisceán na maoine ar léas. Tá sé déanta suas mar ghníomh. Léirítear foirceannadh an chomhaontaithe léasa trí aistriú úinéireachta na maoine chuig an léasóir. Tá sé foirmiúil mar ghnáthghníomh caighdeánach. Tosaíonn an fhoirm leis an ainm, an cleamhnas agus an dáta a tharraing suas an doiciméad. Ansin, tar éis an "caipín" le léiriú na bpáirtithe, téann téacs an ghnímh féin. Cuireann sé in iúl go n-aistríonn an léasaí an togra (nó maoin eile) agus go nglacann an léasóir leis. Tá thíos na príomhréithe agus riocht teicniúil an ruda. Tar éis nóta ar éagmais éilimh, léirítear riachtanais na bpáirtithe, cuirfear sínithe daoine údaraithe, agus ansin stampáiltear iad. Ní mór go mbeadh a chóip féin ag gach páirtí de ghníomh den sórt sin, atá ceangailte leis an bpríomhchonradh.